Kandidatuurstelling voor de aankoop van een stadswoning in stadswijk DijleDelta De Horenblazer te 3000 Leuven 2 x 1-slk-appartement kandidaat-koper

Transcriptie

1 Kandidatuurstelling voor de aankoop van een stadswoning in stadswijk DijleDelta De Horenblazer te 3000 Leuven 2 x 1-slk-appartement kandidaat-koper Naam en voornaam: Straat en nummer: Postcode en gemeente: Geboorteplaats: Geboortedatum: Telefoonnummer:. GSM : Rijksregisternummer : de partner Naam en voornaam: Straat en nummer: Postcode en gemeente: Geboorteplaats: Geboortedatum: Telefoonnummer:.. GSM : Rijksregisternummer : 1

2 Ik ben kandidaat om een appartement in het project DijleDelta De Horenblazer aan te kopen. Al naargelang mijn volgorde op de kandidatenlijst zal ik kunnen kiezen uit volgende appartementen: Nr Type volgens bouwplan m² (inclusief terras 5m²) Slpk Verkoopprijs (exclusief*) Verkoopprijs (inclusief *) Korting (reeds afgehouden) 2 B0 76, G0 76, * verkoopprijs exclusief / inclusief 10% registratierechten op het grondaandeel, 21% BTW op de bouwprijs en notariskosten Ik neem er kennis van dat ik een appartement enkel kan kopen zo ik en mijn partner en eventuele andere inwonenden aan de inkomensvoorwaarden voldoe. (zie toelichting) ik een appartement enkel kan kopen zo ik en mijn partner en eventuele andere inwonenden in het verleden nog geen stadswoning van of via de stad Leuven of het AGSL hebben aangekocht. (zie toelichting) ik mij er bij de aankoop van een appartement toe verbind het appartement minimaal twintig jaar in eigendom te houden en er gedurende deze periode ook effectief mijn hoofdverblijfplaats te vestigen. (zie toelichting) zo ik na de aankoop het appartement vroegtijdig zou vervreemden of de bewoningsplicht niet zou naleven volgende verplichtingen zullen gelden : 1. wanneer de eigendoms- en bewoningsplicht niet kan vervuld worden omwille van overmacht, kan de woning - na voorafgaande goedkeuring en beoordeling door het college van burgemeester en schepenen van de stad Leuven verkocht worden tegen een geplafonneerde verkoopprijs die maximaal gelijk mag zijn aan de geïndexeerde oorspronkelijke aankoopprijs. De oorspronkelijke aankoopprijs zal worden geïndexeerd volgens de ABEX-index. Als basis wordt het indexcijfer van mei tweeduizend veertien genomen. In dit geval zal de nieuwe eigenaar moeten voldoen aan de inkomensvoorwaarde gesteld aan de oorspronkelijke koper (maar geïndexeerd volgens de index der consumptieprijzen met als basis het indexcijfer van augustus tweeduizend zestien) en zal de nieuwe eigenaar de resterende periode van de eigendoms- en bewoningsplicht moeten overnemen. 2. wanneer de eigendoms- en bewoningsplicht niet kan vervuld worden en er geen sprake is van overmacht (zoals dan beoordeeld door het college van burgemeester en schepenen van de stad Leuven) zal de koper - mits inachtneming van het hierna vermeld recht van voorkoop - het goed verkopen op de vrije markt mits betaling aan de stad Leuven van een percentage van de meerwaarde die men bekomt door de woning te verkopen. Dit percentage van 100% mag worden verminderd met 5% voor ieder jaar dat de eigendomsén bewoningsplicht nageleefd werd. De meerwaarde wordt vastgesteld door van de verkoopprijs de kosten van tekoopstelling in mindering te brengen evenals de aankoopprijs, de niet-recupereerbare kosten verbonden aan de koop (met uitzondering van de kosten verbonden aan de financiering) en eventuele kosten van ingrijpende aanpassings- en herstellingswerken, voor zover deze werden uitgevoerd overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften en onweerlegbaar kunnen gestaafd worden door facturen. Evenwel beschikt de stad Leuven in dit geval over een recht van voorkoop onder de modaliteiten zoals voorzien in de artikelen 86 en 87 van de Vlaamse Wooncode. Indien de stad Leuven zijn recht van voorkoop uitoefent, is de eigenaar (de oorspronkelijke koper) of 2

3 diens rechtsopvolger bij wijze van schadevergoeding voormeld percentage van de meerwaarde verschuldigd aan de begunstigde van het recht van voorkoop. 3. Wanneer de bewoningsplicht niet kan vervuld worden en er geen sprake is van overmacht (zoals dan beoordeeld door het college van burgemeester en schepenen van de stad Leuven), zal aan de stad Leuven een financiële sanctie verschuldigd zijn (gelijk aan de initiële korting die verleend werd bij de aankoop van het goed). 4. Wanneer de bewoningsplicht niet kan vervuld worden en er sprake van overmacht is (zoals dan beoordeeld door het college van burgemeester en schepenen van de stad Leuven), is het toegelaten het goed te verhuren via een sociaal verhuurkantoor. het college van burgemeester en schepenen van de stad Leuven zich steeds het recht voorbehoudt om, bij uitzondering en op grond van een gemotiveerd advies, niet in te gaan op deze kandidatuurstelling of de procedure te hernemen. een definitieve aankoop pas tot stand zal komen na de ondertekening van een verkoopovereenkomst tussen de kandidaat-koper(s) en de projectontwikkelaar. De stad Leuven en het AGSL niet aansprakelijk kunnen gesteld worden voor enig geschil aangaande de inhoud van de ter beschikking gestelde stukken in de informatiebundel, waaronder onder meer plannen of lastenboeken. Ik voeg hierbij een kopie van het meest recente aanslagbiljet (controle is mogelijk) van de personenbelasting van de kandidaat-koper, de partner en zo nodig van andere inwonende personen. De kandidaat-koper en de partner verklaren op eer dat de hierboven vermelde gegevens correct zijn en machtigen het AGSL en de stad Leuven om alle nuttige inlichtingen in te winnen betreffende bovenstaande verklaringen. In het geval de kandidaat-koper en de partner een stadswoning toegewezen krijgen wensen zij notaris. aan te stellen voor het verlijden van de notariële akte. Opgemaakt op: De kandidaat-koper de partner (handtekeningen) 3

4 Toelichting Voorwaarden inzake inkomen Om in aanmerking te komen voor de aankoop van een stadswoning moet uw laatst gekend gezamenlijk belastbaar inkomen niet lager zijn dan 8.481,54 EUR en niet hoger zijn dan : ,42 EUR voor alleenstaanden zonder personen ten laste ,63 EUR voor gehuwden, wettelijk of feitelijk samenwonenden. Dit bedrag wordt verhoogd met 4.339,45 EUR per persoon ten laste ,63 EUR voor alleenstaanden met één persoon ten laste. Dit bedrag wordt verhoogd met 4.339,45 per persoon ten laste vanaf de tweede persoon ten laste Als het inkomen minder dan 8.699,68 EUR bedraagt, wordt het inkomen van het jaar nadien of eventueel zelfs van het lopende jaar in aanmerking genomen. Het inkomen kan dan met alle middelen worden aangetoond. Voorwaarden inzake leeftijd De kandidaat-koper(s) moeten op de datum van indienen van de kandidatuurstelling meerderjarig zijn. Voorwaarden inzake eerste aankoop stadswoning De kandidaat-koper(s) mogen op de datum van het afsluiten van de kandidaturen geen stadswoning in de projecten van de Centrale Werkplaatsen (Matexi), de Balk Van Beel (Ertzberg), de Latten (AGSL), Feestzaal en Eiland (ViRiX), de Twist (Ertzberg) of de Horenblazer fase 1 (ViRiX) aangekocht hebben. Voorwaarden inzake prijs Voormelde prijzen omvatten de prijs voor het appartement conform het lastenboek en het bijhorende terras. In deze prijzen is geen parkeerplaats inbegrepen; de koper(s) van een 2-slaapkamerappartement kunnen optioneel een ondergrondse parkeerplaats aankopen tegen ,- EUR, exclusief erelonen, kosten en BTW. De kandidaat-koper(s) dienen zelf in te staan voor de kosten en erelonen van de notaris verbonden aan een eventuele financiering. Voorwaarden inzake eigendoms- en bewoningsplicht De kandidaat-koper(s) dienen het appartement minimaal twintig jaar in eigendom te houden en het goed gedurende deze periode ook effectief te bewonen. De termijn van twintig jaar begint te lopen op de eerste van de maand volgend op het verlijden van de authentieke akte of indien bewoning op dat ogenblik nog niet mogelijk zou zijn vanaf de eerste van de zevende maand volgend op de voorlopige oplevering van het appartement. Bij het niet-naleven van deze voorwaarde zullen de verplichtingen opgenomen in onderhavig inschrijvingsformulier van kracht zijn. Meer gedetailleerde informatie i.v.m. de voorwaarden kan u bekomen bij het Autonoom Gemeentebedrijf Stadsontwikkeling Leuven (AGSL), Professor Van Overstraetenplein 1 te 3000 Leuven, t.a.v. mevrouw Jacqueline Vermunicht, of via jacqueline.vermunicht@leuven.be 016/ Een overzicht van de de meest gestelde vragen en de antwoorden hierop zal terug te vinden zijn op Voor verdere informatie over de plannen, het lastenboek of verkoopprijzen kan u steeds terecht bij ontwikkelaar ViRiX: in het verkoopkantoor gelegen te Vaartstraat 94 (dinsdag tussen 15u en 20u, donderdag tussen 10u en 15u en elke laatste zaterdag van de maand tussen 10u en 13u) of op afspraak (03/ of lieve.crols@virix.be). U kan best vermelden dat u geïnteresseerd bent in een stadswoning in het project DijleDelta De Horenblazer. 4

5 Wijze van toewijzen De kandidaat-koper(s) kunnen zich enkel met dit inschrijvingsformulier kandidaat stellen voor de aankoop van een stadswoning. Het inschrijvingsformulier dient volledig ingevuld, ondertekend en door iedere kandidaat-koper op iedere pagina geparafeerd, ingediend te worden. kandidaat-koper(s) dienen bij hun kandidatuur het aanslagbiljet van de personenbelasting te voegen. Enkel inschrijvingen, vergezeld van het aanslagbiljet, zullen worden aanvaard. Per Op het adres Na het vervullen van alle formaliteiten wordt dan uiterlijk binnen de vier maanden na ondertekening van de onderhandse overeenkomst de authentieke akte verleden. 5