VERKOOPDOSSIER. Pastorie Baliebrugge Torhoutsestraat Ruddervoorde VERKOOPPROCEDURE - BIEDING ONDER GESLOTEN OMSLAG

Transcriptie

1 VERKOOPDOSSIER VERKOOPPROCEDURE - BIEDING ONDER GESLOTEN OMSLAG Pastorie Baliebrugge Torhoutsestraat Ruddervoorde Gemeente Oostkamp Siemenslaan Oostkamp Tel gebouwen@oostkamp.be 1

2 1. Inleiding DEEL A ALGEMENE INFORMATIE Het goed is eigendom van het gemeentebestuur van Oostkamp. Op 8 juli 2016 werd deze woning met aanhorigheden te koop aangeboden tijdens een openbare verkoop. De openbare verkoop leverde evenwel geen geschikte kandidaat-koper op. Bijgevolg heeft de Gemeenteraad beslist om de woning uit de hand te verkopen. Concreet wordt er gewerkt met een procedure met bieding onder gesloten omslag. 2. Publiciteit Er wordt vanaf maandag 30 april 2018 gestart met het voeren van publiciteit, via de volgende kanalen: Via de gemeentelijke website en facebookpagina, via De Merel. Via Immoweb en andere soortgelijke websites Via advertenties in de (regionale) pers en Het Notarisblad 3. Beschrijving en kadastrale gegevens GEMEENTE OOSTKAMP, vijfde afdeling, sectie I, delen van nrs. 0295L en 0296D Gelegen in de Torhoutsestraat 306, 8020 Ruddervoorde Een pastoriewoning in art-decostijl, gebouwd in 1938, met aanhorigheden op en met grond, met een oppervlakte van 831,18 m², zoals opgemeten door landmeter-expert Dany Pape op 30 oktober Het KI van de pastoriewoning bedraagt 563 euro. 4. Verbouwingsmogelijkheden Conform de bepalingen van het BPA Vrijgeweid-Baliebrug, kan de pastoriesite na beëindiging van haar functie als gemeenschapsvoorziening bestemd worden volgens de voorschriften voor de zone centrumgebied. De hoofdbestemmingen in het centrumgebied zijn éénsgezinswoningen, groothandel, detailhandel, diensten, kantoren, horeca en gemeenschapsvoorzieningen. 5. Wijze van verkoop Het gebouw op en met grond en aanhorigheden wordt in opdracht van Gemeente Oostkamp verkocht via biedingen onder gesloten omslag. De biedingen worden afgesloten tijdens een openingszitting op maandag 2 juli 2018 om 16 uur in de grote vergaderzaal van OostCampus, Siemenslaan Oostkamp. Minimumbod voor het goed Het minimum biedingsbedrag bedraagt: TWEEHONDERD EN TWINTIGDUIZEND EURO ( ,00 euro) (excl. registratierechten, btw en aktekosten) 2

3 1. Wijze van inschrijven DEEL B VERKOOPPROCEDURE De overeenkomst dient ingevuld te worden in het Nederlands en elke bieding dient uitgebracht te worden in euro. A. Kandidaat-kopers vullen de onderhandse verkoopovereenkomst als volgt in: Alle gevraagde persoonsgegevens (volledige naam, adres enz.) Onder punt 1.28: vaste biedprijs in euro, zowel in cijfers als voluit in letters, én de gevraagde info rond de uitbetaling van het voorschot. Datum, naam en handtekening op elk blad van de verkoopovereenkomst Volgende bijlagen dienen bij de verkoopovereenkomst gevoegd te worden: Kopie van de geldige identiteitskaart van elke natuurlijke persoon/kandidaat-koper; Echtgenoten kandidaat-kopers dienen BEIDEN de verkoopovereenkomst te ondertekenen en een kopie van hun trouwboekje en huwelijkscontract bij te voegen; Voor vennootschappen: een kopie van de statuten en een bewijs van vertegenwoordigingsbevoegdheid. B. Kandidaat-kopers steken het aanbod (ondertekende verkoopovereenkomst + alle gevraagde bijlagen) in een omslag en sluiten deze volledig en goed af. Op de buitenzijde van de omslag vermelden zij duidelijk voor welk goed zij het bod uitbrengen, namelijk: bod Torhoutsestraat 203 te 8020 Ruddervoorde. Zowel op de voor- als op de achterzijde vermelden: omslag NIET OPENEN bieding onder gesloten omslag. C. Kandidaat-kopers dienen persoonlijk hun omslag mee te brengen naar de opening van de biedingen, die op maandag 2 juli 2018 om 16 uur plaatsvindt in de grote vergaderzaal van OostCampus, Siemenslaan Oostkamp. Door het indienen van het bod gaat de kandidaat-koper volledig akkoord met deze procedure en de in onderhavig document opgenomen regels en voorwaarden. Een bod wordt als ongeldig beschouwd wanneer: het bod de opschortende voorwaarde voorziet van het bekomen van een krediet of enige andere goedkeuring; het bod is opgesteld in een andere taal dan het Nederlands; het bod is uitgebracht in een andere munteenheid dan EURO; het bod lager ligt dan het vastgestelde minimumbod van euro. 3

4 2. Procedure en toewijzing A. Algemeen De opening van de biedingen gebeurt door de notaris in aanwezigheid van de kandidaat-kopers en een afgevaardigde van Gemeente Oostkamp. Bij het begin van de opening der biedingen controleert de notaris de geldigheid van de inschrijvingen. De notaris verifieert of er aan alle voorwaarden is voldaan en of er op de juiste manier is ingeschreven. Vervolgens stelt de notaris aan de hand van de geboden prijs een rangschikking op van alle geldige biedingen. Er wordt een toewijsverslag opgemaakt door de notaris van de opening der biedingen. Het toewijsverslag en de ondertekende onderhandse verkoopovereenkomst worden vervolgens ter goedkeuring aan gemeente Oostkamp voorgelegd en in het geval van goedkeuring door de gemeentesecretaris en de voorzitter van de Gemeenteraad ondertekend. De kandidaat-koper verklaart te weten dat na het behandelen van de biedingen Gemeente Oostkamp steeds de mogelijkheid heeft om, bij uitzondering en op grond van een gemotiveerd advies, niet in te gaan op dit aanbod of de procedure te hernemen. B. Geen enkele bieding Wanneer er op de opening van de biedingen geen enkele geldige bieding ingediend wordt, zal de koop ingehouden worden. C. Eén enkele geldige bieding, minstens het minimum bod verkoop Wanneer er één geldig bod wordt ontvangen, dat minstens gelijk is aan het minimum bod van euro, resulteert dit in een finale toewijzing aan de kandidaat-koper(s) voor het gedane bod en volgt de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst door de gemeente. Binnen de 5 werkdagen na ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst moet er een voorschot ten belope van 10 % van het biedingsbedrag gestort worden op rekeningnummer BE van notariskantoor Piet Denys & Astrid Dobbels, met vermelding van de referte Voorschot verkoop Torhoutsestraat 306. De interesten zullen vrijgemaakt worden in handen van de verkoper bij het verlijden van de authentieke verkoopakte. De koper verbindt zich ertoe het saldo te zullen betalen uiterlijk bij het verlijden van de notariële akte. Indien één van beide partijen (verkoper/koper) zijn verbintenissen niet nakomt wordt er verwezen naar de sanctiebepalingen, zoals opgenomen in artikel 12 van de onderhandse verkoopovereenkomst. De getekende onderhandse verkoopovereenkomst wordt uiterlijk binnen 4 maand bevestigd door een notariële akte. De kandidaat-koper(s) hebben het recht van vrije keuze van notaris en het optreden van meerdere notarissen geeft geen aanleiding tot verhoging van de kosten. De verkoper, Gemeente Oostkamp, heeft voor deze verkoop notariskantoor Piet Denys & Astrid Dobbels uit Ruddervoorde aangeduid. 4

5 D. Verschillende geldige biedingen, minstens het minimum bod tweede biedingsronde Wanneer verschillende kandidaat-kopers een gelijke prijs hebben geboden, zal tussen deze kandidaten een nieuwe bieding onder gesloten omslag worden georganiseerd. De tweede biedingsronde zal kandidaat-kopers de gelegenheid bieden om hun bod te verhogen. De finale toewijzing gebeurt dan ook op basis van de biedingen in de tweede biedingsronde. De tweede biedingsronde verloopt als volgt: Het startbod van deze tweede biedingsronde bedraagt minimum het hoogste bod uit de eerste biedingsronde van de verkoopprocedure. Indien de kandidaat-kopers in de tweede biedingsronde opnieuw een gelijk bod uitbrengen, zullen zij ter plaatse verzocht worden om een laatste schriftelijk en finaal hoger bod uit te brengen. Indien ook dit opnieuw tot meerdere gelijke biedingen leidt, zal de toewijzing aan de hand van lottrekking gebeuren. De verkoper zal op deze zitting overgaan tot ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst met de hoogste bieder. Binnen de 5 werkdagen na ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst moet er een voorschot ten belope van 10 % van het biedingsbedrag gestort worden op rekeningnummer BE van notariskantoor Piet Denys & Astrid Dobbels, met vermelding van de referte Voorschot verkoop Torhoutsestraat 306. De interesten zullen vrijgemaakt worden in handen van de verkoper bij het verlijden van de authentieke verkoopakte. De koper verbindt zich ertoe het saldo te zullen betalen uiterlijk bij het verlijden van de notariële akte. Indien een van beide partijen (verkoper/koper) zijn verbintenissen niet nakomt wordt er verwezen naar sanctiebepalingen, opgenomen in artikel 12 van de onderhandse verkoopovereenkomst. De getekende onderhandse verkoopovereenkomst wordt uiterlijk binnen 4 maand bevestigd door een notariële akte. De kandidaat-koper(s) hebben het recht van vrije keuze van notaris en het optreden van meerdere notarissen geeft geen aanleiding tot verhoging van de kosten. De verkoper, Gemeente Oostkamp, heeft voor deze verkoop notariskantoor Piet Denys & Astrid Dobbels uit Ruddervoorde aangeduid. Geïnteresseerden kunnen zich tot het notariskantoor richten voor bijkomende toelichting over de verkoopprocedure. Notariskantoor Piet Denys & Astrid Dobbels Sijslostraat Ruddervoorde astrid.dobbels@belnot.be Telefoon: Bijlagen bij dit verkoopdossier De onderhandse verkoopovereenkomst; Bodemattesten; Het energieprestatiecertificaat; 5

6 Opmetingsplan door landmeter-expert Dany Pape, dd. 5 oktober 2015; Stedenbouwkundige informatie en uittreksels uit het vergunningen- en plannenregister; Stedenbouwkundige voorschriften uit het BPA Vrijgeweid-Baliebrug (08/01/2004) 6