VERKOOPT 26 SOCIALE KAVELS

Transcriptie

1 VERKOOPT 26 SOCIALE KAVELS PROJECT VLIERBEEKVELD KREKELSTRAAT 3010 LEUVEN (KESSEL-LO) Sociaal Wonen arro Leuven cvba-so Wijgmaalsesteenweg 18 I 3020 Herent info@swleuven.be I T +32 (0) I BTW BE

2 1 VOORSTELLING PROJECT LIGGING VERKAVELINGSVERGUNNING VLIERBEEKVELD ALGEMEEN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN VERKOOPPRIJZEN VOORWAARDEN KOMT U IN AANMERKING VOOR EEN SOCIALE KAVEL? WELKE VOORWAARDEN ZIJN ER BIJ DE AANKOOP VAN EEN SOCIALE KAVEL?... 7 WELKE PLICHTEN HEBT U ALS KOPER VAN EEN SOCIALE KAVEL? TOEWIJZING TOEWIJZING: ALGEMEEN TOEWIJZING: WAAR EN WANNEER? HOE GAAT DE TOEWIJZING IN ZIJN WERK? U HEEFT EEN KAVEL GEKOZEN? AANKOOP U ZORGT VOOR DE NODIGE FINANCIËLE MIDDELEN U KIEST EEN NOTARIS ONDERTEKENING VERKOOPAKTE BIJLAGEN...10 BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE KAVELS VLIERBEEKVELD 2/ 10

3 1 VOORSTELLING PROJECT 1.1 LIGGING In de nieuwe sociale verkaveling Vlierbeekveld verkoopt SWaL 26 sociale kavels voor halfopen bebouwing. De kavels liggen langs de Krekelstraat in de verkaveling Vlierbeekveld, tussen de Abdij van Vlierbeek en de Diestsesteenweg in de Leuvense deelgemeente Kessel-Lo. Het is rustig gelegen tegen de Kesselse bergen, vlakbij het provinciaal domein en ook scholen en winkels zijn er in de buurt. Op 10 minuten bereikt u het Leuvense stadscentrum. De 26 sociale kavels maken deel uit van de verkaveling Vlierbeekveld dat in totaliteit 151 woningen voorziet. Hiervan zijn er 79 sociale koopwoningen waarvan reeds 59 woningen werden gebouwd en 46 sociale huurwoningen/appartementen waarvan reeds 28 appartementen werden gebouwd. BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE KAVELS VLIERBEEKVELD 3/ 10

4 2 VERKAVELINGSVERGUNNING VLIERBEEKVELD 2.1 ALGEMEEN Op 24 december 2008 werd de verkavelingsvergunning afgeleverd voor de verkaveling Vlierbeekveld. In deze vergunning wordt centraal een open parkruimte voorzien met daar rond bebouwing. Er worden verschillende woontypologieën voorzien. De verkaveling werd opgedeeld in verschillende zoneringen zijnde zone 1, zone 2, zone 3a en 3b, zone 4, zone 5, zone 6, zone 7, zone 8 en zone B. De sociale kavels zijn gelegen in zone 4, hieronder met gele markering aangeduid. Voor elke kavel zijn de aansluitingen van alle nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefonie, internet en tv) voorzien. 2.2 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN In bijlage vindt u de stedenbouwkundige voorschriften en bijhorend verkavelingsplan. De voorschriften die van toepassing zijn op de sociale kavels, zijn de bepalingen van zone 4. Deze zone is bestemd voor twee-aan-twee gekoppelde ééngezinswoningen waarbij de architecturale en landschappelijke uitwerking zo moet gebeuren dat er een harmonisch geheel wordt gevormd met het gekoppelde perceel. Het harmonisch geheel betreft hier niet louter de afmetingen van de bouwvolumes, BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE KAVELS VLIERBEEKVELD 4/ 10

5 maar heeft ook betrekking op de vorm en afmetingen van de gevelopeningen, de architecturale vormentaal, het materiaalgebruik, en de landschappelijke inrichting van het perceel en het bouwvolume. Bij de voorschriften en bepalingen wordt een onderscheid gemaakt naargelang de wijze van aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning. Hierbij kan ofwel geopteerd worden voor een afzonderlijke bouwaanvraag mits schriftelijk akkoord van de aanpalende eigenaar, ofwel voor een gezamenlijke aanvraag voor twee-aan-twee gekoppelde bouwvolumes als totaalproject. 3 VERKOOPPRIJZEN De sociale kavels zijn gelegen langs de Krekelstraat, maar er werden nog geen huisnummers toegekend. In de tabel hieronder zijn de lotnummers zoals vermeld op het verkavelingsplan in bijlage opgenomen. De oppervlakte van de percelen zijn richtinggevend, een beperkte afwijking is mogelijk. oppervlakte perceel (m2) verkoopprijs grond (EUR) venale waarde grond (EUR) Krekelstraat - lot , ,00 Krekelstraat - lot , ,00 Krekelstraat - lot , ,00 Krekelstraat - lot , ,00 Krekelstraat - lot , ,00 Krekelstraat - lot , ,00 Krekelstraat - lot , ,00 Krekelstraat - lot , ,00 Krekelstraat -lot , ,00 Krekelstraat - lot , ,00 Krekelstraat - lot , ,00 Krekelstraat - lot , ,00 Krekelstraat - lot , ,00 Krekelstraat - lot , ,00 Krekelstraat - lot , ,00 Krekelstraat - lot , ,00 Krekelstraat - lot , ,00 Krekelstraat - lot , ,00 Krekelstraat -lot , ,00 Krekelstraat - lot , ,00 Krekelstraat - lot , ,00 Krekelstraat - lot , ,00 Krekelstraat - lot , ,00 Krekelstraat - lot , ,00 Krekelstraat - lot , ,00 Krekelstraat - lot , ,00 De koper van een sociale kavel betaalt 10% registratierechten, deze zijn niet inbegrepen in bovenvermelde verkoopprijzen. Indien nadien blijkt dat de woning die op de kavel wordt gebouwd, voldoet aan de voorwaarden voor het verlaagde registratierecht ten belope van 5%, dan krijgt de koper het verschil terug. De registratierechten worden berekend op de venale waarde (= marktwaarde) van de kavel. BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE KAVELS VLIERBEEKVELD 5/ 10

6 4 VOORWAARDEN 4.1 KOMT U IN AANMERKING VOOR EEN SOCIALE KAVEL? U bent 18 jaar of ouder? U heeft een minimuminkomen van 8.951? U heeft een maximaal inkomen van: voor alleenstaanden zonder persoon ten laste? voor alleenstaanden met 66% handicap zonder persoon ten laste? in alle andere gevallen ( per persoon ten laste)? U bent ingeschreven in het inschrijvingsregister arro Leuven: sociale kavels? U (of één van uw gezinsleden) heeft geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik in binnen- of buitenland? U (of één van uw gezinsleden) bent geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap waarin u een woning of bouwgrond dat bestemd is voor woningbouw heeft ingebracht? Deze eigendomsvoorwaarde is niet van toepassing indien het (geïndexeerd) kadastraal inkomen van uw woning minder dan euro bedraagt EN: 1. u op de referentiedatum* uw woning bewoont en deze woning binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt 2. uw woning overbewoond verklaard is of als dusdanig geadviseerd is 3. uw woning onbewoonbaar verklaard is of als dusdanig geadviseerd is 4. u op de referentiedatum* minstens 55 jaar oud bent 5. de aan te kopen sociale kavel in een van de kernsteden is gelegen, dit is van toepassing aangezien Leuven een kernstad is 6. uw woning in een ruimtelijke bestemmingszone in België ligt waar wonen niet toegestaan is. In de gevallen, vermeld onder 2, 4 en 5, moet de koper de woning of het perceel verkopen binnen een termijn van een jaar vanaf de datum waarop de aankoopakte verleden is. De koper kan ook, binnen een termijn van een jaar vanaf de datum waarop de aankoopakte verleden is, die woning voor twintig jaar, in ruil voor een periodieke vergoeding, bij authentieke akte ter beschikking stellen van een sociale woonorganisatie. Alle kosten die verbonden zijn aan die keuzen, zijn ten laste van de koper. In het geval, vermeld onder 3, moet de kandidaat-koper die woning slopen of de bestemming ervan wijzigen binnen een termijn van een jaar vanaf de datum waarop de aankoopakte verleden is. Als de koper binnen de bepaalde termijn niet heeft voldaan aan bovenvermelde voorwaarden is de verkoop van rechtswege ontbonden. Wanneer u zich in één van de gevallen bevindt, vragen wij u contact op te nemen om dit te bespreken. Ook bij twijfel of vragen, bel ( ) of mail (info@swleuven.be) SWaL. referentiedatum* = de datum waarop u moet voldoen aan de voorwaarden om een sociale kavel te kunnen kopen, dit is zowel de datum waarop u zich inschrijft als de datum waarop u de eenzijdige belofte van aankoop ondertekent BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE KAVELS VLIERBEEKVELD 6/ 10

7 4.2 WELKE VOORWAARDEN ZIJN ER BIJ DE AANKOOP VAN EEN SOCIALE KAVEL? WELKE PLICHTEN HEBT U ALS KOPER VAN EEN SOCIALE KAVEL? De op een sociale kavel op te richten woning moet winddicht zijn binnen een termijn van vier jaar, te rekenen vanaf het ogenblik van het verlijden van de aankoopakte. Het naleven van deze termijn moet blijken uit een attest dat door de gemeente wordt afgeleverd en dat de koper, uiterlijk drie maanden na het verstrijken van die termijn aan de verkoper moet worden voorgelegd. Als u niet aan die verplichting voldoet en er is binnen de termijn van vier jaar geen enkele bouwactiviteit gestart, wordt de verkoopsovereenkomst van rechtswege ontbonden. Als er al werkzaamheden zijn gestart maar de constructie nog niet winddicht is, moet de koper een schadevergoeding betalen aan SWaL of de VMSW vanaf het vijfde jaar na het verlijden van de aankoopakte. De schadevergoeding bedraagt jaarlijks 10 % van de overheidsinvestering zolang de woning niet winddicht is, uiterlijk tot veertien jaar na het verlijden van de aankoopakte. De overheidsinvestering wordt door de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW geraamd op basis van het verschil tussen de verkoopprijs en de venale waarde van de sociale kavel en is beperkt tot 80 % daarvan. De termijn van vier jaar wordt geschorst als de vertraging van de bouw van de woning te wijten is aan omstandigheden die buiten de wil van de koper plaatsvinden, voor de duur van die omstandigheden. Het volume van de op te richten woning mag niet meer bedragen dan 550 m³, te verhogen met 25 m³ per persoon ten laste vanaf de derde persoon ten laste. Het bovengrondse volume van de woning wordt hierbij voor 100% meegerekend en het ondergrondse volume voor 50%. Het volume van de woning wordt berekend op basis van de binnenafmetingen van de woning. De koper is ertoe gehouden om aan te tonen dat het volume van de op te richten woning niet groter is dan toegelaten. Daarvoor bezorgt de koper binnen twee maanden na de goedkeuring van de stedenbouwkundige vergunning een afschrift ervan en van het bijbehorende dossier aan de verkoper. Als u niet aan die verplichtingen voldoet, moet u een schadevergoeding betalen aan de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW. Dee schadevergoeding is gelijk aan het verschil tussen de verkoopprijs en de venale waarde van de sociale kavel. De sociale kavel met de erop gebouwde woning mag gedurende een periode van 10 jaar, aanvangend op de datum van het verlijden van de aankoopakte, niet verkocht worden, er mag geen zakelijk recht op worden afgestaan en u moet de woning tot op het einde van deze termijn effectief als eigenaar bewonen. Als u niet aan die verplichtingen voldoet, moet u een schadevergoeding betalen aan de sociale huisvestingsmaatschappij of de VMSW. De schadevergoeding is de vergoeding die overeenkomt met het resterende gedeelte van het verschil tussen de verkoopprijs en de venale waarde van de sociale kavel en is beperkt tot 80 % daarvan, als die gedurende tien jaar elk jaar wordt afgeschreven met een tiende van het oorspronkelijke bedrag. BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE KAVELS VLIERBEEKVELD 7/ 10

8 5 TOEWIJZING 5.1 TOEWIJZING: ALGEMEEN Een sociale kavel wordt in principe toegewezen volgens de chronologische volgorde van uw inschrijving in het inschrijvingsregister. Onder bepaalde voorwaarden kan u genieten van een voorrang. De toewijzing van een sociale kavel in het project Vlierbeekveld te Leuven (Kessel-Lo) gebeurt achtereenvolgens aan: 1. een kandidaat-koper die vanwege een speciaal huisvestingsprogramma binnen het werkgebied van de sociale huisvestingsmaatschappij opnieuw moet worden gehuisvest 2. een kandidaat-koper die een woning bewoont die binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt 3. de chronologische volgorde van inschrijving in het inschrijvingsregister. Bij elk van deze voorrangen, wordt de sociale kavel bij voorrang overgedragen aan de kandidaat-koper die een voldoende band met de gemeente heeft waar de sociale kavel gelegen is. U beschikt als kandidaat-koper over een voldoende band met de gemeente waar de kavel gelegen is, als u op de datum van de toewijzing voldoet aan één of meer van de volgende voorwaarden: - u heeft gedurende ten minste 6 jaar onafgebroken gewoond in deze gemeente of in een aangrenzende gemeente, gelegen in het werkgebied van een sociale huisvestingsmaatschappij (Rotselaar Holsbeek Lubbeek Bierbeek Oud-Heverlee Bertem Herent Haacht) - u verricht werkzaamheden in deze gemeente en deze werkzaamheden nemen gemiddeld ten minste een halve werkweek in beslag - u heeft op grond van een zwaarwichtige en langdurige omstandigheid een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met deze gemeente opgebouwd. 5.2 TOEWIJZING: WAAR EN WANNEER? De kandidaat-kopers ontvangen hiervoor een uitnodiging. De toewijzing gebeurt in de kantoren van SWaL in de loop van de maand juni. 5.3 HOE GAAT DE TOEWIJZING IN ZIJN WERK? - U wordt opgeroepen volgens de toewijzingslijst. - U duidt op plan aan welke kavel u wenst te kopen. OPGELET: Indien op het ogenblik van toewijzing nog een kavel beschikbaar is en u wenst toch af te zien van de aankoop, zal dit beschouwd worden als een weigering en wordt uw inschrijving geschrapt zonder terugbetaling van de dossierkosten. - De gekozen kavel wordt geschrapt op plan. - Voorgaande wordt herhaald tot alle kavels zijn toegewezen. 5.4 U HEEFT EEN KAVEL GEKOZEN? - U ondertekent een belofte van aankoop. - U betaalt binnen de 14 dagen een waarborg van U ontvangt van SWaL een lijst met alle documenten om uw aankoopdossier in orde te brengen. - U maakt een afspraak met SWaL om uw aankoopdossier te bezorgen en te bespreken. BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE KAVELS VLIERBEEKVELD 8/ 10

9 6 AANKOOP 6.1 U ZORGT VOOR DE NODIGE FINANCIËLE MIDDELEN Voor de aankoop van een sociale kavel, alsook de bouw van de woning zelf kan u geen beroep doen op een Vlaamse woonlening (sociale lening) via VMSW. De aankoop van de sociale kavel dient dus te gebeuren met eigen middelen en/of lening bij een bank. Hiervoor dient u zelf de nodige stappen te ondernemen. Indien u de aankoop met een lening wenst te financieren, adviseren wij u te informeren bij banken voor datum van toewijzing! Zo hebt u op ogenblik van toewijzing alvast een idee wat uw maandelijkse aflossing kan bedragen. 6.2 U KIEST EEN NOTARIS Voor het verlijden van de verkoopakte dient u beroep te doen op een notaris. De koper is vrij in zijn keuze op wie hij beroep wenst te doen. U contacteert een notaris en bezorgt deze het aankoopdossier dat u van SWaL heeft ontvangen. Op basis van de gegevens opgenomen in dit aankoopdossier kan de notaris de nodige voorbereidingen en opzoekingen doen voor het verlijden van de aankoopakte. U dient rekening te houden met aktekosten/registratiekosten en notariële erelonen voor de aankoop. Voor het juiste bedrag van deze kosten informeert u best bij uw notaris. 6.3 ONDERTEKENING VERKOOPAKTE De notaris neemt contact op met SWaL om in overleg een datum vast te leggen voor de ondertekening van de verkoopakte. Als de verkoopakte is ondertekend, is de verkoop officieel. PROFICIAT U bent nu eigenaar van de door u gekozen kavel! BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE KAVELS VLIERBEEKVELD 9/ 10

10 7 BIJLAGEN - verkavelingsvoorschriften (11p) - verkavelingsplan (1p) BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE KAVELS VLIERBEEKVELD 10/ 10