Vereniging van eigenaren De Oude Scheepswerf REGLEMENT IN GEBRUIK GEVEN PRIVÉ-GEDEELTE

Transcriptie

1 REGLEMENT IN GEBRUIK GEVEN PRIVÉ-GEDEELTE Bevoegdheid appartementseigenaar Op grond van de wet (artikel 5:120 BW) is een appartementseigenaar bevoegd het gedeelte dat bestemd is om als afzonderlijk geheel door hem te worden gebruikt, zelf te gebruiken of aan een ander in gebruik te geven. Dit geldt ook voor het hem toekomende medegebruik van de gedeelten die niet bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Ook het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten november 1983 (verder hierna genoemd modelreglement) maakt het mogelijk dat een eigenaar zijn appartement kan verhuren of in gebruik kan geven aan een ander (zie hoofdstuk H). Eis voor afgeven verklaring In het modelreglement wordt als eis gesteld dat de huurder-gebruiker een verklaring moet ondertekenen inhoudend dat hij de bepalingen van het modelreglement, het huishoudelijk reglement, besluiten van de vergadering, evenals eventuele regels als bedoeld in artikel 5:128 van het BW, voor zover die op een huurder-gebruiker betrekking hebben, zal naleven (zie artikel 24, lid 1 van het modelreglement). Reden voor afgeven verklaring De huurder-gebruiker heeft alleen een contractuele relatie met de verhuurder (in het algemeen een schriftelijke (huur)overeenkomst) en is dus in principe niet gebonden aan het modelreglement etc. Door het ondertekenen van bovengenoemde verklaring dient hij deze bepalingen wel na te leven. Wanneer de huurder-gebruiker weigert deze verklaring te ondertekenen kan hij of zij het appartement niet huren of in gebruik nemen. Toestemming voor het in gebruik geven privé-gedeelte De Vereniging van Eigenaren De Oude Scheepswerf te Capelle aan den IJssel (verder hierna genoemd VvE) verwijst in haar huishoudelijk reglement naar het VvE reglement genaamd: "In gebruik geven privé-gedeelte". In dit reglement (goedgekeurd door de Algemene Ledenvergadering) zijn de voorwaarden vermeld waaronder de Bestuurder en het VvE-bestuur Pagina 1 van 7

2 eventueel toestemming kunnen verlenen voor het daadwerkelijk in gebruik geven door de eigenaar aan een ander van een privé-gedeelte met inbegrip van de gemeenschappelijke gedeelten enlof de gemeenschappelijke zaken en rechten. Ingesloten bijlagen 1. Toestemmingsverzoek door de eigenaar 2. Toestemmingsverklaring van de Bestuurder 3. Gebruikersverklaring van de huurder-gebruiker Pagina 2 van 7

3 Voorwaarden van de VvE voor het in gebruik geven van privé-gedeelte Onder inachtneming van, en in aanvulling op het gestelde in de artikelen 24 tlm 26 (in gebruik geven van privé-gedeelten) evenals de artikelen 16 tlm 23 (gebruik, beheer en onderhoud van privé-gedeelten) van het modelreglement is het volgende door de VvE bepaald en in dit reglement vastgelegd: Een eigenaar die zijn privé-gedeelte wil verhuren of in gebruik wil geven aan een ander dient hiervoor toestemming te vragen aan de Bestuurder. De aanvraag voor toestemming moet gebeuren d.m.v. het insturen aan de Bestuurder van het volledig ingevulde gedagtekende formulier genaamd "toestemmingsverzoek - in gebruik geven" (zie bijlage 1). Formulier en reglement zijn op aanvraag te verkrijgen bij de Bestuurder enlof het VvE-bestuur. De eigenaar is verplicht er zorg voor te dragen, dat zijn privé-gedeelte niet betrokken wordt door iemand vóórdat aan alle verplichtingen is voldaan. De Bestuurder zal het verzoek na ontvangst, voorzien van zijn advies, ter beoordeling voorleggen aan het VvE-bestuur. Het VvE-bestuur zal op een zo kort mogelijke termijn een vergadering met de eigenaren beleggen waarin besloten zal worden (met meerderheid van stemmen) of het verzoek wordt ingewilligd of afgewezen. Op de vergadering zal de Bestuurder aanwezig zijn. Alle kosten van de vergadering zijn voor rekening van de eigenaar die het verzoek tot in gebruik geven van zijn privé-gedeelte indient. Indien toestemming wordt verleend voor het in gebruik geven van het privé-gedeelte (en de gemeenschappelijke zaken) zal dat altijd zijn onder de voorwaarde dat het gebruik nimmer mag afwijken van de in de akte aangegeven bestemming. Als het gebruik afwijkt van de in de akte aangegeven bestemming is artikel 5:119, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing en kan de gegeven toestemming worden ingetrokken. Het besluit van de vergadering aangaande het ingediende verzoek zal door de Bestuurder schriftelijk worden medegedeeld aan de betrokken eigenaar door middel van een "toestemmingsverklaring" (een voorbeeld is daarvoor gegeven in bijlage 2) De Bestuurder zal als het verzoek is ingewilligd er zorg voor dragen dat de huurder gebruiker een "gebruikersverklaring" (zie bijlage 3) in tweevoud ondertekent. Door ondertekening verklaart de huurdergebruiker dat hij de bepalingen van het modelreglement, het Pagina 3 van 7

4 huishoudelijk reglement, de besluiten van de Algemene Leden Vergaderingen, evenals eventuele regels als bedoeld in artikel 5:128 van het Burgerlijk Wetboek, voor zover die op de huurder-gebruiker betrekking hebben, zal naleven. De huurder-gebruiker en de Bestuurder behouden ieder een exemplaar van de gedagtekende verklaring. De eigenaar en het VvE-bestuur ontvangen een kopie. Indien de huurder-gebruiker weigert de verklaring te tekenen en het betrokken privé-gedeelte betrokken heeft dan wel in gebruik houdt, kan de huurder-gebruiker door de Bestuurder hieruit worden verwijderd en hem kan het gebruik van de gemeenschappelijke zaken en rechten worden ontzegd. Niettegenstaande het in gebruik geven van een privé-gedeelte aan een ander blijft de eigenaar te allen tijde aansprakelijk voor de verplichtingen die uit het modelreglement etc. voortvloeien en die hij tegenover de VvE als eigenaar heeft of heeft aangegaan. De eigenaar is en blijft daarom verantwoordelijk voor het afdragen van de verschuldigde definitieve- en voorschot-bijdragen Pagina 4 van 7

5 TOESTEMMINGSVERZOEK IN GEBRUIK GEVEN PRIVÉ-GEDEELTE (Aan de omstandigheden aan te passen voorbeeld) Aan de Bestuurder van bovengenoemde Vereniging van Eigenaren * doorhalen wat niet van toepassing is Ondergetekende (naam en voorletters).... Eigenaar van het appartement Atlanta met huisnummer... vraagt hierbij toestemming tot het in gebruik geven van dit appartement aan: Naam:... Voorletters:.... M/V * Geboortedatum:... Nationaliteit:.... Telefoonnummer:... GSM nummer:.... Beroep:.... In loondienst / zelfstandig ondernemer * Burgerservicenummer (BSN):.... Indien geen Nederlandse nationaliteit (aangeven wat de verblijfstatus is) ingezetene verblijfsvergunning anders Gezinsgrootte:... personen te weten: 1. Naam:... Geboortedatum:... M/V * 2. Naam:... Geboortedatum:... M/V * 3. Naam:... Geboortedatum:... M/V * 4. Naam:... Geboortedatum:... M/V * Datum:.... Plaats: Verzoek sturen aan: VVE Beheer Postbus CD Rijswijk t.a.v. Dhr. K.A.P. Rosdorff Handtekening eigenaar (aanvrager) Uw aanvraag zal z.s.m. in behandeling worden genomen Bijlage 1: Toestemmingsverzoek door de eigenaar Pagina 5 van 7

6 TOESTEMMINGSVERKLARING VOOR HET IN GEBRUIK GEVEN VAN PRIVÉ-GEDEELTE (aan de omstandigheden aan te passen voorbeeld) Aan de eigenaar van het appartement Atlanta met huisnummer... In het VvE reglement genaamd: "In gebruik geven privé-gedeelte" zijn de voorwaarden vermeld waaronder de Bestuurder eventueel toestemming kan verlenen voor het in gebruik geven door de eigenaar van een privé gedeelte met inbegrip van de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken en rechten aan een ander. Op grond van de wet (artikel 5:120 BW), het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten november 1983 en het VvE Huishoudelijk Reglement heeft U als eigenaar toestemming gevraagd aan de Bestuurder van bovengenoemde Vereniging van Eigenaren om uw privé-gedeelte (en de gemeenschappelijke zaken) in gebruik te geven aan ander. In de vergadering van eigenaren, gehouden op... (datum invullen) is besloten u geen toestemming (bij afwijzing geen invullen) te verlenen voor het in gebruik geven van uw appartement (en de gemeenschappelijke zaken) aan... naam huurder/gebruiker invullen). (volgende 3 alinea's alleen gebruiken als toestemming is verleend, anders weglaten) De toestemming wordt verleend onder de uitdrukkelijke voorwaarde dat het gebruik nimmer mag afwijken van de in de akte aangegeven bestemming. Indien het gebruik afwijkt, is artikel 5:119, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing en kan de gegeven toestemming worden ingetrokken. Uw huurder-gebruiker is verplicht een "gebruikersverklaring" in tweevoud te ondertekenen. Door deze ondertekening verklaart hij dat de bepalingen van het modelreglement, het Huishoudelijk Reglement, de besluiten van de Algemene Ledenvergaderingen, evenals eventuele Regels als bedoeld in artikel 5:128 van het Burgerlijk Wetboek, voor zover die op een huurder-gebruiker betrekking hebben, door hem zullen worden nageleefd. Indien de huurder-gebruiker weigert de gebruikersverklaring te tekenen en het betrokken privégedeelte betrokken heeft dan wel in gebruik houdt, kan de huurder-gebruiker door de Bestuurder hieruit worden verwijderd en hem kan het gebruik van de gemeenschappelijke zaken en rechten worden ontzegd. Datum:... Plaats:.... Handtekening Bestuurder Handtekening VvE-bestuur Bijlage 2: Toestemmingsverklaring van de Bestuurder Pagina 6 van 7

7 GEBRUIKERSVERKLARING Aan de Bestuurder van bovengenoemde Vereniging van Eigenaren Ondergetekende (naam en voorletters).... verklaart dat hij bekend is met de bepalingen van de Reglementen van de Vereniging van Eigenaren en dat hij zich als huurder-gebruiker van het appartement Atlanta met huisnummer... verplicht de bepalingen van deze Reglementen evenals eventuele regels als bedoeld in artikel 5:128 van het Burgerlijk Wetboek, voor zover die op een huurder gebruiker betrekking hebben, na te leven. Opgemaakt in 2-voud. Datum:.... Plaats:.... Handtekening huurder-gebruiker Handtekening Bestuurder Handtekening VvE-bestuur Verklaring sturen aan: VVE Beheer Postbus CD Rijswijk t.a.v. Dhr. K.A.P. Rosdorff U ontvangt een volledig ondertekende verklaring retour Bijlage 3: Gebruikersverklaring van de huurder-gebruiker Pagina 7 van 7