MODEL VAN TIJDELIJKE EN PRECAIRE GEBRUIKSOVEREENKOMST WAARSCHUWING

Transcriptie

1 MODEL VAN TIJDELIJKE EN PRECAIRE GEBRUIKSOVEREENKOMST WAARSCHUWING Dit model houdt geenszins een vrijstelling in van de verplichting om een deskundige te raadplegen om, indien nodig, de regels per geval aan te passen. Een precaire gebruiksovereenkomst vereist echter niet alleen een nauwkeurige kennis van de concrete elementen die met de eigenaar of met de betrokken huurder zijn overeengekomen, maar ook van de voorwaarden die het beroep op dit soort overeenkomst verantwoorden. Uit het voorgaande vloeit voort dat Atrium niet aansprakelijk gesteld kan worden voor het gebruik van het model van overeenkomst hierna zonder dat een beroep gedaan werd op een analyse van de situatie per geval en dit zelfs niet in geval van een, al dan niet flagrante, zwakheid of onjuistheid van de inhoud ervan. Bovendien evolueert de wetgeving voortdurend en kan Atrium, ondanks een stikte opvolging, niet garanderen dat de documenten permanent up-to-date zijn. [Versie 2015 ]

2 TIJDELIJKE EN PRECAIRE GEBRUIKSOVEREENKOMST TUSSEN: [NAAM], met maatschappelijke zetel te, geregistreerd in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer.. geldig vertegenwoordigd door [NAAM, VOORNAAM] in zijn hoedanigheid van [FUNCTIE]. Hierna "de Eigenaar" te noemen, EN: [NAAM], met maatschappelijke zetel te, geregistreerd in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer.. geldig vertegenwoordigd door [NAAM, VOORNAAM] in zijn hoedanigheid van [FUNCTIE]. Hierna de Gebruiker" te noemen; Waarbij de Eigenaar en de Gebruiker samen De Partijen te noemen zijn. Inleiding WERD HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN: [De inleiding dient om de context en de omstandigheden uit te leggen die het gebruik van dit soort overeenkomst rechtvaardigen. Deze omstandigheden kunnen voortvloeien uit de wil van één van de partijen om een tijdelijke moeilijkheid op te lossen of om een situatie van afwachting te regelen. Voorbeelden: tijdelijke karakter van de constructie waar de handel wordt uitgeoefend, toekomstige afbraak van het gebouw of toekomstige uitvoering van grote werken, enz.] Artikel 1 - Voorwerp, plaats en aard van de overeenkomst 1.1. De Eigenaar geeft aan de Gebruiker de toestemming om tijdelijk en uiterst precair een beperkte ruimte te gebruiken, de gebruikte plaatsen te noemen, gelegen te. [ADRES met exacte oppervlakte en plaats] 1.2. Dit gebruik wordt uitsluitend toegekend ten precaire titel. Het precaire karakter van dit gebruik vormt het essentieel onderdeel van het akkoord van de partijen, zonder hetwelk noch de eigenaar noch de gebruiker zich verbonden zouden hebben. De onderhavige overeenkomst kan dus in geen geval gelijkgesteld worden met een huurovereenkomst en in het bijzonder niet met een commerciële huurovereenkomst die onder de toepassing zou vallen van de wet van 30 april 1951.

3 1.3. De Eigenaar kan op ieder ogenblik aan de Gebruiker vragen om te vertrekken. Deze laatste moet dan, na bespreking met de Eigenaar, de plaatsen [X] dagen na ontvangst van het schriftelijk verzoek (dat geacht wordt ontvangen te zijn 3 dagen na de verzending, waarbij de poststempel als bewijs geldt) vrij maken Het gebruik wordt uitsluitend toegestaan voor de volgende doelstelling(en): Artikel 2 - Inwerkingtreding 2.1. Deze overeenkomst treedt in werking op [xx/xx/xxxx] en eindigt op [xx/xx/xxxx] De Gebruiker verbindt zich ertoe de plaatsen terug te geven op de in de eerste alinea vastgestelde datum. De niet-naleving van deze verplichting leidt voor hem tot de verplichting om aan de Eigenaar een vergoeding van [...] per kalenderdag vertraging te betalen onverminderd alle andere schadevergoedingen en met name tot de verplichting voor de Gebruiker om in dergelijke omstandigheden aan de Eigenaar iedere vergoeding terug te betalen die deze laatste aan derden zou dienen te betalen, onverminderd het recht om te doen overgaan tot zijn uitzetting. Artikel 3 Gebruiksvergoeding Het gebruik wordt verleend en aanvaard mits betaling van een gebruiksvergoeding van [ ] per [maand/week/ ] [alle kosten inbegrepen/zonder de kosten]. Deze vergoeding zal betaald worden op de [ ] van iedere maand/week en voor de eerste keer [xx/xx/xxxx]. [VARIANT kosteloos gebruik]: De Gebruiker is in ruil voor dit gebruik geen enkele vergoeding verschuldigd. De Gebruiker zal de Eigenaar vergoeden voor het verbruik van water, gas en elektriciteit naar evenredigheid van de duur van het gebruik en volgens de volgende verdeelsleutel: - Water: x% van het totale verbruik van het gebouw - Elektriciteit: x% van het totale verbruik van het gebouw - Verwarming: x% van het totale verbruik van het gebouw In dit verband zal een tegensprekelijke opname van de water-, gas- en elektriciteitsmeters verricht worden vóór of gelijktijdig met de betreding van de plaatsen door de Gebruiker. De Gebruiker zal vooraf een voorschot [maandelijks/driemaandelijks/ ] van [X] betalen waarvan het verschuldigd blijvend saldo, of het terugbetaalde surplus, betaald zal worden aan het einde van het gebruik. In dit verband zal aan de Gebruiker een opname van de meters verstrekt worden. Artikel 4 - Persoonlijk karakter van deze overeenkomst en verbod van overdracht 4.1. De voordelen die deze overeenkomst aan de Gebruiker toekent, zijn in geen geval overdraagbaar aan een derde. De Gebruiker zal zich er niet meer kunnen op beroepen indien niet aan de in dit artikel vastgestelde voorwaarden voldaan is Wegens het bijzondere karakter van de overeenkomst inzake precair en tijdelijk gebruik en wegens het intuitu personae karakter van het aan de gebruiker toegekende recht, kan deze laatste in geen geval zijn rechten, op welke wijze ook, volledig of gedeeltelijk,

4 overdragen, noch enigerlei recht en met name een recht van verhuur of zelfs een recht van eenvoudig gebruik met betrekking tot heel of een deel, hoe gering ook, van de plaatsen die het voorwerp zijn van deze overeenkomst, verlenen. Artikel 5 Verplichtingen van de Partijen 5.1. De Gebruiker verbindt zich er met name toe: - de plaatsen vreedzaam en als een goed huisvader te gebruiken en te onderhouden, volgens hun bestemming, zonder overlast of storing te veroorzaken noch voor de buren van de gehuurde plaatsen, noch voor het eigenlijke gebouw; - de plaatsen in overeenstemming met artikel 2 van deze overeenkomst terug te geven; - zich strikt te houden aan het huishoudelijk reglement waarvan hij een exemplaar gekregen heeft en waarvan hij verklaart alle voorwaarden perfect te kennen en te aanvaarden; - te zorgen voor een doeltreffend toezicht en doeltreffende bescherming van de lokalen die hij gebruikt en. en zijn rechthebbenden uitdrukkelijk vrij te stellen van enigerlei aansprakelijkheid in geval van diefstal of van schade met betrekking tot de gebruikte plaatsen of hun gevels; - alle plaatsen die hij gebruikt uit te rusten met alle vereiste apparatuur en uitrustingen in functie van de activiteit die hij uitoefent en van de administratieve verplichtingen zonder enigerlei vergoeding ten laste van de Gebruiker te kunnen eisen; - gedurende de periode van het gebruik te zorgen voor de verzekeringsdekking van de plaatsen voor de risico s in verband met deze dekking in overeenstemming met artikel 7 van dit contract; - de gebruiksvergoeding te betalen in overeenstemming met artikel 3 (VARIANT: de kosten in verband met de kosten en lasten te betalen in overeenstemming met artikel 3); - geen werken uit te voeren zonder de schriftelijke toestemming van de Eigenaar. Alle verfraaiingen en verbeteringen die door de Gebruiker worden gedaan, zullen bij diens vertrek de eigendom van de Eigenaar blijven zonder dat de Gebruiker enigerlei vergoeding kan eisen; - te zorgen voor de vrije toegang tot de door de Eigenaar en zijn aangestelden, gemachtigden, aannemers, architecten en andere belanghebbenden gebruikte plaatsen; 5.2. De Eigenaar verbindt zich er met name toe: - toegang te geven tot de ter beschikking gestelde ruimten; - in voorkomend geval, de inrichtingen en verbouwingen uit te voeren opgesomd in artikel 8 van deze overeenkomst Artikel 6 - Opzegging 6.1. De Partijen hebben het recht het gebruik te beëindigen met een opzegging van [X] kalenderdagen vanaf de schriftelijke kennisgeving aan de andere partij.

5 6.2. Indien de Gebruiker ernstig aan zijn verplichtingen tekortkomt, dan kan de Eigenaar het gebruik onmiddellijk beëindigen zonder voorafgaande kennisgeving en zonder dat de Gebruiker een verbrekingsvergoeding kan eisen. Artikel 7 - Verzekering De Gebruiker dient zich, tijdens de duur van het gebruik, behoorlijk te verzekeren tegen huurrisico s zoals brand, waterschade en glasbreuk. Hij dient zich bovendien te verzekeren tegen vorderingen van buren. Hij dient aan de Eigenaar, op verzoek van deze laatste, het bewijs te verstrekken dat een geldige verzekering afgesloten werd en dat die actueel is. Artikel 8 Inrichtingen en verbouwingen De Eigenaar verbindt zich er, in voorkomend geval, toe de volgende inrichtingen en verbouwingen (te laten) uit te voeren (uitvoeren) vóór [xx/xx/xxxx, begin/tijdens het gebruik]: Artikel 9 - Plaatsbeschrijving bij aanvang en onderhoud 9.1 Bij het begin en bij het einde van het gebruik zal tussen de Partijen op gemeenschappelijke kosten een gedetailleerde plaatsbeschrijving opgesteld worden. Indien geen plaatsbeschrijving is opgemaakt, wordt vermoed dat de Gebruiker het goed ontvangen heeft in dezelfde staat als waarin het zich bevindt op het einde van de huurovereenkomst, behoudens tegenbewijs, dat door alle middelen kan worden geleverd De Gebruiker erkent het goed in goede staat te hebben ontvangen en verbindt zich ertoe om het, bij het einde van de overeenkomst, in dezelfde staat terug te geven aan de Eigenaar. De Eigenaar heeft het recht om de eventuele kosten voor het herstel in de oorspronkelijke staat aan de Gebruiker te facturen. Artikel 10 - Bevoegdheid van de rechtbanken en keuze van domicilie 10.1 Elke betwisting in verband met de interpretatie, de uitvoering of de niet-uitvoering van deze overeenkomst valt onder de exclusieve bevoegdheid van de rechtbanken van het arrondissement Brussel De partijen verklaren, voor de toepassing van deze concessie, domicilie te kiezen op hun respectieve maatschappelijke zetel of woonplaats. Artikel 11 - Overige [..] Gedaan te [PLAATS], op [DATUM], in twee originele exemplaren, waarbij elke partij erkent een origineel ondertekend exemplaar ontvangen te hebben.

6 Voor de Eigenaar, Voor de Gebruiker, Vertegenwoordigd door [NAAM, VOORNAAM] Vertegenwoordigd door [NAAM, VOORNAAM] [FUNCTIE] [FUNCTIE] Handtekening, voorafgegaan door de melding "gelezen en goedgekeurd" De Partijen verklaren bevoegd te zijn om dit contract te ondertekenen.