Informatiefolder. Alles wat u moet weten over het aanvragen van een sociale koopwoning in 2017

Transcriptie

1 Sociale Huisvesting regio Landen cvba-so Informatiefolder Alles wat u moet weten over het aanvragen van een sociale koopwoning in 2017 Sociale Huisvesting regio Landen cvba-so Hertog van Brabantlaan Landen Tel. 011/ info@shrlanden.be

2 In deze folder: 1 INLEIDING WETGEVING EN REGLEMENTERING WAT ZIJN DE VOORWAARDEN OM U IN TE SCHRIJVEN? UW INKOMEN IS NIET TE HOOG EN NIET TE LAAG U HEBT GEEN EIGENDOM WIE BEHOORT TOT HET GEZIN? BRIEFWISSELING INSCHRIJVINGSREGISTERS DE INSCHRIJVING REGISTER VAN KANDIDAAT-KOPERS SCHRAPPING KANDIDATUUR NIET LANGER SAMEN KANDIDAAT ACTUALISATIE TOEWIJZINGSREGELS VOORRANG BAND MET DE GEMEENTE VAN KANDIDAAT NAAR KOPER WAARBORG VERPLICHTINGEN NA DE AANKOOP VLAAMSE WOONLENING EIGEN SPAARGELD BEROEP BIJLAGE 1: TOEWIJZINGSREGLEMENT SOCIALE KOOPWONINGEN... 12

3 1 INLEIDING Deze folder geeft u meer informatie bij uw aanvraag voor een sociale koopwoning. Het is belangrijk dat u deze goed leest voordat u zich inschrijft. Er staat veel praktische informatie in. Houd deze folder goed bij! Voldoet u aan de voorwaarden? Vul dan het inschrijvingsformulier volledig in en onderteken het. Maak een afspraak en kom met het ingevulde formulier en alle extra documenten naar het kantoor van Sociale Huisvesting regio Landen (SHrL). Als u vragen hebt, dan helpen onze medewerkers u graag verder. Contactgegevens SHrL Adres: Hertog van Brabantlaan 61, 3400 Landen Telefoonnummer: 011/ info@shrlanden.be Afspraken zijn mogelijk tijdens de kantooruren van maandag tot vrijdag van 9 tot uur en van 13 tot uur. Waar vindt u het inschrijvingsformulier? U kunt het inschrijvingsformulier vragen in ons kantoor of per of downloaden van de website. Veel leesplezier! Sociale Huisvesting regio Landen cvba-so 3

4 2 WETGEVING EN REGLEMENTERING SHrL moet het Besluit van de Vlaamse Regering van 29/09/2006 betreffende de voorwaarden voor de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW) en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse Wooncode toepassen. Dit besluit werd voor de laatste maal gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 3/02/ WAT ZIJN DE VOORWAARDEN OM U IN TE SCHRIJVEN? De kandidaat-koper is de woonbehoeftige particuliere persoon, die een woning of kavel wil aankopen en eventueel de persoon met wie hij/zij wettelijk of feitelijk samenwoont of zal samenwonen. Als u voldoet aan de woonbehoeftigheidsvoorwaarden schrijft SHrL u in het inschrijvingsregister in. De voorwaarden zijn: u bent 18 jaar of ouder; uw inkomen is niet te hoog en niet te laag; u hebt geen eigendom. 3.1 Uw inkomen is niet te hoog en niet te laag Wat telt als uw inkomen? Uw inkomen is het 'gezamenlijk belastbaar inkomen' op het laatst gekende aanslagbiljet voor de personenbelasting. Dit is ook: het niet-belastbare vervangingsinkomen; het genoten leefloon; het inkomen dat op basis van supranationale belastingsakkoorden niet aan de Belgische personenbelasting onderworpen is. Het inkomen van andere personen die de woning mee zullen bewonen, wordt ook meegeteld. Dit geldt niet voor inkomsten van: ongehuwde of niet-wettelijk samenwonende kinderen die tussen 18 en 24 jaar oud zijn en zonder onderbreking deel uitmaken van het gezin, uw familieleden van de eerste graad (kind, ouder) en de tweede graad (kleinkind, grootouder, broer/zus) die als ernstig gehandicapt erkend zijn of ten minste 65 jaar oud zijn. Volgende inkomsten worden voor de helft meegeteld: de inkomsten van de inwonende ascendenten (ouders, grootouders...) die niet als ernstig gehandicapt erkend zijn of die jonger dan 65 jaar oud zijn. Sociale Huisvesting regio Landen cvba-so 4

5 Inkomensgrenzen Uw inkomen mag in 2017 op de referentiedatum niet lager zijn dan euro. Uw inkomen mag in 2017 niet hoger zijn dan: Alleenstaande zonder persoon ten laste: Alleenstaande met ernstige handicap zonder persoon ten laste: Alle andere gevallen: Per persoon ten laste* te verhogen met: euro euro euro euro *Persoon ten laste: een kind dat bij mij gedomicilieerd is en waarvoor kinderbijslag wordt uitbetaald of dat na voorlegging van bewijzen door de minister als ten laste wordt beschouwd een kind dat niet bij mij gedomicilieerd is maar wel op regelmatige basis bij mij verblijft en waarvoor kinderbijslag (wezentoelage) wordt uitbetaald of dat na voorlegging van bewijzen door de minister als ten laste wordt beschouwd een persoon die erkend is als ernstig gehandicapt (of erkend was op het ogenblik van pensionering). 3.2 U hebt geen eigendom U kunt inschrijven als u op de referentiedatum (= datum van inschrijving) geen woning of bouwgrond in volle eigendom of 100% in vruchtgebruik hebt. Dit geldt ook voor iedereen die zich samen met u inschrijft voor de sociale koopwoning of bouwgrond. U of uw gezinsleden mogen ook geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder zijn van een vennootschap waarin u of één van uw gezinsleden een woning of een bouwgrond hebt ingebracht. Hierop zijn ook enkele uitzonderingen. U bent gedeeltelijk volle eigenaar van een woning of bouwgrond die u kosteloos (via schenking of erfenis) hebt verworven. Dan kunt u zich inschrijven. Een toewijzing is echter pas mogelijk nadat u uit onverdeeldheid bent getreden. Heeft uw woning een geïndexeerd kadastraal inkomen van minder dan euro dan zijn in bepaalde situaties uitzonderingen mogelijk. Uw woning is overbewoond verklaard (of geadviseerd). U bent 55 jaar of ouder. U hebt in deze situaties één jaar tijd nadat u de aankoopakte van een koopwoning of bouwgrond ondertekende om uw woning te verkopen op de vrije markt of aan een SHM. U kunt er ook voor kiezen om een sociale woonorganisatie 20 jaar over de woning te laten beschikken (in ruil voor een periodieke vergoeding). Sociale Huisvesting regio Landen cvba-so 5

6 Als u dit niet binnen de gevraagde termijn in orde brengt, dan leidt dit tot de ontbinding van de verkoop. Uw woning is onbewoonbaar verklaard (of geadviseerd). Dan hebt u één jaar nadat u de aankoopakte van de koopwoning of bouwgrond ondertekende om uw woning te slopen of de bestemming van uw woning te wijzigen. Als u dit niet binnen de gevraagde termijn in orde brengt, dan leidt dit tot de ontbinding van de verkoop. Uw woning wordt onteigend. U kunt er dus niet blijven wonen. Uw woning ligt in een zone waar wonen niet toegelaten is. 4 WIE BEHOORT TOT HET GEZIN? Vaak is dit iedereen waarmee u samenwoont. Als u momenteel samenwoont met personen die niet mee wensen te verhuizen naar de sociale woning voegt u bij uw inschrijving een verklaring dat: deze personen zich niet mee wensen in te schrijven voor de aankoop van een sociale woning en; ze de woning ook niet mee zullen betrekken. Deze verklaring is niet noodzakelijk als u nog inwoont bij ouders (broers, zussen), uiteraard voor zover deze ook niet mee zullen verhuizen. Als u gehuwd of samenwonend bent maar de relatie wenst te beëindigen, kunt u zich inschrijven mits een verklaring van de ex-partner dat: hij/zij zich niet mee wenst in te schrijven voor de aankoop van een sociale woning en; hij/zij deze ook niet mee zal betrekken. 5 BRIEFWISSELING Alle briefwisseling wordt gestuurd naar het adres waar u officieel woont (= het adres van 'aanvrager 1' op het inschrijvingsformulier). Opmerking: 'aanvrager 1' en 'aanvrager 2' zijn slechts benamingen en geven niet meer of minder rechten aan de ene persoon ten opzichte van de andere. Let op: als uw adres wijzigt, meldt u dit zo snel mogelijk aan SHrL. 6 INSCHRIJVINGSREGISTERS SHrL is verplicht inschrijvingsregisters te openen die het totale werkgebied omvatten. Het werkgebied van SHrL omhelst de gemeenten Geetbets, Landen, Linter en Zoutleeuw. SHrL heeft 8 registers geopend: 1 register per gemeente voor koopwoningen en 1 register per gemeente voor sociale kavels. U kiest zelf voor welke registers u zich wenst in te schrijven. Per register moet u 50 euro inschrijvingsgeld betalen. Dit bedrag moet gestort worden op de rekening van SHrL: BE met vermelding van kandidaat koper + uw naam. Sociale Huisvesting regio Landen cvba-so 6

7 Opmerking: niet binnen elk register zullen sociale koopwoningen gerealiseerd worden. Voorlopig voorziet SHrL enkel de bouw van koopwoningen in Geetbets. 7 DE INSCHRIJVING Om in te schrijven bezorgt u volgende documenten aan SHrL: het inschrijvingsformulier: volledig en leesbaar ingevuld; een volledige kopie van uw laatste aanslagbiljet. Nadat SHrL deze documenten en de betaling ontvangen heeft, krijg u per register een inschrijvingsformulier in tweevoud. Hiervan moet u per register één exemplaar ondertekend (door beide aanvragers) aan SHrL terug bezorgen. Op het inschrijvingsformulier vindt u volgende gegevens terug: klantnummer (4 cijfers): dit nummer vergemakkelijkt het opzoeken van uw dossier; inschrijvingsdatum: datum dat uw kandidatuur werd ingevoerd in het register; inschrijvingsnummer: dit nummer zegt als hoeveelste kandidaat u zich hebt opgegeven voor een bepaald register. 8 REGISTER VAN KANDIDAAT-KOPERS De aanvragen tot het kopen van een sociale woning/kavel worden per register chronologisch ingeschreven. Bij de inschrijving krijgt elke kandidaat-koper in chronologische volgorde een inschrijvingsnummer per register toegekend. SHrL is verplicht om op uw verzoek de volgende informatie door te geven: de rangorde van de kandidaat-koper in het inschrijvingsregister, de rangorde van de kandidaat-kopers aan wie de vorige 12 maanden (al naargelang het geval) een woning of een kavel werd toegewezen, de datum van hun inschrijving en of ze een prioriteit genoten. 9 SCHRAPPING KANDIDATUUR SHrL schrapt uw inschrijving in volgende situaties: 1. U krijgt een woning of kavel toegewezen. 2. U vraagt schriftelijk (brief/ ) om uw kandidatuur te schrappen. 3. U voldoet niet meer aan de woonbehoeftigheidsvoorwaarden (inkomens- en eigendomsvoorwaarde) op het moment dat SHrL uw gegevens controleert voor de toewijzing van een woning of kavel. 4. U voldoet bij de actualisatie niet meer aan de inkomensvoorwaarde. 5. U antwoordt niet binnen de voorgestelde termijn op een vraag van SHrL bij de actualisatie of het aanbod van een woning of kavel, tenzij u binnen een termijn van 15 werkdagen overmacht kunt aantonen. 6. U weigert in te gaan op het aanbod van een woning/ kavel tenzij u binnen een termijn van 5 werkdagen na de weigering daarvoor schriftelijk een gegronde reden geeft. 7. U werd ingeschreven op basis van onjuiste of onvolledige verklaringen of gegevens die u ter kwader trouw hebt afgelegd of gegeven. 8. U aanvaardde een aangeboden woning/kavel en wilt u deze nadien toch niet kopen. Sociale Huisvesting regio Landen cvba-so 7

8 De aanbieding van een woning/kavel gebeurt per gewone post. U hebt een termijn van 10 werkdagen om te reageren. Hierna verstuurt SHrL een herinnering per aangetekend schrijven. Hierop hebt u weer een termijn van 10 werkdagen om te reageren. 10 NIET LANGER SAMEN KANDIDAAT U bent samen met uw partner kandidaat voor een sociale woning. U hebt samen hetzelfde inschrijvingsnummer maar u wilt niet langer samen kandidaat zijn. Wat nu? U spreekt onderling af wie van u beiden de bestaande inschrijving behoudt. De andere persoon doet schriftelijk afstand van deze inschrijving. Deze persoon kan zich onmiddellijk opnieuw als kandidaat laten inschrijven en krijgt een nieuw inschrijvingsnummer. U kunt niet beiden de inschrijving behouden. Als er geen akkoord is, wordt het inschrijvingsnummer geschrapt. U kunt zich dan onmiddellijk terug afzonderlijk laten inschrijven. U krijgt dan allebei een nieuw inschrijvingsnummer. 11 ACTUALISATIE Elk oneven jaar actualiseert SHrL het register. SHrL schrijft u, en alle andere kandidaten, aan om te vragen of u nog interesse hebt om kandidaat te blijven. SHrL gaat ook na of u nog voldoet aan de inkomensvoorwaarde. 12 TOEWIJZINGSREGELS De chronologie van de inschrijvingen telt als een sociale koopwoning of bouwgrond wordt toegewezen. Dit betekent dat de persoon die zich eerst inschreef, als eerste de sociale woning kan kopen Voorrang Sommige kandidaten kunnen een voorrang genieten voor een sociale koopwoning of bouwgrond. Wie krijgt voorrang voor een sociale koopwoning of bouwgrond? U moet een nieuwe woning krijgen door een speciaal huisvestingsprogramma binnen het werkgebied van de sociale huisvestingsmaatschappij. U of één van uw gezinsleden hebt een bepaalde handicap en de koopwoning is hierop aangepast. Deze voorrang geldt alleen bij de toewijzing van een sociale koopwoning. U woont in een woning die onteigend zal worden Band met de gemeente Een kandidaat-koper met een voldoende band met de gemeente waar de sociale koopwoning of bouwgrond ligt, krijgt altijd voorrang. Sociale Huisvesting regio Landen cvba-so 8

9 U beschikt als kandidaat-koper over een lokale band als u op de datum van de toewijzing voldoet aan één of meer van de volgende voorwaarden: U woonde 6 jaar of langer onafgebroken in de gemeente of in een aangrenzende gemeente, die in het werkgebied van een sociale huisvestingsmaatschappij ligt. U werkt minstens halftijds in de gemeente. U hebt een voldoende duidelijke maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met de gemeente. 13 VAN KANDIDAAT NAAR KOPER Als kandidaat-koper wordt u ingeschreven in het inschrijvingsregister. De toewijzing van de woning gebeurt na voltooiing van de ruwbouw en na berekening van de verkoopprijzen. Verwittigen en informeren SHrL zal een groep (bv. de eerste 25) van kandidaat-kopers per brief informeren wanneer ze de woningen zal verkopen. Als u tot deze groep behoort, krijgt u verdere relevante informatie over woningen (zoals de prijzen) en wordt u gevraagd uw interesse schriftelijk te bevestigen binnen een termijn van 10 werkdagen. Bezichtigen Nadat u uw interesse bevestigd hebt, wordt u schriftelijk uitgenodigd op de kijkdag om de woningen te bezichtigen. Nadien moet u beslissen of u wilt overgaan tot de aankoop van een woning. Dit moet u ook binnen een termijn van 10 werkdagen schriftelijk aan SHrL laten weten. Voorwaarden SHrL gaat dan na of u nog voldoet aan de woonbehoeftigheidsvoorwaarden. Aanbod De kandidaat-kopers die voldoen, worden dan uitgenodigd volgens de toewijzingslijst. De toewijzing mag pas aan de kandidaat-koper worden betekend na het verstrijken van de termijnen voor opschorting of eventueel vernietiging (vermeld in artikel 47 1 van de Vlaamse Wooncode). De meest gunstig gerangschikte kandidaat mag eerst zijn keuze maken. De gekozen woning wordt dan geschrapt op plan. Voorgaande wordt herhaald tot alle woningen zijn toegewezen. Tijdens deze afspraak geeft SHrL een uiteenzetting betreffende het verdere verloop van het dossier (timing), en de rechten en plichten als koper van een sociale woning. SHrL kan niet garanderen dat u de woning van uw keuze kunt kopen. Deze woningkan immers al gekozen zijn door een kandidaat die gunstiger op de wachtlijst staat. U ondertekent een eenzijdige belofte van aankoop en stort de waarborg van euro (= geïndexeerd bedrag in 2017). Sociale Huisvesting regio Landen cvba-so 9

10 Op vraag van SHrL wordt de aankoopakte verleden bij een notaris. Van zodra dit gebeurd is, mag u ook wonen in de woning. 14 WAARBORG Als u een sociale koopwoning wordt toegewezen, stort u binnen 14 dagen een waarborg van euro. Bij het verlijden van de aankoopakte wordt deze waarborg in mindering gebracht van de aankoopprijs (en de eventuele lening via de VMSW). 15 VERPLICHTINGEN NA DE AANKOOP U of één van uw wettelijke erfgenamen bent na de aankoop verplicht uw woning 20 jaar te bewonen. U of één van uw wettelijke erfgenamen moet er in die periode zelf en als volle eigenaar wonen. De termijn van 20 jaar loopt vanaf het ogenblik waarop u uw aankoopakte hebt ondertekend. U bent verplicht om SHrL onmiddellijk te verwittigen als u uw woning bijvoorbeeld wilt verkopen, verhuren, in vruchtgebruik geven of niet meer zelf wilt bewonen. Leeft u deze verplichtingen niet na, dan kan de maatschappij een schadevergoeding eisen. De maatschappij kan de vergoeding aan u of aan één van uw wettelijke erfgenamen vragen. Het bedrag van de schadevergoeding staat in de verkoopakte. Dit bedrag wordt elk jaar met één twintigste van het oorspronkelijk bedrag verminderd (afgeschreven). 16 VLAAMSE WOONLENING Als u een minimuminkomen van euro hebt, kunt u voor de aankoop van een sociale woning bij de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW) een Vlaamse woonlening afsluiten. Uw huidig netto-inkomen bepaalt hoeveel u maandelijks kunt afbetalen aan de lening. De termijn van de lening bedraagt standaard 20 jaar. Afhankelijk van uw netto-inkomen kan de termijn in sommige gevallen verlengd worden. Het bedrag dat u maximaal kan ontlenen is: de aankoopprijs van de woning (incl. grond en BTW) en de eventuele kostprijs van de afwerking. Afwerking is het plaatsen van vloeren in leefruimten, plaatsen van keuken en tegels in de badkamer. Het beleenbare bedrag voor afwerking wordt bepaald aan de hand van een ramend bestek (door de VMSW gehanteerd voor aankoop met renovatie) en kan meer bedragen dan euro. SHrL verstrekt geen leningen. Meer informatie over de Vlaamse woonlening kunt u terugvinden op de website van de VMSW: Sociale Huisvesting regio Landen cvba-so 10

11 Een volledige prospectus van de Vlaamse woonlening kunt u verkrijgen bij de huisvestingsmaatschappij van Leuven: Sociaal Wonen arrondissement Leuven cbva-so Wijgmaalsesteenweg 18 te 3020 Herent info@swleuven.be - 016/ EIGEN SPAARGELD De notariskosten (= aktekosten, beschrijf, registratie) voor aankoop en lening bedragen ongeveer euro. Dit bedrag kunt u niet ontlenen en moet u dus met eigen geld betalen. Als uw huidig netto-inkomen onvoldoende is om de volledige aankoopsom te ontlenen, moet u het verschil (tussen aankoopprijs en leningsbedrag) eveneens kunnen betalen met eigen spaargeld. De gemiddelde geschatte verkoopprijs van de woningen in Geetbets ligt momenteel tussen en euro. Uiteraard is deze verkoopprijs afhankelijk per project en ook per type woning. Helaas kan SHrL u op dit moment niet meer gedetailleerde informatie geven. 18 BEROEP Als u als kandidaat-koper voldoet aan de toelatingsvoorwaarden en u acht zich benadeeld door de toewijzing van een woning, kunt u binnen zes maanden na de datum van de betwiste toewijzing met een aangetekende brief beroep aantekenen bij de afdeling toezicht van het Agentschap Inspectie RWO, Koning Albert II-laan 19 bus 22 te 1210 Brussel. Het Toezicht beoordeelt de ontvankelijkheid en bezorgt zijn advies over de gegrondheid van het ontvankelijke beroep binnen 30 dagen aan SHrL. SHrL betekent de gemotiveerde beslissing van de Raad van Bestuur over de gegrondheid van het beroep binnen 60 dagen na de beroepsbrief aan u. Dit gebeurt per aangetekende brief. Op dezelfde datum bezorgt SHrL een afschrift aan het Toezicht. De uiteindelijke beslissing ligt dus in handen van de Raad van Bestuur van SHrL. Het toezicht beschikt wel over een schorsings- en vernietigingsbevoegdheid. Als er binnen 60 dagen na de beroepsbrief geen beslissing wordt betekend, wordt het beroep als ontvankelijk en gegrond beschouwd. Als uw beroep ontvankelijk en gegrond wordt bevonden, beschikt u over een absoluut recht van voorrang betreffende de toewijzing van de eerstvolgende beschikbare sociale koopwoning, die vrijkomt en aan uw keuze qua ligging beantwoordt. Sociale Huisvesting regio Landen cvba-so 11

12 19 BIJLAGE 1: TOEWIJZINGSREGLEMENT SOCIALE KOOPWONINGEN (24/04/ ) Artikel 1. Een kandidaat-koper kan een sociale koopwoning van de VMSW of een sociale huisvestingsmaatschappij aankopen als hij voldoet aan de voorwaarden, vermeld in artikel 3, 1, van dit besluit, en als hij ingeschreven is in de daartoe bestemde registers, vermeld in artikel 2. Om zich te kunnen inschrijven moet de kandidaat koper op de inschrijvingsdatum meerderjarig zijn en moet hij voldoen aan de woonbehoeftigheidsvoorwaarden, vermeld in artikel 3, 1, van dit besluit. De kandidaat-koper moet bewijzen dat hij voldoet aan de woonbehoeftigheidsvoorwaarden. Art. 2. De VMSW en de sociale huisvestingsmaatschappijen die sociale koopwoningen verkopen, houden een of meer inschrijvingsregisters bij. Ze bepalen zelf voor welk territoriaal niveau die inschrijvingsregisters worden geopend. Het minimale niveau is dat van een projectzone. Het maximale niveau valt samen met de totaliteit van het werkgebied. In ieder geval moet het geheel van de diverse inschrijvingsregisters het volledige werkgebied van de sociale huisvestingsmaatschappij bestrijken, zelfs al zijn er geen concrete bouwplannen of grondvoorraden voorhanden op een aantal locaties binnen het werkgebied. De kandidaat-kopers worden hierover grondig geïnformeerd. Twee of meer sociale huisvestingsmaatschappijen kunnen voor hetzelfde territoriale niveau een gemeenschappelijk inschrijvingsregister openen. Als een nieuw inschrijvingsregister wordt geopend dat een gebied bestrijkt dat ervoor door een ander inschrijvingsregister of andere inschrijvingsregisters van dezelfde sociale huisvestingsmaatschappij geheel of gedeeltelijk werd omvat, kan de kandidaat-koper die ingeschreven was in dat andere inschrijvingsregister of die andere inschrijvingsregisters, voorrang krijgen om zich in te schrijven in het nieuwe inschrijvingsregister. Aan die kandidaat-koper wordt er schriftelijk gevraagd of hij van die voorrang wil genieten. De kandidaat-koper die van die voorrang wil genieten, meldt dat schriftelijk aan de verkoper. Bij de inschrijving in het nieuwe register behoudt de kandidaat-koper de inschrijvingsdatum die hij had in het andere register of de oudste inschrijvingsdatum in het geval hij in meer dan een register was ingeschreven. In het geval dat er verschillende kandidaat-kopers dezelfde inschrijvingsdatum hebben, wordt om de chronologische volgorde van die kandidaat-kopers te bepalen in het nieuwe register, de chronologische volgorde van de reactie op de vraag of men van de voorrang wil genieten, in aanmerking genomen. Die voorrangsregeling is eenmalig per nieuw geopend register en beperkt in de tijd. De verkoper bepaalt de termijn, die maximaal een maand kan zijn, waarin de kandidaat-kopers moeten reageren. Met behoud van de toepassing van het tweede lid worden de aanvragen tot het kopen van een sociale koopwoning per register chronologisch ingeschreven. Bij de inschrijving krijgt elke kandidaat-koper in chronologische volgorde een inschrijvingsnummer per register toegekend. De sociale huisvestingsmaatschappij houdt de registers ter beschikking van de toezichthouder. Een afschrift of een elektronische kopie van de registers kan steeds door de minister en de toezichthouder worden gevraagd. Als twee of meer kandidaat-kopers zich tegelijkertijd aanbieden voor inschrijving, waardoor de chronologische volgorde niet vastgesteld kan worden, wordt de volgorde door lottrekking bepaald. In de registers worden de volgende gegevens opgenomen : 1 het inschrijvingsnummer voor het desbetreffende register; 2 de datum van inschrijving; 3 de voornamen en de achternaam van de kandidaat-koper; 4 de geboorteplaats en -datum; 5 het volledige adres en eventueel het telefoonnummer; 6 een vermelding of er een prioriteit is of niet; 7 de (deel)gemeente of gemeenten van het werkgebied waarvoor de kandidaat-koper zich kandidaat stelt; 8...: 9 het rijksregisternummer. In de registers worden ook de toewijzingen en de schrappingen van het lopende en het voorgaande kalenderjaar vermeld. Reglement toewijzing sociale koopwoningen. BVR 06/02/

13 Art. 3. De verkoper bezorgt aan de kandidaat-koper die erom vraagt, de volgende gegevens : 1 de rangorde van de kandidaat-koper op het inschrijvingsregister; 2 de rangorde van de kandidaat-kopers aan wie tijdens de voorgaande twaalf maanden een woning werd toegewezen, de datum van hun inschrijving en of ze een prioriteit genoten. Art. 4. Als een kandidaat-koper zich inschrijft, wordt hij op de hoogte gebracht van de integrale inhoud van dit reglement. In het bijzonder wordt zijn aandacht gevestigd op de gevallen waarin zijn kandidatuur uit de inschrijvingsregisters kan worden geschrapt, de toewijzingsregels en het verhaalrecht. De kandidaat-koper ontvangt een ontvangstbewijs (per register) met vermelding van de inschrijvingsdatum. De verkoper deelt aan de kandidaat-koper mee op welke wijze de onderlinge communicatie zal gebeuren. Dat kan per beveiligde zending, gewone brief, elektronische post of enig ander communicatiemiddel dat resulteert in een schriftelijk stuk aan de zijde van de geadresseerde. Art De inschrijving is definitief na betaling van een inschrijvingsgeld van 50 euro per register. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW gaat over tot schrapping van een kandidaat uit het register in de volgende gevallen : 1 als aan de kandidaat-koper een woning wordt toegewezen; 2 als de kandidaat-koper daar schriftelijk om verzoekt; 3 als op het ogenblik dat de kandidaat-koper wordt gecontroleerd in het kader van de toewijzing van een woning, blijkt dat hij niet meer voldoet aan de woonbehoeftigheidsvoorwaarden, vermeld in artikel 3, 1, van dit besluit; 4 als bij de actualisering blijkt dat de kandidaat-koper niet meer voldoet aan de inkomensvoorwaarde, vermeld in artikel 3, 1, van dit besluit; 5 als de kandidaat-koper niet of niet op tijd antwoordt op de vraag, vermeld in paragraaf 2, tweede lid of op het aanbod, vermeld in artikel 7, 1, vijfde lid, tenzij overmacht wordt aangetoond binnen een redelijke termijn die de verkoper vaststelt; 6 als de kandidaat-koper weigert om in te gaan op het aanbod, vermeld in artikel 7, 1, vijfde lid, tenzij hij binnen een redelijke termijn die de verkoper vaststelt, na de weigering daarvoor schriftelijk een gegronde reden aanvoert; 7 als de kandidaat-koper werd ingeschreven ingevolge onjuiste of onvolledige verklaringen of gegevens, die hij te kwader trouw heeft afgelegd of gegeven; 8 als de kandidaat-koper een aangeboden woning heeft aanvaard en nadien de woning toch niet wil kopen. Het inschrijvingsgeld wordt alleen in de gevallen, vermeld in het tweede lid, 1, 2, 3 en 4, terugbetaald. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW beoordeelt de overmacht, vermeld in het tweede lid, 5, en de gegronde reden, vermeld in het tweede lid, 6, en neemt daarover een gemotiveerde beslissing. 2. De inschrijvingsregisters worden minstens in elk oneven jaar geactualiseerd. Daarbij wordt nagegaan of minstens de kandidaat-kopers die het tweede kalenderjaar ervoor al waren ingeschreven, nog voldoen aan de inkomensvoorwaarde, vermeld in artikel 3, 1, van dit besluit, behalve als die controle al in het kalenderjaar ervoor werd uitgevoerd. Als de kandidaat-koper niet voldoet aan de inkomensvoorwaarde, wordt zijn kandidatuur uit het register geschrapt. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW bepaalt een redelijke termijn om in voorkomend geval te antwoorden bij de actualisatie. Art. 6. De kandidaat koper kan zich laten inschrijven voor een onbeperkt aantal inschrijvingsregisters bij een onbeperkt aantal sociale huisvestingsmaatschappijen of bij de VMSW. Die registers zijn permanent geopend. Het creëren van nieuwe registers moet net als het opstarten van nieuwe bouwprojecten op een zo actief mogelijke wijze worden bekendgemaakt. Art De sociale koopwoningen worden per register toegewezen door het statutair bevoegde Reglement toewijzing sociale koopwoningen. BVR 06/02/

14 orgaan van de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW. De verkoper verwittigt de kandidaat-kopers als een of meer sociale koopwoningen die liggen in de gemeente(n) of deelgemeenten die door de kandidaat-kopers zijn aangeduid, te koop worden aangeboden. De verkoper kan beslissen om slechts een groep van kandidaat-kopers waarvan hij de omvang op basis van de chronologische rangschikking bepaalt, te verwittigen. De verkoper verstrekt alle nuttige inlichtingen zoals de ligging, het type van woning, de verkoopprijs, de eventuele korting, de melding of de grond in erfpacht wordt gegeven. De verkoper bepaalt binnen welke redelijke termijn en op welke manier de kandidaat-kopers hun interesse in de woning kunnen laten blijken. De verkoper nodigt de geïnteresseerde kandidaatkopers uit om de woning te bezichtigen. De verkoper kan beslissen om slechts een groep van geïnteresseerden waarvan hij de omvang op basis van de chronologische rangschikking bepaalt, uit te nodigen voor bezichtiging. De verkoper bepaalt binnen welke termijn de geïnteresseerde kandidaat-kopers moeten beslissen of ze de woning willen aankopen en op welke manier ze hun beslissing aan de verkoper moeten bezorgen. De verkoper onderzoekt of de kandidaat-kopers die de woning willen aankopen, nog voldoen aan de woonbehoeftigheidsvoorwaarden, vermeld in artikel 3, 1, van dit besluit. De verkoper bezorgt vervolgens aan de meest gunstig gerangschikte kandidaat-koper een aanbod voor de koopwoning en de vraag om binnen een redelijke termijn die hij bepaalt, te antwoorden. Bij de toewijzing wordt achtereenvolgens rekening gehouden met : 1 een kandidaat-koper die ingevolge een speciaal huisvestingsprogramma binnen het werkgebied van de sociale huisvestingsmaatschappij opnieuw moet worden gehuisvest; 2 een kandidaat-koper die zelf een bepaalde handicap heeft of van wie een gezinslid erdoor getroffen is, uitsluitend als de beschikbare woning aangepast is aan de huisvesting van een gezin waarvan een of meer leden getroffen zijn door die handicap; 3 een kandidaat-koper die een woning bewoont die binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt; 4 de chronologische volgorde van de per register toegekende inschrijvingsnummers. Bij elk van de voorrangen uit het zesde lid wordt er rekening gehouden met artikel 2/1 van dit besluit. 2. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW kan beslissen om, in afwijking van paragraaf 1, zesde lid, 4, rangverhoging te geven op basis van het aantal slaapkamers in een sociale koopwoning. Als de sociale koopwoning minstens drie slaapkamers heeft, kan er een rangverhoging van maximaal 50 % toegekend worden voor gezinnen. Als de sociale koopwoning minder of meer dan drie slaapkamers heeft, kan er een rangverhoging worden verleend op basis van de rationele bezetting. Als twee rangverhogingen van toepassing zijn op een kandidaat-koper, geldt de rangverhoging die het meest gunstig is voor de kandidaat-koper. Bij elk van die rangverhogingen wordt er rekening gehouden met artikel 2/1 van dit besluit. De rationele bezetting is de passende bezetting van een woning, waarbij rekening wordt gehouden met het aantal personen en de fysieke toestand van die personen. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW kan de rangverhoging op basis van het aantal slaapkamers alleen toekennen na een schriftelijke melding van de beslissing daarover aan de toezichthouder. De rangverhoging geldt voor alle toewijzingen van de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW en wordt toegepast tot ze een nieuwe beslissing meldt aan de toezichthouder. De kandidaat-kopers worden grondig geïnformeerd over de rangverhoging op basis van het aantal slaapkamers. 3. Als het gaat om woningen die gebouwd zijn voor een bijzondere doelgroep, onder beding van specifieke verbintenissen, zijn de bepalingen van 1 en 2 alleen van toepassing voor zover die verbintenissen zijn nagekomen. Reglement toewijzing sociale koopwoningen. BVR 06/02/

15 Art. 7/1. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW vraagt aan de kandidaat-koper bij het ondertekenen van de eenzijdige belofte van aankoop een waarborg waarvan het bedrag niet hoger is dan de kosten voor de uitvoering van de eenzijdige belofte van aankoop en hoogstens 4090 euro mag zijn. Dat bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd overeenkomstig artikel 3, 2, van dit besluit. Als de kandidaat-koper de woning niet aankoopt na het ondertekenen van de eenzijdige belofte van aankoop, betaalt de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW het gedeelte van de waarborg dat overeenstemt met het geleden verlies, niet terug, tenzij de kandidaat-koper overmacht aantoont. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW beoordeelt de overmacht, vermeld in het eerste lid, en neemt daarover een gemotiveerde beslissing. Art. 8. De toewijzing van een sociale woning mag pas aan de kandidaat-koper worden betekend na het verstrijken van de termijn voor vernietiging door de toezichthouder, vermeld in artikel 29bis van de Vlaamse Wooncode. Art Art. 10. Een kandidaat-koper die ingeschreven is in het register op basis waarvan een toewijzing heeft plaatsgevonden, en die zich benadeeld acht door de toewijzing van een woning kan binnen zes maanden na de datum van de betwiste toewijzing met een beveiligde zending beroep aantekenen bij de toezichthouder. De toezichthouder beoordeelt de ontvankelijkheid en bezorgt zijn advies over de gegrondheid van het ontvankelijk beroep binnen dertig dagen aan de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW. De sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW betekent de gemotiveerde beslissing van de raad van bestuur over de gegrondheid van het beroep binnen zestig dagen na de beroepsbrief met een beveiligde zending aan de indiener en bezorgt op dezelfde datum een afschrift aan de toezichthouder. Als er binnen zestig dagen na de beroepsbrief geen beslissing wordt betekend, wordt het beroep als ontvankelijk en gegrond beschouwd. De kandidaat-koper voor wie het beroep ontvankelijk en gegrond wordt bevonden, beschikt over een absoluut recht van voorrang met betrekking tot de toewijzing van de eerstvolgende beschikbare sociale koopwoning die vrijkomt en aan zijn keuze qua ligging, type en aantal slaapkamers beantwoordt. Reglement toewijzing sociale koopwoningen. BVR 06/02/