AANKOOPBOD RESIDENTIELE EIGENDOM (appartement of mede-eigendom)

Transcriptie

1 AANKOOPBOD RESIDENTIELE EIGENDOM (appartement of mede-eigendom) De modeldocumenten op deze site worden enkel ter informatie aangeboden; ze kunnen door de partijen gewijzigd worden, met name wat de erin voorziene voorwaarden en termijnen betreft. Wij raden u aan om in elk geval een notaris of een advocaat te raadplegen. DirectVerkoop kan niet aansprakelijk gesteld worden voor de juistheid, de volledigheid en de relevantie van deze modeldocumenten. DirectVerkoop is geen vastgoedmakelaar en vertegenwoordigt noch de verkoper, noch de koper. 1. IDENTIFICATIE VAN DE PARTIJEN KOPER 1 : Naam : Telefoon (Gsm) : Adres : Telefoon (privé) : Geboorteplaats en datum : Vermeld de naam en de gegevens van de kopers en de verkopers. Indien u niet voldoende ruimte heeft, Burgerlijke staat: voeg dan de andere namen toe op een bijlage die door alle partijen ondertekend wordt. KOPER 2 : Naam : Telefoon (Gsm) : Adres : Telefoon (privé) : Geboorteplaats endatum : Burgerlijke staat : Hierna «de koper» of «de kandidaatkoper» VERKOPER 1 : Naam : Telefoon (Gsm) : Adres : Telefoon (privé) : Geboorteplaats endatum : Burgerlijke staat : VERKOPER 2 : Naam : Adres : Geboorteplaats endatum : Burgerlijke staat : Telefoon (Gsm) : Telefoon (privé) : Hierna «de verkoper» 2. VOORWERP VAN DE OVEREENKOMST Ondergetekende(n) verkl(aart)(aren) hierbij een vast en onherroepelijk bod te doen voor de aankoop van volgend goed : GEMEENTE AFDELING In een appartementsgebouw gelegen, volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger sectie nummer met een oppervlakte van m² en een kadastraal inkomen van. 1

2 Indeling van het appartement, bijvoorbeeld : inkomhal met vestiaire, woonkamer met kookhoek, 1) 1) Appartement nummer gelegen op de verdieping, omvattende : in privatieve en exclusieve eigendom : in medeeigendom en gedwongen onverdeeldheid : /10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond 2) 2) De garage / parkeerplaats nummer gelegen omvattende : in privatieve en exclusieve eigendom : Bijvoorbeeld oppervlakte, aantal parkeerplaatsen. in medeeigendom en gedwongen onverdeeldheid : /10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond 3) 3) De kelder nummer gelegen omvattende: Oppervlakte van de kelder, enz in privatieve en exclusieve eigendom : in medeeigendom en gedwongen onverdeeldheid : /10.000sten van de gemeenschappelijke delen waaronder de grond Zoals dit goed beschreven is in de basisakte en de basisakte/basisakten tot wijziging die de verkoper heden aan de koper heeft overhandigd / aan de koper zal overhandigen ten laatste de dag van de authentieke akte. 3. PRIJS EN VOORSCHOT Voor een bedrag, exclusief kosten, BTW, rechten, heffingen en notariële erelonen, van (voluit geschreven) : euro ( ) De storting van een waarborg is niet verplicht maar wordt wel aanbevolen om een vertrouwensband te smeden tussen de Onder voorbehoud van de goedkeuring van de eigenaar, betaalbaar als volgt : partijen. Als het verkoopcompromis bovendien bij een notaris wordt ondertekend, dan wordt in bepaalde gevallen ook de dag van het verkoopcompromis, een voorzien som van in een verzekering. De minimum waarborg bedraagt euro doorgaans ( ) 5% van de prijs. als waarborg die, in geval van definitieve verkoop, een voorschot zal vormen dat in mindering van de hoofdsom moet worden gebracht. Voormelde som zal tot op de dag van de ondertekening van de authentieke verkoopakte op het kantoor van de instrumenterende notaris in bewaring blijven. het saldo van de prijs, hetzij euro, ( ) is betaalbaar bij de ondertekening van de authentieke verkoopakte volgens de gebruikelijke voorwaarden voorzien in deze akten, bij de instrumenterende notaris. 2

3 Het verdient aanbeveling zijn notaris of advocaat te raadplegen wanneer bijzondere 4. VOORWAARDEN voorwaarden moeten worden voorzien bovenop de gebruikelijke voorwaarden vermeld in de verkoopcompromissen van de notarissen en/of de hierna vermelde voorwaarden. Hierdoor kan veel discussie achteraf vermeden worden (bijvoorbeeld Dit bod wordt gedaan volgens de normale voorwaarden van de verkoopcompromissen bij twijfel over bodemverontreiniging van notarissen en in met Wallonië, ). name onder Het is de taak van de notaris om alle titels volgende bedingen : te onderzoeken en te garanderen dat het goed vrij is van alle inschrijvingen die de a) Het goed wordt verkocht vrij en niet bezwaard met lasten, vrij en niet bezwaard met schulden, voorrechten, verkoop zouden kunnen verhinderen. lasten en hypothecaire inschrijvingen. Het is belangrijk om te vermelden of de verkoper gehouden is tot vrijwaring van de verborgen gebreken. De partijen kunnen immers in b) Het goed wordt verkocht onder principe de volgens gewone overeenkomst waarborgen, afwijken in de staat van de waarin wettelijke dit vrijwaring goed zich van thans bevindt en die goed gekend is door de bieders. verborgen gebreken. Dit is trouwens gebruikelijk in de meeste Ofwel zal de koper geen verhaal tegen de verkoopcompromissen. verkoper kunnen uitoefenen Indien hieromtrent voor verborgen niets wordt gebreken, vermeld, maar zal de enkel in de mate dat de verkoper de gebreken verkoper niet kende. in principe Zonder gehouden dat deze zijn bewering tot genoemde aanleiding vrijwaring. kan geven tot enig verhaal vanwege de koper tegen de verkoper, rekening houdend met de eventuele ouderdom van het gebouw* en het gebrek aan technische kennis van de verkoper in deze domeinen, verklaart de verkoper niet op de hoogte te zijn van het bestaan van verborgen gebreken, met inbegrip van huiszwam of asbest. *( in voorkomend geval) De verkoper zal ten laatste op de dag van de ondertekening van de authentieke verkoopakte volgende herstellingen Schrappen wat moeten niet doorvoeren: past In de veronderstelling dat losse goederen in de verkoop zijn inbegrepen, verdient het zeker aanbeveling een duidelijke lijst op te stellen van deze goederen om elke betwisting achteraf Ofwel zal de verkoper gehouden zijn tot de verplichtingen voortvloeiend uit artikel 1641 en volgende van het te vermijden (koelkast, afstandsbediening van een garagepoort...). Burgerlijk Wetboek. Volgende losse goederen zijn in de verkoop inbegrepen: c) Het goed wordt verkocht met alle eventuele gemeenschappen en met de actieve en passieve, zichtbare en niet zichtbare, voortdurende en nietvoortdurende erfdienstbaarheden die het goed tot voordeel kunnen strekken of het kunnen bezwaren. Naargelang het geval zal de koper uit de ene voordeel halen en de andere moeten dulden, maar op zijn kosten en op eigen risico, zonder tussenkomst van de verkoper of enig verhaal tegen hem. Ondanks de risico s die dit met zich meebrengt, is het soms mogelijk dat ofwel de verkoper na de authentieke akte nog d) De verkoper moet de koper verzekeren langer dat de het handelingen goed betrekt, en ofwel werken dat de die koper hij persoonlijk in het goed op Het is belangrijk het om na goed te gaan heeft of uitgevoerd, het goed verhuurd in overeenstemming is en zijn met de stedenbouwkundige intrekt nog voor ondertekening voorschriften. van de Hij authentieke moet indien dit het bovendien geval is, de huurvoorwaarden verklaren dat voor ervan zover te hem bekend, het goed door akte. In de beide handeling gevallen van moeten een derde voorwaarden niet het voorwerp van een bekomen zodat hieruit de rechten van de verschillende uitmaakt van een onwettige handeling of werk. Bijgevolg moet dergelijk het goed gebruik in correct overeenstemming gedefinieerd zijn met vooraleer de een partijen met betrekking tot het beëindigen van de stedenbouwkundige voorschriften verkocht worden en kan bod uit wordt dien hoofde ondertekend. geen Het enkel verdient rechtsgeding dus aanbeveling en/of een huurovereenkomst kunnen worden afgeleid. bezwaar tegen de eigenaar ervan ingediend worden. notaris te raadplegen omtrent het beding dat het best op dit specifieke geval is afgestemd. 4.1 EIGENDOM GENOT : de kopers zullen eigenaar zijn van het verkochte goed vanaf de dag van de ondertekening van de authentieke akte. Ofwel hebben zij het genot ervan als eigenaar, eveneens vanaf de dag van de ondertekening van de authentieke akte. Het goed zal dus vrij van gebruik Het moeten is belangrijk zijn ten weten laatste dat de indien dag het van verkochte de ondertekening goed het van de Schrappen notariële wat verkoopakte. niet voorwerp moet uitmaken van een opmetingsplan (bijvoorbeeld past bij verkoop van het huis met slechts een deel van de tuin, dat onder één enkel kadastraal nummer valt bijvoorbeeld), er Ofwel hebben de kopers het genot van het verkochte goed vanaf de dag van de ondertekening van de vermeld moet worden wie de genoemde kosten moet dragen, authentieke akte via de inning van de huurgelden. dit om elke betwisting achteraf te vermijden. Indien hierover niets vermeld wordt, is de kost voor het genoemde plan ten 4.2 KOSTEN : alle kosten, heffingen en erelonen van de verkoopakte vallen ten laste laste van van de de verkoper. koper, evenals de kosten voor afbakening en opmeting indien hij het nodig acht om dit te laten uitvoeren. EN in voorkomend geval* zal de koper een aandeel in de kosten voor het opstellen van de basisakte/verdelingsakte op zich nemen. Deze kosten zijn betaalbaar bij de ondertekening van de authentieke akte. 3

4 5. OPSCHORTENDE VOORWAARDEN 5.1*( in voorkomend geval) OPSCHORTENDE VOORWAARDE VAN TOEKENNING VAN EEN HYPOTHECAIR KREDIET : Ofwel is onderhavig Men moet weten bod niet dat aan het gebruikelijk de opschortende is dat een voorwaarde vergoeding wordt van toekenning van financiering aan de koper onderworpen, voorzien bij omdat het niet deze verkrijgen laatste van in dit het opzicht hypothecair alle krediet. toezeggingen Niettemin heeft is verkregen. het ook mogelijk te voorzien dat geen vergoeding is verschuldigd bij weigering van het krediet. Ofwel wordt onderhavig bod gedaan onder de opschortende voorwaarde dat de koper een krediet verkrijgt ten bedrage van euro ( ), tegen de normale rentevoet op de markt. De koper verbindt zich ertoe dit krediet aan te vragen door alle normale stappen te ondernemen om deze lening te verkrijgen. Indien het krediet aan de koper wordt toegekend binnen de 4 weken die volgen op de ondertekening van het verkoopcompromis, is de verkoop gesloten. Niettemin moet de koper de verkoper hiervan op de hoogte brengen per brief die ten laatste verstuurd wordt vóór het verstrijken van de termijn. Indien het krediet niet verkregen wordt binnen deze termijn, wordt de opschortende voorwaarde als niet verwezenlijkt beschouwd en is de verkoop onbestaande. De koper verliest in dit geval een som van euro ( ) als vergoeding voor de tijdelijke onbeschikbaarheid van het goed. De koper moet de verkoper hiervan schriftelijk verwittigen binnen dezelfde termijn. Indien de koper het bewijs niet levert van de weigering van het krediet of niet bewijst dat hij tijdig het nodige heeft ondernomen om het krediet te verkrijgen, mag de verkoper, na het verstrijken van de termijn van vier weken, de koper, met een aan hem gericht aangetekend schrijven, Het is de verwittigen taak van de notaris dat onderhavige om een onderzoek verkoop in nietig te stellen is. naar De koper een eventueel verliest in voorkooprecht dit geval een som van indien dit aan het licht kan komen door de diverse, door euro de genoemde ( ) notaris uitgevoerde als vergoeding voor de tijdelijke onbeschikbaarheid van opzoekingen. het goed. 5.2 *(in voorkomend geval) OPSCHORTENDE VOORWAARDE VAN NIETUITOEFENING VAN HET VOORKOOPRECHT DOOR DE BEGUNSTIGDE : onderhavig bod wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde van het niet uitoefenen van het voorkooprecht door de begunstigde ervan. 5.3 *(in voorkomend geval) OPSCHORTENDE VOORWAARDE VAN ONDERZOEK VAN DE DOCUMENTEN VAN MEDE EIGENDOM: Het is bijvoorbeeld belangrijk om te weten of een zelfstandige activiteit in het gebouw mag worden (in voorkomend geval) onderhavig bod wordt gedaan onder de opschortende uitgeoefend voorwaarde indien men dat in de het documenten van medeeigendom (basisakte met het reglement van medeeigendom, gebouw een dergelijke evenals activiteit het reglement van inwendige orde indien dat er is) geen bijzondere bedingen inhouden wenst die uit te bepaalde voeren. Het kan bijvoorbeeld rechten interessant waarover de koper zou willen beschikken, beperken. zijn te weten dat er een lift moet vervangen worden binnen een jaar (in voorkomend geval) onderhavig bod wordt gedaan onder de opschortende voorwaarde dat bijvoorbeeld, of dat er binnen een korte termijn werken de documenten aan de gevel die de syndicus moet voorleggen in geval van verkoop (overeenkomstig artikel zullen moeten uitgevoerd 57711, paragraaf worden. 1 van het Burgerlijk Wetboek) (meer bepaald de verslagen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de laatste drie jaar, evenals de periodieke afrekeningen van de lasten van de laatste twee jaar) geen bijzondere elementen bevatten die een voor de koper onvoorziene en ongekende uitgave met zich meebrengen op het moment van onderhavig bod. 5.4 SANCTIEBEDING : indien één van de partijen haar verplichtingen niet nakomt, kan de andere partij, na een ingebrekestelling betekend via deurwaardersexploot of aangetekend schrijven gericht aan de in gebreke blijvende partij, dat zonder gevolg blijft gedurende veertien dagen, vanaf het verstrijken van de hierboven vastgelegde termijn : hetzij de gedwongen uitvoering van onderhavige overeenkomst in rechte vorderen. 4

5 hetzij de verkoop als van rechtswege nietig beschouwen. In dat geval moet de partij die in gebreke blijft als schadevergoeding een bedrag betalen dat gelijk is aan tien procent van de hierboven bedongen prijs, na aftrek of bovenop de terugbetaling van de betaalde waarborg, naargelang het in gebreke blijven aan de koper of aan de verkoper wordt toegeschreven. De partijen erkennen echter dat zij op de hoogte zijn gebracht door de notaris die onderhavig compromis heeft opgesteld, dat enkel een ontbinding van rechtswege van de verkoop hen zal toelaten wettelijk in orde te zijn met betrekking tot de betaling van de registratierechten. De partij die in gebreke blijft zal bovendien instaan voor de op onderhavige overeenkomst verschuldigde registratierechten, de gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten die de andere partij zou hebben gemaakt om de ontbinding van rechtswege of de uitvoering van onderhavige verkoop te bekomen, de kosten en erelonen die aan de notaris zouden zijn verschuldigd evenals de eventuele door de andere partij geleden schade. Indien de prijs of het saldo daarvan door toedoen van de koper niet binnen de hierboven vastgestelde termijn voor ondertekening van de authentieke akte wordt betaald, of indien de authentieke akte door toedoen van de verkoper niet binnen de genoemde termijn wordt ondertekend, zal de in gebreke blijvende partij van rechtswege en zonder ingebrekestelling, een nalatigheidsinterest verschuldigd zijn. Deze interest wordt berekend op de verkoopprijs of het saldo daarvan tegen de wettelijke interestvoet vermeerderd met drie procent per jaar, berekend dag per dag tot op de datum van volledige betaling of ondertekening van de authentieke akte, vanaf deze uiterste datum. 6. ANDERE VOORWAARDEN EN VERKLARINGEN 5

6 7. TERMIJN VAN AANVAARDING EN KENNISGEVING Men moet weten dat de akten van eigendomsoverdracht voor onroerende Onderhavig bod wordt gedaan voor een periode van dagen die vandaag aanvangt en dus van rechtswege verstrijkt op goederen gelegen in België dienen geregistreerd te worden binnen een termijn van 4 maanden na om opzegging 17u00. van Dit bod de laatste verplicht opschortende de ondergetekenden voorwaarde. hoofdelijk en ondeelbaar tot het ondertekenen van een verkoopcompromis binnen de maand van aanvaarding van het bod door de verkopers, onder de normale voorwaarden van een notarieel verkoopcompromis en onder de hierna voorziene minimum voorwaarden, en tot het storten van een waarborg (die bij verkoop een voorschot wordt) Wat van de % aanvaarding van de van prijs het bod ten betreft, laatste raden op de wij dag aan van het de aankoopbodformulier ondertekening van persoonlijk het te overhandigen en er datum en uur op te vermelden. Indien u echter liever een brief stuurt, moet verkoopcompromis en tot het ondertekenen van de authentieke akte binnen de 4 maanden volgend op de ondertekening u er absoluut op letten dat de ontvangstdatum en niet de verzendingsdatum van de brief in van dit compromis. aanmerking genomen wordt. De verkoper kan het bod aanvaarden via mail ), door op hiervoor vermeld adres een brief naar de koper te sturen, of door het voor akkoord te ondertekenen. 8. HANDTEKENINGEN De koper erkent dit aankoopbod gelezen en begrepen te hebben en ermee in te stemmen, en een kopie ervan te bewaren. Opgemaakt te, op, om u Handtekening van de koper(s) voorafgegaan door de vermelding «gelezen en goedgekeurd» 9. ANTWOORD VAN DE VERKOPER De verkoper erkent dit aankoopbod gelezen en begrepen te hebben en een kopie ervan te hebben ontvangen. Door dit bod te aanvaarden, verklaart de verkoper : dat hij eigenaar is van het goed ; dat hij gerechtigd is om erover Indien te beschikken het goed ; geheel of gedeeltelijk de gezinswoning van de verkoper uitmaakt, moet deze laatste (overeenkomstig artikel 215 van het Burgerlijk Wetboek), bij dat het goed voor bewoning bestemd aanvaarding is van en onderhavig dat hij niet bod, op aan de de hoogte koper de is schriftelijke van enige toestemming stedenbouwkundige van inbreuk met betrekking tot het zijn verkochte huwelijkspartner goed. Hij overhandigen verklaart bovendien en, in voorkomend dat alle geval, werken zijn medewerking werden uitgevoerd en de verbintenis van deze laatste om tussen te komen in de notariële verkoopakte. in overeenstemming met de geldende wetgeving en volgens de regels van de kunst. Ik verklaar dit aankoopbod te aanvaarden, te weigeren of een tegenbod te doen. Opgemaakt te, op, om u Handtekening van de verkoper(s) voorafgegaan door de vermelding «goed voor akkoord met onderhavig bod en de eraan verbonden voorwaarden» en de datum van aanvaarding 10. ONTVANGSTBEVESTIGING (ENKEL NA AANVAARDING VAN HET AANKOOPBOD) De koper erkent een kopie van het aanvaard aankoopbod van de verkoper te hebben ontvangen. Opgemaakt te, op, om u Handtekening van de koper(s) De koper moet de ontvangstbevestiging slechts tekenen wanneer het aankoopbod aanvaard is. 6

7 11. TUSSENKOMST VAN DE VERKOPENDE PARTNER Overeenkomstig artikel 215 van het Burgerlijk Wetboek, is het hierna beschreven verkochte goed als gezinswoning beschermd. Daarom heeft/is de heer/mevrouw, echtgenoot van/echtgenote van/wettelijk samenwonende partner van, voornoemde verkoper, Ofwel zijn/haar toestemming tot onderhavige verkoop verleend door onderhandse verklaring op Schrappen wat niet past datum van, waarvan een kopie als bijlage bij onderhavige aanvaarding van het bod gevoegd wordt. Ofwel hierin tussengekomen om zijn/haar toestemming tot onderhavige verkoop te verlenen. Handtekening(en) voorafgegaan door de vermelding «goed voor akkoord met onderhavig bod en de eraan verbonden voorwaarden» en de datum van aanvaarding : 7