Geldenaaksebaan gemeenschappelijk eco-woonproject. Infomoment 22 januari 2015

Transcriptie

1 gemeenschappelijk eco-woonproject Infomoment 22 januari 2015

2 gemeenschappelijk eco-woonproject Infomoment 22 januari 2015 AGENDA

3 AGENDA 19.00u: verwelkoming door schepen Ridouani 19.10u: inleiding door projectbeheerder 19.15u: een eerste kennismaking 19.30u: projectpresentatie door projectbeheerder 20.15u: pauze 20.40u: vragen aan & antwoorden door de experten 21.30u (+/-): einde

4 gemeenschappelijk eco-woonproject Infomoment 22 januari 2015 DOEL

5 BELEID DOEL Beleidsdoelstellingen stad Leuven Diverse bevolkingsgroepen moeten in Leuven een kwalitatieve en voor hen betaalbare woning kunnen vinden Door op een evenwichtige manier te groeien wil Leuven een aangename, leefbare woonstad blijven Leuven is het boegbeeld inzake klimaatbeleid en werkt resoluut in de richting van een klimaatneutrale stad (Leuven Klimaatneutraal 2030) Leuven werkt aan een duurzaam behoud en beheer van haar onroerend erfgoed Rol van het AGSL? Als autonoom gemeentebedrijf vormt het AGSL een gemeentelijk extern verzelfstandigd agentschap dat in de eerste plaats uitvoering geeft aan de stedelijke beleidsdoelstellingen door het coördineren en het initiëren van projectmatige ingrepen in de fysieke ruimte. Broekstraat

6 PILOOTPROJECT DOEL Situering pilootproject Bond Beter Leefmilieu, Samenhuizen en de Steunpunten Duurzaam Wonen en Bouwen willen in de periode lokale woonactoren informeren en begeleiden bij het opzetten van gemeenschappelijk ecowoonprojecten met als doel te komen tot meer goede voorbeelden die op hun beurt anderen kunnen inspireren. Uit de 23 kandidaten werden volgende projecten geselecteerd: Kortrijk, Sint-Niklaas, Turnhout, Houthalen-Helchteren en Leuven () Broekstraat Dit project is mogelijk met steun van de Vlaamse overheid en het Fonds Duurzaam Materialen- en Energiebeheer, beheerd door de Koning Boudewijnstichting.

7 GEMEENSCHAPPELIJK ECO-WONEN DOEL Gemeenschappelijk woonproject? Een gemeenschappelijk woonproject omvat personen, afkomstig uit verschillende gezinnen die ruimtes delen en afspreken op een betrokken wijze samen te wonen met de bedoeling een sociale meerwaarde te creëren voor de medebewoners en voor de directe omgeving. Zij ontwikkelen hun woonvorm als bewonersgroep op eigen initiatief en wonen er in eigen beheer. Duurzaam wonen en bouwen? Streeft naar een zo spaarzaam mogelijk omgaan met ruimte, energie, water en materialen en dat in alle fasen van het bouwproject (van ontwerp tot sloop). Daarnaast is het welbevinden van de mensen waarmee je samenwoont en van de omgeving essentieel. Tool = Vlaamse Maatstaf Duurzaam Wonen en Bouwen

8 DOELGROEP DOEL Doelgroep Een groep van particulieren? die het project zelf willen bouwen, bewonen en beheren zonder speculatieve doelstellingen met een relevante graad van gemeenschappelijkheid en duurzaamheid en met oog voor stedenbouwkundige en architecturale kwaliteit Uitsluitingscriteria beperkt tot deelname aan criminele activiteiten, niet opgenomen zijn in het negatieve bestand van de Nationale Bank en geen achterstallen hebben bij stad Leuven of gelieerde rechtspersonen

9 MINIMUMVOORWAARDEN DOEL Onderhoudsplicht Sloop- en bouwverplichting start werken binnen 6 maanden na datum ondertekening akte voltooiing werken binnen 3 jaar na datum ondertekening akte Bewonings- & eigendomsplicht aanvang bewoning binnen 3 jaar na datum ondertekening akte 3 jaar bewonings- en eigendomsplicht vanaf vestigingsdatum domicilie Verhuring Gehele verhuring van wooneenheden is uitgesloten gedurende 3 jaar vanaf vestigingsdatum domicilie Gedeeltelijke verhuring van wooneenheden onder voorbehoud Verhuring van gemeenschappelijke ruimtes is uitgesloten, met uitzondering van parking en/of fietsenstalling?

10 MINIMUMVOORWAARDEN DOEL Ontwerpeisen programma: minimum 10 wooneenheden voor minimum 15 kandidaat bewoners architecturale kwaliteit duurzaamheid: minimumscore Vlaamse Maatstaf Duurzaam bouwen en wonen = very good akoestische maatregelen BEN-norm? gemeenschappelijkheid: zelfbeheer sociaal concept minimum gemeenschappelijke ruimtes: leefruimte (min. 20m²) keuken (min. 15m²) buitenruimte (min. 40m²) inpandige fietsenberging (min. aantal plaatsen = aantal slaapkamers) berg- en wasplaats (min. 10m²) continuïteit gemeenschappelijke ruimtes: privatisering van gemeenschappelijke ruimtes niet mogelijk gedurende 99 jaar bewaken cohousing-karakter in statuten en huishoudelijk reglement!

11 MINIMUMVOORWAARDEN DOEL Recht van wederinkoop of beëindiging erfpacht door AGSL in geval van niet tijdig aanvatten van de werken in geval van niet tijdig voltooien van de werken (keuze voor AGSL tussen wederinkoop of boete) in geval van niet tijdig aanvangen bewoning (keuze voor AGSL tussen wederinkoop of boete) Voorwaarden m.b.t. overdrachtsformules algemeen specifiek voor erfpacht Terugkoppeling en informatieoverdracht as-built dossier, statuten en huishoudelijk reglement overmaken feedback tijdens en na proces 1x per jaar bezichtiging in het kader van ervaringsuitwisseling

12 gemeenschappelijk eco-woonproject Infomoment 22 januari 2015 CONTEXT

13 LIGGING CONTEXT Broekstraat

14 LIGGING CONTEXT Locatie Huisnummers Hoveniersdreef - Broekstraat

15 HUIDIGE INVULLING CONTEXT Inventaris onbewoonbaar verklaard Inventaris onroerend erfgoed sloop behoud

16 STEDENBOUWKUNDIG CONTEXT BPA H03 (park) min. 2 lagen - max. 3 lagen maximale bouwdiepte gelijkvloers:15 m verdieping: 12 m maximale kroonlijsthoogte 9m plat, hellend (min max. 55 ) of mansardedak (steil deel; max. 75, zacht deel min. 30 met horizontale) + verordeningen (gemeentelijke, gewestelijk en provinciaal) Legende: rood = zone voor wonen en handel groen = zone voor tuinen blauw-groen = zone voor voortuinen?

17 gemeenschappelijk eco-woonproject Infomoment 22 januari 2015 OVERDRACHTSFORMULE

18 OVERDRACHTSFORMULE Erfpacht? gedurende 99 jaar jaarlijkse canon van ,00euro (basis 2018) te indexeren volgens gezondheidsindex kosteloze overdracht opstallen doel = bestemmen voor een project gemeenschappelijk wonen hypotheek mogelijk voor de duur van de erfpacht Verkoop verkoopprijs werd bepaald op euro te betalen op aktedatum?

19 gemeenschappelijk eco-woonproject Infomoment 22 januari 2015 SELECTIETRAJECT

20 PROCEDURE SELECTIETRAJECT Kandidaatstelling administratieve toelating groep bestaat uit min. 3 wooneenheden indienen kandidaatstelling tegen 13/03/2015, 11u kandidaatstelling bestaat uit: kandidaatstellingsformulier contactgegevens groep infofiche per wooneenheid

21 PROCEDURE SELECTIETRAJECT Projectvoorstel inhoudelijke rangschikking groep bestaat uit min. 6 wooneenheden indienen projectvoorstel tegen 11/09/2015, 11u projectvoorstel (zie bijlage 4) bestaat uit 3 luiken: samenstelling bouwen woongroep visie op het project haalbaarheid van het project (incl. financieel sjabloon)?!? beoordeling: door begeleidingscommissie stap 1: nazicht ontvankelijkheid (zoals nazicht kandidaturen) stap 2: inhoudelijke beoordeling stap 3: rangschikking van de weerhouden voorstellen: max. 300 punten min. 50% op elk van de 3 luiken rangschikking op basis van totaalscore

22 PROCEDURE SELECTIETRAJECT Toewijzing en onderhandse overeenkomst hoogst gerangschikte groep wordt uitgenodigd tot onderzoeksfase (8 weken) doel = samen met notaris onderzoeken welke juridische vorm meest aangewezen is indien positief: toewijzing groep vormt juridische structuur ondertekening onderhandse overeenkomst door groep binnen 8 weken ondertekening onderhandse overeenkomst door AGSL waarborg < of = 10% verkoopssom (max euro) indien negatief: onderzoeksfase wordt gestart met 2 e gerangschikte groep

23 PROCEDURE SELECTIETRAJECT Uitwerken projectdossier? Volgende maximum termijnen worden gehanteerd. De groep mag uiteraard sneller gaan: 3 maanden: contract met architect 18 maanden: goedgekeurd projectdossier: definitief ontwerp ingevulde Vlaamse Maatstaf Duurzaam Wonen en Bouwen: fase 3 minimum score per wooneenheid very good 20 maanden: ontvankelijk verklaard aanvraagdossier stedenbouwkundige vergunning 26 maanden: stedenbouwkundige vergunning (tenzij weigering)?

24 PROCEDURE SELECTIETRAJECT Overdrachtsovereenkomst indien aan alle opschortende voorwaarden voldaan is notaris AGSL: Coppieters t Wallant notaris groep: vrij te kiezen

25 PROCEDURE SELECTIETRAJECT Realisatie, oplevering en bewoning aanvatten bouwwerken binnen 6 maanden na verlijden van de akte voltooien bouwwerken binnen 3 jaar na verlijden van de akte aanvang bewoning binnen 3 jaar na verlijden van de akte bewonings- en eigendomsplicht gedurende 3 jaar, te starten vanaf aanvang bewoning

26 PROCEDURE SELECTIETRAJECT Evaluatie van het gerealiseerde project 3 maanden na aanvang bewoning as-built dossier: as-built plannen ingevulde Vlaamse Maatstaf Duurzaam Wonen en Bouwen : fase 6 minimum score per wooneenheid very good

27 PROCEDURE SELECTIETRAJECT Wat na het project? bewonings- en eigendomsplicht gedurende 3 jaar, te starten vanaf aanvang bewoning verhuring: gemeenschappelijke ruimtes: niet toegestaan met uitzondering van fietsenstalling en parkeerplaatsen wooneenheden: verbod gedurende de eerste 3 jaar van bewoning terugkoppeling tussen AGSL en de woongroep: feedback (tijdens en na oplevering project) 1x per jaar een bezoekmoment as-built dossier + statuten en huishoudelijk reglementen

28 VOORBEELDTIMING Timing Mijlpaal 16 december 2014 Bekendmaking projectdossier en start kandidaatstellingsperiode 22 januari 2015 Infomoment 1 projectdossier 'Gemeenschappelijk eco-woonproject ' 31 januari 2015 Infomoment 2 projectdossier 'Gemeenschappelijk eco-woonproject ' 13 maart 2015 (11u) Deadline indienen kandidaatstelling April 2015 Beoordeling kandidaatstellingen door begeleidingscommissie 11 September 2015 (11u) Deadline indienen projectvoorstel September - november 2015 Beoordeling projectvoorstellen door begeleidingscommissie December 2015 Bekendmaking rangschikking kandidaat bouwen woongroepen Januari - februari 2016 Maart 2016 Maart - mei 2016 Mei 2016 Juni 2016 Juli 2016 Augustus 2016 September 2016 December 2016 Maart 2017 Juni 2017 September 2017 September - November 2017 December 2017 Februari 2018 Juni 2018 September 2018 Maart 2019 September 2021 Onderhandelingsfase met eerst gerangschikte bouwen woongroep Toewijzing site aan kandidaat bouwen woongroep Vormen juridische structuur en voorbereiden ondertekening onderhandse overeenkomst SELECTIETRAJECT Ondertekening onderhandse overeenkomst door beide partijen + max. 10% waarborg te betalen door bouwen woongroep Opstart uitwerking definitief projectdossier Eerste begeleidingscommissie Tweede begeleidingscommissie Derde begeleidingscommissie + voorleggen contract met architect door bouwen woongroep Vierde begeleidingscommissie Vijfde begeleidingscommissie Zesde begeleidingscommissie Zevende begeleidingscommissie + indienen definitief projectdossier ter goedkeuring door begeleidingscommissie Beoordeling definitief projectdossier door begeleidingscommissie Goedkeuring definitief projectdossier door begeleidingscommissie Voorleggen ontvankelijkheidsverklaring aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning Ontvangen stedenbouwkundige vergunning Akte verkoop / erfpacht van de site aan de bouwen woongroep Deadline start van de bouwwerken Deadline voltooiing van de werken en start van de bewoning December 2021 Deadline indienen as-built dossier en ingevulde Maatstaf, fase 6 Januari 2022 Februari 2022 September 2024 Beoordeling as-built dossier door begeleidingscommissie Goedkeuring as-builtdossier door begeleidingscommissie Einde bewoningsplicht, eigendomsplicht en verbod op verhuring wooneenheden?

29 gemeenschappelijk eco-woonproject Infomoment 22 januari 2015 Q&A

30 Q&A Vragen Katrien Van Uytsel Projectbeheerder AGSL 016/ Antwoorden Gelijkheid van informatie Presentatie wordt online gezet ( Q&A worden online gezet ( Vragen, foutmeldingen etc. die na de infomomenten binnenkomen, worden aangevuld in de Q&A