Tot eigendomsovergang van een gebouw / tot verbintenis te bouwen
|
|
- Karel de Koning
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Woningbouw De woningbouwwet poogt de misbruiken die in de bouwsector bestonden en die het burgerlijk wetboek niet konden voorzien, te sanctioneren en te elimineren. De wet vormt een dwingende aanvulling op de bepalingen van het burgerlijk wetboek. Toepassingsgebied ( art.1 ) = Is zeer ruim omschreven. Wederkerige overeenkomst Tot eigendomsovergang van een gebouw / tot verbintenis te bouwen Te bouwen = Voltooiingsverplichting verkoper / aannemer > Deze gaan immers de verbintenis aan om de woongelegenheid af te werken om ze normaal bewoonbaar te maken. à Het kan ook gaan om de bouw van een waterdichte woning, zodat men bijvoorbeeld de rest zelf kan afwerken = dergelijk ctt valt NIET onder de toep van de wet Breyne = geen voltooingsverplichting! OF in aanbouw zijnde = Als men dit verkoopt aan een andere aannemer, die het huis dan verder zal afwerken om ze bewoonbaar te maken, valt ook onder de toepassing van de Wet Breyne ALS deze koper(aannemer) de voltooingsverplichting op zicht neemt. Het is niet vereist dat hij al deze werken zelf tot zijn last neemt, hij mag gerust beroep doen op onderaannemers Huis of appartement + in België gelegen. Huisvesting of huisvesting en beroepsdoeleinden : Men moet er dus in kunnen gaan wonen. à Niet vereist dat de bouwheer er zelf in zou gaan wonen. Kan verder verkopen à Niet vereist dat gebouw zal dienen tot hoofdverblijfplaats = ook bestemming als tweede verblijf komt in aanmerking. Eén of meer stortingen voor voltooiing > Hoe miniem ook. Verbouwingswerken / uitbreidingswerken: 80% euro Moeten deel uitmaken van de overeenkomst tot eigendomsovergang Onroerend goed in België
2 + Studieovereenkomsten = Vallen onder de toepassing van de wet Breyne, INDIEN de prijs ervan in verhouding tot die van de uit te voeren werken hoger is dan 2%. Dit zijn bijvoorbeeld onderzoeken naar verbouwingwerken à Verplichte vermeldingen ( art.7 ) = die in de ov moeten opgenomen worden > De bedoeling eran is om de consument te informeren zodat hij een goed overwogen beslissing kan nemen. Men moet 15 dagen over deze gegevens beschikken om tot een weloverwogen beslissing over te kunnen gaan. Identiteit van de eigenaar Gegevens bouwvergunning: Financiering? > Lening > Bouwonderneming verleent advies omtrent de opschortende voorwaarde MAAR ze moeten wel vragen dat ze minstens bij 2 kredietgevers een aanvraag omtrent financiering zal indienen. Het betreft een verbintenis in hoofde van de bouwheer > Zoniet begaat men een contractuele wanprestatie en is men eventueel schadevergoeding verschuldigd. Evt. opschortende voorwaarde inzake bekomen van financiering > Men zal op een of andere manier moeten kunnen bewijzen dat de bouwheer financiering heeft gevraagd! > Men gaat een overeenkomst sluiten onder opschortende voorwaarde met het oog op financiering. Wanneer men uiteindelijk geen financiering bekomt dan is men niet gebonden. De bouwheer zal moeten bewijzen dat er geen krediet werd verkregen. + Precisiering omtrent de financiering > som van de financiering. Beschrijving privatieven en gemeenschappelijke gedeelten bij appartementen! Prijs: Men moet de bepaalde prijs gaan vermelden! Deze prijs moet vast zijn! è Vast: Wordt overeengekomen in de overeenkomst. Wanneer men later bv: Een duurdere keuken wil zal de consument een meerprijs moeten betalen. De vast overeengekomen prijs geldt echter voor een bepaalde termijn. è Variabel: Hier bestaat het gevaar dat er een prijsstijging zal zijn door materialen die duurder zijn of lonen van arbeiders. De maximale prijsstijging bedraagt 80%. Gewestelijke overheidstegemoetkomingen > Deze moet ook in de overeenkomst worden vermeld met het oog op informeren van de
3 consument over eventuele tegemoetkomingen. Datum start werken / uitvoeringstermijn Stel: Men bouwt in samenwerking met een sleutel op de deur firma. Er kunnen zich problemen voordoen mbt de start van de werken. Men kan bv. nog geen bouwvergunning hebben bekomen of nog geen financiering hebben verkregen. De bouwheer moet hiervan het bewijs leveren en na verloop van 2 a 3 weken starten de werken. è Startdatum bepalen è Uitvoeringstermijn in werkdagen: De aannemer probeert deze aan de lange kant te verkrijgen omdat hij vergoeding moet betalen bij overschrijding van de termijn. Hoe groot? Zodanig hoog zodat ze toelaat een gelijkwaardig onroerend goed te huren. Het is van belang dat men op het ogenblik van het sluiten van het contract, men goed in ingedekt!!! Wijze van oplevering: Dit moet nauwkeurig in het contract beschreven zijn! Men moet eerst een overeenkomst sluiten, dan een wachttijd doorlopen. Men zal moeten verklaren dat men reeds 15 dagen kennis heeft van de gegevens. Erkenning kennisname gegevens Vermelding van de sanctie : De consument moet erop gewezen worden dat bij miskenning hij de nietigheid kan vorderen. à Nietigheidsanctie bij miskenning artikel 7/12 = moet in vette letters appart vermeld worden! à Formele voorwaarden Aanhechten van stukken
4 à Oplevering ( art.9 ) Wat houdt de oplevering in? Voorlopige oplevering : De architect speelt een belangrijke rol in de opvolging van de werken en de voorlopige oplevering! > Het is belangrijk een onafhankelijke architect aan te werven. Hij spoort de problemen op en is streng bij het opstellen van de voorlopige oplevering. De voorlopige oplevering is van belang voor de zichtbare gebreken. = Ga er nooit in woning gaan wonen voor de voorlopige oplevering, tenzij je duidelijk (schriftelijk) vaststelt dat dit geen voorlopige oplevering impliceert! Bv: Men bouwt een woning en men wil een deur tussen de hal en de keuken maar deze deur draait open in de richting van de keuken ipv in richting van de hal.> men kan de goede uitvoering vorderen. Een zichtbaar gebrek moet men vooraf of bij de voorlopige oplevering melden. De wet voorziet dat men aangetekend zijn bezwaren moet melden. Definitieve oplevering In praktijk: Er is een voorwaardelijke oplevering en van zodra de werken worden uitgevoerd spreekt men van een definitieve oplevering. Deze mag ten vroegste 1 jaar na de voorlopige oplevering geschieden! Waarom 1 jaar? Een huis moet zich kunnen zetten(4 seizoenen meemaken). Gedurende deze kunnen zich bijkomende gebreken manifesteren maar deze moet men dan ook melden! Steeds schriftelijk en tegensprekelijk: Zowel de voorlopige als de definitieve oplevering MOET schriftelijk( op papier) en tegensprekelijk( in aanwezigheid van de bouwheer, ) gebeuren. We zien in de praktijk dat dit gebeurt bij de voorlopige maar niet bij de definitieve oplevering. Men haalt er voordeel uit om voordat de termijn verstreken is, de gebreken aangetekend te melden. Weigering van de oplevering Vermoedens : à Voorlopige oplevering > Men vermoedt aanvaarding wanneer men het huis gaat bewonen. Het bewonen geldt als een WEERLEGBAAR vermoeden. Ook bestaat er een ONWEERLEGBAAR vermoeden dat wanneer men 2 x niet verschijnt, wanneer men hiervoor werd opgeroepen, men vermoedt dat men aanvaardt
5 à Aansprakelijkheid / risico Overdracht van eigendom en risico: Eigendom gaat over naarmate materialen verwerkt worden in de grond (recht van natrekking). Risico gaat over bij eigendomsoverdracht! Een huis in opbouw. Er heerst een storm en de schouw valt. Wie draagt het risico? Men wil de bouwheer beschermen dus eigendom en risico uit elkaar. > risico gaat pas over bij voorlopige oplevering. Waarborgen: Erkende aannemers: De erkende aannemers moeten een waarborg storten van 5% van de overeengekomen prijs bij de deposito en consignatiekas. Nieterkende aannemers: De nieterkende aannemer moet zich verbinden tot een voltooiings of terugbetalings waarborg en hij moet zich wenden tot een kredietinstelling zodat de werken zullen worden voltooid of worden terugbetaald. De partijen komen vrij overeen welke waarborg men zal toepassen. In de praktijk: Een kleine bouwonderneming is wel erkend voor metselwerken maar niet voor pleisterwerken, voor deze moet hij dus gezien worden als een niet erkende aannemer. Aansprakelijkheid: In de woningbouwwet wordt de 10 jarige aansprakelijkheid voor de architect en de aannemer zoals vermeld in het BW, uitgebreid tot de verkoper + de aansprakelijkheid kan ook worden ingeroepen tegen opeenvolgende eigenaars. à Als de partijen niets hebben afgesproken begint deze 10 jarige aansprakelijkheid te lopen vanaf de DEFINITIEVE oplevering. MAAR: CASSATIE bepaalde dat de voorlopige oplevering een impliciete aanvaarding kan inhouden wanneer ze dit hebben afgesproken, en dan begint de aansprakelijkeheid te lopen bij de VOORLOPIGE oplevering => véél kritiek, want regel van openbare orde en men kan ze dus wel contractueel uitlsuiten = vreemd!
6 à Betaling en sancties Betaling: Men wil vermijden dat bouwheer betaalt voor werken die nog niet zijn uitgevoerd. = Twee regels: 1) Niet betalen voor het opmaken van de overeenkomst 2) Bij ondertekenen mag men voorschot betalen beperkt tot 5% Bijzonder: aankoop van een in aanbouw zijnde woning Grond+werken > Bij het verlijden van de authentieke akte ENKEL betalen voor grond en de uitgevoerde werken! En de onafhankelijke architect zal moeten attesteren dat werken zullen worden uitgevoerd.!! MR OPGELET: Nooit betalen voor nog niet uitgevoerde werken. Gewoon steeds appart in schijven, voor afgeronde werken, deel per deel = absolute verbodsbepaling in de wet Breyne! Niets voor de ondertekening van de overeenkomst Voorschot van maximaal 5% Verlijden authentieke akte (prijs van grond + uitgevoerde werken) Saldo (bij gedeelten voor uitgevoerde werken) Sancties à Bij wanprestatie kan men enac inroepen maar mag men de betaling niet weigeren. Een nietigheidsbeding stelt evenwel de enac buiten werking! Elk beding waar men de rechten van de consument wil inperken is nietig. Bij miskenning van art 7 of art 12 = kan de consument de nietigheid van de overeenkomst vragen : Bij onderhande ov = tot moment voorlopige oplevering Bij authentieke akte = tot ogenblik waarop de akte werd verleend à Wat is het gevolg van de nietigheid? 1. Herstel van de oorspronkelijke situatie, MAAR in praktijk zal men gebouw niet afbreken = zou disproportioneel zijn! Er is du géén volledig herstel! 2. Vergoeding voor aannemer voorzien voor gemaakte kosten 3. Nietigheid inroepen voor oplevering
Identiteit van de eigenaar van grond en van bestaande opstallen. Gegevens opgenomen in een bouwvergunning: à Financiering? Lening
26/10/2011 (LES 4) Woningbouw 1.Toepassingsgebied (art. 1) Het moet gaan om: - Een wederkerige overeenkomst - Tot eigendomsovergang/ verbintenis te bouwen - Te bouwen of in aanbouw zijnde (verkoper) Voltooiingsverplichting
Nadere informatieDe wet is van toepassing op alle overeenkomsten met betrekking tot de eigendomsoverdracht. 1. Het voorwerp van de overeenkomsten:
Hoofdstuk8 De wet-breyne De wet-breyne is een bijzondere wetgeving tot regeling van de overeenkomsten betreffende de eigendomsoverdracht van een te bouwen of in aanbouw zijnde woning of van verkopen op
Nadere informatie1 de regionale Huisvestings- en Landmaatschappijen en hun erkende maatschappijen;
WET van 3 MEI 1993, ook "wet Breyne" genoemd tot wijziging van de wet van 9 juli 1971 tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen (B.S.19.VI.1993) Artikel 1.
Nadere informatieDE WET BREYNE VOOR WIE GELDT DE WETTELIJKE BESCHERMING?
De Wet Breyne DE WET BREYNE VOOR WIE GELDT DE WETTELIJKE BESCHERMING? DE DOOR DE WET BEOOGDE OVEREENKOMSTEN» Vallen dus niet onder de wet» Verbouwingswerken?» Studieovereenkomsten UITGESLOTEN OVEREENKOMSTEN
Nadere informatieINDIEN ER ASBEST WORDT AANGETROFFEN ZIT DIT NOOIT IN DE OPDRACHT, DAN MOET ER DOOR OPDRACHTGEVER EEN GESPECIALISEERD BEDRIJF WORDEN INGEHUURD!
Algemene Voorwaarden INDIEN ER ASBEST WORDT AANGETROFFEN ZIT DIT NOOIT IN DE OPDRACHT, DAN MOET ER DOOR OPDRACHTGEVER EEN GESPECIALISEERD BEDRIJF WORDEN INGEHUURD! Opdrachtbevestiging deze opdrachtbevestiging
Nadere informatieBUDGETAPPARTEMENTEN TREFIL NOORD. Inleiding Toewijsvoorwaarden Enige woning Maximaal en minimaal belastbaar inkomen 2
VERKOOPSVOORWAARDEN BUDGETAPPARTEMENTEN TREFIL NOORD Inhoud 1. Inleiding.... 2 2. Toewijsvoorwaarden.. 2 2.1. Enige woning 2 2.2. Maximaal en minimaal belastbaar inkomen 2 3. Bijzondere voorwaarden...
Nadere informatieA A N N E M I N G S O V E R E E N K O M S T
A A N N E M I N G S O V E R E E N K O M S T TUSSEN 1. De naamloze vennootschap L&D Projects, ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nr. 0479.500.692, met zetel te 2000 Antwerpen,
Nadere informatieDEEL 1 ALGEMEEN KADER VAN DE TIENJARIGE AANSPRAKELIJKHEID HOOFDSTUK 1 WETTELIJK KADER VAN DE TIENJARIGE AANSPRAKELIJKHEID 17
VOORWOORD 11 DEEL 1 ALGEMEEN KADER VAN DE TIENJARIGE AANSPRAKELIJKHEID HOOFDSTUK 1 WETTELIJK KADER VAN DE TIENJARIGE AANSPRAKELIJKHEID 17 Afdeling 1. De artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek
Nadere informatiePrivaatrechtelijke aspecten koop van appartementen
Privaatrechtelijke aspecten koop van appartementen Koop op plan, doorverkoop op plan, koop naar gemeen recht, huurkoop Roland TIMMERMANS Advocaat a Kluwer business Inhoud VII Inleiding 1 Deel I. Koop op
Nadere informatieReglement voor de toekenning van renteloze leningen. aan erkende culturele verenigingen
Reglement voor de toekenning van renteloze leningen aan erkende culturele verenigingen Goedgekeurd in de gemeenteraad van 28 januari 2002 Bekendgemaakt op 31 januari 2002 Artikel 1 Hoofdstuk I - Algemene
Nadere informatieHuurovereenkomst woonhuis/appartement
Huurovereenkomst woonhuis/appartement Tussen de ondergetekenden : Hierna genoemd "de verhuurder"; en Hierna genoemd "de huurder"; is het volgende overeengekomen : De verhuurder verklaart te verhuren aan
Nadere informatieGewijzigde artikelen 1, 9, en 44, 3, 1, van het Btw-Wetboek vanaf 1 januari Eerste commentaar.
Beslissing BTW nr. E.T.119.318 dd. 28.10.2010 Gewijzigde artikelen 1, 9, en 44, 3, 1, van het Btw-Wetboek vanaf 1 januari 2011. Eerste commentaar. 1. Inleiding Ingevolge de wijzigingen van het Btw-Wetboek
Nadere informatie2. Wat is de duur van een handelshuurovereenkomst?
A C C O U N T A N T S B E L A S T I N G C O N S U L E N T E N De handelshuurovereenkomst Wie een pand huurt om er handel te drijven, heeft behoefte aan een zekere duurzaamheid, zekerheid, stabiliteit.
Nadere informatieGROEP VAN DE KERCKHOVE STADSWONING OOSTENDE TARWESTRAAT 20 PRIJSLIJST
GROEP VAN DE KERCKHOVE STADSWONING OOSTENDE TARWESTRAAT 20 PRIJSLIJST PRIJSLIJST - 01 FEBRUARI 2015 TYPE OPP GROND OPP WONING AANTAL SLK Woning 154 m² 153 m² 3 PRIJS GROND PRIJS CONSTRUCTIE VERKOOPPRIJS
Nadere informatiePRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN KOOP VAN APPARTEMENTEN
PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN KOOP VAN APPARTEMENTEN Koop op plan, doorverkoop op plan, koop naar gemeen recht, huurkoop Roland TIMMERMANS Advocaat 2012 Inleiding.......................................................
Nadere informatieIMMO WENDUINE NV Hr. Brugge BTW BE /
IMMO WENDUINE NV Hr. Brugge 70345 BTW BE- 438-505-128 050/ 41 88 41 nw@immo-wenduine.be 050/42 85 80 www.immo-wenduine.be VERWERVINGSPREMIE VOOR JONGE GEZINNEN Het stadsbestuur wenst jonge gezinnen, woonachtig
Nadere informatieBespreking onroerende leasing in combinatie met een patrimoniumvennootschap
Bespreking onroerende leasing in combinatie met een patrimoniumvennootschap 1. Onroerende leasing in combinatie met een patrimoniumvennootschap Bij een onroerende leasing krijgt de patrimoniumvennootschap
Nadere informatieALGEMENE AANNEMINGSOVEREENKOMST VOOR DE BOUW VAN EEN WONING
ALGEMENE AANNEMINGSOVEREENKOMST VOOR DE BOUW VAN EEN WONING Tussen 1.. optredend als opdrachtgever, en 2.. ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer..., optredend als aannemer,
Nadere informatieAANKOOPBOD PARTICULIERE EIGENDOM (eengezinswoning of grond)
AANKOOPBOD PARTICULIERE EIGENDOM (eengezinswoning of grond) De modeldocumenten op deze site worden enkel ter informatie aangeboden; ze kunnen door de partijen gewijzigd worden, met name wat de erin voorziene
Nadere informatieUITVOEREN VAN WERKEN IN BELGIE Aandachtspunten bij de aannemingsovereenkomst
UITVOEREN VAN WERKEN IN BELGIE Aandachtspunten bij de aannemingsovereenkomst NKVK 13 oktober 2015 Lore Derdeyn Overzicht 1. Bewijs van de aannemingsovereenkomst 2. Belangrijke clausules van de aannemingsovereenkomst
Nadere informatieBTW OP VERKOOP VAN GROND
BTW OP VERKOOP VAN GROND Sinds 1 januari 2011 is de verkoop van grond in bepaalde gevallen onderworpen aan btw in plaats van aan registratierechten. Dit is het geval wanneer een terrein dat bij een nieuw
Nadere informatieEXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT
EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT GESLOTEN BUITEN DE ONDERNEMING, MET STILZWIJGENDE VERLENGING Buiten verkoopruimten gesloten overeenkomst : iedere overeenkomst tussen de vastgoedmakelaar en de opdrachtgever
Nadere informatieMODEL HUURCONTRACT VOOR EEN WOONHUIS
MODEL HUURCONTRACT VOOR EEN WOONHUIS Tussen de ondergetekenden 1. de Heer.... en Mevrouw... wonende te... verder "de verhuurder" genoemd - en 2. de Heer... en Mevrouw... wonende te... verder "de huurder"
Nadere informatieMODEL HUURCONTRACT VOOR EEN APPARTEMENT
MODEL HUURCONTRACT VOOR EEN APPARTEMENT Tussen de ondergetekenden 1. de Heer... en Mevrouw... wonende te... verder "de verhuurder" genoemd - en 2. de Heer... en Mevrouw... wonende te... verder "de huurder"
Nadere informatieWET BREYNE INHOUDSTAFEL
WET BREYNE INHOUDSTAFEL INLEIDING 3 HOOFDSTUK I: SYNTHESE VAN DE PRINCIPES VAN DE WET 4 DE BEGUNSTIGDEN VAN DE WETTELIJKE BESCHERMING 4 DE DOOR DE WET BEOOGDE OVEREENKOMSTEN UITGESLOTEN OVEREENKOMSTEN
Nadere informatieKrediet KMO Wet KMO Financiering Informatieverplichting Wederbeleggingsvergoeding Zekerheden Onrechtmatig beding
Krediet KMO Wet KMO Financiering Informatieverplichting Wederbeleggingsvergoeding Zekerheden Onrechtmatig beding Mrs. Régine Feltkamp Mr. Gerrit Hendrikx Advocaat-Avocat-Attorney Professor V.U.B. Junior
Nadere informatieAANNEMINGSOVEREENKOMST CONFORM MET DE WET BREYNE
Dit model van overeenkomst werd opgemaakt overeenkomstig de bepalingen en voorwaarden vervat in de wet van 9 juli 1971 en het uitvoeringsbesluit van 21 oktober 1971 tot regeling van de woningbouw en de
Nadere informatieKOOP-VERKOOPSOVEREENKOMST VAN EEN TWEEDEHANDS AUTOVOERTUIG
KOOP-VERKOOPSOVEREENKOMST VAN EEN TWEEDEHANDS AUTOVOERTUIG Opgesteld door de verenigingen vermeld onderaan Datum : BESTELBON nr. HANDELAAR : Naam :.. Adres :.. Telefoon :.. B.T.W. nr. : HR.nr. :. De handelaar
Nadere informatieAANKOOPBOD RESIDENTIELE EIGENDOM (appartement of mede-eigendom)
AANKOOPBOD RESIDENTIELE EIGENDOM (appartement of mede-eigendom) De modeldocumenten op deze site worden enkel ter informatie aangeboden; ze kunnen door de partijen gewijzigd worden, met name wat de erin
Nadere informatieINHOUDSTAFEL VOORWOORD 11 VOORAFGAAND 13
INHOUDSTAFEL VOORWOORD 11 VOORAFGAAND 13 DE SYNDICUS EN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN NALEVING VAN DE STATUTEN 17 1. Dient een bouwpromotor voor onverkochte kavels bij te dragen in de gemeenschappelijke
Nadere informatieCOMMISSIE VOOR BOEKHOUDKUNDIGE NORMEN. CBN-advies 2012/17 - Erkenning van opbrengsten en kosten. Advies van 7 november 2012
COMMISSIE VOOR BOEKHOUDKUNDIGE NORMEN CBN-advies 2012/17 - Erkenning van opbrengsten en kosten Advies van 7 november 2012 I. Onderwerp van het advies 1. In het artikel 31, 1 van de Vierde Europese Richtlijn
Nadere informatieHof van Cassatie van België
29 FEBRUARI 2008 C.06.0303.F/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.06.0303.F 1. IBENS, naamloze vennootschap, 2. ANTWERPSE BOUWWERKEN, naamloze vennootschap, Mr. Johan Verbist, advocaat bij het Hof
Nadere informatieReglement tot toekenning van renteloze leningen aan de cultuur-, jeugd- en sportsector
Reglement tot toekenning van renteloze leningen aan de cultuur-, jeugd- en sportsector Zitting van 21 juni 2018. Gepubliceerd op 26 juni 2018. Artikel 1. Algemeen Binnen de grenzen van het goedgekeurde
Nadere informatieALGEMENE VOORWAARDEN VOOR VERKOOP EN DIENSTVERLENING
ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR VERKOOP EN DIENSTVERLENING INLEIDING: BEGRIPSBEPALINGEN In deze voorwaarden hebben onderstaande termen de volgende betekenis: Verkoper: de in het begin van deze voorwaarden aangeduide
Nadere informatieReglement tot het toekennen van een gemeentelijke aankoop- en vervolgpremie.
Reglement tot het toekennen van een gemeentelijke aankoop- en Doel van de premie. Artikel 1: 1. Om jonge gezinnen te ondersteunen in de aankoop van een woning op het grondgebied van de gemeente Middelkerke,
Nadere informatieDe werken worden door de aannemer ter beschikking gesteld en door de bouwheer in ontvangst genomen / aanvaard.
OPLEVERING + Voorlopige Oplevering + Definitieve Oplevering De werken worden door de aannemer ter beschikking gesteld en door de bouwheer in ontvangst genomen / aanvaard. Eén of twee opleveringen? uitgangspunt
Nadere informatieVoorwaarden bescheiden appartementen TREFIL NOORD INLEIDING 2 TOELATINGSVOORWAARDEN 2 BIJZONDERE VOORWAARDEN 7 VERKOOP OP PLAN WET BREYNE 11
Voorwaarden bescheiden appartementen TREFIL NOORD 1. INLEIDING 2 2. TOELATINGSVOORWAARDEN 2 3. BIJZONDERE VOORWAARDEN 7 4. VERKOOP OP PLAN WET BREYNE 11 5. VERKLARING BEGRIPPEN 12 stadsontwikkeling en
Nadere informatieContracten: basisbeginselen. Door Mr. Franky De Mil Advocaat-vennoot bij Pure Advocaten
Contracten: basisbeginselen Door Mr. Franky De Mil Advocaat-vennoot bij Pure Advocaten Introductie Van der Gucht Advocaten Pure Advocaten Voskenslaan 34 9000 Gent Doel: basisbeginselen Contracten (principes
Nadere informatieDe aansprakelijkheid van de aannemer DEEL I: De contractuele aansprakelijkheid
De aansprakelijkheid van de aannemer DEEL I: De contractuele aansprakelijkheid FORUM ADVOCATEN BVBA Nassaustraat 37-41 2000 Antwerpen T 03 369 95 65 F 03 369 95 66 E info@forumadvocaten.be W www.forumadvocaten.be
Nadere informatieBemiddelingsopdrachten met de consument
Bemiddelingsopdrachten met de consument Samenvatting van de verplichte en verboden vermeldingen in bemiddelingsopdrachten De bemiddelingsopdracht met de consument moet vastgelegd worden in een schriftelijke
Nadere informatieNieuwbouwproject. Wijgmaalsesteenweg 153 3150 Wakkerzeel
Nieuwbouwproject Wijgmaalsesteenweg 153 3150 Wakkerzeel Voorstelling Dit project omvat de bouw van 4 eigentijdse, halfopen gezinswoningen gelegen in een rustige deelgemeente van Haacht. De woningen werden
Nadere informatieHoe verkoop ik mijn huis met succes?
Hoe verkoop ik mijn huis met succes? De overeenkomst en overdracht Arjan Veerman www.woonvriend.nl Voor meer woonplezier! Wie is Arjan Veerman Na een lange carrière in de landbouw werd ik in 2007 eigenaar
Nadere informatieCOMMISSIE VOOR ONRECHTMATIGE BEDINGEN
COB 32 COMMISSIE VOOR ONRECHTMATIGE BEDINGEN ADVIES INZAKE BEDINGEN, IN OVEREENKOMSTEN TOT AANKOOP VAN EEN BOUWTERREIN, M.B.T. HET BOUWEN DOOR EEN BEPAALDE ONDERNEMING Brussel, 15 februari 2012 2 Advies
Nadere informatieHof van Cassatie van België
22 MAART 2018 C.17.0067.N/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.17.0067.N E.A. eiser, vertegenwoordigd door mr. Johan Verbist, advocaat bij het Hof van Cassatie, met kantoor te 2000 Antwerpen, Amerikalei
Nadere informatieA L G E M E N E A A N N E M I N G S V O O R W A A R D E N V O O R W E R K E N
A L G E M E N E A A N N E M I N G S V O O R W A A R D E N V O O R W E R K E N Artikel 1 - Definities De Aannemer BVBA DDKA Group met ondernemingsnummer 0434.778.744 en maatschappelijke zetel te Hoboken,
Nadere informatieALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN OMRON ELECTRONICS N.V.
01 Algemene beschikkingen De verkoper erkent geen enkele wijziging of toevoeging aan deze verkoopvoorwaarden welke van toepassing zijn op alle offertes en overeenkomsten, met uitsluiting van de eventuele
Nadere informatieDE ONDERHANDSE KOOP EN VERKOOP VAN EEN ONROEREND GOED DOOR PARTICULIEREN
DE ONDERHANDSE KOOP EN VERKOOP VAN EEN ONROEREND GOED DOOR PARTICULIEREN ISBN 978 90 4652 022 2 D 2009 2664 043 BP/R_P-BI9058 Verantwoordelijke uitgever: Hans Suijkerbuijk Ragheno Business Park Motstraat
Nadere informatieVLAAMS GEWEST REGISTRATIERECHTEN BIJ ONDERHANDSE AANKOOP
VLAAMS GEWEST REGISTRATIERECHTEN BIJ ONDERHANDSE AANKOOP 1. ALGEMEEN Bij het kopen van een onroerend goed moet rekening gehouden worden met de beschrijfkosten die bovenop de aankoopsom komen. De beschrijfkosten
Nadere informatieNIEUWE REGELS voor de RECHTSTREEKSE VORDERING EN HERVORMING van het EIGENDOMSVOORBEHOUD
pandrecht NIEUWE REGELS voor de RECHTSTREEKSE VORDERING EN HERVORMING van het EIGENDOMSVOORBEHOUD De regels omtrent de zakelijke zekerheden* zijn lang achterhaald. Door het groot aantal voorrechten werd
Nadere informatieReglement renteloze leningen aan verenigingen
Reglement renteloze leningen aan verenigingen goedgekeurd door de gemeenteraad op 22 maart 2004 gepubliceerd op www.westerlo.be op 13 juni 2018 Hoofdstuk I Algemene bepalingen Artikel 1 Artikel 2 1 Artikel
Nadere informatieReglement rentearme leningen
Reglement rentearme leningen Reglement van Stad Zottegem voor het toekennen van rentearme leningen voor jeugdwerkinfrastructuur bij erkende plaatselijke jeugdwerkinitiatieven en erkende sportverenigingen
Nadere informatieWET van 14 april 1978, betreffende huurkoop van onroerend goed (Wet Huurkoop Onroerend Goed) (G.B. 1978 no. 32).
WET van 14 april 1978, betreffende huurkoop van onroerend goed (Wet Huurkoop Onroerend Goed) (G.B. 1978 no. 32). Artikel 1 1. Huurkoop in de zin van deze wet is de koop en verkoop van onroerend goed, waarbij
Nadere informatiePC Advocaten Nieuwsbrief maart april 10
PC Advocaten Nieuwsbrief maart april 10 PRECONTRACTUELE INFORMATIE BIJ COMMERCIELE SAMENWERKINGSOVEREENKOMSTEN INLEIDING De wet van 19 december 2005 betreffende de precontractuele informatie bij commerciële
Nadere informatieEXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT - MET STILZWIJGENDE VERLENGING 09/2010
EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT - MET STILZWIJGENDE VERLENGING 09/2010 Binnen zeven werkdagen, te rekenen van de dag die volgt op die van de ondertekening van dit contract, heeft de consument het recht om zonder
Nadere informatieTeodor Lazareve - Adobe Stock. Beperkingen op betalingen en schenkingen in contanten
Teodor Lazareve - Adobe Stock Beperkingen op betalingen en schenkingen in contanten Betalingen en schenkingen in contanten Algemene regel: de toegelaten maximumgrens voor betalingen in contanten werd vastgelegd
Nadere informatieDe prospectus is ter beschikking, zowel bij de kredietmakelaar als op de maatschappelijke zetel van de N.V. KREFIMA.
PROSPECTUS CONSUMENTENKREDIET LENING OP AFBETALING Prospectusnummer: 4 01/06/2009 1. Inleiding Deze prospectus is van toepassing op leningen op afbetaling toegestaan in het kader van de Wet op het Consumentenkrediet
Nadere informatieVlaams decreet van 17 juni 2016 houdende huur van korte duur voor handel en ambacht. (B.S. 26 juli 2016 (1 ste uitgave)) Eerste opmerkingen
Vlaams decreet van 17 juni 2016 houdende huur van korte duur voor handel en ambacht. (B.S. 26 juli 2016 (1 ste uitgave)) Eerste opmerkingen A: Samenvatting Vanaf 1 september 2016 (ingangsdatum van het
Nadere informatieHof van Cassatie van België
21 DECEMBER 2009 C.08.0499.F/1 Hof van Cassatie van België Arrest Nr. C.08.0499.F HANCIAUX, nv, Mr. Jacqueline Oosterbosch, advocaat bij het Hof van Cassatie, tegen C. R., I. RECHTSPLEGING VOOR HET HOF
Nadere informatieReglement tot het toekennen van een gemeentelijke aankoop- en vervolgpremie.
Reglement tot het toekennen van een gemeentelijke aankoop- en vervolgpremie. Doel van de premie. Artikel 1: 1. Om jonge gezinnen te ondersteunen in de aankoop van een woning op het grondgebied van de gemeente
Nadere informatieREGLEMENT VERWERVINGSPREMIE OPWIJK
REGLEMENT VERWERVINGSPREMIE OPWIJK Opbouw reglement: 1. Definities 2. Premiebedrag 3. Voorwaarden woninggerelateerd persoonsgebonden 4. Procedure 5. Verplichtingen begunstigde(n) premie 6. Sancties 7.
Nadere informatieWAALS MINISTERIE VOOR UITRUSTING EN VERVOER
WAALS MINISTERIE VOOR UITRUSTING EN VERVOER 10 SEPTEMBER 1998. - Besluit van de Waalse Regering tot bepaling van de begeleidingsmaatregelen voor de eerste zone van het plan m.b.t. de blootstelling aan
Nadere informatieAlgemene Voorwaarden. ARTIKEL 1 Definities. ARTIKEL 2 Toepasselijkheid. ARTIKEL 3 Aanbod. ARTIKEL 4 Totstandkoming van de opdracht
Algemene Voorwaarden ARTIKEL 1 Definities ARTIKEL 2 Toepasselijkheid ARTIKEL 3 Aanbod ARTIKEL 4 Totstandkoming van de opdracht ARTIKEL 5 Duur van de opdracht ARTIKEL 6 Einde van de opdracht ARTIKEL 7 Omzetbelasting
Nadere informatieDE IDEALE WONING, coöperatieve vennootschap, arrondissement. Antwerpen, met maatschappelijke zetel te 2600 Berchem,
8 FEBRUARI 2001 C.98.0470.N/1 C.98.0470.N DE IDEALE WONING, coöperatieve vennootschap, arrondissement Antwerpen, met maatschappelijke zetel te 2600 Berchem, Diksmuidelaan 276, ingeschreven in het handelsregister
Nadere informatieBIJZONDER LASTENBOEK
BIJZONDER LASTENBOEK voor de verkoop van de bestemmingswijzigende zone gelegen Aastraat met een oppervlakte van 7 a 34 ca VERKOOP UIT DE HAND MET BEKENDMAKING EN OFFERTEPROCEDURE Aanbestedende overheid
Nadere informatieReglement Renteloze lening jeugdlokalen Goedgekeurd op de gemeenteraad van 19 december 2011
Reglement Renteloze lening jeugdlokalen Goedgekeurd op de gemeenteraad van 19 december 2011 Gemeente Laakdal Kerkstraat 21 2430 Laakdal info@laakdal.be www.laakdal.be Jeugddienst Laakdal Kerkstraat 21
Nadere informatieVERWERVINGSPREMIE REGLEMENT. Gemeenteraadsbeslissing d.d
STADSBESTUUR 8370 BLANKENBERGE VERWERVINGSPREMIE REGLEMENT Gemeenteraadsbeslissing d.d. 13.12.2016 Het stadsbestuur wenst jonge gezinnen te blijven stimuleren om een eigen woning te verwerven, hetzij door
Nadere informatieEXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT
EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT Binnen zeven werkdagen, te rekenen van de dag die volgt op die van de ondertekening van dit contract, heeft de consument (de opdrachtgever) het recht om zonder kosten van zijn
Nadere informatieMODEL VAN TIJDELIJKE EN PRECAIRE GEBRUIKSOVEREENKOMST WAARSCHUWING
MODEL VAN TIJDELIJKE EN PRECAIRE GEBRUIKSOVEREENKOMST WAARSCHUWING Dit model houdt geenszins een vrijstelling in van de verplichting om een deskundige te raadplegen om, indien nodig, de regels per geval
Nadere informatieDe opdrachtgever: Iedere natuurlijke of rechtspersoon die de opdracht aan Homelyrentals verstrekt.
Artikel 1: Toepasselijkheid Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op iedere overeenkomst van opdracht tot dienstverlening en/of bemiddeling, alsmede de daaruit voortvloeiende aanvullende en/of
Nadere informatieBENOEMDE OVEREENKOMSTEN
BENOEMDE OVEREENKOMSTEN 1. Koop De koop is een overeenkomst waarbij een partij (de verkoper) zich ertoe verbindt dat de eigendom van een zaak over te dragen aan een andere partij (de koper), die zich op
Nadere informatieMEDEDELING. Btw-tarief op onroerende werken aan privéwoningen Wijziging vanaf 01.01.2016 Overgangsmaatregel
MEDEDELING Btw-tarief op onroerende werken aan privéwoningen Wijziging vanaf 01.01.2016 Overgangsmaatregel De ouderdomsvereiste van een woning voor de toepassing van het verlaagd btw-tarief van 6% voor
Nadere informatieDe Opdrachtgever: de (rechts)persoon die de opdracht aan RandstadMakelaars verstrekt.
Artikel 1 - Toepasselijkheid Deze algemene bepalingen zijn van toepassing op iedere overeenkomst van opdracht tot dienstverlening en/of bemiddeling, alsmede de daaruit voortvloeiende aanvullende en/of
Nadere informatieHoofdstuk 1. Algemene bepalingen 1. Artikel 1 Omzetting 1. Artikel 2 Definities 10. Artikel 3 Belasting over de toegevoegde waarde 36
Basisboek Artikelsgewijze Kaft 3 afl 15.book Page 7 Tuesday, July 15, 2014 11:29 AM INHOUDSTAFEL Hoofdstuk 1. Algemene bepalingen 1 Artikel 1 Omzetting 1 Artikel 2 Definities 10 Artikel 3 Belasting over
Nadere informatieReglement goedgekeurd door de Gemeenteraad in openbare zitting van 15/12/2014.
REGLEMENT HOUDENDE DE GEDEELTELIJKE TERUGBETALING VAN DE GEMEENTELIJKE OPCENTIEMEN OP DE ONROERENDE VOORHEFFING VOOR EEN NIEUW AANGESCHAFTE OF GEBOUWDE WONING TE SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE Reglement goedgekeurd
Nadere informatieResidentie "#" te #, #
VERKOOPOVEREENKOMST APPARTEMENT IN OPBOUW (WET BREYNE) Residentie "#" te #, # TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN : 1. Hierna "de grondeigenaar" genoemd. 2. Hierna "de promotor" genoemd. 1. en 2. samen "de verkoper"
Nadere informatiehoudende invoering van een aankoop- en hypotheekpremie ter vervanging van het abattement en het bij-abattement
stuk ingediend op 718 (2010-2011) Nr. 1 20 oktober 2010 (2010-2011) Voorstel van decreet van de heren Felix Strackx, Erik Tack en Christian Verougstraete houdende invoering van een aankoop- en hypotheekpremie
Nadere informatieAandachtspunten voor de vastgoedmakelaar na wijziging van de Appartementswet.
Aandachtspunten voor de vastgoedmakelaar na wijziging van de Appartementswet. Na de recente wijzigingen van de appartementswet, bestaan er óók voor de vastgoedmakelaar enkele aandachtspunten. Enkele daarvan
Nadere informatiehoudende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen
stuk ingediend op 854 (2010-2011) Nr. 3 10 februari 2011 (2010-2011) Ontwerp van decreet houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen Amendementen Stukken in het dossier: 854 (2010-2011)
Nadere informatieBijzondere ONLINE VEILING voorwaarden voorafgaand aan onderhandse verkoop Onroerend Goed OG, mits machtiging van de Rechtbank te Antwerpen
1 Bijzondere ONLINE VEILING voorwaarden voorafgaand aan onderhandse verkoop Onroerend Goed OG, mits machtiging van de Rechtbank te Antwerpen Opdrachtgever: Appartement MAKAL HALIL Curator over MAKAL HALIL
Nadere informatiemeest gestelde vragen over De Proeftijd De Gier Stam &
meest gestelde vragen over De Proeftijd De Gier Stam & De 10 meest gestelde vragen over De Proeftijd De Gier Stam & Colofon De Gier Stam & Advocaten Lucasbolwerk 6 Postbus 815 3500 AV UTRECHT t: (030)
Nadere informatieIncassokosten en algemene verkoopsvoorwaarden op Belgische debiteuren
Presentatie Credit Expo 7 november 2013 Patrick Vergauwen, Gedelegeerd-Bestuurder Credit Management & Advice nv Basis van het contractueel recht (relatie verkoper en koper): - Code Napoleon - Burgerlijk
Nadere informatieAlgemene voorwaarden Viddyo
Algemene voorwaarden Viddyo Artikel 1. Algemeen Ingangsdatum: 08-06-2016 1.1 Deze voorwaarden zijn van toepassing op iedere aanbieding, offerte en overeenkomst tussen Viddyo, hierna te noemen: aannemer,
Nadere informatieALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE KOOPOVEREENKOMST GROND VOOR EENGEZINSHUIZEN, VERSIE
ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE KOOPOVEREENKOMST GROND VOOR EENGEZINSHUIZEN, VERSIE 1-1-2010 Bij deze algemene voorwaarden horen: - Koopovereenkomst Grond voor eengezinshuizen, versie 1-1-2010 Definities
Nadere informatieFiscale aspecten van woningkredieten na de zesde staatshervorming. Luc De Greef
Fiscale aspecten van woningkredieten na de zesde staatshervorming Luc De Greef 1. Algemeen Bijzondere financieringswet van 6 januari 2014 (B.S. 31.1.2014) kader waarbinnen de 3 gewesten en de federale
Nadere informatieDE VERZEKERING ALLE BOUWPLAATS RISICO S
DE VERZEKERING ALLE BOUWPLAATS RISICO S EEN OPTIMALE BESCHERMING VOOR UW BOUWPLAATSen 30.34.001/10 08/14 DE VERZEKERING ALLE BOUWPLAATS RISICO S Een optimale bescherming voor uw bouwplaats Het optrekken
Nadere informatieConsumentenrecht : Onrechtmatige bedingen
Consumentenrecht : Onrechtmatige bedingen ( Vaak op ex!!!!! ) De regelen hebben een dubbele werking: Repressief Preventief = Bedingen worden on = Ondernemingen proberen te rechtmatig bevonden vermijden
Nadere informatieI. ALGEMENE BEPALINGEN... 1 II. DIENSTEN INZAKE TOT STAND KOMEN VAN OVEREENKOMSTEN... 2 III. OVERIGE VOORWAARDEN... 5
Algemene voorwaarden Schoeman consultants B.V. Per juli 2013 De algemene voorwaarden Schoeman consultants B.V. zijn van toepassing op alle rechtsverhoudingen tussen opdrachtnemer en opdrachtgever, behoudens
Nadere informatieConventie. Rechtsbijstandsverzekering van Generali Belgium NV
Conventie De duur van de verzekeringsovereenkomst wordt vastgesteld in de bijzondere voorwaarden. Hij kan niet langer zijn dan één jaar. Op elke jaarlijkse vervaldag wordt de verzekeringsovereenkomst stilzwijgend
Nadere informatieAlgemene voorwaarden Designmaat
Algemene voorwaarden Designmaat Toepasselijkheid 1. Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen, offertes en alle door Designmaat gesloten overeenkomsten en verrichtte diensten en
Nadere informatieBELASTING VOOR PANDEN OPGENOMEN IN HET LEEGSTANDSREGISTER (goedgekeurd in zitting van de gemeenteraad van 13 december 2013)
GEMEENTEBESTUUR WEVELGEM BELASTING VOOR PANDEN OPGENOMEN IN HET LEEGSTANDSREGISTER (goedgekeurd in zitting van de gemeenteraad van 13 december 2013) Art. 1. ALGEMENE BEPALINGEN 1.1. Definities De volgende
Nadere informatieSchijnzelfstandigheid. 18 april 2012
Hoofdelijke aansprakelijkheid voor de loonschulden Schijnzelfstandigheid 18 april 2012 Hoofdelijke aansprakelijkheid voor de loonschulden (HA) HA voor de lonen Welke fase: Gepubliceerd in Staatsblad van
Nadere informatieProspectus Doorlopend Krediet
Prospectus Doorlopend Krediet Inhoudsopgave Op verantwoorde wijze lenen 1 Wat is een doorlopend krediet? 1 Aanvraagprocedure 1 Bepaling kredietwaardigheid en wijze van risicobeoordeling 2 Twee voorbeelden
Nadere informatieAlgemene voorwaarden Snelontruiming.nl 1. Deze voorwaarden zijn van toepassing op iedere offerte, de website en de overeenkomst tussen
Algemene voorwaarden Snelontruiming.nl 1. Deze voorwaarden zijn van toepassing op iedere offerte, de website en de overeenkomst tussen Snelontruiming.nl, en u de opdrachtgever. 2. Alle offertes en aanbiedingen
Nadere informatieDe nieuwe berekening van de sociale bijdragen 2015
De nieuwe berekening van de sociale bijdragen 2015 info@attentia.be www.attentia.be Inhoudstabel 1. De nieuwe berekening van de sociale bijdragen van de zelfstandigen in 20 vragen *... 2 1. Wanneer wordt
Nadere informatieVOORAFGAANDE UITEENZETTING. Dit BIJZONDER DEEL prevaleert op het ALGEMEEN DEEL.
Blz. 1 BIJZONDER DEEL REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM RESIDENTIE SERVAAS BLOK B3-B4 te Diepenbeek VOORAFGAANDE UITEENZETTING Voor dit gebouw is het ALGEMEEN DEEL van het reglement van medeeigendom, dat gehecht
Nadere informatie1. Deze voorwaarden zijn van toepassing op iedere offerte, de website en de overeenkomst tussen Snelontruiming.nl, en u de opdrachtgever.
Algemene voorwaarden Snelontruiming.nl 1. Deze voorwaarden zijn van toepassing op iedere offerte, de website en de overeenkomst tussen Snelontruiming.nl, en u de opdrachtgever. 2. Alle offertes en aanbiedingen
Nadere informatieDaenshuis Uitbreiding en verbouwing van een WGC Offerteformulier Blz.: O. 1 van 6. Sinte Annalaan 41 bus Aalst
Daenshuis Uitbreiding en verbouwing van een WGC Offerteformulier Blz.: O. 1 van 6 BESTEK NUMMER: IN OPDRACHT VAN: GEBOUW / LIGGING: WERK / PERCEEL: 1407 Bouw en afwerking Wijkgezondheidscentrum Daenshuis
Nadere informatieDe registratierechten
De registratierechten Elke aankoop van een gebouw moet geregistreerd worden. Bijgevolg moeten er registratierechten op betaald worden [55]. De aankoop van een onroerend goed moet geregistreerd worden,
Nadere informatieHUUROVEREENKOMST VOOR EEN STUDENTENVERBLIJF
HUUROVEREENKOMST VOOR EEN STUDENTENVERBLIJF LET OP: Deze modelhuurovereenkomst voldoet niet aan de vereisten van de wet van 20 februari 1991 betreffende de huurovereenkomsten voor woningen die dienst doen
Nadere informatieVersoepeling van het formalisme op het gebied van precontractuele informatie in het kader van een commerciële samenwerkingsovereenkomst?
Versoepeling van het formalisme op het gebied van precontractuele informatie in het kader van een commerciële samenwerkingsovereenkomst? Mrs. Annick Mottet Haugaard Partner annick.mottet@lydian.be Mr.
Nadere informatie