TITEL I. Juridische gevolgen van het bodemdecreet op de overdracht van gronden. 1

Transcriptie

1 TITEL I. Juridische gevolgen van het bodemdecreet op de overdracht van gronden. 1 Hoofdstuk 1. Inleiding Hoofdstuk 2. Overdracht van gronden Toepassingsgebied definities Overdracht onder levenden van het eigendomsrecht Het vestigen en het beëindigen onder de levenden van een vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht Het vestigen onder de levenden Het onder de levenden bee indigen Het aangaan en het beëindigen van een concessie De overdracht van een eigendom en de bee indiging van bepaalde zakelijke rechten ingevolge de ontbinding van een rechtspersoon De overdracht onder de levenden van een vruchtgebruik, erfpacht, recht van opstal of concessie De fusie en splitsing van rechtspersonen en de met fusie of splitsing gelijkgestelde verrichtingen De fusie De splitsing De met fusie of splitsing gelijkgestelde verrichtingen De inbreng of de overdracht van een algemeenheid of een bedrijfstak Het opstellen van de statuten van een gebouw (art en 577-3, eerste lid BW) Uitzonderingen Algemene informatieplicht overeenkomstig het gemeen recht Overeenkomsten betreffende de overdracht van alle gronden Algemeen Aanvraag bodemattest De opmaak van onderhandse akte De opmaak van de notarie le akte De opschortende voorwaarde in de onderhandse overeenkomst Overeenkomsten betreffende de overdracht van risicogronden Algemeen Procedure De melding Beslissing van de OVAM over de melding Vrijstelling nieuw orie nterend bodemonderzoek Het opstellen van de onderhandse akte van overdracht van een risicogrond Het opstellen van de notarie le akte De versnelde overdrachtsprocedure voor een risicogrond Kluwer Vastgoed en bodemsanering in Vlaanderen VII

2 2.5. Verplichtingen in het kader van appartementsmede-eigendom Opstellen van statuten De overdracht van een privatief of van een gemeenschappelijk deel Geen onderzoeksplicht bij overdracht Eenmalige onderzoeksplicht Onderzoeksplicht bij elke overdracht Periodieke onderzoeksplicht Huurovereenkomsten Hoofdstuk 3. De saneringsplichtige Algemeen Vrijstellingen Onschuldig bezitter Vrijstelling in geval van nieuwe bodemverontreiniging Vrijstelling in geval van historische bodemverontreiniging Vrijstelling in geval van gemengde bodemverontreiniging Procedure tot het verkrijgen van een vrijstelling Overdracht van een vrijstelling Hoofdstuk 4. Aansprakelijkheid voor bodemverontreiniging Algemeen Aansprakelijkheidsregeling bij nieuwe bodemverontreiniging Aansprakelijkheidsregeling bij historische bodemverontreiniging Hoofdstuk 5. De taak van de notaris Hoofdstuk 6. Sancties Sancties in het bodemdecreet Geen bodemattest bij de overeenkomst betreffende de overdracht van grond Niet vervullen verplichtingen in het kader van een overdracht van een risicogrond Gevolgen van de nietigheidssanctie in het bodemdecreet Burgerrechtelijke vordering Dwaling Dwaling over de zelfstandigheid van de zaak Dwaling in feite of in rechte Determinerend karakter van de dwaling Verschoonbaarheid Dwaling tijdens het sluiten van de overeenkomst Conventionele regeling dwalingsrisico Bedrog Vrijwaringsverplichting van de verkoper Conforme levering Vrijwaring voor verborgen gebreken Strafrechtelijke sancties VIII Vastgoed en bodemsanering in Vlaanderen Kluwer

3 TITEL II. Praktische aspecten van de bodemsanering Hoofdstuk 1. Inleiding Regelgevend kader Rol van de verschillende partijen Notaris Overdrager Verwerver OVAM Bodemsaneringsdeskundige Gemeente Immobilie nkantoren makelaars Vereniging van mede-eigenaars syndicus Hoofdstuk 2. Overdracht van gronden Wat is een overdracht van grond? Wie is overdrager? Overdrachtsprocedure volgens hoofdstuk VIII van het bodemdecreet Wat is een risicogrond niet-risicogrond? Verplichtingen bij overdracht van een niet-risicogrond Verplichtingen bij overdracht van risicogrond Afwijkingen op de bijzondere overdrachtsprocedure Versnelde overdrachten Overdracht na een conform beschrijvend bodemonderzoek artikel 115 BD Overdracht schikking met de Vlaamse Regering Artikel 164BD Onteigening Exploitatieonderzoek Sites Openbare verkoop Fondsendossiers Nietigheid en tegenstelbaarheid Hoofdstuk 3. Het bodemattest Aanvragen bodemattest Procedure Retributie en betaling Beoordelings- en afleveringstermijn Geldigheidsduur bodemattest Opbouw bodemattest Kadastrale gegevens Inhoud van het bodemattest Op te nemen in de akte Documenten vermeld op het bodemattest Orie nterend bodemonderzoek (OBO) (Gefaseerd) beschrijvend bodemonderzoek (BBO) Kluwer Vastgoed en bodemsanering in Vlaanderen IX

4 Verslag van orie nterend en beschrijvend bodemonderzoek (OB- BO) Risicobeheersplan (RBP) (Gefaseerd) beperkt bodemsaneringsproject (bbsp) en/of (gefaseerd) bodemsaneringsproject (BSP) Eindevaluatieonderzoek (EEO) Evaluatierapport schadegevallen Speciale vermeldingen op het bodemattest Bodemattest geldig voor overdracht? Niet-risicogrond Risicogrond Grondeninformatieregister Volledige databank Informatie uit het grondeninformatieregister bodemattest en maatwerk Informatie uit het grondeninformatieregister e-loket Hoofdstuk 4. Orie nterend bodemonderzoek (OBO) Inhoud van het orie nterend bodemonderzoek Verplichting tot oriënterend bodemonderzoek Geldigheidsduur van een orie nterend bodemonderzoek Kostprijs orie nterend bodemonderzoek Hoofdstuk 5. Beschrijvend bodemonderzoek (BBO) Inhoud van het beschrijvend bodemonderzoek Geldigheidsduur van het beschrijvend bodemonderzoek Kostprijs van het beschrijvend bodemonderzoek Resultaat van het beschrijvend bodemonderzoek Hoofdstuk 6. Andere maatregelen voor de aanpak van bodemverontreiniging en risicobeheerandere maatregelen aanpak bodemverontreiniging Toepassing Stopzetting risicobeheer Kostprijs risicobeheer Veiligheidsmaatregelen Voorzorgsmaatregelen Nazorg Gebruiks- en bestemmingsbeperkingen Schadegevallen Hoofdstuk 7. Bodemsaneringsproject (BSP) en beperkt bodemsaneringsproject (BBSP)bodemsaneringsproject beperkt bodemsaneringsproject Inhoud van het bodemsaneringsproject Tussentijdse rapporten Hoofdstuk 8. Eindevaluatieonderzoek (EEO) X Vastgoed en bodemsanering in Vlaanderen Kluwer

5 Hoofdstuk 9. Saneringsplicht Verschil saneringsplicht onderzoeksplicht Vrijstelling van saneringsplicht Statuut onschuld Nieuwe bodemverontreiniging Historische bodemverontreiniging Gemengde bodemverontreiniging Andere soorten vrijstelling van saneringsplicht Onderstroming Aanwezigheid van een exploitant of gebruiker Overdracht van de vrijstelling van saneringsplicht Procedure na vrijstelling saneringsplicht Beroep tegen beslissing van de OVAM Eenzijdige verbintenis en financie le zekerheid Eenzijdige verbintenis Financie le zekerheid De verwerver neemt over Verschil saneringsplichtige saneringsaansprakelijke saneringswillige Saneringsplichtige Saneringsaansprakelijke Saneringswillige Hoofdstuk 10. Andere verplichtingen Periodieke onderzoeksplicht Sluiting van een risico-inrichting Stookolietanks Bodempreventie- en bodembeheersplan Faillissement of vereffening Grondverzet Hoofdstuk 11. Appartementen en andere gebouwen onder gedwongen mede-eigendomappartementen en gebouwen gedwongen mede-eigendom Gedwongen mede-eigendom Verplichtingen bij de overdracht van mede-eigendommen Bodemattest Bijzondere overdrachtsverplichtingen Voorbeelden ter illustratie Eenmalige onderzoeksplicht Periodieke onderzoeksplicht Saneringsplicht bij mede-eigendommen Besluit Hoofdstuk 12. Webtoepassing hulp bij overdrachten Kluwer Vastgoed en bodemsanering in Vlaanderen XI

6 Bijlagen Bijlage 1 Samenvattend overzicht van risico-inrichtingen Bijlage 2 Praktische gegevens Bijlage 3 Wetgeving Bibliografie XII Vastgoed en bodemsanering in Vlaanderen Kluwer