REGLEMENT van TOEWIJZING van woongelegenheden tegen geconventioneerde prijs WIJZE VAN GUNNING EN CRITERIA - Tweehuizenstraat

Transcriptie

1 REGLEMENT van TOEWIJZING van woongelegenheden tegen geconventioneerde prijs WIJZE VAN GUNNING EN CRITERIA - Tweehuizenstraat Voorwoord De Gemeente heeft aan de Promotor twee terreinen verkocht in de Tweehuizenstraat te Evere. Het bijzonder bestek van deze verkoop voorziet dat twintig woongelegenheden in de twee te bouwen gebouwen verkocht zullen worden aan particulieren volgens een geconventioneerde formule opgesteld door de Gemeente. Huidig reglement heeft tot voorwerp het definiëren van de wijze waarop deze twintig woongelegenheden zullen toegewezen worden aan de toekomstige kopers. Dit reglement vervangt het reglement eerder goedgekeurd door de gemeenteraad op 22/12/ De toewijzingscommissie a) Een onafhankelijke toewijzingscommissie wordt in het leven geroepen om over te gaan tot de toewijzing van de verschillende woongelegenheden die te koop worden aangeboden. Deze commissie is samengesteld uit vijf personen waaronder een voorzitter, drie raadgevers en een secretaris. De voorzitter, twee raadgevers en de secretaris worden aangeduid door het College van Burgemeester en Schepenen onder de leden van het gemeentepersoneel. De derde raadgever wordt gekozen door de Promotor. b) De beslissingen worden genomen bij consensus door de raadgevers en de voorzitter. Bij een persistent blokkeren van de beslissing is de stem van de voorzitter doorslaggevend. 2. Toegangsvoorwaarden en indienen van de kandidaturen 2.1. Toegangsvoorwaarden Opdat de kandidatuur in rekening kan worden gebracht, dient de kandidaat-koper aan de volgende voorwaarden te voldoen: Wanneer de kandidaat koper 2 personen is, dienen beide personen de voorwaarden te respecteren. - Voorwaarde 1: Op de dag van de aankoop de leeftijd van 25 jaar bereikt hebben. - Voorwaarde 2: Op de dag van de aankoop noch eigenaar, noch vruchtgebruiker zijn, alleen of met de samenwonende persoon,van enig onroerend goed dat bestemd is voor bewoning ten belope van minstens 30%. - Voorwaarde 3: Onderworpen zijn, op het ogenblik van het indienen van zijn kandidatuur, aan de personenbelasting in België. Versie 07/09/17 Pagina 1

2 - Voorwaarde 4: Zich er toe verbinden zijn hoofdverblijfplaats te vestigen in het aangekochte goed binnen de zes maanden vanaf de ter beschikking stelling van de woning door de promotor en er effectief te verblijven vanaf die datum en gedurende minstens 10 jaar. - Voorwaarde 5: Zich er toe verbinden het aangekochte goed niet te vervreemden gedurende een periode van 10 jaar te rekenen vanaf de datum van het vestigen van zijn domicilie in het goed. - Voorwaarde 6: Het netto maandelijks inkomen van de kandidaat koper moet begrepen zijn tussen volgende grenzen: - Voor een alleenstaande: tussen en Voor 2 personen: tussen en Dient in rekening gebracht het maandelijks netto-inkomen van de kandidaat alsook elke andere bron van bestaan (met inbegrip van de inkomsten van onroerend goed of geplaatst kapitaal, ontvangen alimentatiebijdragen en alimentatiegelden). Kinderbijslagen worden uitgesloten Sanctie in geval van niet respecteren van de voorwaarden 4 en 5 Wanneer de koper een of meerdere verbintenissen vastgelegd in de voorwaarden 4 en 5 niet naleeft, is hij aan de gemeente Evere een som van verschuldigd. Deze som is opeisbaar van zodra de voorwaarde 4 en/of 5 niet meer vervuld zijn. Het College van Burgemeester en Schepenen kan, ten uitzonderlijke titel en op gemotiveerde wijze, de koper ontheffen van de betaling voorzien in vorige alinea Indienen van de kandidatuur a) Vanaf een bepaalde datum, vastgelegd door de Toewijzingscommissie, hebben de kandidaten kopers 6 weken om hun kandidatuur in te dienen. De data van begin en einde van de periode voor het indienen van de kandidaturen zullen gepubliceerd worden in de gemeentelijke valven alsook op de site van de Gemeente minstens 3 dagen voor de aanvangsdatum. b) Elk kandidaatsdossier moet omvatten: - Het aanvraagformulier, volledig ingevuld (bijlage 1 bij huidig reglement) - Een gezinssamenstelling die minder dan twee maand oud is - Een kopie van het laatste aanslagbiljet - Het bewijs van hun inkomsten gedurende de laatste drie maanden. Wanneer de kandidaat koper twee personen is, dienen beide personen een volledig dossier in te dienen. Enkel de dossiers die volledig zijn op het einde van de periode van indiening van de kandidaturen zullen in rekening worden genomen. c) De kandidatuurdossiers dienen per aangetekende zending gestuurd te worden aan de toewijzingscommissie, c/o dienst Huisvesting, Hoedemaekerssquare 10 te 1140 Evere. Versie 07/09/17 Pagina 2

3 d) De kandidaat koper heeft het recht om te postuleren voor verschillende types van woongelegenheid in één en dezelfde kandidatuur. De kandidaturen van personen zonder kinderen worden niet in rekening genomen voor appartementen met meer dan twee slaapkamers. 3. Klassement van de kandidaten a) Binnen de 6 weken na afsluiting van de periode voor het indienen van de kandidaturen, gaat de toewijzingscommissie over tot de analyse van de kandidatuurdossiers en het klassement van de kandidaten kopers op basis van de criteria vastgelegd in punten 3.b) en 3.c) b) De toewijzingscommissie werkt een klassement uit voor ieder type van woongelegenheid : studio s, appartementen 1 slaapkamer, appartementen 2 slaapkamers, appartementen 3 slaapkamers. c) Het klassement gebeurt volgens onderstaande methode en de volgende criteria : Hoogte van het inkomen De kandidaten bekomen tussen 0 en 12 punten in functie van de hoogte van hun inkomen en de type woning die ze vragen. Zie nomogram hierbijgevoegd: Versie 07/09/17 Pagina 3

4 Personen ten laste De kandidaten kopers bekomen 2 punten per persoon ten laste, met een maximum van 8 punten. Een kind met een beperking van minstens 66% (te bewijzen door een attest van de FOD Sociale Zekerheid) wordt beschouwd als twee personen ten laste. Wordt beschouwd als persoon ten laste : - Een kind waarvoor kinderbijslag of een vergoeding voor wezen is toegekend; - Een kind dat binnen de 3 maanden zal geboren worden, te bewijzen met een zwangerschapsattest, afgeleverd door een gynaecoloog en dat hoogstens één maand oud is; - Een volwassene met een beperking van minstens 66% (te bewijzen door een attest van de FOD Sociale Zekerheid) en die deel uitmaakt van het gezin. Geschiktheid van de woongelegenheid De kandidaten kopers bekomen tussen 0 en 5 punten in functie van de geschiktheid van het type woongelegenheid en hun gezinssamenstelling. De punten worden toegekend op basis van onder andere de criteria opgesomd in het Ministerieel Besluit van 23 januari 2014 ter bepaling van de geschiktheidsnormen voor woningen voor de toepassing van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 28 november 2013 tot instelling van een herhuisvestingstoelage. d) De Commissie legt de lijst van de kandidaat-kopers voor aan het College van Burgemeester en Schepenen waarvan de kandidatuur niet ontvankelijk is. Het College van Burgemeester en Schepenen valideert het voorstel. Deze kandidaten worden, per aangetekend schrijven, op de hoogte gebracht van de beslissing van het College. 4. Selectie van de kandidaten voor verkoop en gunning van de woongelegenheden a) Op basis van de opgestelde klassementen, kiest en klasseert de toewijzingscommissie de kandidaten kopers aan dewelke de verkoop van een woongelegenheid zal worden voorgesteld. In geval van ex-aequo zal de toewijzingscommissie zijn selectie bekendmaken op basis van een gemotiveerde beslissing. b) De toewijzingscommissie mag niet afwijken van de regels vastgesteld in punt 3.c) tenzij op uitzonderlijke wijze en mits uitvoerige motivering. c) De commissie stelt de weerhouden kandidaten voor aan het College van Burgemeester en Schepenen voor de toekenning van elk type huisvesting. Het College van Burgemeester en Schepenen valideert het voorstel op basis van het dossier dat door de Commissie wordt overhandigd. d) Binnen een termijn van vijftien kalenderdagen volgend op de validatie van de toewijzingsvoorstel, informeert de toewijzingscommissie de kandidaat-kopers die weerhouden zijn per aangetekend schrijven en de andere kandidaat-kopers bij gewone zending over de genomen beslissing. Bij de verzonden brieven aan de weerhouden kandidaat-kopers wordt een exact plan gevoegd dat de situering van de woongelegenheden die te koop worden aangeboden detailleert. Versie 07/09/17 Pagina 4

5 e) De weerhouden kandidaat-kopers beschikken over een termijn van vijftien kalenderdagen, te rekenen van de dag die volgt op de verzending van het schrijven, om, per aangetekend schrijven aan de toewijzingscommissie, te bevestigen dat ze nog steeds geïnteresseerd zijn in de aankoop van het type woongelegenheid waarvoor ze geselectioneerd zijn. Zij voegen bij hun schrijven een klassement, in orde van voorkeur, van de appartementen in dewelke ze geïnteresseerd zijn op basis van het toegestuurde plan. Op basis van het antwoord van de kandidaat-kopers, stelt de Commissie aan het College van Burgemeester en Schepenen de finale toewijzingsbeslissingen van de woongelegenheden voor. Het College van Burgemeester en Schepenen valideert de voorstellen op basis van het overgemaakt dossier door de Commissie. Binnen een termijn van 15 kalenderdagen, volgend op de validatie van een finaal toewijzingsvoorstel, zal de toewijzingscommissie de kandidaat-koper inlichten aan wie de woongelegenheid werd toegewezen. f) Indien, op het einde van de termijn voorzien in punt e), een kandidaat koper zijn interesse voor de aankoop niet heeft bevestigd of als blijkt dat het precieze appartement dat hem kan worden voorgesteld op basis van het klassement hem niet bevalt, vist de toewijzingscommissie een kandidaat op, op basis van de opgestelde lijsten conform de punten 3.c) en 4.a) om het kader te vervolledigen. De procedure voorzien onder punten d) en e) is van toepassing op de opgeviste kandidaat koper. De kandidaat-koper, in gebreke van antwoorden binnen de voorziene termijn in punt e), is ingelicht door de Commissie, per aangetekend schrijven, dat zijn kandidatuur voor de woongelegenheden die hem voorgesteld werden is verwijderd. g) De procedure voorzien in punt f) wordt herhaald tot er kandidaten kopers zijn gevonden voor alle beschikbare geconventioneerde woongelegenheden of tot de kandidatenlijst is uitgeput. Deze procedure is eveneens van toepassing indien, na de definitieve toekenning, een kandidaat koper afziet of verhinderd is om over te gaan tot de aankoop van de woongelegenheid. h) Indien na een jaar, te rekenen vanaf de opening van de periode voor neerlegging van de kandidaturen voorzien in punt 2.3. a), geen kandidaten kopers zijn gevonden voor alle geconventioneerde woongelegenheden, herwint de Promotor zijn totale vrijheid voor de verkoop van deze woongelegenheden. Het College van Burgemeester en Schepenen zal de Promotor per aangetekend schrijven informeren van de eventuele niet toegewezen woongelegenheden. 5. Beroep Tegen de beslissing van finaal toewijzingsvoorstel (punt 4.e)) genomen door de het College van Burgemeester en Schepenen kan beroep worden aangetekend bij het College van Burgemeester en Schepenen. Hetzelfde geldt voor de beslissing van onontvankelijkheid die door het College van Burgemeester en Schepenen werd genomen op basis van het punt 3.d). Versie 07/09/17 Pagina 5

6 Dit beroep dient ingediend, op straffe van nietigheid, binnen een termijn van 15 kalenderdagen te rekenen vanaf de derde werkdag volgend op het versturen van het schrijven. Het beroep dient, op straffe van nietigheid schriftelijk, gemotiveerd, gedateerd, ondertekend te zijn en aangetekend verzonden. Het vermeldt tevens de naam en het adres van de verzoeker. Het College van Burgemeester en Schepenen beslist over dit beroep binnen de maand van het neerleggen hiervan. In geval een beroep gegrond wordt verklaard, herziet de Commissie, desgevallend, het toewijzingsvoorstel. Versie 07/09/17 Pagina 6