TOELICHTING BIJ DE INSCHRIJVING

Transcriptie

1 Geachte mevrouw Geachte heer Deze bundel is de start van uw dossier om ingeschreven te worden als kandidaat-huurder van SVK Het Scharnier. U krijgt uw definitief inschrijvingsnummer op de wachtlijst pas op het moment dat alle nodige documenten in ons bezit zijn en uw aanvraag voldoet aan de inschrijvingsvoorwaarden. Het is daarom belangrijk dat u deze bundel persoonlijk komt indienen, zodat wij samen kunnen kijken of uw dossier in orde is. Wij aanvaarden enkel dossiers die volledig in orde zijn. De inschrijvings- en toelatingsvoorwaarden vindt u in deze bundel. TOELICHTING BIJ DE INSCHRIJVING Wie een sociale woning wenst te huren, moet aan bepaalde voorwaarden voldoen. Deze zijn vastgelegd in de Sociale Huurwet die de Vlaamse regering goedkeurde op 12 oktober Hieronder vindt u een beknopte versie van deze wetgeving terug. GELIEVE DEZE AANDACHTIG TE LEZEN. De volledige versie kan u terugvinden op doorklikken naar Ik wil huren Reglement. Hier kan u het intern huurreglement downloaden. 1

2 Inschrijvingsvoorwaarden Als u zich wil inschrijven voor een sociale woning moet u voldoen aan 6 inschrijvingsvoorwaarden: 1. U moet meerderjarig zijn, behalve wanneer u een minderjarige ontvoogde persoon bent of een minderjarige persoon die zelfstandig woont of gaat wonen met begeleiding van een erkende dienst; 2. U moet ingeschreven zijn in het bevolkingsregister of op een referentieadres; 3. U moet voldoen aan de inkomensvoorwaarde U en uw gezinsleden hebben samen een netto belastbaar inkomen in 2013 dat niet hoger ligt dan de volgende grenzen: Alleenstaande zonder personen ten laste Alleenstaande gehandicapte Voor alle andere gezinssamenstellingen Per persoon ten laste verhoogd met Geïndexeerd Niet geïndexeerd (terug te vinden op belastingbrief) Volgende inkomsten worden niet meegerekend: De inkomsten van ongehuwde kinderen jonger dan 25 jaar die sinds hun 18 e zonder onderbreking deel uitgemaakt hebben van het gezin; De inkomsten van familieleden tot de tweede graad (ouders, grootouders, kinderen, broers en zussen) die ouder zijn dan 65 jaar of erkend zijn als ernstig gehandicapt; De inkomsten van uw echtgenoot op voorwaarde dat u kan aantonen dat uw huwelijk onherstelbaar ontwricht is; Volgende inkomsten worden voor de helft meegerekend: De inkomsten van inwonende ouders en grootouders jonger dan 65 jaar Het inkomen dat in aanmerking wordt genomen, is het geïndexeerd inkomen van het referentiejaar, nl. het derde jaar dat voorafgaat aan de inschrijving. Wanneer u zich in 2015 inschrijft, wordt uw geïndexeerd inkomen van 2012 in aanmerking genomen. 2

3 Had u geen inkomen tijdens het derde jaar dat aan de inschrijving voorafgaat, dan wordt het geïndexeerd inkomen genomen van het eerstvolgende jaar waarin wel een inkomen genoten werd. Als uw belastbaar inkomen van 2012 de vermelde grens overschrijdt, maar uw inkomen op het moment van uw aanvraag onder de grens gedaald is, mag u zich toch inschrijven. Hiervoor bezorgt u ons alle huidige inkomsten van de laatste drie maanden. 4. U moet voldoen aan de eigendomsvoorwaarde. U of uw partner heeft geen woning of geen perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik in binnen- of buitenland. Inwonende kinderen mogen wel eigendom hebben. Aan deze voorwaarde zijn 6 uitzonderingen gekoppeld. Deze kan u terugvinden op onze website doorklikken naar Ik wil huren Reglement. Hier kan u het intern huurreglement downloaden. 5. U moet de bereidheid tonen om het Nederlands te leren. Als u Nederlands spreekt maar geen van bovenstaande bewijsstukken kan voorleggen, kan uw relatiebeheerder voor u het nodige attest opmaken. Uitzonderingen: Personen wiens gezondheidstoestand het blijvend onmogelijk maakt de taalcursus te volgen mits voorlegging van een medisch attest; Personen die om een beroepsmatige, medische of persoonlijke reden tijdelijk niet kunnen deelnemen aan de taalcursus (slechts een opschorting van de voorwaarde); De verplichte inburgeraar. 6. U bent bereid het inburgeringtraject te volgen. Deze regel geldt enkel voor mensen die verplicht moeten inburgeren. 3

4 Het inschrijvingsregister - inschrijvingsbewijs De inschrijving gebeurt op de zitdagen van SVK Het Scharnier. Alleen als u aan de inschrijvingsvoorwaarden voldoet, kan u ingeschreven worden en zal u nadien een inschrijvingsbewijs ontvangen. Indien u dit wenst, kan SVK Het Scharnier uw kandidatuur bezorgen aan andere sociaal verhuurkantoren die in de aangrenzende gemeenten actief zijn. SVK Het Scharnier aanvaardt GEEN onvolledige dossiers. Deze worden steeds terugbezorgd aan de kandidaat-inschrijver. Schrapping van een kandidatuur De sociale huurwet bepaalt dat uw kandidatuur geschrapt wordt in de volgende situaties: de kandidaat een aangeboden woongelegenheid heeft aanvaard; de kandidaat bij actualisering niet meer voldoet aan de inkomensvoorwaarden; de kandidaat bij een aanbod van een woongelegenheid niet voldoet aan de toelatingsvoorwaarden, en de kandidaat de woning effectief gekregen zou hebben als hij wel voldeed; de kandidaat werd ingeschreven ingevolge onjuiste of onvolledige verklaringen of gegevens, die ter kwader trouw werden afgelegd; de kandidaat daar zelf schriftelijk om vraagt; de kandidaat de tweede maal weigert of de tweede maal niet reageert als hem een woning door de verhuurder wordt aangeboden die aan zijn keuze qua ligging, type en maximale huurprijs beantwoordt, op voorwaarde dat tussen de eerste weigering of het uitblijven van een reactie en het volgende aanbod van een woning een periode verlopen is van ten minste drie maanden en de verhuurder bij het aanbod van de volgende woning de kandidaat-huurder uitdrukkelijk op de hoogte brengt dat bij een weigering of het niet-reageren op het aanbod zijn kandidatuur geschrapt zal worden; de datum van schrapping is de datum dat de schriftelijke mededeling van schrapping aan de kandidaat-huurder wordt verstuurd; de kandidaat-huurder niet of niet-tijdig reageert op de brief en de herinneringsbrief bij actualisering van het register op voorwaarde dat hij minimaal een maand, vanaf de postdatum van de brief, krijgt om te reageren en na de herinneringsbrief minimaal vijftien kalenderdagen, vanaf de postdatum van de herinneringsbrief. 4

5 De Raad van bestuur van SVK Het Scharnier besliste dat de kandidaat-huurder eveneens geschrapt wordt indien: een brief onbestelbaar terugkeert bij een aanbod van een woongelegenheid of tijdens de actualisatie indien SVK Het Scharnier de briefwisseling verzendt naar het laatst bekende adres dat in het Rijksregister is vermeld, tenzij de kandidaat-huurder uitdrukkelijk en schriftelijk heeft verzocht de briefwisseling naar een ander adres te sturen. Sommige kandidaten, die zich samen hebben ingeschreven, willen na verloop van tijd beiden een afzonderlijke inschrijving. Dit kan, neem hiervoor contact op met SVK Het Scharnier. In uitzonderlijke situaties heeft u de mogelijkheid om een toewijzing uit te stellen. Niet elke kandidaat-huurder kan of wil op elk ogenblik een aanbod van een sociale woongelegenheid aanvaarden. Indien u tijdelijk door omstandigheden niet kan of wil in aanmerking komen voor toewijzing van een woning, moet u dit schriftelijk kenbaar maken aan SVK Het Scharnier. Als uw aanvraag aanvaardbaar en gegrond is, zal u tijdens de door u aangegeven periode niet gecontacteerd worden teneinde het aantal weigeringen te beperken. De toelatingsvoorwaarden Wanneer u aan beurt komt voor een woning moet SVK Het Scharnier controleren of u op dat moment voldoet aan de toelatingsvoorwaarden. Dit zijn dezelfde voorwaarden als bij uw inschrijving. 1. ingeschreven zijn in het register van kandidaat-huurders en op het ogenblik van de toewijzing nog steeds aan al de inschrijvingsvoorwaarden voldoen 2. voldoen aan de inkomensvoorwaarden 3. ingeschreven zijn in het bevolkingsregister 4. voldoen aan de eigendomsvoorwaarden. In geval men bij inschrijving wel eigendom mocht hebben geldt de volgende regeling: uiterlijk 1 jaar na de toewijzing van de sociale woongelegenheid wordt het eigendom vervreemd. Uitzondering: voor de kandidaat huurder waarvan het huwelijk onherstelbaar ontwricht is: als bij toewijzing de echtscheiding NIET is ingeleid zal er rekening gehouden worden met het bezit van de (gezamenlijke) woning. Tenzij er kan bewezen worden dat de echtscheiding vanwege gegronde reden nog niet is opgestart. 5. voldoen aan de taalbereidheidsvoorwaarden 6. voldoen aan de inburgeringsvoorwaarden 5

6 Toewijzingsregels SVK Het Scharnier houdt bij de toewijzing achtereenvolgens rekening met: 1.de rationele bezetting van de woning (d.w.z. grote woningen worden alleen toegewezen aan grote gezinnen; kleine woningen alleen aan kleine gezinnen ); 2.de absolute voorrangsregels (zie verder); 3.het puntensysteem (zie verder); 4.de chronologische volgorde van de inschrijvingen in het inschrijvingsregister. De absolute voorrangsregels: SVK Het Scharnier verleent absolute voorrang aan iedere kandidaat-huurder die zelf een woning aanbrengt, op voorwaarde dat deze woning aangepast is aan zijn gezinssamenstelling en voldoet aan de nodige voorwaarden inzake woningkwaliteit en vergunningen. SVK Het Scharnier kan de aangeboden woning weigeren op basis van contractvoorwaarden of inbreuken op de hierboven vermelde voorwaarden. Voorrangsregels van artikel 21 2: - de KH (kandidaat-huurder) die zelf een handicap heeft of van wie een gezinslid gehandicapt is, uitsluitend als de beschikbare woning door de daarop gerichte investeringen specifiek is aangepast aan de huisvesting van ouderen of aan de huisvesting van een gezin waarvan een of meerdere leden getroffen zijn door een handicap. -Het inwilligen van het beroep tegen een onterechte weigering tot toewijzing of benadeling bij een toewijzing in het verleden. -Herhuisvesting van mensen, indien dit ingevolge werken aan hun woning in het kader van de Vlaamse wooncode noodzakelijk is. Een KH die recht heeft op een absolute prioriteit kan een aangeboden woning één keer weigeren. De absolute prioriteit wordt behouden. Bij een volgende weigering wordt het recht op absolute prioriteit verloren en worden 3 minpunten toegekend. Puntensysteem: De gewogen prioriteiten zijn enerzijds vier verplichte gewogen prioriteiten, namelijk de woonnood, de kinderlast, het actueel besteedbare inkomen en de mutatievraag van een zittende huurder van de verhuurder en anderzijds twee optionele gewogen prioriteiten namelijk het aantal jaren dat de kandidaat-huurder in het inschrijvingsregister ingeschreven is, en het aantal jaren dat de kandidaat-huurder in de gemeente of het werkingsgebied verblijft. 6

7 De prioriteit 'woonnood' omvat de volgende deelaspecten : 1 een effectieve of dreigende dakloosheid; 2 het wonen op een camping; 3 de verminderde kwaliteit of de overbewoning van een woning; 4 de betaalbaarheid van de huurprijs; 5 het zelfstandig wonen of gaan wonen van een minderjarige met begeleiding door een erkende dienst. Eenzelfde campingverblijf kan slechts eenmaal aanleiding geven tot een puntentoekenning. Een overzicht van de punten kan u terugvinden op onze website doorklikken naar Ik wil huren Reglement. Hier kan u het intern huurreglement downloaden. Aan de prioriteit actueel besteedbaar inkomen, worden minimaal vijf punten en maximaal twintig punten toegekend. Een overzicht van deze punten kan u terugvinden op onze website doorklikken naar Ik wil huren Reglement. Hier kan u het intern huurreglement downloaden. Voor de prioriteit kinderlast kunnen maximaal zes punten worden toegekend. Per kind, inclusief kinderen die geplaatst zijn of waarvoor de kandidaat-huurder een co-ouderschap of een omgangsrecht heeft en die daardoor niet permanent in de woning zullen verblijven, wordt een punt toegekend. Aan de prioriteit de mutatievraag van een zittende huurder van de verhuurder' worden zeven punten toegekend indien de zittende huurder zich opnieuw KH stelt en op de wachtlijst komt: Als de KH een kamerwoning bewoont bij het SVK en bijkomende begeleiding krijgt en na stopzetten van de begeleiding wil verhuizen uit de kamerwoning: 17 punten SVK-huurder woont in een te klein geworden woning volgens de normen van de rationele bezetting: 14 punten Aan de optionele prioriteit 'het aantal jaren dat de kandidaat-huurder in het inschrijvingsregister ingeschreven is' worden maximaal drie punten toegekend. SVK Het Scharnier kent 1 punt per jaar toe dat de kandidaat-huurder onafgebroken in het inschrijvingsregister ingeschreven is, met een maximum van 3 punten. 7

8 Aan de optionele prioriteit het aantal jaren dat de kandidaat-huurder in het werkingsgebied verblijft' worden maximaal zes punten toegekend. SVK Het scharnier vzw kent aan de kandidaat-huurder die inwoner is van het werkingsgebied Genk, As,Opglabbeek, Zutendaal, zes punten toe. Met inwoner van het werkingsgebied wordt de persoon bedoeld die : - op het ogenblik van de toewijzing effectief verblijft in de gemeente of het werkingsgebied, of; - in de periode van zes jaar voorafgaand aan de toewijzing ingeschreven is of geweest is in het bevolkingsregister van de gemeente of een van de gemeenten van het werkingsgebied. Voor iedere prioriteit kan aan de kandidaat-huurder een aantal punten worden toegekend. Binnen iedere prioriteit is geen cumulatie van punten mogelijk en geldt enkel de hoogste puntenscore die op de kandidaat-huurder van toepassing is. Het puntenaantal kan verminderd worden. Als een kandidaat-huurder 2 maal zonder gegronde reden een woning, die voldoet aan zijn woonwensen, weigert wordt het puntenaantal gedurende een jaar met 3 punten verminderd. Recht van verhaal Wanneer een huurder of een kandidaat zich onheus behandeld voelt, kan hij via een aangetekend en gemotiveerd schrijven een beoordeling vragen aan de toezichthouder. Deze aanvraag moet binnen 30 dagen na de melding van de beslissing verstuurd worden. Enkel in de 1 e situatie heeft hij 1 jaar tijd. Deze beoordeling kan gaan over de volgende situaties: - De beslissing rond de toewijzing van een woning; - Het weigeren om een afwijking of een versnelde toewijzing toe te staan; - De beslissing om een kandidaat te schrappen uit het kandidaatsregister; - De beslissing om een kandidaat-huurder te weigeren; 8

9 - De beslissing om een persoon die zich wil inschrijven, niet in te schrijven of een persoon die wil toetreden tot de huurovereenkomst niet toe te laten; - De beslissing om een voorkeur van een kandidaat-huurder te weigeren; - De beslissing om de kandidaat-huurder niet op te nemen in het referentiebestand voor het bekomen van een huurpremie; - De beslissing om een weigering niet als gegrond te beschouwen. De toezichthouder stuurt zijn beoordeling binnen de 30 dagen naar de betrokkene en de verhuurder. Voor SVK Het Scharnier is de toezichthouder: Agentschap Inspectie RWO K. Albert II laan 19 bus BRUSSEL Intern Huurreglement Het intern huurreglement van SVK Het Scharnier is een openbaar document. Het ligt voor elke (kandidaat-) huurder ter inzage op ons kantoor na een afspraak met SVK Het Scharnier. Het document is ook steeds raadpleegbaar op de website; Gegevens SVK Het Scharnier vzw SVK Het scharnier Grotestraat 65 bus Genk Tel: 089/ Fax: 089/ info@svkhetscharnier.be 9