Oostrozebeke verkaveling Kriekestraat (dorp oost) Infonota

Transcriptie

1 Oostrozebeke verkaveling Kriekestraat (dorp oost) Infonota

2 2 WVI - OOSTROZEBEKE VERKAVELING KRIEKESTRAAT INFONOTA 1

3 Omschrijving De verkaveling, gerealiseerd in samenwerking met het gemeentebestuur van Oostrozebeke telt 12 bouwkavels (nummers 1 tot en met 12) en 4 kavels voor het ocmw. De verkaveling heeft toegang langs de Rozenbergstraat. 10 van de 12 kavels zijn bestemd voor halfopen bebouwing (percelen 1 tot en met 10). 2 kavels zijn bestemd voor vrijstaande woningen (nummers 11 en 12). Het grootste gedeelte van de verkaveling (kavels 1 tot en met 10) is gerealiseerd met overheidssubsidies: voor dit gedeelte (sociale verkaveling) gelden bijzondere voorwaarden. Die voorwaarden worden hierna samenvattend vermeld en zijn gedetailleerd verkrijgbaar. Twee kavels zijn gerealiseerd zonder subsidies. Dit gedeelte (kavels 11 en 12) wordt vrije verkaveling genoemd. Op alle kavels kunnen de kopers bouwen met een aannemer van hun keuze. Voorwaarden en verplichtingen Voor alle percelen: Om een perceel te kunnen kopen moet de koper (gehuwd, ongehuwd, samenwonend) minimum 18 jaar zijn. Elke koper kan slechts één perceel kopen. Voor de percelen 11 en 12 (vrije verkaveling): De koper mag een eigendom (perceel, appartement, woning) bezitten, maar gaat de verbintenis aan die eigendom(men) binnen de vijf jaar te verkopen. Het perceel kan niet onbebouwd verkocht worden. De woning moet binnen de 4 jaar winddicht en binnen de 5 jaar voltooid zijn en door de koper zelf betrokken worden gedurende minimum 10 jaar. De woning kan niet verkocht of verhuurd worden binnen de tien jaar na het betrekken van de woning. Voor de percelen 1 tot en met 10 (sociale verkaveling): De kandidaat-koper (de particulier en de persoon met wie hij of zij wettelijk of feitelijk samenwoont moeten het bewijs leveren dat ze voldoen aan volgende voorwaarden inzake onroerend bezit en inkomen Zij mogen de laatste 2 jaar geen eigendom (perceel, appartement, woning) bezitten of volledig in vruchtgebruik hebben. Voor de percelen 1 tot en met 9 moet de kandidaat-koper ook nog aan inkomensvoorwaarden voldoen. Het perceel kan nooit onbebouwd verkocht worden. De woning moet binnen de 4 jaar winddicht en binnen de 5 jaar voltooid zijn en door de koper zelf betrokken worden gedurende minimum 20 jaar. De woning kan niet verkocht of verhuurd worden binnen de 20 jaar na het betrekken van de woning WVI OOSTROZEBEKE VERKAVELING KRIEKESTRAAT INFONOTA 1 3

4 Bouwvoorschriften De verkaveling werd op goedgekeurd door het ministerie van de Vlaamse Gemeenschap - Afdeling ROHM West-Vlaanderen - Ruimtelijke Ordening - dossiernummer 5.00/37010/ De goedgekeurde stedenbouwkundige voorschriften zijn afzonderlijk bij de documentatie en zijn eveneens te zien op de website. Grondsonderingen Om de kandidaat-kopers een idee te geven over de bodemkwaliteit binnen de verkaveling, werden sonderingen uitgevoerd door een gespecialiseerd laboratorium. De resultaten zijn enkel richtinggevend voor de bodemkwaliteit binnen de verkaveling maar zijn niet van toepassing op elk perceel afzonderlijk. Ter zake kan advies gevraagd worden aan uw architect of aannemer. Bodemdecreet In overeenstemming met het bodemdecreet vraagt de wvi de nodige bodemattesten aan. Deze attesten worden aan de notaris overgemaakt. Verkoop De kandidaat-koper kan telefonisch bij onze contactpersoon (vermeld op de brief telefoon ) een optie op een perceel nemen zonder verplichting tot aankoop voor de duur van maximum 8 dagen. Wanneer zijn keuze definitief is, moet de kandidaat-koper ons opnieuw contacteren. Wij sturen de kandidaat-koper dan de overeenkomst tot aankoop en de nodige bijlagen. De overeenkomst tot aankoop wordt door beide partijen (koper en wvi) ondertekend. Eén exemplaar is voor de koper en één exemplaar voor de wvi (verkoopster). De koper ontvangt nog het plan van de meting. Indien het naastliggend perceel reeds verkocht is, worden de gegevens van de koper meegedeeld om verdere nuttige afspraken met hem/haar te kunnen maken in verband met de bouw van de woning, afsluitingen enz. Wij vragen u reeds vooraf ook eens contact op te nemen met de notaris en zeker indien u niet gehuwd bent. Binnen de 5 werkdagen na het ondertekenen van de overeenkomst moet de koper een voorschot betalen van 20 % (afgerond )van de verkoopprijs, alsook de meetkosten van 480,- EUR. De wvi verwittigt daarna de notaris, die met de kopers contact opneemt voor het verlijden van de akte. De akte moet verleden worden binnen de vier maanden na het ondertekenen van de overeenkomst. Bij het verlijden van de akte moet het saldo van de verkoopprijs betaald worden bij de notaris. U dient bij het verlijden van de akte eveneens in het bezit te zijn van het bewijs van betaling van het voorschot en van de meetkosten. Notaris Henk Dekiere, Stationsstraat 112, 8780 Oostrozebeke ( ), is aangeduid om de akte verkaveling (basisakte) op te maken en de akten verkoop en de akten te verlijden. Bij het afsluiten van de overeenkomst tot aankoop kan de koper ook nog een notaris naar keuze aanduiden. 4 WVI - OOSTROZEBEKE VERKAVELING KRIEKESTRAAT INFONOTA 1

5 Verkoopprijs De verkoopprijs omvat zowel de grond als alle kosten voor aanleg van wegen en riolen en de aanleg van elektriciteit, gas, water, kabeldistributie, openbare verlichting. De meetkosten bedragen 480,- EUR en zijn niet in de prijs begrepen. Deze kosten worden betaald samen met het voorschot. Op de verkoopdag ontvangt de koper hiervoor overschrijvingsformulieren. De aktekosten bedragen ongeveer 15 % en worden bij het verlijden van de akte rechtstreeks aan de notaris betaald. Deze kosten omvatten de registratierechten (10 %), de onkosten voor de opmaak en het verlijden van de akte, van de akte verkaveling, de dossierskosten en het ereloon van de notaris. Inlichtingen hierover kunt u vinden op de website van de koninklijke federatie van het Belgisch notariaat ( of rechtstreeks bij de notaris. De prijs en opgemeten oppervlakte van de percelen zijn vermeld op een afzonderlijke lijst. WVI OOSTROZEBEKE VERKAVELING KRIEKESTRAAT INFONOTA 1 5

6 Algemene informatie Zowel in de krantenwinkel, boekhandel als op het internet kunt u op vandaag heel wat informatie vinden over bouwen. Nuttige bouwlinks: De site biedt informatie over bouwen en wonen in het Vlaamse Gewest. Er is zowel een rubriek huren, kopen, verhuren, (ver)bouwen. Particulieren vinden er een volledig overzicht van alle premies en tegemoetkomingen van het Vlaamse Gewest. zie ook de site van de gemeente Oostrozebeke Nuttige informatie die u wegwijs maakt in de bouwwereld. Ook info te vinden over de sociale huursector. Actuele informatie voor zover de particuliere (ver)bouwer als voor de bouwprofessional. Iedere twee weken komt er een eigen krant uit. Deze site is bedoeld als leidraad voor de kandidaat-eigenaar. Hier vindt men informatie die men nodig heeft als men denkt aan kopen, bouwen of verbouwen van een woning. Gratis gids met allerlei tips voor (ver)bouwers en architecten met nuttige adressen en telefoonnummers. Wegwijs in de verschillende duurzame energiebronnen die in Vlaanderen kunnen worden toegepast (zonneboiler, elektriciteit uit zonlicht e.a.). Vlaams Instituut voor bio-ecologisch bouwen en wonen. Het energieverbruik tot 1/4 de reduceren zonder meerkosten investering. Zuinig met energie: gids voor bouwen, verbouwen en wonen. Productinformatie over de meest efficiënte toestellen op de markt. Bent u nog op zoek naar een architect en weet u niet waar te beginnen? Surf dan eens naar bovenvermelde site. Hier vindt u de contactgegevens van meer dan 900 architecten en hun realisaties. 6 WVI - OOSTROZEBEKE VERKAVELING KRIEKESTRAAT INFONOTA 1