Algemene verkoopsvoorwaarden bouwgronden Tiendeschuur. 2. Voorwaarden waaraan de kandidaat-koper dient te voldoen (op het ogenblik van inschrijving)

Transcriptie

1 Algemene verkoopsvoorwaarden bouwgronden Tiendeschuur 1. Algemeen OCMW Kampenhout verkoopt 7 percelen bouwgrond die gelegen zijn in de Tiendeschuurstraat / Zuurhage te Kampenhout. De kandidaat-koper moet enerzijds aan bepaalde voorwaarden voldoen en anderzijds, van zodra men een bouwgrond verwerft, worden er verplichtingen opgelegd. 2. Voorwaarden waaraan de kandidaat-koper dient te voldoen (op het ogenblik van inschrijving) Voor de toepassing van dit reglement wordt onder kandidaat-kopers verstaan: - de persoon die zich kandidaat stelt - of zijn echtgeno(o)t(e), - of de persoon die met hem feitelijk samenwoont Algemeen Op het ogenblik van de kandidatuurstelling moet iedere kandidaat-koper: - Belg zijn en minstens10 jaar in België wonen of gewoond hebben; - meerderjarig zijn; - bekwaam zijn om een overeenkomst te sluiten; 2.2. Band met Kampenhout De kandidaat-koper(s) moeten een redelijke band kunnen aantonen met de gemeente Kampenhout. Deze band dient aangetoond te worden door te voldoen aan: - de kandidaat-koper is inwoner van de gemeente Kampenhout en is minstens vijf opeenvolgende jaren ingeschreven in het bevolkingsregister van de gemeente Kampenhout. OF - De kandidaat-koper is ex-inwoner van de gemeente Kampenhout en sedert dat hij de gemeente minder dan 10 jaar verlaten heeft minstens vijf opeenvolgende jaren ingeschreven was in het bevolkingsregister van de gemeente Kampenhout. 1

2 OF - De kandidaat-koper heeft familieleden (ascendenten of descendenten tot de eerste graad) die ten minste 15 jaar aaneensluitend in het bevolkingsregister zijn ingeschreven van de gemeente Kampenhout. OF - Het hoofdzakelijke beroepsinkomen (= ten minste 51% van het gezinsinkomen op inkomsten van 2006) van de kandidaat-koper vloeit voort uit een ter plaatse uitgeoefende betrekking sinds minstens 5 jaar. EN Bovendien moet één van de gezinsleden lid zijn van een sociaal-culturele vereniging (zoals oa. bibliotheek, ) in de gemeente die erkend is door de Vlaamse Gemeenschap. Of moet één van de gezinsleden beroep doen op een onderwijsinfrastructuur die erkend is door de Vlaamse Gemeenschap Onroerende goederen De kandidaat-koper(s) mogen geen enkel zakelijk recht bezitten, noch geheel noch gedeeltelijk noch rechtstreeks noch onrechtstreeks, onder welke vorm ook op een bebouwd of bebouwbaar onroerende goed met uitzondering van landbouwgrond. De kandidaat-kopers mogen geen aandeelhouder zijn van een patrimoniumvennootschap Niet voldoen van de voorwaarden - Indien de kandidaat-koper niet voldoet of geen bewijs kan leveren dat hij aan de voorwaarden voldoet, wordt hij uitgesloten om deel te nemen aan de verkoop. - Eenieder van de kandidaat-koper die willens en wetens valse verklaringen of valse attesten voorlegt, wordt uitgesloten om deel te nemen aan de verkoop. 3. Verplichtingen waaraan de koper zich dient te houden 3.1. Verbod vervreemding goed Het is de koper verboden gedurende een termijn van tien jaar, de woning te vervreemden of op gelijke welke wijze zakelijke rechten over te dragen aan een derde. De periode van 10 jaar neemt aanvang vanaf het verlijden van de notariële akte 2

3 3.2. Verbod verhuur goed Het is de koper eveneens verboden, gedurende voormelde termijn van tien jaar, de woning te verhuren- geheel of gedeeltelijk- of op enige andere wijze niet-persoonlijk te bewonen Bouwverplichting De koper verbindt zich ertoe het perceel te bebouwen (ruwbouw wind- en waterdicht) binnen een termijn van 5 jaar vanaf het verlijden van de notariële akte Naleven van de bouwvoorschriften De koper dient zich te onderwerpen aan de stedenbouwkundige voorwaarden die door de gemachtigde ambtenaar van het bestuur ruimtelijke ordening en eventueel het gemeentebestuur zullen worden opgelegd en de van toepassing zijnde voorwaarden van de verkavelingvergunning Sancties Indien de koper het onroerend goed verkoopt of verhuurt vóór de periode van 10 jaar is verstreken, heeft het OCMW van Kampenhout het recht een financiële schadevergoeding te eisen. 4. Sancties 4.1. Vervreemding en meldingsplicht Onverminderd de bepalingen van punt 3, kan het OCMW van Kampenhout rekening houden met het begrip overmacht. Onder overmacht wordt verstaan: wettelijke scheiding en overlijden van de partner. In dergelijk geval verbindt de koper er zich toe het OCMW onmiddellijk en vooraf op de hoogte te brengen van elk voornemen tot vervreemding, overdracht van een zakelijk recht of niet persoonlijke bewoning van de woning of perceel Overmacht Indien de koper het onroerende goed verkoopt of verhuurt wegens overmacht, dan dient de oorspronkelijke koper een forfaitaire schadevergoeding van vijftienduizend euro ( ) te betalen Geen overmacht A. Bij verkoop Indien de koper het onroerende goed verkoopt voor de periode van 10 jaar is verstreken, heeft het OCMW het recht een schadevergoeding te eisen gelijk aan 30% van de nieuwe verkoopprijs. Het staat het OCMW van Kampenhout op dat ogenblik vrij een schatting aan de diensten van Registratie en Domeinen te vragen, waarvan de kost ten laste valt van de ingebrekeblijvende koper. Indien de door de Diensten van Registratie en Domeinen 3

4 vastgestelde venale waarde hoger ligt dan de tussen de partijen overeengekomen verkoopswaarde, zal de schadevergoeding berekend worden op de door de diensten der Registratie bepaalde waarde. De volgende kopers die aldus, met goedkeuring van het OCMW van Kampenhout eigenaar worden van het perceel en eventuele woning treden in de plichten van de oorspronkelijke koper met dien verstande dat het vervreemdingsverbod en de bewoningsplicht blijven doorlopen te rekenen vanaf de datum van de eerste oorspronkelijke aankoopakte tussen het OCMW van Kampenhout en de eerste koper, totdat de opgelegde termijn van 10 jaar verstreken is. B. Bij verhuur Indien de koper het onroerende goed verhuurd voor de periode van 10 jaar is verstreken, heeft het OCMW het recht een forfaitaire schadevergoeding te eisen van vijfentwintigduizend euro ( ) Niet naleven van de bouwverplichting Het OCMW houdt het recht van wederinkoop van de naakte grond. Wanneer de koper, om welke reden ook, de bouw- en bewoningsverplichting, niet volledig naleeft of niet volledig heeft nageleefd, geheel of gedeeltelijk, kan het OCMW van Kampenhout het recht van wederinkoop uitoefenen gedurende een termijn van vijf jaar ingaande vanaf de datum van de notariële akte. Het goed kan teruggekocht worden tegen de oorspronkelijke grondprijs tenzij er een lagere venale waarde wordt bepaald door de diensten van Registratie en Domeinen. Het OCMW van Kampenhout heeft het recht om die schatting op te vragen. Van de aldus vastgestelde prijs van wederinkoop worden in mindering gebracht: - de kosten van voormeld schattingsverslag opgesteld door de diensten van Registratie en Domeinen; - een forfaitair bedrag van als vergoeding voor de gemaakte administratieve kosten; - de aktekosten verbonden aan de terugname van het onroerend goed. De oorspronkelijke aktekosten, leningskosten en registratiekosten worden door het OCMW van Kampenhout niet terugbetaald. Rekening houdend met de rechtmatige belangen van de hypothecaire schuldeisers die een lening toegestaan hebben tot gehele of gedeeltelijke betaling van verkoopprijs, gaat het OCMW van Kampenhout de verbintenis aan slechts tot wederinkoop over te gaan na integrale terugbetaling, in hoofdsom, interesten en bijhorigheden: - van de bedragen die op dat ogenblik verschuldigd blijven aan de hypothecaire schuldeisers die in eerste rang zijn ingeschreven; - van de bedragen die op dat ogenblik verschuldigd zijn aan de hypothecaire schuldeisers die ingeschreven zijn in verdere rang voor zover het gaat om 4

5 openbare besturen, openbare kredietinstellingen of organismen die afhangen van of onderworpen zijn aan het toezicht; - van verder in rang ingeschreven andere hypothecaire schuldeisers in mindering van hun schuldvordering. De betalen bedragen blijven alleszins beperkt tot het bedrag van de hypothecaire inschrijvingen en met een maximum van de oorspronkelijke prijs. 5. Voorkooprecht Het OCMW van Kampenhout beschikt over een voorkooprecht gedurende 30 jaar vanaf het verlijden van de eerste notariële akte. Daartoe zal de instrumenterende notaris, gelast met de verkoop van het onroerend goed het voorkooprecht aanbieden aan het OCMW van Kampenhout of haar rechtsopvolgers, en dit bij aangetekend schrijven. Het OCMW van Kampenhout of haar rechtsopvolgers dienen binnen een termijn van twee maanden na het verzenden van voormeld aangetekend schrijven mee te delen, eveneens door middel van een aangetekend schrijven aan de instrumenterende notaris, dat zij hun voorkooprecht uitoefenen. In voorkomend geval zijn zij gerechtigd het onroerend goed aan te kopen tegen de prijs en de voorwaarden bepaald in de verkoopsovereenkomst, welke gesloten werd tussen de oorspronkelijke koper en de eventuele nieuwe koper van het onroerend goed. 6. Verkoopswaarde en voorschriften 6.1. Verkoopswaarde Er wordt een minimumprijs bepaald. Deze prijs is gebaseerd op de prijs van de naakte grond vermeerderd met de kosten van infrastructuur en administratiekosten. LOT Opp. kavel m² Totale min. prijs kavel m² m² m² m² De verkoopswaarde van bovenvermelde loten werden bepaald op basis van het schattingsverslag dd opgesteld door de ontvanger der Registratie van het kantoor te Zaventem. 5

6 6.2. Voorschriften De kandidaat-koper vindt als bijlage de opmeting en het afpalingsplan van elk lot. De stedenbouwkundige voorschriften dienen gerespecteerd te worden. Deze voorschriften worden eveneens als bijlage toegevoegd. Lot 1, lot 2 en lot 3 hebben bijkomende voorwaarden die gerespecteerd moeten worden. Langs de grens met de Tiendeschuurstraat en de voetweg is er een haag aangeplant door de verkavelaar en dit op vraag van het Departement RWO, afdeling Ruimtelijke Ordening. Deze haag mag NIET worden verwijderd en moet een hoogte krijgen van minstens 2 meter. De eigenaars dienen zelf in te staan voor het onderhoud van deze haag. De haag mag niet onderbroken worden om een bijkomende toegang tot de kavels te maken. De toegang voor deze 3 loten gebeurt langs de aangelegde wegenis en niet langs de Tiendeschuurstraat. 7. Hoe wordt er verkocht? 7.1. Kandidatuurstelling Kandidaat-koper(s) moeten voorafgaandelijk hun kandidatuur stellen om te kunnen deelnemen aan de verkoop. De inschrijvingsperiode loopt van 10 december 2008 tot 31maart De kandidaturen moeten uiterlijk op aangetekend verstuurd zijn: OCMW Kampenhout T.a.v.: de voorzitter Danielle Van Meldert Dorpsstraat 9 te 1910 Kampenhout De poststempel op de omslag geldt als bewijs, wat betreft de datum. De kandidaturen mogen afgegeven worden aan het onthaal van het OCMW, ten laatste op om 12uur en dit tegen ontvangstbewijs. De kandidaturen kunnen ingeleverd worden elke werkdag tussen 9u en 12 u. De kandidaat vult bijhorend inschrijvingsformulier in en voegt de nodige bewijsstukken toe: * Verplichte bewijsstukken: - uittreksel uit het register van de burgerlijke stand - historiek woonst - formulier B registratie en domeinen waarop wordt aangeduid of kandidaatkopers een eigendom hebben - verklaring op eer i.v.m. aandeelhoudersschap - bewijs van lidmaatschap bij een socio-culturele vereniging in Kampenhout of een attest van een school waaruit blijkt dat ten minste één van de gezinsleden er is ingeschreven. 6

7 * Optionele bewijsstukken: - historiek woonst van ascendenten en/of descendenten in de eerste graad - verklaring werkgever dat men 5 jaar in Kampenhout werkt en een kopie van de arbeidsovereenkomst. Bovendien dient door de kandidaat-koper te worden aangetoond dat het hoofdzakelijk beroepsinkomen via deze arbeidsovereenkomst wordt bekomen (= aanslagbiljet van de persoonsbelasting inkomsten 2006). Bij gebrek aan bewijsstukken wordt de kandidatuur geweigerd. Alle kandidatuurstellingen worden door het OCMW van Kampenhout onderzocht. Alle kandidaten krijgen een schriftelijk bericht dat de kandidatuurstelling al dan niet wordt aanvaard: - Als de kandidatuurstelling wordt aanvaard, krijgt men een uitnodiging voor de verkoopsdag. - Als de kandidatuurstelling NIET wordt aanvaard, wordt de reden van niet aanvaarding schriftelijk en aangetekend meegedeeld. Na ontvangst hiervan heeft de kandidaat-koper 10 kalenderdagen tijd om een klacht in te dienen tegen deze beslissing. Het indienen en de behandelingen van de klacht moet gebeuren volgens de klachtenprocedure die werd goedgekeurd door de Raad van Maatschappelijk Welzijn d.d De procedure is verkrijgbaar op het OCMW Verkoop De bouwgronden worden onderhands verkocht. Alle kandidaat-koper(s), die aan de verkoopsvoorwaarden voldoen, worden uitgenodigd om deel te nemen aan de verkoopsdag. De verkoopsdag vindt plaats in de eerste helft van oktober 2008 in de OCMW-gebouwen. De verkoop gebeurt onder het principe hoogste bod onder gesloten omslag. Concreet wordt er gestart met de verkoop van een lot. Alle kandidaten krijgen een voorgedrukt document en een omslag. De geïnteresseerde kandidaten voor dat ene lot krijgen enkele minuten om een bod te doen. Na afgifte van alle omslagen, worden deze geopend. De koper wordt diegene met het hoogste bod. Na een kleine pauze wordt er overgegaan tot de verkoop van ander lot, idem voor alle andere loten. Wanneer een kandidaat-koper het hoogste bod heeft op een lot, wordt hij automatisch uitgesloten voor de deelname aan de andere loten. De loten worden slechts verkocht wanneer de minimumprijs (zie punt 6) werd behaald. Er is slechts mogelijkheid een tweede bod te doen in geval van twee of meerdere gelijke hoogste biedingen. Alleen de hoogste bieders worden in dit geval uitgenodigd een nieuw bod in te dienen volgens dezelfde procedure. 7

8 Instelprijs is dan het hoogste bod van de eerste bieding. Deze procedure kan herhaald worden tot wanneer het verschil gemaakt wordt door een hoogste bieder. Als één of meerdere loten in de eerste ronde niet worden verkocht, kan er op dezelfde verkoopsdag een tweede verkoopsronde worden gehouden onder hetzelfde systeem als hierboven. Als na de tweede verkoopsronde één of meerdere loten niet zijn verkocht, dan worden de loten ingehouden. Deze loten worden dan verkocht op een latere verkoopsdag. Alle kandidaat-koper(s) met het hoogste bod tekenen een verkoopsovereenkomst. Deze overeenkomst is bindend. Er wordt geen voorschot gevraagd. Maar er wordt wel een clausule ingevoegd ingeval dat de authentieke akte niet kan verleden worden door schuld van de koper, om welke reden dan ook, moet er een schadevergoeding van 10% op de verkoopsprijs worden betaald. Nadien wordt het dossier overgemaakt aan de notaris die de authentieke akte verlijdt en waarbij de eigendomsoverdracht plaats vindt. De totale verkoopsom met alle daarbij horende kosten zullen op dat moment betaald worden door de koper(s) Publicatie en informatie De verkoop wordt bekendgemaakt aan de algemene bevolking via publicatie in de regionale pers en op de website van het OCMW en de gemeente Kampenhout. Inschrijvingsdocumenten en informatiemappen kunnen afgehaald worden elke werkdag tussen 9 uur en 12 uur en dinsdagavond tussen 17 uur en 19 uur. Voor bijkomende inlichtingen kan u contact opnemen met Tina Vander Meeren, elke werkdag tussen 9 uur en 12 uur en dinsdagavond tussen 17 uur en 19 uur (016/ ). 8