Wonen. Uw eigen nieuwbouwwoning aan een voordelige prijs

Transcriptie

1 in Brussel Uw eigen nieuwbouwwoning aan een voordelige prijs VAN DE INSCHRIJVING TOT DE AANKOOP VAN EEN GOMB-WONING WIE MAG EEN GOMB-WONING KOPEN? WELKE PLICHTEN ZIJN ER VERBONDEN AAN DE AANKOOP VAN EEN GOMB-WONING? HYPOTHECAIRE LENINGEN NUTTIGE ADRESSEN

2 Van de inschrijving tot de aankoop Inschrijving in het register van kandidaat-kopers Wie een GOMB-woning wil kopen, dient zich eerst en vooral in te schrijven in het register van kandidaat-kopers. Dit kan via de website van de GOMB ( of door een inschrijvingsformulier ingevuld terug te sturen. er bestaan twee soorten kandidaat-kopers: Kandidaat-kopers-bewoners Kandidaat-kopers-bewoners zijn kandidaten die hun toekomstige woning zelf willen betrekken. Zij moeten aan een aantal voorwaarden beantwoorden. Kandidaat-kopers-investeerders Kandidaat-kopers-investeerders zijn kandidaten die een woning kopen om ze te verhuren. Zij moeten geen enkele toegangsvoorwaarde vervullen maar moeten de toekomstige woning onder bepaalde voorwaarden verhuren aan huurders die beantwoorden aan een aantal toegangsvoorwaarden. Kopers-investeerders mogen hun woning ook onder bepaalde voorwaarden doorverkopen. Bevestiging van interesse Bij de start van de verkoop van een nieuw woonproject brengt de GOMB de ingeschreven kandidaten per brief of op de hoogte. Deze brief of bevat een aantal basisgegevens (de ligging van het goed, het soort woningen, de prijs, de realisatietermijn, de plannen ). Geïnteresseerde kandidaten moeten hun interesse verplicht bevestigen binnen de in de brief of vooropgestelde termijn. Dit kan via de post door het formulier bevestiging van interesse terug te sturen naar de GOMB of via elektronische weg door de stappen te volgen die in de worden uitgelegd. Kandidaat-kopers-bewoners hebben voorrang bij de verkoop van woningen. Gedurende de eerste zes maanden van de commercialisering worden kandidaatkopers-investeerders immers uitgesloten. Na behandeling van zijn inschrijvingsaanvraag wordt de kandidaat opgenomen in het register van kandidaatkopers. Binnen de 15 werkdagen ontvangt de kandidaat via of brief een bevestiging van zijn inschrijving. De GOMB stuurt elk jaar in januari een of brief naar de kandidaten om het register te kunnen updaten. De kandidaten die niet binnen de 3 maanden antwoorden, worden uit het register geschrapt. Voor de voorwaarden voor schrapping en herinschrijving: zie inschrijvingsreglement. Hoe schrijf ik me in? Via de website of met het inschrijvingsformulier te verkrijgen bij: GOMB - Departement Commercialisering Gabrielle Petitstraat Brussel T renocom@gomb.be

3 van een GOMB-woning selectie van de kandidaten en uitnodiging op de verkoopdagen De kandidaten die hun interesse voor een project bevestigden, worden uitgenodigd op een verkoopdag in de GOMB waar ze de beschikbare woningen, de prijzen, de plannen... van het betrokken project kunnen bekijken. De inschrijvingsdatum in het register bepaalt de volgorde waarin de kandidaat-kopers worden uitgenodigd. Elke uitgenodigde kandidaat krijgt dus een datum en een uur van afspraak volgens zijn inschrijvingsdatum in het register. Kandidaten die niet zelf aanwezig kunnen zijn op de verkoopdag, kunnen zich laten vertegenwoordigen. Zij moeten dit wel vooraf schriftelijk aan de GOMB laten weten. Kandidaten die niet komen opdagen op de verkoopdag, verliezen hun voorrang voor de aankoop van een woning in het betrokken project. Tijdens de verkoopdag kunnen de kandidaten: een verbintenis tot aankoop (koopoptie) ondertekenen voor een enkele woning op voorwaarde dat de woning op dat ogenblik nog beschikbaar is; zich inschrijven op een wachtlijst voor een of meerdere woningen die reeds een potentiële koper gevonden hebben. Kandidaten die op de verkoopdag een verbintenis tot aankoop ondertekenen voor een woning, beschikken over 15 dagen om definitief te beslissen en de verkoopovereenkomst te ondertekenen. De GOMB verkoopt meestal woningen die zich nog in de bouwfase bevinden. Het gaat dan om een verkoop op plan. een concreet voorbeeld De kandidaat schrijft zich in. De kandidaat bevestigt zijn interesse voor een project. Niet alle kandidaten zijn geïnteresseerd in eenzelfde project. Het is daarom onmogelijk vooraf de wachttijd te bepalen. Onderstaande tabel vergelijkt de bevestiging van kandidaten voor drie fictieve projecten. De kandidaten worden geselecteerd. Kandidaat F zal op de vierde plaats staan voor de verkoopdag van project X, maar staat op de derde plaats voor project Y en op de vijfde plaats voor project Z. kandidaten ingeschreven op A 1 januari 2008 B 15 juni 2008 C 30 september 2008 D 3 februari 2009 E 12 juli 2009 F 28 november 2009 G 25 mei 2010 H 12 oktober 2010 I 24 maart 2011 J 27 december 2011 Bevestiging van interesse voor het project kandidaten X Y Z A ja neen ja B neen neen ja C ja ja ja D neen ja neen E ja neen ja F ja ja ja G ja ja ja H ja neen ja I neen neen ja J neen ja neen Kandidaten die tijdens de verkoopdag geen geschikte woning vinden, wachten op de volgende projecten. Dit verandert niets aan hun inschrijvingsdatum in het register. Die datum blijft gewoon behouden. Is er een wachtlijst? Hoelang is de wachttijd? De inschrijvingsdatum bepaalt de volgorde voor een uitnodiging op de verkoopdagen. De laatste tijd konden ook al een aantal mensen die zich pas onlangs inschreven, een verkoopovereenkomst ondertekenen. Het is dus niet echt een wachtlijst, maar eerder een kandidatenlijst.

4 Koopvoorwaarden kopers-bewoners Kopers-bewoners zijn natuurlijke personen die een woning kopen om ze in haar geheel als hoofdverblijfplaats te betrekken. Zij moeten aan de volgende voorwaarden beantwoorden: minstens 18 jaar zijn; alleen of samen met hun echtgenoot/echtgenote of met de persoon met wie ze samenwonen op het ogenblik van de aankoop in België geen woning bezitten of in vruchtgebruik hebben waarvan het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen hoger ligt dan 745 euro; in België onderworpen zijn aan de personenbelasting; zich ertoe verbinden om binnen de 6 maanden na de overhandiging van de sleutels hun hoofdverblijfplaats te vestigen in de aangekochte woning en ze gedurende 10 jaar te bewonen; alleen of samen met hun echtgenoot/echtgenote of met de persoon met wie ze samenwonen voor het referentiejaar geen totaal gezamenlijk belastbaar inkomen hebben genoten dat hoger ligt dan aangegeven in onderstaande tabel: kopers-investeerders Kopers-investeerders zijn rechtspersonen of natuurlijke personen die een woning kopen om ze te verhuren. Zij kunnen pas een woning kopen zes maanden na het begin van de verkoop en mogen ze zelf niet betrekken. De eerste 10 jaar na de overhandiging van de sleutels mag de maandelijkse huur niet hoger liggen dan 1/12 van een jaarlijkse huuropbrengst van 6,5 % van de gesubsidieerde verkoopprijs (aktekosten, btw en registratie inbegrepen), geïndexeerd vanaf de datum van de eerste authentieke verkoopakte. De huurders moeten beantwoorden aan dezelfde voorwaarden als die opgelegd aan de kopers-bewoners. Zij mogen echter wel eigenaar zijn van een vastgoed waarvan het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen hoger ligt dan 745 euro op voorwaarde dat dit vastgoed niet in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest gelegen is. Maximumgezinsinkomen (tarieven geldig op 1/01/2012) aantal personen ten laste Maximuminkomen ,82 EUR ,08 EUR ,33 EUR per bijkomende persoon ,25 EUR Hoeveel bedraagt het gezamenlijk belastbaar inkomen? Is dit bedrag netto of bruto? Geen van beide. Het gezamenlijk belastbaar inkomen vindt u terug op uw aanslagbiljet. Het gezinsinkomen wordt bepaald op basis van het volledige belastbaar inkomen van de echtgenoot/ echtgenote of samenwonende met het hoogste inkomen en de helft van het belastbaar inkomen van de echtgenoot/echtgenote of samenwonende met het laagste inkomen.

5 Plichten bij de aankoop van een GOMB-woning kopers-bewoners Kopers-bewoners moeten de gekochte woning bewonen en er hun hoofdverblijfplaats vestigen gedurende 10 jaar vanaf de overhandiging van de sleutels. Zij kunnen onder bepaalde voorwaarden: de woning verhuren, nadat zij de woning minstens 36 maanden zelf hebben bewoond en na akkoord van de GOMB op basis van een schriftelijk en gemotiveerd verzoek. De verhuurders moeten dan aan dezelfde verplichtingen voldoen als kopers-investeerders die hun woning verhuren (cf. verhuurvoorwaarden). de woning doorverkopen, nadat zij een volledig dossier hebben ingediend. De GOMB heeft 60 dagen de tijd om zich uit te spreken over de conformiteit van het dossier en de uitoefening van haar voorkooprecht. De verkopers moeten dan aan dezelfde verplichtingen voldoen als kopersinvesteerders die hun woning doorverkopen (cf. doorverkoopvoorwaarden). kopers-investeerders Kopers-investeerders mogen de gekochte woning verhuren of doorverkopen binnen een periode van 10 jaar vanaf de overhandiging van de sleutels. Zij moeten hierbij onderstaande voorwaarden in acht nemen. verhuurvoorwaarden Maandelijkse maximumverhuurprijs = 1/12 van een jaarlijkse huuropbrengst van 6,5 % van de gesubsidieerde verkoopprijs geïndexeerd vanaf de datum van de ondertekening van de authentieke akte. De gesubsidieerde verkoopprijs omvat de aktekosten, de btw en de registratierechten. Voor de berekening van de verhuur- of doorverkoopprijs wordt geen rekening gehouden met eventuele wijzigingen en/of verbeteringen aangebracht aan de woning. De huurders moeten beantwoorden aan dezelfde toegangsvoorwaarden als die opgelegd aan de kopers-bewoners. Zij mogen echter wel eigenaar zijn van een vastgoed waarvan het nietgeïndexeerde kadastraal inkomen hoger ligt dan 745 euro op voorwaarde dat dit vastgoed niet in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest gelegen is. De kopers-investeerders moeten de GOMB een kopie bezorgen van de huurovereenkomst.

6 Doorverkoopvoorwaarden De maximumdoorverkoopprijs is gelijk aan de gesubsidieerde verkoopprijs vermeerderd met de jaarlijkse interest berekend op basis van de depositorente van de Europese Centrale Bank. De gesubsidieerde verkoopprijs omvat de aktekosten, de btw en de registratierechten. Voor de berekening van de verhuur- of doorverkoopprijs wordt geen rekening gehouden met eventuele wijzigingen en/of verbeteringen aangebracht aan de woning. De nieuwe kopers moeten naargelang van het geval beantwoorden aan de voorwaarden voor kopersbewoners of kopers-investeerders. De GOMB moet afzien van haar voorkooprecht. De verkopers moeten de GOMB een kopie bezorgen van de verkoopovereenkomst en de authentieke verkoopakte. Controle en sancties De huurprijs wordt rechtstreeks gecontroleerd bij de huurder. De domiciliëring wordt jaarlijks gecontroleerd via het rijksregisternummer. Wie de GOMB-voorwaarden niet naleeft, moet de volledige subsidie terugbetalen aan het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Einde van de GOMB-voorwaarden 10 jaar na de overhandiging van de sleutels zijn de eigenaars niet langer onderworpen aan de GOMBvoorwaarden. Zijn er maandelijkse lasten te betalen? Hoeveel bedragen die? In een appartementsgebouw moeten inderdaad maandelijkse lasten worden betaald. Het bedrag wordt door de eigenaars vastgelegd tijdens de algemene vergaderingen.

7 Hypothecaire leningen Woningfonds van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest cvba Zomerstraat BRUSSEL T F info@uffl.be Instellingen voor sociaal krediet Krediet voor sociale woningen nv Jagersveld BRUSSEL T F wb@skynet.be Crédit Immobilier Ouvrier nv IJsvogellaan BRUSSEL T F credit.ouvrier.bxl@skynet.be SOCODIX cvba Dokter A. Schweitzerplein BRUSSEL T F socodix@skynet.be Le Petit Propriétaire nv Ophaalbrugstraat 1 bus BRUSSEL T F petit.prop@online.be Gewestelijke Maatschappij voor Huisvestingskrediet nv (GMHK) Belliardstraat BRUSSEL T F services@srcl-gmhk.be

8 Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest Gabrielle Petitstraat 6, 1080 Brussel T info@gomb.be - Verantwoordelijke uitgever Mireille Francq Gabrielle Petitstraat 6, 1080 Brussel Laatste druk: januari 2012 Dit document heeft geen juridische waarde. Enkel de wettelijke bepalingen ter zake (besluit van de regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest van 1/06/2006) zijn geldig en van toepassing. Meer informatie: Departement Commercialisering T renocom@gomb.be HELLO Agency