VERKOOPT 20 SOCIALE WONINGEN

Transcriptie

1 VERKOOPT 20 SOCIALE WONINGEN PROJECT RIJMENAMSESTWG/GERZEVIEN Saffraan 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15 Saffraan 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, HAACHT Sociaal Wonen arro Leuven cvba-so Wijgmaalsesteenweg 18 I 3020 Herent info@swleuven.be I T +32 (0) I BTW BE

2 1 VOORSTELLING PROJECT LIGGING ALGEMEEN INPLANTINGSPLAN INDELING WONINGEN TYPE TYPE TYPE TYPE TECHNISCHE INFO MATERIAALGEBRUIK BUITENKANT MATERIAALGEBRUIK BINNENKANT TECHNIEKEN NUTSVOORZIENINGEN ENERGIEPRESTATIES VERKOOPPRIJZEN VOORWAARDEN KOMT U IN AANMERKING VOOR EEN SOCIALE KOOPWONING? WELKE PLICHTEN HEBT U ALS KOPER? KIJKDAGEN EN TOEWIJZING TOEWIJZING KIJKDAGEN: WAAR EN WANNEER? TOEWIJZING: WAAR EN WANNEER? HOE GAAT DE TOEWIJZING IN ZIJN WERK? U HEEFT EEN WONING GEKOZEN? NOTARIS OF AFDELING VASTGOEDTRANSACTIES? SOCIALE LENING (VLAAMSE WOONLENING) KAN U EEN LENING KRIJGEN VOOR DE AANKOOP VAN DE WONING? WIST U DAT VERLOOP SLEUTELOVERDRACHT SLEUTELOVERDRACHT ONDERTEKENING AKTE BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN HAACHT 2/ 16

3 1 VOORSTELLING PROJECT 1.1 LIGGING In de nieuwe verkaveling Saffraan tussen de Rijmenamsesteenweg en het Gerzevien in Haacht verkoopt SWaL 20 sociale koopwoningen. De woningen zijn rustig en toch centraal gelegen. In de onmiddellijke omgeving bevinden zich winkels, station en verschillende scholen. De woningen maken deel uit van een sociaal woonproject met 20 sociale koopwoningen en 14 sociale huurwoningen (nog te bouwen door Volkswoningbouw) en 22 private woningen. De woningen werden ontworpen door architectenbureau Imbrechts uit Herent. 1.2 ALGEMEEN Er worden 4 types van woningen verkocht : - type 1 = 8 aan elkaar gebouwde woningen. De woningen hebben 4 slaapkamers, een zolder en een carport met tuinberging. - type 2 = 2 woningen, gekoppeld aan woningen type 3. De woningen hebben 4 slaapkamers, 2 badkamers, een zolder en een carport met tuinberging. - type 3 = 2 woningen, gekoppeld aan woningen type 2. De woningen hebben 3 slaapkamers, een zolder en een carport met tuinberging. - type 4 = 8 aan elkaar gebouwde woningen. Deze woningen hebben 3 slaapkamers, een zolder en een garage. Oppervlakte percelen : tussen 253m² en 411m² BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN HAACHT 3/ 16

4 1.3 INPLANTINGSPLAN BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN HAACHT 4/ 16

5 2 INDELING WONINGEN 2.1 TYPE 1 GELIJKVLOERS NIVEAU +1 NIVEAU +2 BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN HAACHT 5/ 16

6 2.2 TYPE 2 GELIJKVLOERS rechste woning linkse woning NIVEAU +1 NIVEAU +2 BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN HAACHT 6/ 16

7 2.3 TYPE 3 GELIJKVLOERS linkse woning rechtse woning NIVEAU +1 BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN HAACHT 7/ 16

8 2.4 TYPE 4 GELIJKVLOERS NIVEAU +1 BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN HAACHT 8/ 16

9 3 TECHNISCHE INFO 3.1 MATERIAALGEBRUIK BUITENKANT Gevelsteen: - combinatie rode en donkergrijze gevelsteen - merk: Nelissen Isolatie: - muren: PUR 10 cm - scheidingsmuren tussen 2 wooneenheden: rotswol 4 cm - vloeren: 6cm gespoten PUR - platte daken: 12cm PUR - hellende daken: tweeschalige isolerende dakelementen met doorlopende EPS-isolatie Dakdichting: hoogpolymere membraan PVC-dichting Buitenschrijnwerk: - merk: Reynaers CS68 en CP130 monorail - glas: U = 1,1W/m²K - manuele sectionaalpoort Buitenaanleg: - grond genivelleerd, nog te bewerken en te zaaien door koper - onderfundering (steenslag) en kantstroken terrassen en opritten voorzien, klinkerwerken door de koper zelf te voorzien Carport/tuinberging: - structuur en dakplaten van carports in verzinkt staal - wanden en deuren van tuinberging in hardhout (moabi) 3.2 MATERIAALGEBRUIK BINNENKANT Binnenschrijnwerk: - binnendeuren: vlakke schilderdeuren - houten trap in beuk - venstertabletten: natuursteen (leisteen) Muren en plafonds: - bepleistering en cementering achter baden en douches - behangen en/of voorbereidend schilderwerk en schilderen door de koper zelf te voorzien - wandtegels in badkamer door de koper zelf te voorzien Vloeren: - gelijkvloers: chape vloerafwerking door de koper zelf te voorzien met uitzondering van grijze tegels 30 x 30 cm in garage en berging - verdieping: chape vloerafwerking door de koper zelf te voorzien Keuken: - door de koper zelf te voorzien - waterleiding, elektriciteit en aansluiting elektrisch- of gasfornuis voorzien Sanitair: - toiletten gelijkvloers + verdieping voorzien - handwasbakje met kraan in toilet gelijkvloers door de koper zelf te voorzien - bad 170 x 80 cm met thermosstatische mengkraan voorzien - lavabo( s) met kraan in badkamer(s) door koper zelf te voorzien - douche (niet in type 4) door koper zelf te voorzien - uitgietbak met kraan in berging voorzien - buitenkraan voorzien (type 1, 2 en 3 voor- en achtergevel; type 4 achtergevel + dienstkraan in garage) BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN HAACHT 9/ 16

10 3.3 TECHNIEKEN Ventilatie: - systeem C, dit wil zeggen natuurlijke aanvoer via raamroosters droge ruimten en mechanische afvoer uit vochtige ruimtes (keuken, berging, toilet en badkamer) Verwarming: - condenserende hoogrendementsketel - overal radiatoren, nergens vloerverwarming - kamerthermostaat in leefruimte Regenwaterrecuperatie: - regenwaterput met ingebouwde filter van 5000 liter - aansluiting voor regenwaterpomp in garage of berging - regenwaterpomp door koper zelf te voorzien, mogelijkheid tot aansluiting voorzien op toiletten, kraan boven uitgietbak, buitenkranen en kraan in garage Elektriciteit: - volgens geldende normen - voldoende stopcontacten en stroomkringen voorzien - aansluiting wasmachine en droogkast in berging - aansluiting elektrisch kookfornuis in keuken - sensor aan voordeur en aansluiting buitenverlichting voorzien 3.4 NUTSVOORZIENINGEN Elektriciteit en aardgas : - keuring van elektriciteit en gas voorzien - tellers geopend op naam van SWaL - bij sleuteloverdracht worden de tellers op uw naam gezet, hiervoor dient u een leveringscontract af te sluiten met een leverancier van aardgas/elektriciteit - centrale verwarming is reeds opgestart Water : - keuring van water niet voorzien - teller nog niet open gesteld - na sleuteloverdracht dient u aan De Watergroep (leverancier drinkwater) een ééntapsaansluiting aan te vragen (een ééntapsaansluiting is een beperkte verzegelde installatie met één tappunt, waarmee u tijdelijk (geldigheid van maximum 2 jaar) over water kan beschikken) - na afwerking van uw keuken en sanitair en vóór ingebruikname van uw binneninstallatie, dient u zelf de basiskeuring aan te vragen OPGELET: de keuring dient te gebeuren vóór bewoning, zo bent u zeker dat uw binneninstallatie conform is aangelegd - contactgegevens De Watergroep (provinciale directie Vlaams-Brabant) Herbert Hooverplein Leuven 016/ info.vlaamsbrabant@dewatergroep.de Telefonie, internet en tv : - aansluitingen Belgacom en Telenet zijn voorzien - de koper dient zelf overeenkomsten af te sluiten met Belgacom of Telenet BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN HAACHT 10/ 16

11 3.5 ENERGIEPRESTATIES adres E-peil K-peil Saffraan 1 E73 K38 Saffraan 3 E73 K38 Saffraan 5 E73 K38 Saffraan 7 E73 K38 Saffraan 9 E73 K38 Saffraan 10 E71 K35 Saffraan 11 E73 K38 Saffraan 12 E70 K35 Saffraan 13 E73 K38 Saffraan 14 E70 K35 Saffraan 15 E74 K38 Saffraan 16 E70 K35 Saffraan 18 E75 K38 Saffraan 20 E70 K35 Saffraan 22 E70 K35 Saffraan 24 E71 K35 Saffraan 26 E75 K37 Saffraan 28 E75 K39 Saffraan 30 E75 K37 Saffraan 32 E75 K39 4 VERKOOPPRIJZEN adres type oppervlakte perceel (m²) totale verkoopprijs (incl. 6 % BTW) Saffraan ,76 Saffraan ,76 Saffraan ,76 Saffraan ,76 Saffraan ,76 Saffraan ,88 Saffraan ,76 Saffraan ,88 Saffraan ,76 Saffraan ,88 Saffraan ,76 Saffraan ,88 Saffraan ,88 Saffraan ,88 Saffraan ,88 Saffraan ,88 Saffraan ,44 Saffraan ,60 Saffraan ,44 Saffraan ,60 BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN HAACHT 11/ 16

12 5 VOORWAARDEN 5.1 KOMT U IN AANMERKING VOOR EEN SOCIALE KOOPWONING? U bent 18 jaar of ouder? U heeft een minimuminkomen van 8.951? U heeft een maximaal inkomen van: voor alleenstaanden zonder persoon ten laste? voor alleenstaanden met 66% handicap zonder persoon ten laste? in alle andere gevallen ( per persoon ten laste)? U bent ingeschreven in het inschrijvingsregister Haacht? U (of één van uw gezinsleden) heeft geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik in binnen- of buitenland? U (of één van uw gezinsleden) bent geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap waarin u een woning of bouwgrond dat bestemd is voor woningbouw heeft ingebracht? Deze eigendomsvoorwaarde is niet van toepassing indien het (geïndexeerd) kadastraal inkomen van uw woning minder dan euro bedraagt EN: - u op de referentiedatum* uw woning bewoont en deze woning binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt - uw woning overbewoond verklaard is of als dusdanig geadviseerd is - uw woning onbewoonbaar verklaard is of als dusdanig geadviseerd is - u op de referentiedatum* minstens 55 jaar oud bent - uw woning in een ruimtelijke bestemmingszone in België ligt waar wonen niet toegestaan is. Wanneer u zich in één van de gevallen bevindt, vragen wij u contact op te nemen om dit te bespreken. Ook bij twijfel of vragen, bel ( ) of mail (info@swleuven.be) SWaL. referentiedatum* = de datum waarop u moet voldoen aan de voorwaarden om een koopwoning te kunnen kopen, dit is zowel de datum waarop u zich inschrijft als de datum waarop u de eenzijdige belofte van aankoop ondertekent 5.2 WELKE PLICHTEN HEBT U ALS KOPER? Als koper van een sociale koopwoning, bent u of één van uw wettelijke erfgenamen, verplicht om uw woning voor een termijn van 20 jaar persoonlijk en als volle eigenaar te bewonen. Deze termijn loopt vanaf het ogenblik waarop u uw aankoopakte heeft ondertekend. U bent verplicht om SWaL onmiddellijk op de hoogte te brengen wanneer u van plan bent om uw woning bijvoorbeeld te verkopen, te verhuren, in vruchtgebruik te geven of niet meer zelf te bewonen. Indien u gedurende deze termijn van 20 jaar deze verplichtingen niet naleeft, dan kan de sociale huisvestingsmaatschappij ofwel de koopwoning wederinkopen ofwel een schadevergoeding vorderen. BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN HAACHT 12/ 16

13 Wederinkoop SWaL kiest principieel steeds om de woning weder in te kopen. In dat geval koopt zij uw woning terug. De prijs die SWaL u moet betalen is gelijk aan de som van: - de oorspronkelijke verkoopprijs : dit is de prijs die u betaald heeft voor de aankoop van de woning (incl. grond en BTW) - de gemaakte kosten van de koop, zoals de aktekosten, erelonen notaris, - de kosten van verbeterings- en herstellingswerkzaamheden, voor zover die niet werden uitgevoerd in strijd met de regelgeving. De oorspronkelijke verkoopprijs en de gemaakte kosten van de koop worden geïndexeerd. De kosten van verbeterings- en herstellingswerkzaamheden worden niet geïndexeerd. De wederinkoop van de woning gebeurt vrij van alle lasten en hypotheken die op de woning zouden rusten. Schadevergoeding In uitzonderlijke gevallen zal SWaL uw woning niet wederinkopen, maar zal SWaL in dat geval wel nog een schadevergoeding vorderen van u of één van uw wettelijke erfgenamen. Het bedrag van deze schadevergoeding wordt in de verkoopakte vermeld. Dit bedrag wordt elk jaar met één twintigste van het oorspronkelijke bedrag afgeschreven. 6 KIJKDAG EN TOEWIJZING 6.1 TOEWIJZING Een sociale koopwoning wordt in principe toegewezen volgens de chronologische volgorde van uw inschrijving in het inschrijvingsregister. Onder bepaalde voorwaarden kan u genieten van een voorrang. De toewijzing van een koopwoning voor het project Rijmenamsesteenweg/Gerzevien te Haacht gebeurt achtereenvolgens aan: 1. een kandidaat-koper die vanwege een speciaal huisvestingsprogramma binnen het werkgebied van de sociale huisvestingsmaatschappij opnieuw moet worden gehuisvest 2. een kandidaat-koper die een woning bewoont die binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt 3. de chronologische volgorde van inschrijving in het inschrijvingsregister. Bij elk van deze voorrangen, wordt de sociale koopwoning bij voorrang overgedragen aan de kandidaat-koper die een voldoende band met de gemeente heeft waar de sociale koopwoning of kavel gelegen is. U beschikt als kandidaat-koper over een voldoende band met de gemeente waar de koopwoning of kavel gelegen is, als u op de datum van de toewijzing voldoet aan één of meer van de volgende voorwaarden: - u heeft gedurende ten minste 6 jaar onafgebroken gewoond in deze gemeente of in een aangrenzende gemeente, gelegen in het werkgebied van een sociale huisvestingsmaatschappij - u verricht werkzaamheden in deze gemeente en deze werkzaamheden nemen gemiddeld ten minste een halve werkweek in beslag - u heeft op grond van een zwaarwichtige en langdurige omstandigheid een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met deze gemeente opgebouwd. BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN HAACHT 13/ 16

14 6.2 KIJKDAG: WAAR EN WANNEER? Zondag 1 maart 2015 tussen 14u00 en 15u30 zal van elk type woning 1 woning te bezichtigen zijn: - type 1 - Saffraan 1 - type 2 - Saffraan 26 - type 3 - Saffraan 28 - type 4 - Saffraan TOEWIJZING: WAAR EN WANNEER? De kandidaat-kopers ontvangen hiervoor een uitnodiging. De toewijzing gebeurt in de kantoren van SWaL in de loop van de maanden maart/april. 6.4 HOE GAAT DE TOEWIJZING IN ZIJN WERK? - U wordt opgeroepen volgens de toewijzingslijst. - U duidt op plan aan welke woning u wenst te kopen. OPGELET: Indien op het ogenblik van toewijzing een woning van uw keuze (zoals u hebt aangeduid op de verklaring kandidaatstelling toewijzing Haacht ) nog beschikbaar is en u wenst toch af te zien van de aankoop, zal dit beschouwd worden als een weigering en wordt uw inschrijving geschrapt zonder terugbetaling van de dossierkosten. - De gekozen woning wordt geschrapt op plan. - Voorgaande wordt herhaald tot alle woningen zijn toegewezen. 6.5 U HEEFT EEN WONING GEKOZEN? - U ondertekent een belofte van aankoop. - U betaalt binnen de 14 dagen een waarborg van U ontvangt van SWaL een lijst met alle documenten om uw dossier in orde te brengen. - U maakt een afspraak met SWaL om uw dossier te bezorgen en te bespreken: - Leent u via een bank of sluit u een Vlaamse woonlening af? - Gebeurt het verlijden van de aankoopakte via een notaris of via de afdeling Vastgoedtransacties van Vlaamse overheid? 7 NOTARIS OF AFDELING VASTGOEDTRANSACTIES? Enkel een notaris of een commissaris van de afdeling Vastgoedtransacties van de Vlaamse overheid kunnen een verkoopakte en een leningsakte verlijden. De koper is vrij in zijn keuze op wie hij beroep wenst te doen. SWaL werkt samen met de afdeling Vastgoedtransacties Brussel. Als er een beroep gedaan wordt op de afdeling Vastgoedtransacties houdt dat in dat er géén notariële erelonen geïnd worden, waardoor de kost lager ligt. Wel dienen er aktekosten betaald te worden. Gemiddeld bedragen deze kosten Indien u de aankoop via de notaris wenst te laten verlopen, dient u rekening te houden met aktekosten en notariële erelonen voor de aankoop en lening. Voor het juiste bedrag van deze kosten informeert u best bij uw notaris. Wij ramen deze kosten gemiddeld op Aktekosten en notariële erelonen kunnen niet beleend worden! BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN HAACHT 14/ 16

15 8 SOCIALE LENING (VLAAMSE WOONLENING) 8.1 KAN U EEN LENING KRIJGEN VOOR DE AANKOOP VAN DE WONING? U kan lenen bij VMSW of een bank naar keuze op voorwaarde dat u solvabel bent. ZEER BELANGRIJK: Maak zelf een simulatie aan de hand van bijlage 5 vóór datum van toewijzing! Zo weet u op ogenblik van toewijzing of u in aanmerking komt voor de Vlaamse Woonlening en hebt u alvast een idee wat uw maandelijkse aflossing kan zijn. 8.2 WIST U DAT - lenen bij VMSW niet verplicht is. - u bij VMSW kan lenen voor: - De aankoop van de woning - De afwerking van de woning (volgens bestek VMSW) met een maximum van euro : keuken en/of vloer en/of muurtegels kunnen beleend worden volgens prijzen VMSW - vloeren (laten plaatsen) 70 euro / m² - vloeren (zelf plaatsen) 40 euro / m² - vinyl/laminaat (laten plaatsen) 45 euro / m² - vinyl/laminaat (zelf plaatsen) 25 euro / m² - muurtegels (laten plaatsen) 70 euro / m² - muurtegels (zelf plaatsen) 40 euro / m² - keuken reële kost, met maximum van euro sanitaire toestellen kunnen helaas niet beleend worden. - de dossierkosten voor een sociale lening 100 bedragen. - uw rentevoet afhankelijk is van uw gezamenlijk belastbaar inkomen en gezinssamenstelling. - u uitstel van betaling kan vragen. - een brandverzekering verplicht is. - u bij de VMSW niet kan lenen voor notariskosten (aktekosten en notariële erelonen). - de leningstermijn in principe 20 jaar is en deze termijn onder bepaalde voorwaarden kan verlengd worden tot 30 jaar. - u een sociale lening kan terugbetalen tot u de leeftijd van 70 jaar bereikt hebt. 8.3 VERLOOP - Uw leningsaanvraag wordt door SWaL opgemaakt en door u ondertekend. - SWaL bezorgt uw dossier voor nazicht en goedkeuring aan VMSW. - Goedkeuring of weigering door VMSW. - Bij goedkeuring ontvangt U van VMSW een schriftelijk aanbod. - U ondertekent dit aanbod, waarbij u akkoord gaat met de voorwaarden. - U stuurt het schriftelijk aanbod terug naar VMSW. - VMSW en SWaL bezorgen de nodige gegevens voor de opmaak van de lenings- en verkoopakte aan de afdeling Vastgoedtransacties of uw notaris. - De afdeling Vastgoedtransacties of uw notaris maken met u en met ons een afspraak voor ondertekening van de lenings- en verkoopakte. BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN HAACHT 15/ 16

16 9 SLEUTELOVERDRACHT 9.1 SLEUTELOVERDRACHT Van zodra u schriftelijk kan bevestigen dat uw lening goedgekeurd is, kan de sleuteloverdracht plaatsvinden. Hierbij ondertekent u een overeenkomst waarbij u toestemming krijgt om de woning woonklaar te maken. Uw brandverzekering moet op dat ogenblik al in orde zijn. Het is niet toegelaten om al in de woning te gaan wonen tot dat de aankoopakte is ondertekend. 9.2 ONDERTEKENING AKTE Als de verkoopakte is ondertekend, is de verkoop officieel. PROFICIAT U bent nu eigenaar van de door u gekozen woning! BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN HAACHT 16/ 16