Paraaf Ontwikkelaar Paraaf Aspirant MO-er Pag. 1/5

Transcriptie

1 Ondergetekenden: 22 december2016 MODEL Optie-overeenkomst Aspirant-Medeopdrachtgever Houthaven Memeleiland 5DE 1. Ontwikkelcombinatie in oprichting: a. BPD Ontwikkeling BV,; b. ERA Contour B.V.,; hierna gezamenlijk te noemen: Ontwikkelaar, en te dezen vertegenwoordigd door BPD Ontwikkeling B.V. 2. Aspirant MO-er 1 (Aspirant MO-er 2) Naam: Voornamen: Geboorteplaats: Geboortedatum: Woonplaats: Postcode: Straat: adres: Telefoon thuis: Telefoon werk Burgerlijke staat: gehuwd / geregistreerd partnerschap / ongehuwd en geen geregistreerd partnerschap Huwelijksgoed. recht: gemeenschap van goederen / huwelijksvoorwaarden Legitimatie: Gezamenlijke inschrijving*: Ja/Nee Indien ja, Aspirant MO-er schrijft zich onlosmakelijk samen in met: Naam: adres: *Bij een gezamenlijk inschrijving dient iedere zelfstandige eenheid een eigen optieovereenkomst te ondertekenen en wordt de koppeling tussen deze overeenkomsten hiermee gemaakt Paraaf Ontwikkelaar Paraaf Aspirant MO-er Pag. 1/5

2 in deze overeenkomst (gezamenlijk) genoemd: Aspirant MO-er" Ontwikkelaar en Aspirant MO-er hierna gezamenlijk ook wel te noemen: Partijen. Overwegende, - dat Ontwikkelaar een optieovereenkomst is aangegaan met de gemeente Amsterdam om het project Memeiland kavel 5D en 5E middels Mede-Opdrachtgeverschap (MO) te realiseren; - dat Ontwikkelaar binnen de met de gemeente overeengekomen kaders en uitgangspunten- de ontwikkeling van het woongebouw met MO-ers wenst op te starten; - dat Ontwikkelaar bereid is om aan Aspirant MO-er vooruitlopend op het sluiten van de deelname overeenkomst en vervolgens de koop- en aannemingsovereenkomst tegen vergoeding van 500,-- een optie voor bepaalde tijd te verlenen omvattende de voorfase tot deelname aan het medeontwikkelen (MO) van een woongebouw. - dat Aspirant MO-er gedurende de looptijd van bedoelde optie in de gelegenheid wordt gesteld om inzicht te verkrijgen in de rol van MO-er, zich te verenigen met mede MO-ers en zich te oriënteren op de verschillende units binnen het gebouw; - dat het aantal zelfstandige eenheden door de gemeente is gemaximaliseerd tot 88 huisnummers en daarmee de gemiddelde grootte van de woningen neerkomt op ca. 90 m2 gebruiksoppervlak (=GBO) - dat Partijen thans schriftelijk de voorwaarden wensen vast te leggen, waaronder ter zake de optie zal geschieden. komen het volgende overeen: VOORWAARDEN EN BEPALINGEN: Artikel 1: Optie/ Optievoorwaarden 1. Aspirant MO-er verzoekt Ontwikkelaar om een optie voor deelname aan MO, die jegens Aspirant MO-er verklaart voor hem een optie te verlenen. 2. Aspirant MO-er heeft de volgende oppervlaktewens (meerdere antwoorden mogelijk): m2 GBO** m2 GBO m2 GBO m2 GBO 151 m2 en meer GBO met VON bandbreedte zoals gekozen via de interactieve kaart. ** Let op: deze categorie ontvangt een nummer voor de reservelijst kleine woningen die los staat van de lijst met 100 rangnummers zoals bedoeld bij art. 1.6 Paraaf Ontwikkelaar Paraaf Aspirant MO-er Pag. 2/5

3 Ik heb daarnaast wel/ geen interesse in een parkeerplaats (ca VON). Gelieve doorhalen wat van toepassing is. 3. Ontwikkelaar geeft op basis van volgorde van binnenkomst van de digitale inschrijving een rangnummer waarmee in de volgende fase de volgorde van toewijzing van de units zal worden bepaald, mits nadien de volledig ingevulde en ondertekende optie-overeenkomst binnen 3 werkdagen na digitale inschrijving wordt ontvangen door Ontwikkelaar. Alleen de aspirant MO-ers die inschrijven op een categorie vanaf 81 m2 zullen een rangnummer ontvangen. De aspirant MO-ers die inschrijven op een categorie van m2 GBO zullen op volgorde van binnenkomst op een reservelijst worden geplaatst. Indien in het proces blijkt dat er ook woningen van minder dan 81 m2 GBO gevormd kunnen worden, wordt er in volgorde van de reservelijst aan deze kandidaat MO-ers een rangnummer uitgereikt. 4. Uitzondering op de in artikel 1 lid 3 genoemde bepaling is een gezamenlijke inschrijving van Aspirant MO-ers die bij ondertekening van de optie-overeenkomst hebben aangegeven dat de inschrijving gezamenlijk is (zie onderaan pag. 1) en daarmee onlosmakelijk verbonden met een inschrijving van (een) andere aspirant MO-er(s). In onderhavig geval dient het gemiddelde van deze gezamenlijke inschrijvingen uit te komen op ten minste 90 m2 GBO per inschrijving. Bij een gezamenlijke inschrijving vormt deze optie-overeenkomst tezamen met de optieovereenkomsten van de gezamenlijke inschrijvers een onverbrekelijk geheel tot het moment waarop Ontwikkelaar en Aspirant MO-ers Koopovereenkomsten hebben gesloten en de appartementsrechten zijn geleverd. Dat betekent dat het in werking treden van de overeenkomsten tot het moment waarop Ontwikkelaar het appartementsrecht aan Aspirant MO-er heeft geleverd van elkaar afhankelijk is en dat niet in werking treden, ontbinding, beëindiging, vernietiging of nietigheid van de ene overeenkomst zal leiden tot ontbinding van de andere overeenkomst, ongeacht welke Partij ontbindt of beëindigt. Partijen kunnen in dat geval op geen enkele wijze recht op vergoeding van schade en/of kosten van elkaar vorderen. 5. De eerste honderd Aspirant MO-ers met de rangnummers 1 t/m 100 ontvangen een door de Ontwikkelaar medeondertekend exemplaar van de optie-overeenkomst en zijn vanwege de in lid 1 bedoelde optie een waarborgsom c.q. optievergoeding aan Ontwikkelaar verschuldigd van 500,-- (inclusief BTW), welke optievergoeding de Aspirant MO-er binnen 7 kalenderdagen na factuurdatum aan Ontwikkelaar dient te voldoen. Voor deze betaling ontvangt de Aspirant MO-er een factuur van Ontwikkelaar. 6. De optie op deelname aan MO vangt voor de eerste 100 rangnummers aan nadat onderhavige optieovereenkomst door beide Partijen rechtsgeldig is ondertekend en onder de ontbindende voorwaarde dat de Aspirant MO-er de optievergoeding niet tijdig en volledig aan Ontwikkelaar heeft voldaan alsmede de kredietwaardigheid van Aspirant MOer niet blijkt uit de krediettoets en eindigt na opzegging of ondertekening van de deelname overeenkomst, conform planning voorlopig gesteld op februari 2017, of zoveel eerder of later als Partijen gezamenlijk schriftelijk overeenkomen. 7. De betaalde optievergoeding voor de optie op MO zal in mindering worden gebracht op de uiteindelijke koopsom van het appartementsrecht, zulks indien en voor zover tussen Partijen daadwerkelijk een onherroepelijke koopovereenkomst voor een appartementsrecht tot stand komt. 8. Indien de optie-overeenkomst met Aspirant MO-er met een rangnummer tussen 1 t/m 100 wordt ontbonden zal het opvolgende rangnummer worden aangeschreven en in de gelegenheid gesteld worden om diens plaats als Aspirant MO-er in te nemen. Paraaf Ontwikkelaar Paraaf Aspirant MO-er Pag. 3/5

4 9. Aspirant MO-er heeft te allen tijde het recht om de optie-overeenkomst tussentijds op te zeggen en voor ommekomst van de in lid 6 genoemde einddatum, te beëindigen, zonder dat daaruit voor Ontwikkelaar enige ongedaanmakings-/betalingsverplichting jegens Aspirant MO-er voortvloeit. De optievergoeding komt in dat geval toe aan Ontwikkelaar en dienaangaande kan Aspirant MO-er daaraan geen recht c.q. aanspraken ontlenen op teruggaaf, compensatie, verrekening, restitutie, of anderszins. In dat geval kan evenmin door Aspirant MO-er enig recht ter zake het gereserveerde deelname ontleend worden, zodat het Ontwikkelaar alsdan vrijstaat deze deelname aan derden te (doen) reserveren of anderszins. 10. Over de optievergoeding wordt geen rente vergoed door Ontwikkelaar aan Aspirant MOer. Artikel 2: Krediettoets financiële instelling De optie-overeenkomst tussen Ontwikkelaar en Aspirant MO-er wordt (o.a.) gesloten onder de ontbindende voorwaarden dat de kredietwaardigheid van Aspirant MO-er blijkt uit de door de Rabobank uit te voeren krediettoets. De eerste honderd Aspirant MO-ers met rangnummers dienen in dit verband binnen 7 kalenderdagen na retour-ontvangst van de door Ontwikkelaar mede-ondertekende optie-overeenkomst hun financiële stukken voor het uitvoeren van de krediettoets aan te leveren bij de in de bijlage genoemde adviseur(s) van de Rabobank. Deze stukken zijn gespecificeerd in de bijlage Aan te leveren documenten krediettoets en worden vertrouwelijk behandeld. De uitvoering van de krediettoets geschiedt op een voor alle Aspirant MO-ers eenduidige wijze door de Rabobank en is voor rekening van de Ontwikkelaar. De uitvoering van de krediettoets vangt aan nadat de optievergoeding is voldaan én alle documenten ten behoeve van de krediettoets volledig zijn ontvangen. De uitkomst van de krediettoets is een bedrag dat volgens de bank - beschikbaar is voor de woning. Dit bedrag is een optelling van alle middelen (o.a. eigen vermogen, overwaarde woning, hypotheeksom) en moet dekkend zijn voor het totaal van: - de aankoopsom van de woning % eigen reservering (zie voor uitleg bijgevoegde toelichting krediettoets ) + eventuele parkeerplaats Indien de kredietwaardigheid van Aspirant MO-er niet blijkt uit de krediettoets wordt deze overeenkomst ontbonden. De alsdan betaalde optievergoeding komt in dat geval toe aan Ontwikkelaar en dienaangaande kan Aspirant MO-er daaraan geen recht c.q. aanspraken ontlenen op teruggaaf, compensatie, verrekening, restitutie, of anderszins. In dat geval kan evenmin door Aspirant MO-er enig recht ter zake het gereserveerde deelname ontleend worden, zodat het Ontwikkelaar alsdan vrijstaat deze deelname aan derden te (doen) reserveren of anderszins. Artikel 3: Mede-Opdrachtgeverschap 1. Gedurende de optieperiode zullen alle Aspirant MO-ers verplicht deelnemen aan één of meerdere workshops waarbij inzicht verkregen wordt in: - het proces van MO: wie doet wat wanneer?; - de planning; - wat de verantwoordelijkheden van partijen zijn; - wat de risico s, rechten en plichten van alle partijen zijn; - hoe het ontwerptraject eruit ziet: waar de MO-er invloed op kan uitoefenen en waarop niet; - aan welke randvoorwaarden de MO-er zich conformeert; - wijze van toewijzing van de units; - verenigen van MO-ers in een vereniging; Paraaf Ontwikkelaar Paraaf Aspirant MO-er Pag. 4/5

5 - toelichting erfpacht. 2. Aan het einde van de optieperiode schrijft Aspirant MO-er zich definitief in op één of meerdere units in het gebouw. De inschrijvings- en toewijzingsprocedure zal voorafgaand aan de inschrijving bekend worden gemaakt. 3. Indien Aspirant MO-er geen van haar gekozen units krijgt toegewezen eindigt deze optieovereenkomst door opzegging door Ontwikkelaar. Slechts in deze onderhavige situatie onstaat voor Ontwikkelaar een ongedaanmakingsverplichting jegens Aspirant MO-er en wordt de optievergoeding gerestitueerd. Aspirant MO-er ontvangt hiervoor een creditfactuur en de optievergoeding zal binnen 7 werkdagen worden terugbetaald. Over deze terubetaling wordt geen rente vergoed. Artikel 4: Bijzondere bepalingen In het kader van de privacy en Wet Bescherming Persoonsgegevens van Aspirant MO-er stemt Aspirant MO-er ermee in dat haar/zijn personalia opgeslagen wordt in/op gegevensdragers binnen het administratieve systeem van Ontwikkelaar. Deze gegevens worden uitsluitend aangewend voor de projectontwikkeling van onderhavig plan. Artikel 5: Bijlagen Bijlagen bij deze overeenkomst (te downloaden via de website): - Aan te leveren documenten tbv de krediettoets; - Toelichting krediettoets en financiering: waar rekening mee te houden; - Concept deelname-overeenkomst; - 10-stappenplan d.d. december 2016; - Bouwenvelop kavel 5D&5E (Eiland 5: Memeleiland) d.d. 4 februari De bijlagen maken integraal, onlosmakelijk onderdeel uit van deze optieovereenkomst. Aldus overeengekomen in tweevoud te Amsterdam te d.d d.d Ontwikkelaar. Aspirant MO-er Paraaf Ontwikkelaar Paraaf Aspirant MO-er Pag. 5/5