Voorwaarden bescheiden appartementen TREFIL NOORD INLEIDING 2 TOELATINGSVOORWAARDEN 2 BIJZONDERE VOORWAARDEN 7 VERKOOP OP PLAN WET BREYNE 11

Transcriptie

1 Voorwaarden bescheiden appartementen TREFIL NOORD 1. INLEIDING 2 2. TOELATINGSVOORWAARDEN 2 3. BIJZONDERE VOORWAARDEN 7 4. VERKOOP OP PLAN WET BREYNE VERKLARING BEGRIPPEN 12 stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 1/12

2 1. Inleiding De Stad Gent stuurt via zijn grond- en pandenbeleid en zijn stadsontwikkelingsbeleid aan op een stevig aanbod aan nieuwbouwwooneenheden en dit zowel op het vlak van private, bescheiden als sociale woningen. Gent heeft de ambitie om, in uitvoering door sogent, in verschillende projecten bescheiden koopwooneenheden te realiseren. De bedoeling is het betaalbaar wonen in Gent te ondersteunen. De bescheiden appartementen kunnen aan een voordelige prijs aangekocht worden. Daarom legt sogent een aantal voorwaarden op aan de koper. Zie 3. Toelatingsvoorwaarden en 4. Bijzondere voorwaarden. De bescheiden appartementen worden tegen vaste prijs verkocht, er kan niet (op)geboden worden. 2. Toelatingsvoorwaarden De toelatingsvoorwaarden voor het aankopen van een bescheiden appartement zijn afhankelijk van het aantal slaapkamers van het appartement. Appartement 1 slaapkamer Gezinssamenstelling a) Het gezin bestaat uit een alleenstaande of een koppel, zonder inwonende kinderen, waarvan minimaal één natuurlijk persoon cumulatief op de datum van start van de inschrijvingsperiode voor aanvang van de inschrijvingen: i. meerderjarig is b) de leden van het gezin zijn: i. ofwel gehuwd ii. iii. iv. ofwel wettelijk samenwonend, maar er moet wel sprake zijn van een relatie (m.a.w. het moet gaan om een koppel dat voldoet aan de voorwaarden om te kunnen huwen zoals beschreven in het Burgerlijk Wetboek) ofwel feitelijk samenwonend en op hetzelfde adres gedomicilieerd (ook in dit geval moet er sprake zijn van een relatie het moet gaan om een koppel dat voldoet aan de voorwaarden om te kunnen huwen zoals beschreven in het Burgerlijk Wetboek) ofwel alleenstaande stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 2/12

3 Inkomen Volgens de drie laatst gekende aanslagbiljetten in de personenbelasting heeft het gezin minstens een gemiddeld netto-belastbaar gezinsinkomen van minimum ,-. Volgens de drie laatst gekende aanslagbiljetten in de personenbelasting heeft het gezin een gemiddeld netto-belastbaar gezinsinkomen van maximum Het gemiddelde wordt bepaald rekening houdend met: - enkel de aanslagbiljetten met een gezamenlijk belastbaar inkomen van minimaal worden in aanmerking genomen; - de som van de gezamenlijk belastbare inkomens van de in aanmerking genomen jaren, wordt gedeeld door het aantal in aanmerking genomen aanslagbiljetten. Enige woning Op het moment van inschrijving mag/mogen de kandidaat-koper(s) alleen of gezamenlijk een zakelijk recht hebben (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) voor de volle 100% op maximum op één onroerend goed bestemd voor huisvesting (dwz. een woning of een bebouwbaar perceel) De kandidaat-koper(s) mag/mogen alleen of gezamenlijk geen zakelijk recht hebben (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) voor 100% op één of meer onroerende goederen, bestemd voor huisvesting op het ogenblik dat hij/zij als eigenaar-bewoner(s) 1 jaar in de bescheiden woning is/zijn gedomicilieerd. Dit is niet van toepassing indien de te verlaten woning is gelegen in een goedgekeurd onteigeningsplan (zie verder). Appartement 2 slaapkamers Gezinssamenstelling a) Het gezin bestaat uit minimum twee natuurlijke personen (koppel ofwel kind + volwassene), waarvan minimaal één natuurlijk persoon cumulatief op de uiterlijke datum voor aanvang van de inschrijvingen: i. meerderjarig is b) de leden van het gezin zijn: i. ofwel gehuwd, al dan niet met kind(eren) ten laste stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 3/12

4 ii. iii. iv. ofwel wettelijk samenwonend, al dan niet met kind(eren) ten laste, maar er moet wel sprake zijn van een relatie (m.a.w. het moet gaan om een koppel dat voldoet aan de voorwaarden om te kunnen huwen zoals beschreven in het Burgerlijk Wetboek) ofwel feitelijk samenwonend en op hetzelfde adres gedomicilieerd, al dan niet met kind(eren) ten laste (ook in dit geval moet er sprake zijn van een relatie het moet gaan om een koppel dat voldoet aan de voorwaarden om te kunnen huwen zoals beschreven in het Burgerlijk Wetboek) ofwel alleenstaande met minstens één kind ten laste, waarbij moet kunnen aangetoond worden dat: ofwel het kind op hetzelfde adres gedomicilieerd is als de inschrijvende alleenstaande ouder, ofwel, indien het kind niet op hetzelfde adres gedomicilieerd is, het gaat om een kind waarvoor de kandidaat-koper een co-ouderschap of een omgangsrecht heeft en dat daardoor niet permanent maar wel op regelmatige basis in de woning zal verblijven. Inkomen Volgens de drie laatst gekende aanslagbiljetten in de personenbelasting heeft het gezin minstens een gemiddeld netto-belastbaar gezinsinkomen van minimum ,-. Volgens de drie laatst gekende aanslagbiljetten in de personenbelasting heeft het gezin een gemiddeld netto-belastbaar gezinsinkomen van maximum ,- te verhogen met 3.270,- per kind ten laste. Het gemiddelde wordt bepaald rekening houdend met: - enkel de aanslagbiljetten met een gezamenlijk belastbaar inkomen van minimaal worden in aanmerking genomen; - de som van de gezamenlijk belastbare inkomens van de in aanmerking genomen jaren, wordt gedeeld door het aantal in aanmerking genomen aanslagbiljetten. Voor de berekening van het maximale inkomen wordt het aantal kinderen ten laste op datum van de start van de inschrijvingsperiode gehanteerd. Enige woning Op het moment van inschrijving mag/mogen de kandidaat-koper(s) alleen of gezamenlijk een zakelijk recht hebben (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) voor de volle 100% op maximum op één onroerend goed bestemd voor huisvesting (dwz. een woning of een bebouwbaar perceel) De kandidaat-koper(s) mag/mogen alleen of gezamenlijk geen zakelijk recht hebben (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) voor 100% op één of meer onroerende goederen, bestemd voor huisvesting op het ogenblik dat hij/zij als eigenaar-bewoner(s) 1 jaar in de bescheiden woning is/zijn gedomicilieerd. stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 4/12

5 Appartement 3 slaapkamers Gezinssamenstelling en leeftijd a) Het gezin bestaat uit minimum drie natuurlijke personen,, waarvan minimum 1 kind ten laste, waarvan minimaal één natuurlijk persoon cumulatief op de uiterlijke datum voor aanvang van de inschrijvingen: i. meerderjarig is ii. en jonger is dan 50 jaar b) de leden van het gezin zijn: iii. ofwel gehuwd, al dan niet met kind(eren) ten laste iv. ofwel wettelijk samenwonend, al dan niet met kind(eren) ten laste, maar er moet wel sprake zijn van een relatie (m.a.w. het moet gaan om een koppel dat voldoet aan de voorwaarden om te kunnen huwen zoals beschreven in het Burgerlijk Wetboek) v. ofwel feitelijk samenwonend en op hetzelfde adres gedomicilieerd, al dan niet met kind(eren) ten laste (ook in dit geval moet er sprake zijn van een relatie het moet gaan om een koppel dat voldoet aan de voorwaarden om te kunnen huwen zoals beschreven in het Burgerlijk Wetboek) vi. ofwel alleenstaande met minstens één kind ten laste, waarbij moet kunnen aangetoond worden dat:. ofwel het kind op hetzelfde adres gedomicilieerd is als de inschrijvende alleenstaande ouder,. ofwel, indien het kind niet op hetzelfde adres gedomicilieerd is, het gaat om een kind waarvoor de kandidaat-koper een co-ouderschap of een omgangsrecht heeft en dat daardoor niet permanent maar wel op regelmatige basis in de woning zal verblijven Inkomen Volgens de drie laatst gekende aanslagbiljetten in de personenbelasting heeft het gezin minstens een gemiddeld netto-belastbaar gezinsinkomen van minimum ,-. Volgens de drie laatst gekende aanslagbiljetten in de personenbelasting heeft het gezin een gemiddeld netto-belastbaar gezinsinkomen van maximum ,- te verhogen met 3.270,- per kind ten laste). Het gemiddelde wordt bepaald rekening houdend met: - enkel de aanslagbiljetten met een gezamenlijk belastbaar inkomen van minimaal worden in aanmerking genomen; - de som van de gezamenlijk belastbare inkomens van de in aanmerking genomen jaren, wordt gedeeld door het aantal in aanmerking genomen aanslagbiljetten. Voor de berekening van het maximale inkomen wordt het aantal kinderen ten laste op datum van de start van de inschrijvingsperiode gehanteerd. stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 5/12

6 Enige woning Op het moment van inschrijving mag/mogen de kandidaat-koper(s) alleen of gezamenlijk een zakelijk recht hebben (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) voor de volle 100% op maximum op één onroerend goed bestemd voor huisvesting (dwz. een woning of een bebouwbaar perceel) De kandidaat-koper(s) mag/mogen alleen of gezamenlijk geen zakelijk recht hebben (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) voor 100% op één of meer onroerende goederen, bestemd voor huisvesting op het ogenblik dat hij/zij als eigenaar-bewoner(s) 1 jaar in de bescheiden woning is/zijn gedomicilieerd. stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 6/12

7 3. Bijzondere voorwaarden Bewoningsverplichting De koper of één van zijn wettelijke erfgenamen dient de woning gedurende 10 (tien) jaar ononderbroken te bewonen als hoofdverblijfplaats en zijn domicilie daar te vestigen. De termijn van 10 (tien) jaar begint te lopen vanaf het verlijden van de authentieke akte van verkoop. Indien slechts één van de personen die deel uitmaken van de contracterende partij en die de koper wordt genoemd, of één van zijn wettelijke erfgenamen, deze verbintenis naleeft, is aan deze verplichting voldaan. De koper wordt ertoe gehouden binnen een periode van 6 maanden na de voorlopige oplevering van de woning, ononderbroken zijn domicilie te vestigen op het adres van de aangekochte woning. De koper dient zich bij de ingebruikname van het goed of uiterlijk 6 maanden na de voorlopige oplevering van het goed te wenden tot de Stad Gent teneinde een attest van gezinssamenstelling of domicilie te bekomen om deze toestand te bewijzen aan sogent. Na een periode van 10 jaar vanaf het verlijden van de authentieke akte van verkoop van het goed dient de koper opnieuw een dergelijk attest aan te vragen bij de Stad Gent en te bezorgen aan sogent. De koper of één van zijn wettelijke erfgenamen is verplicht het sogent onmiddellijk en vooraf op de hoogte te brengen per aangetekend schrijven van elk vroegtijdig (zijnde voor afloop van de termijn van tien jaar) voornemen tot niet persoonlijke bewoning. Verbod tot verhuring woning Gehele of gedeeltelijke verhuring van de woning is uitgesloten. Dit verbod vervalt na 10 jaar, te rekenen vanaf de datum van authentieke akte van verkoop. De koper of één van zijn wettelijke erfgenamen is verplicht sogent onmiddellijk en vooraf op de hoogte te brengen per aangetekend schrijven van elk vroegtijdig (zijnde voor afloop van de termijn van tien jaar) voornemen tot verhuring. Verbod tot doorverkoop Het grondaandeel en het appartement kunnen pas doorverkocht worden na 10 (tien) jaar te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte van verkoop. De eigenaar-bewoner van het appartement of één van zijn wettelijke erfgenamen is verplicht sogent onmiddellijk en vooraf per aangetekend schrijven op de hoogte te brengen van elk stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 7/12

8 vroegtijdig (zijnde voor afloop van de termijn van 10 (tien) jaar) voornemen tot nietpersoonlijke bewoning, vervreemding of overdracht van zakelijk recht, op straffe van boete. Voorkooprecht en boete door sogent Indien de koper binnen een termijn van 10 jaar te rekenen vanaf de datum van authentieke akte van de oorspronkelijke verkoop van het appartement, deze verhuurt, doorverkoopt of in mede-eigendom brengt, dient hijzelf of de notaris dit te melden aan sogent, Voldersstraat 1 te Gent, en betaalt hij een boete van Deze forfaitaire boete is van toepassing vanaf de eerste dag waarop aan deze voorwaarde(n) niet is voldaan, en zonder voorafgaande ingebrekestelling door sogent. Onverminderd de boete, kan in geval van verkoop of overdracht van het aangekochte goed, hetzij gedeeltelijk, hetzij voor het geheel, vrijwillig of gedwongen, sogent bovendien het gekochte goed met de erop uitgevoerde werken vóór alle derden zelf aankopen, aan de venale waarde bepaald door de bevoegde ontvanger van het registratiekantoor of een beëdigd landmeter. Er is geen boete verschuldigd bij overdracht van het aandeel van één partner aan de andere bij beëindiging of afsluiting van hun huwelijks- of samenlevingscontract of bij de overdracht om niet bij overlijden. Doorverkoop aan publiek bescheiden wonen Doorverkoop binnen de 10 jaar te rekenen vanaf de datum van authentieke akte van verkoop is verboden. De Raad van Bestuur van sogent kan, zonder daar echter toe gehouden te kunnen zijn, mits een schriftelijke vraag en motivatie van de koper afwijkingen op deze voorwaarde toestaan, doch slechts in bijzondere omstandigheden zoals onder andere echtscheiding, gezondheidsredenen, een ernstige wijziging in de werksituatie, overlijden, Indien een privatieve koper binnen een termijn van 10 jaar zich toch genoodzaakt ziet om het appartement door te verkopen aan derden, dient hij voorafgaandelijk aan de publieke bekendmaking een gemotiveerd verzoek in bij sogent (of zijn rechtsopvolger), Sint- Jacobsnieuwstraat 17 te Gent. Het directiecomité van sogent stelt, onder voorbehoud van definitieve goedkeuring door de Raad van bestuur, de voorwaarden vast waaronder een verkoop kan plaatsvinden. Om vrijstelling van boete te kunnen verkrijgen dient de eigenaar van de bescheiden woning minstens onderstaande voorwaarden aan te tonen: stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 8/12

9 de verkoop van de bescheiden woning te sluiten zonder de realisatie van een meerwaarde dat de potentiële nieuwe eigenaars voldoen aan de toelatingsvoorwaarden voor de aankoop een bescheiden woning Recht van wederinkoop Deze verkoop wordt gedaan en aanvaard onder de uitdrukkelijk ontbindende voorwaarde van wederinkoop in het geval minstens één van de verplichtingen opgelegd in de overeenkomst niet wordt nageleefd door de koper of diens rechtsopvolgers. Bijgevolg zal het goed naar de verkoper terugkeren in het geval de koper minstens één van de verplichtingen opgelegd in deze overeenkomst niet naleeft en op voorwaarde dat dit gebeurt tijdens een periode van vijf jaar te rekenen vanaf de zesde maand na de voorlopige oplevering van het goed. Het goed zal in dat geval naar de verkoper terugkeren tegen een op voorhand vastgelegde prijs. De wettig gemaakte kosten van de koop op het ogenblik van de wederinkoop zullen ten laste zijn van de koper. De kosten die de koper heeft gemaakt voor werken die nodig zijn om het goed normaal bewoonbaar te maken, zullen op het ogenblik van de wederinkoop worden vergoed door de verkoper. Deze terugbetaling zal gebeuren na voorlegging van door de koper betaalde facturen en in functie van de toestand en kwaliteit ervan vastgelegd in een plaatsbeschrijving. Zo zal de koper teruggave kunnen vragen van de kosten die hij heeft gemaakt voor de aankoop en de installatie van de vaste keuken- en sanitaire toestellen, de aankoop en de installatie van de definitieve vloeren, de aankoop en de installatie van de binnendeuren en de plinten en dit alles na voorlegging van de facturen en de ontegensprekelijke plaatsbeschrijving zoals voormeld. De koper die minstens één van de verplichtingen opgelegd in deze overeenkomst niet naleeft, zal dit moeten melden aan de verkoper bij een ter post aangetekend schrijven tegen ontvangstbevestiging. Indien de verkoper of diens rechtsopvolgers beslissen om het recht van wederinkoop uit te oefenen, zullen zij de koper hiervan in kennis stellen bij een ter post aangetekend schrijven tegen ontvangstbevestiging binnen een termijn van 2 maanden te rekenen vanaf voormeld aangetekend schrijven van de koper en dienen zij aan te tonen dat de koper minstens één van de verplichtingen opgelegd in deze overeenkomst niet heeft nageleefd. stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 9/12

10 Indien de verkoper of diens rechtsopvolgers niet geantwoord hebben binnen voormelde termijn van 2 maanden, worden zij geacht onherroepelijk verzaakt te hebben aan hun recht van wederinkoop en heeft de ontbindende voorwaarde zich niet vervuld. Dit recht van wederinkoop wordt bedongen voor een termijn van 5 jaar te rekenen vanaf 6 maanden na de voorlopige oplevering van het goed. Verbod op het bestaan van een zakelijk recht op een ander onroerend goed dan het verkochte goed Indien blijkt uit het attest (opgemaakt door de ontvanger van de registratie) dat de koper(s) na 1 jaar in de bescheiden woning te zijn gedomicilieerd alleen of gezamenlijk een zakelijk recht heeft (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) voor 100 % op één of meer onroerende goederen in België, bestemd voor huisvesting (de eigendom van het hierbij verkochte goed uiteraard niet meegerekend) of uit één van de af te leveren attesten blijkt, dat de koper niet binnen de vooropgestelde termijn zijn domicilie gevestigd heeft op het adres van de aangekochte woning of niet gedurende minstens 10 opeenvolgende jaren zijn domicilie op dit adres gevestigd heeft, dan zal: a) Ofwel de koper aan sogent een som gelijk aan 10 % van de verkoopprijs van de woning betalen voor elk jaar vertraging bij het vervreemden van deze onroerende goederen of voor elk jaar vertraging in het vestigen van zijn domicilie op het adres van de aangekochte woning; b) Ofwel zal sogent de woning wederinkopen (zie bovenstaand artikel), nadat het sogent de koper in gebreke heeft gesteld bij gerechtsdeurwaardersexploot (niet van toepassing bij de verkoop van grond) stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 10/12

11 4. Verkoop op plan Wet Breyne Staat van het goed Sogent verkoopt de appartementen nog vóór de bouw afgerond en opgeleverd is. Dit houdt in dat de appartementen niet op voorhand kunnen worden bezichtigd maar worden verkocht op plan. Sogent zal tijdens de bouw wel een mogelijkheid voorzien voor de kopers om het gebouw een keer te bezichtigen tijdens de werf. De appartementen worden door sogent verkocht "casco-plus", d.w.z. dat de appartementen door sogent zullen worden opgeleverd in wind- en waterdichte toestand, voorzien van elektrisch en sanitair leidingwerk, inclusief de nodige voorzieningen voor verwarming en verluchting, en voorzien van dekvloer en pleisterwerk. Sogent neemt de verdere afwerking (m.n. het voorzien van keukenmeubilair en -toestellen, sanitair meubilair en - toestellen, binnendeuren, vloerbekleding) niet op zich en laat dit over aan de kopers. Aangezien het hier een verkoop betreft van woningen die bij oplevering door sogent niet geheel voltooid zullen zijn en nog niet normaal bewoonbaar zullen zijn, gezien de verdere afwerking die nog door de kopers zelf dient te gebeuren, zijn de koper en verkoper het erover eens dat de Wet Breyne of Woningbouwwet niet van toepassing is op de verkoop van deze appartementen. De koper gaat akkoord dat kleine wijzigingen worden aangebracht aan voormelde plannen en de materialen op voorwaarde dat de wijzigingen niet vergunningsplichtig zijn en ze niet raken aan het verkochte goed, tenzij voor dit laatste toestemming wordt gegeven door de koper. Bouw De bouwwerken worden uitgevoerd overeenkomstig het verkooplastenboek en de plannen horende bij het verkoopdossier. De verkoper verbindt er zich toe de bouwwerken te voltooien overeenkomstig deze plannen en het verkooplastenboek. Prijs en toebehoren - betaling Wat de betaling betreft, zal er in schijven betaald worden - 10% uiterlijk 5 dagen na kennisname door de koper van de goedkeuring van de compromis door de RvB van sogent - 30% bij verlijden notariële akte - 30% van zodra het gebouw wind- en waterdicht werd - 30% bij voorlopige oplevering stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 11/12

12 5. Verklaring begrippen Kind ten laste Ieder kind, geadopteerd kind, kleinkind of achterkleinkind dat, overeenkomstig de artikelen W.I.B, fiscaal in aanmerking komt als een persoon ten laste van (een van) de inschrijver(s). Samenvattend kan een kind als fiscaal ten laste worden aanzien op voorwaarde dat: Hij / zij deel uitmaakt van het gezin, in die zin dat het kind daadwerkelijk en duurzaam met de inschrijver(s) samen woont op hetzelfde adres. Zijn/haar bestaansmiddelen de federaal vastgelegde grenzen niet overschrijden. Hij/zij geen bezoldigingen ontvangt die de inschrijver inbrengt als beroepskosten. Gemiddeld gezamenlijk belastbaar inkomen Het gemiddeld belastbaar inkomen van de kandidaat-koper(s) volgens de drie laatst gekende aanslagbiljetten in de personenbelasting. stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. 12/12