VERKOOPT 2 WONINGEN. PROJECT WEZENHUIS TIENEN wederverkoop Kloosterhof 46 wederverkoop Donystraat 57/II

Transcriptie

1 VERKOOPT 2 WONINGEN PROJECT WEZENHUIS TIENEN wederverkoop Kloosterhof 46 wederverkoop Donystraat 57/II Sociaal Wonen arro Leuven cvba-so Wijgmaalsesteenweg 18 I 3020 Herent info@swleuven.be I T +32 (0) I BTW BE

2 1 BESCHRIJVING KLOOSTERHOF 46 woning met 3 slaapkamers DONYSTRAAT 57/II... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 4 DONYSTRAAT 57/II appartement met 2 slaapkamers VERKOOPPRIJZEN VOORWAARDEN KOMT U IN AANMERKING VOOR EEN SOCIALE KOOPWONING? WELKE PLICHTEN HEBT U ALS KOPER? TOEWIJZING TOEWIJZING TOEWIJZING: WAAR EN WANNEER? HOE GAAT DE TOEWIJZING IN ZIJN WERK? U HEEFT EEN WONING GEKOZEN? NOTARIS SOCIALE LENING (VLAAMSE WOONLENING) KAN U EEN LENING KRIJGEN VOOR DE AANKOOP VAN DE WONING? WIST U DAT VERLOOP ONDERTEKENING AKTE BIJ NOTARIS...10 BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN WEZENHUIS TIENEN 2/ 10

3 1 BESCHRIJVING Het project Wezenhuis dateert van 2002/2003 en bevindt zich in het stadscentrum van Tienen, meer bepaald in het binnengebied dat ingesloten is tussen de Kapucijnenstraat, de Kapelstraat, de Donystraat en de Leopoldvest. De woning Kloosterhof 46 is een volledig ingerichte rijwoning met drie slaapkamers, badkamer en extra douchekamer, tuin en garage. De woning Donystraat 57/II is een volledig ingericht appartement met 2 slaapkamers, afgewerkte zolder, terras en garage. BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN WEZENHUIS TIENEN 3/ 10

4 2 KLOOSTERHOF 46 WONING MET 3 SLAAPKAMERS GELIJKVLOERS NIVEAU +1 NIVEAU +2 BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN WEZENHUIS TIENEN 4/ 10

5 3 DONYSTRAAT 57/II APPARTEMENT MET 2 SLAAPKAMERS EN ZOLDER Op het gelijkvloers heeft het appartement een berging en de woning zelf is gelegen op niveau +2 en niveau +3. (zie rode omranding op plannen) In hetzelfde gebouw is nog 1 ander appartement gelegen dat ook een berging heeft op het gelijkvloers en de woning zelf op niveau +1. GELIJKVLOERS NIVEAU +1 gemeenschappelijke inkom BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN WEZENHUIS TIENEN 5/ 10

6 NIVEAU+2 NIVEAU +3 4 VERKOOPPRIJZEN Beide woningen worden verkocht voor EUR, excl. aktekosten aankoop en lening. BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN WEZENHUIS TIENEN 6/ 10

7 5 VOORWAARDEN 5.1 KOMT U IN AANMERKING VOOR EEN SOCIALE KOOPWONING? U bent 18 jaar of ouder? U heeft een minimuminkomen van EUR? U heeft een maximaal inkomen van: EUR voor alleenstaanden zonder persoon ten laste? EUR voor alleenstaanden met 66% handicap zonder persoon ten laste? EUR in alle andere gevallen ( EUR per persoon ten laste)? U bent ingeschreven in het inschrijvingsregister stad Tienen? U (of één van uw gezinsleden) heeft geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik in binnen- of buitenland? U (of één van uw gezinsleden) bent geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap waarin u een woning of bouwgrond bestemd voor woningbouw heeft ingebracht? Deze eigendomsvoorwaarde is niet van toepassing indien het (geïndexeerd) kadastraal inkomen van uw woning minder dan euro bedraagt EN: 1. u op de referentiedatum* uw woning bewoont en deze woning binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt 2. uw woning overbewoond verklaard is of als dusdanig geadviseerd is 3. uw woning onbewoonbaar verklaard is of als dusdanig geadviseerd is 4. u op de referentiedatum* minstens 55 jaar oud bent 5. de aan te kopen sociale woning in een van de kernsteden is gelegen, dit is niet van toepassing aangezien Tienen geen kernstad is 6. uw woning in een ruimtelijke bestemmingszone in België ligt waar wonen niet toegestaan is. In de gevallen, vermeld onder 2, 4 en 5, moet de koper de woning of het perceel verkopen binnen een termijn van een jaar vanaf de datum waarop de aankoopakte verleden is. De koper kan ook, binnen een termijn van een jaar vanaf de datum waarop de aankoopakte verleden is, die woning voor twintig jaar, in ruil voor een periodieke vergoeding, bij authentieke akte ter beschikking stellen van een sociale woonorganisatie. Alle kosten die verbonden zijn aan die keuzen, zijn ten laste van de koper. In het geval, vermeld onder 3, moet de kandidaat-koper die woning slopen of de bestemming ervan wijzigen binnen een termijn van een jaar vanaf de datum waarop de aankoopakte verleden is. Als de koper binnen de bepaalde termijn niet heeft voldaan aan bovenvermelde voorwaarden is de verkoop van rechtswege ontbonden. Wanneer u zich in één van de gevallen bevindt, vragen wij u contact op te nemen om dit te bespreken. Ook bij twijfel of vragen, bel ( ) of mail (info@swleuven.be) SWaL. referentiedatum* = de datum waarop u moet voldoen aan de voorwaarden om een sociale woning te kunnen kopen, dit is zowel de datum waarop u zich inschrijft als de datum waarop u de eenzijdige belofte van aankoop ondertekent BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN WEZENHUIS TIENEN 7/ 10

8 5.2 WELKE PLICHTEN HEBT U ALS KOPER? Als koper van een sociale koopwoning, bent u of één van uw wettelijke erfgenamen, verplicht om uw woning voor een termijn van 20 jaar persoonlijk en als volle eigenaar te bewonen. Deze termijn loopt vanaf het ogenblik waarop u uw aankoopakte heeft ondertekend. U bent verplicht om SWaL onmiddellijk op de hoogte te brengen wanneer u van plan bent om uw woning bijvoorbeeld te verkopen, te verhuren, in vruchtgebruik te geven of niet meer zelf te bewonen. Indien u gedurende deze termijn van 20 jaar deze verplichtingen niet naleeft, dan kan de sociale huisvestingsmaatschappij ofwel de koopwoning wederinkopen ofwel een schadevergoeding vorderen. Wederinkoop SWaL kiest principieel steeds om de woning weder in te kopen. In dat geval koopt zij uw woning terug. De prijs die SWaL u moet betalen is gelijk aan de som van: - de oorspronkelijke verkoopprijs: dit is de prijs die u betaald heeft voor de aankoop van de woning (incl. grond en BTW) - de gemaakte kosten van de koop, zoals de aktekosten, erelonen notaris, - de kosten van verbeterings- en herstellingswerkzaamheden, voor zover die niet werden uitgevoerd in strijd met de regelgeving en de facturen kunnen worden voorgelegd. De oorspronkelijke verkoopprijs en de gemaakte kosten van de koop worden geïndexeerd. De kosten van verbeterings- en herstellingswerkzaamheden worden niet geïndexeerd. De wederinkoop van de woning gebeurt vrij van alle lasten en hypotheken die op de woning zouden rusten. Schadevergoeding In uitzonderlijke gevallen zal SWaL uw woning niet wederinkopen, maar zal SWaL in dat geval wel nog een schadevergoeding vorderen van u of één van uw wettelijke erfgenamen. Het bedrag van deze schadevergoeding wordt in de verkoopakte vermeld. Dit bedrag wordt elk jaar met één twintigste van het oorspronkelijke bedrag afgeschreven. 6 TOEWIJZING 6.1 TOEWIJZING Een sociale koopwoning wordt in principe toegewezen volgens de chronologische volgorde van uw inschrijving in het inschrijvingsregister. Onder bepaalde voorwaarden kan u genieten van een voorrang. De toewijzing van de koopwoningen gebeurt achtereenvolgens aan: 1. een kandidaat-koper die vanwege een speciaal huisvestingsprogramma binnen het werkgebied van de sociale huisvestingsmaatschappij opnieuw moet worden gehuisvest 2. een kandidaat-koper die een woning bewoont die binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt 3. de chronologische volgorde van inschrijving in het inschrijvingsregister. Bij elk van deze voorrangen, wordt de sociale koopwoning bij voorrang overgedragen aan de kandidaat-koper die een voldoende band met de gemeente heeft waar de sociale koopwoning of kavel gelegen is. BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN WEZENHUIS TIENEN 8/ 10

9 U beschikt als kandidaat-koper over een voldoende band met de gemeente waar de koopwoning of kavel gelegen is, als u op de datum van de toewijzing voldoet aan één of meer van de volgende voorwaarden: - u heeft gedurende ten minste 6 jaar onafgebroken gewoond in deze gemeente of in een aangrenzende gemeente, gelegen in het werkgebied van een sociale huisvestingsmaatschappij (Hoegaarden Boutersem Lubbeek Glabbeek Linter Landen) - u verricht werkzaamheden in deze gemeente en deze werkzaamheden nemen gemiddeld ten minste een halve werkweek in beslag - u heeft op grond van een zwaarwichtige en langdurige omstandigheid een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met deze gemeente opgebouwd. 6.2 TOEWIJZING: WAAR EN WANNEER? De kandidaat-kopers ontvangen hiervoor een uitnodiging. De toewijzing gebeurt in de kantoren van SWaL. 6.3 HOE GAAT DE TOEWIJZING IN ZIJN WERK? - U wordt opgeroepen volgens de toewijzingslijst. - U duidt op plan aan welke woning u wenst te kopen. OPGELET: Indien op het ogenblik van toewijzing een woning van uw keuze (zoals u hebt aangeduid op de verklaring kandidaatstelling toewijzing Wezenhuis ) nog beschikbaar is en u wenst toch af te zien van de aankoop, zal dit beschouwd worden als een weigering en wordt uw inschrijving geschrapt zonder terugbetaling van de dossierkosten. - De gekozen woning wordt geschrapt op plan. - Voorgaande wordt herhaald tot alle woningen zijn toegewezen. 6.4 U HEEFT EEN WONING GEKOZEN? - U ondertekent een belofte van aankoop. - U betaalt binnen de 14 dagen een waarborg van EUR. - U ontvangt van SWaL een lijst met alle documenten om uw dossier in orde te brengen. - U maakt een afspraak met SWaL om uw dossier te bezorgen en te bespreken : - Leent u via een bank of sluit u een Vlaamse woonlening af? 7 NOTARIS De aankoop verloopt via de notaris van uw keuze. U dient rekening te houden met aktekosten en notariële erelonen voor de aankoop en lening. Voor het juiste bedrag van deze kosten informeert u best bij uw notaris. Wij ramen deze kosten gemiddeld op EUR. Aktekosten en notariële erelonen kunnen niet beleend worden! BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN WEZENHUIS TIENEN 9/ 10

10 8 SOCIALE LENING (VLAAMSE WOONLENING) 8.1 KAN U EEN LENING KRIJGEN VOOR DE AANKOOP VAN DE WONING? U kan lenen bij VMSW of een bank naar keuze op voorwaarde dat u solvabel bent. OPGELET : voor de aanvraag van een Vlaamse woonlening dient uw laatste gekende belastbaar inkomen minimum EUR te bedragen! ZEER BELANGRIJK: Maak zelf een simulatie aan de hand van bijlage 5 vóór datum van toewijzing! Zo weet u op ogenblik van toewijzing of u in aanmerking komt voor de Vlaamse Woonlening en hebt u alvast een idee wat uw maandelijkse aflossing kan zijn. 8.2 WIST U DAT - lenen bij VMSW niet verplicht is. - u bij VMSW kan lenen voor de aankoop van de woning, maar dit niet verplicht is - de dossierkosten voor een sociale lening 100 EUR bedragen. - uw rentevoet afhankelijk is van uw gezamenlijk belastbaar inkomen en gezinssamenstelling. - u uitstel van betaling kan vragen. - een brandverzekering verplicht is. - u bij de VMSW niet kan lenen voor notariskosten (aktekosten en notariële erelonen). - de leningstermijn in principe 20 jaar is en deze termijn onder bepaalde voorwaarden kan verlengd worden tot 30 jaar. - u een sociale lening kan terugbetalen tot u de leeftijd van 70 jaar bereikt hebt. 8.3 VERLOOP - Uw leningsaanvraag wordt door SWaL opgemaakt en door u ondertekend. - SWaL bezorgt uw dossier voor nazicht en goedkeuring aan VMSW. - Goedkeuring of weigering door VMSW. - Bij goedkeuring ontvangt U van VMSW een schriftelijk aanbod. - U ondertekent dit aanbod, waarbij u akkoord gaat met de voorwaarden. - U stuurt het schriftelijk aanbod terug naar VMSW. - VMSW en SWaL bezorgen de nodige gegevens voor de opmaak van de lenings- en verkoopakte aan de notaris. - De notaris maakt met u en met ons een afspraak voor ondertekening van de lenings- en verkoopakte. 9 ONDERTEKENING AKTE BIJ NOTARIS Als de verkoopakte is ondertekend, is de verkoop officieel en worden de sleutels overhandigd. Samen met een medewerker van SWaL worden de tellerstanden ter plaatse genoteerd. PROFICIAT U bent nu eigenaar van de door u gekozen woning! BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN WEZENHUIS TIENEN 10/ 10