Bouw- en woongroep Tolhuislaan, Gent. Eerste Vlaamse samenwoonproject op initiatief van een lokale overheid

Transcriptie

1 Bouw- en woongroep Tolhuislaan, Gent Eerste Vlaamse samenwoonproject op initiatief van een lokale overheid

2 Wonen in Gent onder druk Zware historische erfenis aan minderwaardige woningen Te weinig kwalitatief en aangepast woonaanbod Verdeling van woningen in kamers en studio s Proportioneel te weinig reserve en woningbouw tov regio rond de stad Toenemende aantrekkingskracht van de stad op jonge gezinnen,ouderen, migranten > Sterk stijgende vastgoedprijzen voor Gent

3 Prijs woonhuis Q75 Gent, , , ,00 Vlaams gewest , , ,00 Provincie Oost- Vlaanderen Arrondissement Gent Gemeente Gent 0,00 gemiddelde prijs woonhuis in Gent: toename prijs woonhuizen Gent > 180% in 10 jaar Gent is een van duurste stadskernen (met grootste prijsstijgingen tov andere centrumsteden) Gent heeft inhaalbeweging gemaakt

4 Project Stedelijke woonkavels Gent AG SOB stelt elk jaar een 10-tal betaalbare bouwgronden te koop in Gent Voorwaarden: Jonge gezinnen ( < 40 jaar) en gemiddeld inkomen Start bouw binnen 1,5 jaar - bewoning binnen 3,5 jaar 10 jaar domicilie, 10 jaar niet doorverkopen en verhuren Enige eigendom bij bewoning Keuze architect uit architectenpool AG SOB

5 Project Stedelijke woonkavels Gent Doel Kavelproject Betaalbaar bouwen en wonen in de stad toegankelijk maken voor de doelgroep van jonge gezinnen Het wegwerken van slechte, leegstaande panden en onbenutte terreinen Individueel herinvullen op maat van het gezin Creëren van duurzame, kwalitatieve en architecturaal hoogstaande rijwoningen met tuin

6 Project Stedelijke woonkavels Gent Ondertussen reeds 40 kavels op deze manier verkocht, waarvan 25 in opbouw, een 15tal reeds bewoond. Bemerkingen bij verkoop van naastgelegen kavels: * gezinnen werken samen voor bvb uitvoeren funderingen, om zo kosten te besparen * tuinafsluitingen worden niet geplaatst en de tuintjes worden samengevoegd tot 1 grote tuin voor de gezinnen

7 Locatie Tolhuislaan Locatie: Tolhuislaan nrs leegstaande woningen: 337m² grondoppervlakte

8 Locatie Tolhuislaan Door specifieke vorm van het perceel zorgt verkavelen altijd voor ongelijke kavels met een groot verschil in tuinoppervlakte of bebouwbare oppervlakte Meerwaarde dat er geopteerd wordt voor één gemeenschappelijke tuin + gezamenlijk bouwen => Op zoek naar een groep van gezinnen ipv 5 individuele gezinnen

9 Voordelig BTW-tarief Geopteerd om deze woningen niet te slopen Indien zowel de sloop als de vernieuwbouw uitgevoerd wordt door 1 bouwheer, kan deze genieten op het verlaagde BTW-tarief van 6% op zowel de sloop als bouwkosten! => besparing van 15% op de bouwkosten

10 Verkoopdossier bouwgroep Tolhuislaan

11 Verkoopdossier bouwgroep Tolhuislaan Inschrijvingsperiode van 2 mei tot 20 augustus Vaste verkoopprijs: ,00 (excl. 10% registratierechten en notariskosten) Voorwaarden: Minimum 4, maximum 6 gezinnen Zowel alleenstaanden, koppels, senioren, Wel indienen in groep! Geen enkel lid van de groep mag opgenomen zijn op het negatieve bestand van de Nationale Bank (zwarte lijst) Geen enkel lid mag enig zakelijk recht hebben (eigendom, vruchtgebruik,..) voor 100% op één of meer onroerende goederen in België, bestemd voor huisvesting op ogenblik van aanvang van bewoning van het samenwoonproject

12 Verkoopdossier bouwgroep Tolhuislaan PROJECT TOLHUISLAAN Gemeenschappelijk project: slopen, bouwen en wonen in eigen beheer Minimum 4 wooneenheden Minimum gemeenschappelijke ruimten: 1 leefruimte binnen, min. 20m² 1 buitenruimte, min. 40m² 1 fietsenberging 1 berg- en/of wasplaats, min. 10m Begeleiding AG SOB bij verkrijgen bouwvergunning Begeleiding vzw Samenhuizen bij het samen bouwen en wonen Samenwerking met door AG SOB geselecteerde pool van architecten Minimum 5 jaar ononderbroken wonen, in deze termijn niet verkopen of verhuren Hier zijn wel uitstapmogelijkheden! Start werken binnen 2 jaar na akte, start bewoning binnen 4 jaar na akte (tenzij overmacht)

13 Verkoopdossier bouwgroep Tolhuislaan SELECTIE Samenstelling bouwgroep (50%) Er zullen punten toegekend worden op basis van groepssamenstelling, gezins-, woon- en werksituatie van de leden van de groep (zie verkoopsdossier) Visienota (50%) Bij inschrijving dient elke groep een visienota in te dienen. Deze wordt beoordeeld op basis van: Groepsorganisatie: cohesie en structuur groep, motivatie, wie doet wat, Visie op het samenwonen: toekomstige indeling, organisatie en beheer gemeenschappelijke ruimten, duurzaamheid, Haalbaarheid van de projectaanpak: planning en timing, inschatting kosten, budget en risico s, juridische structuur,

14 Verkoopdossier bouwgroep Tolhuislaan Inschrijvingsperiode van 2 mei tot 20 augustus Gedurende inschrijvingsperiode 2 infosessies op zaterdag - algemene info omtrent samenhuizen en co-housing - specifieke info project en voorwaarden Gedurende inschrijvingsperiode een 5-tal begeleidingssessies olv vzw Samenhuizen - zowel voor reeds gevormde groepen als individuele geïnteresseerden die nog geen groep gevormd hadden - specifieke sessies omtrent groepsvorming, financiële kostenplaatje, aankoop via notaris, opmaak visienota en charter,.

15 Inschrijvingen bouwgroep Tolhuislaan Gedurende de sessies voldoende interesse 3 groepen hebben het volledige traject gevolgd 1 groep heeft ingediend Redenen afhakingen: - geringe oppervlakte van het perceel - kleine schaal van co-housingsproject (slechts max 6 units) - de specifieke ligging - de korte inschrijvingstermijn

16 De Tolhuizers INDIENENDE BOUWGROEP: De Tolhuizers Groep van 6 gezinnen: - 3 jonge koppels met kinderwens - alleenstaande veertiger - alleenstaande moeder met 2 puberende kinderen - alleenstaande vader met 2 volwassen en 2 kleine kinderen Klemtonen visienota - duurzaamheid en ecologische verantwoordelijkheid (laag-energie en beperkte ecologische voetafdruk) - autodelen (2 auto s voor 14 personen) - openheid naar de buurt

17 Huidige stand van zaken Bekijken juridisch statuut voor aankoop panden - aankoop als vzw? - aankoop in onverdeeldheid? - oprichten maatschap voor bouw? => input notaris Voorbereiden ondertekenen compromis Kennismaking architecten en keuze - architectendag - bezoek referenties Bezoek andere co-housingsprojecten

18 Architectendag CH-architecten HATRIK architecten Studiolo-architecten

19 Timing Project Timing verkoopsdossier okt 2012 Toewijzing bouwgroep nov 2012 Ondertekenen compromis maart 2013 Verlijden akte maart 2015 Aanvang bouw maart 2017 Aanvang bewoning maart 2022 Einde verbod ervreemding of verhuring Timing bouwgroep

20 VRAGEN?