AANKOOPBOD OPBRENGSTEIGENDOM

Transcriptie

1 AANKOOPBOD OPBRENGSTEIGENDOM De modeldocumenten op deze site worden enkel ter informatie aangeboden; ze kunnen door de partijen gewijzigd worden, met name wat de erin voorziene voorwaarden en termijnen betreft. Wij raden u aan om in elk geval een notaris of een advocaat te raadplegen. DirectVerkoop kan niet aansprakelijk gesteld worden voor de juistheid, de volledigheid en de relevantie van deze modeldocumenten. DirectVerkoop is geen vastgoedmakelaar en vertegenwoordigt noch de verkoper, noch de koper. 1. IDENTIFICATIE VAN DE PARTIJEN KOPER 1 : Naam : Telefoon (Gsm) : Adres : Telefoon (privé) : Vermeld de naam en de gegevens van de kopers en de verkopers. Indien u niet voldoende ruimte Geboorteplaats en datum heeft, : voeg dan de andere namen toe op een bijlage die door alle partijen ondertekend wordt. Burgerlijke staat : KOPER 2 : Naam : Telefoon (Gsm) : Adres : Telefoon (privé) : Geboorteplaats endatum : Burgerlijke staat : Hierna «de koper» of «de kandidaatkoper» VERKOPER 1 : Naam : Telefoon (Gsm) : Adres : Telefoon (privé) : Geboorteplaats endatum : Burgerlijke staat : VERKOPER 2 : Naam : Telefoon (Gsm) : Adres : Telefoon (privé) : Geboorteplaats endatum : Burgerlijke staat : Hierna «de verkoper» 2. VOORWERP VAN DE OVEREENKOMST L Ondergetekende(n) Schrappen wat verkl(aart)(aren) hierbij een vast en onherroepelijk bod te doen voor de aankoop van volgend goed : niet past GEMEENTE AFDELING Bijvoorbeeld met grond, met garage, Een opbrengsteigendom gelegen, volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger sectie nummer met een oppervlakte van m² en een kadastraal inkomen van. 1

2 Zoals dit goed beschreven is in de basisakte en de basisakte/basisakten tot wijziging die de verkoper heden aan de koper heeft overhandigd / aan de koper zal overhandigen ten laatste de dag van de authentieke akte. 3. PRIJS EN VOORSCHOT De storting van een waarborg is niet verplicht maar wordt wel Voor een bedrag, exclusief kosten, BTW, rechten, heffingen en aanbevolen notariële erelonen, om een vertrouwensband van (voluit geschreven): te smeden tussen de euro partijen. Als het verkoopcompromis bovendien bij een notaris ( ) wordt ondertekend, dan wordt in bepaalde gevallen ook voorzien in een verzekering. De minimum waarborg bedraagt Onder voorbehoud van de goedkeuring van de eigenaar, betaalbaar als volgt doorgaans : 5% van de prijs. de dag van het verkoopcompromis, een som van euro ( ) als waarborg die, in geval van definitieve verkoop, een voorschot zal vormen dat in mindering van de hoofdsom moet worden gebracht. Voormelde som zal tot op de dag van de ondertekening van de authentieke verkoopakte op het kantoor van de instrumenterende notaris in bewaring blijven. het saldo van de prijs, hetzij euro, ( ) is betaalbaar bij de ondertekening van de authentieke verkoopakte volgens de gebruikelijke voorwaarden voorzien in deze akten, bij de instrumenterende notaris. 4. VOORWAARDEN Het verdient aanbeveling zijn notaris of advocaat te raadplegen wanneer bijzondere Dit bod wordt gedaan volgens de normale voorwaarden voorwaarden van moeten de verkoopcompromissen worden voorzien bovenop van notarissen de gebruikelijke en met voorwaarden name onder vermeld in volgende bedingen : de verkoopcompromissen van de notarissen en/of de hierna vermelde voorwaarden. Hierdoor kan veel discussie achteraf vermeden worden (bijvoorbeeld bij twijfel over Het is de taak 4.1 van STAAT de notaris VAN HET om alle GOED titels : a) Het goed wordt verkocht vrij en niet bodemverontreiniging bezwaard met lasten, in Wallonië, ). vrij en niet bezwaard met te onderzoeken schulden, te voorrechten, garanderen dat lasten het en hypothecaire inschrijvingen. goed vrij is van alle inschrijvingen die de verkoop zouden kunnen verhinderen. b) Het goed wordt verkocht onder de gewone waarborgen, in de staat waarin dit goed zich thans bevindt en die goed gekend is door de bieders. Schrappen wat niet Het is belangrijk om te vermelden of de verkoper gehouden is tot past Ofwel zal de koper geen verhaal tegen de verkoper kunnen uitoefenen vrijwaring voor van de verborgen gebreken, gebreken. De maar partijen enkel kunnen immers in de mate dat de verkoper de gebreken niet kende. Zonder dat deze in principe bewering volgens aanleiding overeenkomst kan geven afwijken tot van enig de wettelijke verhaal vanwege de koper tegen de verkoper rekening houdend vrijwaring met van de verborgen eventuele gebreken. ouderdom Dit is trouwens van het gebruikelijk in gebouw* en het gebrek aan technische kennis van de verkoper de in meeste deze domeinen, verkoopcompromissen. verklaart de Indien verkoper hieromtrent niet niets wordt op de hoogte te zijn van het bestaan van verborgen gebreken, met vermeld, inbegrip zal de van verkoper huiszwam in principe of asbest. gehouden zijn tot genoemde vrijwaring. *( in voorkomend geval) De verkoper zal ten laatste op de dag van de ondertekening van de authentieke verkoopakte, volgende herstellingen moeten doorvoeren : In de veronderstelling dat losse goederen in de verkoop zijn inbegrepen, verdient het zeker aanbeveling een duidelijke lijst op te stellen van deze goederen om elke betwisting achteraf te vermijden Ofwel (koelkast, zal de verkoper afstandsbediening gehouden van zijn een tot garagepoort...). de verplichtingen voortvloeiend uit artikel 1641 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. Volgende losse goederen zijn in de verkoop inbegrepen : χ) Het goed wordt verkocht met alle eventuele gemeenschappen en met de actieve en passieve, zichtbare en niet zichtbare, voortdurende en nietvoortdurende erfdienstbaarheden die het goed tot voordeel kunnen strekken of het kunnen bezwaren. Naargelang het geval zal de koper uit de ene voordeel halen en de andere moeten dulden, maar op zijn kosten en eigen risico, zonder tussenkomst van de verkoper of enig verhaal tegen hem. 2

3 d) De verkoper moet de koper verzekeren dat de handelingen en werken die hij persoonlijk op het goed heeft uitgevoerd, in overeenstemming zijn met de stedenbouwkundige voorschriften. Hij moet bovendien verklaren dat voor zover hem bekend, het goed door de handeling van een derde niet het voorwerp Ondanks de risico s die dit met zich meebrengt, is het soms uitmaakt van een onwettige handeling of werk. Bijgevolg moet het goed in overeenstemming met de mogelijk dat ofwel de verkoper na de authentieke akte nog langer het goed betrekt, ofwel dat stedenbouwkundige de koper in het goed voorschriften intrekt nog voor verkocht worden en kan uit dien hoofde geen enkel rechtsgeding en/of de ondertekening van bezwaar de authentieke tegen akte. de eigenaar In beide gevallen ervan ingediend worden. Het is belangrijk om na te gaan of het goed verhuurd is en indien dit het geval is, moeten de voorwaarden van een dergelijk gebruik correct de huurvoorwaarden ervan te bekomen zodat hieruit de rechten van de gedefinieerd zijn vooraleer een bod wordt ondertekend. Het verschillende partijen met betrekking tot het beëindigen van de verdient dus aanbeveling 4.2 EIGENDOM een notaris te GENOT raadplegen : de omtrent kopers het zullen eigenaar zijn van het verkochte huurovereenkomst goed vanaf de kunnen dag van worden de ondertekening afgeleid. beding dat het best van de op dit authentieke specifieke geval akte. is afgestemd. Ofwel hebben zij het genot ervan als eigenaar, eveneens vanaf de dag van de ondertekening van de authentieke akte. Het goed zal dus Schrappen vrij van gebruik wat niet moeten past zijn ten laatste de dag van de ondertekening van de notariële verkoopakte. Het is belangrijk te weten dat indien het verkochte goed het Ofwel hebben de kopers het genot van het verkochte goed vanaf voorwerp de dag moet van uitmaken de ondertekening van een opmetingsplan van de (bijvoorbeeld authentieke akte via de inning van de huurgelden. bij verkoop van het huis met slechts een deel van de tuin, dat onder één enkel kadastraal nummer valt bijvoorbeeld), er 4.3 KOSTEN : alle kosten, heffingen en erelonen van de verkoopakte vallen ten vermeld laste moet van worden koper, wie evenals de genoemde kosten voor moet dragen, afbakening en opmeting indien hij het nodig acht om dit te laten uitvoeren. dit om elke betwisting achteraf te vermijden. Indien hierover niets vermeld wordt, is de kost voor het genoemde plan ten EN in voorkomend geval*, zal de koper een aandeel in de kosten voor het opstellen van de laste van de verkoper. basisakte/verdelingsakte op zich nemen. Deze kosten zijn betaalbaar bij de ondertekening van de authentieke akte. 5. OPSCHORTENDE VOORWAARDEN 5.1*( in voorkomend geval) OPSCHORTENDE VOORWAARDE VAN TOEKENNING VAN EEN HYPOTHECAIR KREDIET : Ofwel is het onderhavig bod niet aan de opschortende voorwaarde van toekenning van financiering aan de koper onderworpen, omdat deze laatste in dit opzicht alle toezeggingen heeft verkregen. Ofwel wordt onderhavig bod gedaan onder de opschortende voorwaarde dat de koper een krediet verkrijgt ten bedrage van euro ( ), tegen de normale rentevoet op de markt. De koper verbindt zich ertoe dit krediet Men moet weten aan dat te het vragen gebruikelijk door is alle dat normale een vergoeding stappen wordt te ondernemen om deze lening te verkrijgen. voorzien bij het niet verkrijgen van het hypothecair krediet. Niettemin is het ook mogelijk te voorzien dat Indien geen vergoeding het krediet is verschuldigd aan de koper bij wordt toegekend binnen de 4 weken die volgen op de weigering van het krediet. ondertekening van het verkoopcompromis, is de verkoop gesloten. Niettemin moet de koper de verkoper hiervan op de hoogte brengen per brief die ten laatste verstuurd wordt vóór het verstrijken van de termijn. Indien het krediet niet verkregen wordt binnen deze termijn, wordt de opschortende voorwaarde als niet verwezenlijkt beschouwd en is de verkoop onbestaande. De koper verliest in dit geval een som van euro ( ) als vergoeding voor de tijdelijke onbeschikbaarheid van het goed. De koper moet de verkoper hiervan Het schriftelijk is de taak van verwittigen de notaris om binnen een onderzoek dezelfde termijn. in stellen naar een eventueel voorkooprecht indien dit aan het licht kan komen door de diverse, door de genoemde notaris uitgevoerde Indien de koper het bewijs opzoekingen. niet levert In het kader van de van weigering een grond van kan namelijk het krediet een voorkooprecht of niet bewijst ten dat voordele hij van de tijdig het nodige heeft pachtende ondernomen landbouwer om het en van krediet de Waalse te verkrijgen, dienst voor Plattelandsontwikkeling mag de verkoper, na (OWDR) het bestaan. verstrijken van de termijn van vier weken, de koper, met een aan hem gericht aangetekend schrijven, verwittigen dat onderhavige verkoop nietig is. De koper verliest in dit geval een som van euro ( ) als vergoeding voor de tijdelijke onbeschikbaarheid van het goed. 3

4 5.2 *(in voorkomend geval) OPSCHORTENDE VOORWAARDE VAN NIETUITOEFENING VAN HET VOORKOOPRECHT DOOR DE BEGUNSTIGDE : onderhavig bod wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde van het niet uitoefenen van het voorkooprecht door de begunstigde ervan. 5.3 SANCTIEBEDING : indien één van de partijen haar verplichtingen niet nakomt, kan de andere partij, na een ingebrekestelling betekend via deurwaardersexploot of aangetekend schrijven gericht aan de in gebreke blijvende partij, dat zonder gevolg blijft gedurende veertien dagen, vanaf het verstrijken van de hierboven vastgelegde termijn : hetzij de gedwongen uitvoering van onderhavige overeenkomst in rechte vorderen. hetzij de verkoop als van rechtswege nietig beschouwen. In dat geval moet de partij die in gebreke blijft als schadevergoeding een bedrag betalen dat gelijk is aan tien procent van de hierboven bedongen prijs, na aftrek of bovenop de terugbetaling van de betaalde waarborg, naargelang het in gebreke blijven aan de koper of aan de verkoper wordt toegeschreven. De partijen erkennen echter dat zij op de hoogte zijn gebracht door de notaris die onderhavig compromis heeft opgesteld, dat enkel een ontbinding van rechtswege van de verkoop hen zal toelaten wettelijk in orde te zijn met betrekking tot de betaling van de registratierechten. De partij die in gebreke blijft zal bovendien instaan voor de op onderhavige overeenkomst verschuldigde registratierechten, de gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten die de andere partij zou hebben gemaakt om de ontbinding van rechtswege of de uitvoering van onderhavige verkoop te bekomen, de kosten en erelonen die aan de notaris zouden zijn verschuldigd evenals de eventuele door de andere partij geleden schade. Indien de prijs of het saldo daarvan door toedoen van de koper niet binnen de hierboven vastgestelde termijn voor ondertekening van de authentieke akte wordt betaald, of indien de authentieke akte door toedoen van de verkoper niet binnen de genoemde termijn wordt ondertekend, zal de in gebreke blijvende partij van rechtswege en zonder ingebrekestelling, een nalatigheidsinterest verschuldigd zijn. Deze interest wordt berekend op de verkoopprijs of het saldo daarvan tegen de wettelijke interestvoet vermeerderd met drie procent per jaar, berekend dag per dag tot op de datum van volledige betaling of ondertekening van de authentieke akte, vanaf deze uiterste datum. 6. ANDERE VOORWAARDEN EN VERKLARINGEN 4

5 7. TERMIJN VAN AANVAARDING EN KENNISGEVING Men moet weten dat de akten van eigendomsoverdracht voor onroerende goederen Onderhavig gelegen bod in België wordt dienen gedaan geregistreerd voor een te periode worden van binnen een dagen termijn die vandaag aanvangt en dus van rechtswege verstrijkt op van 4 maanden na om opzegging 17u00. van Dit de bod laatste verplicht opschortende ondergetekenden voorwaarde. hoofdelijk en ondeelbaar tot het ondertekenen van een verkoopcompromis binnen de maand van aanvaarding van het bod door de verkopers, onder de normale voorwaarden van een notarieel verkoopcompromis en onder de hierna Wat voorziene de aanvaarding minimum van het voorwaarden, bod betreft, raden tot wij het aan storten het aankoopbodformulier van een persoonlijk te waarborg (die bij verkoop een voorschot wordt) van overhandigen % van en de er prijs datum ten en laatste uur op op te vermelden. dag van Indien de ondertekening u echter liever van een het brief stuurt, moet verkoopcompromis en tot het ondertekenen van de authentieke u er absoluut akte op letten binnen dat de ontvangstdatum 4 maanden volgend niet op de de verzendingsdatum ondertekening van de brief in van dit compromis. aanmerking genomen wordt. De verkoper kan het bod aanvaarden via mail ), door op hiervoor vermeld adres een brief naar de koper te sturen, of door het voor akkoord te ondertekenen. 8. HANDTEKENINGEN De koper erkent dit aankoopbod gelezen en begrepen te hebben en ermee in te stemmen, en een kopie ervan te bewaren. Opgemaakt te, op, om u Handtekening van de koper(s) voorafgegaan door de vermelding «gelezen en goedgekeurd» 9. ANTWOORD VAN DE VERKOPER De verkoper erkent dit aankoopbod gelezen en begrepen te hebben en een kopie ervan te hebben ontvangen. Indien het goed geheel of gedeeltelijk de gezinswoning van de verkoper uitmaakt, Door dit bod te aanvaarden, verklaart de verkoper : moet deze laatste (overeenkomstig artikel 215 van het Burgerlijk Wetboek), bij aanvaarding van onderhavig aankoopbod, aan de koper de schriftelijke dat hij eigenaar is van het goed ; toestemming van zijn huwelijkspartner overhandigen en, in voorkomend geval, zijn medewerking en de verbintenis van deze laatste om tussen te komen in de dat hij gerechtigd is om erover te beschikken ; notariële verkoopakte. dat het goed voor bewoning bestemd is en dat hij niet op de hoogte is van enige stedenbouwkundige inbreuk met betrekking tot het verkochte goed. Hij verklaart bovendien dat alle werken werden uitgevoerd in overeenstemming met de geldende wetgeving en volgens de regels van de kunst. Ik verklaar dit aankoopbod te aanvaarden, te weigeren of een tegenbod te doen. Opgemaakt te, op, om u Handtekening van de verkoper(s) voorafgegaan door de vermelding «goed voor akkoord met onderhavig bod en de eraan verbonden voorwaarden» en de datum van aanvaarding 10. ONTVANGSTBEVESTIGING (ENKEL NA AANVAARDING VAN HET AANKOOPBOD) De koper erkent een kopie van het aanvaard aankoopbod van de verkoper te hebben ontvangen. Opgemaakt te, De koper moet de ontvangstbevestiging op, slechts tekenen wanneer om u het aankoopbod aanvaard is. Handtekening van de koper(s) 5

6 11. TUSSENKOMST VAN DE VERKOPENDE PARTNER Overeenkomstig artikel 215 van het Burgerlijk Wetboek, is het hierna beschreven verkochte goed als gezinswoning beschermd. Daarom heeft/is de heer/mevrouw, echtgenoot van/echtgenote van/wettelijk samenwonende partner van, voornoemde verkoper, Schrappen wat niet Ofwel zijn/haar toestemming tot onderhavige past verkoop verleend door onderhandse verklaring op datum van, waarvan een kopie als bijlage bij onderhavige aanvaarding van het bod gevoegd wordt. Ofwel hierin tussengekomen om zijn/haar toestemming tot onderhavige verkoop te verlenen. Handtekening(en) voorafgegaan door de vermelding «goed voor akkoord met onderhavig bod en de eraan verbonden voorwaarden» en de datum van aanvaarding : 6