1) Naam en voornaam (indien aankoop door meerdere personen, alle namen vermelden):

Transcriptie

1 Afdeling Vastgoedtransacties AANGETEKEND STAD HARELBEKE Dienst grondgebiedszaken Marktstraat HARELBEKE BIEDINGSFORMULIER - administratief gebouw en grond te Harelbeke, Marktstraat 74 (lot1 van het splitsingsplan Verbeure 13/08/2016) UITERSTE DATUM VAN BIEDING : 19 februari uur DOSSIERNR : Indien natuurlijke persoon: 1) Naam en voornaam (indien aankoop door meerdere personen, alle namen vermelden): 2) Adres: 3) Geboortedatum en geboorteplaats (van alle personen indien van toepassing): 4) Telefoon of GSM: 5) adres: 6) Indien gehuwd, plaats en datum van burgerlijk huwelijk: 7) Indien er een huwelijkscontract is / eventuele wijzigingen: - Naam en standplaats van de notaris: - Huwelijksvermogensstelsel: - Datum van de akte: 8) Indien wettelijk samenwonend: - Datum van de verklaring: - Indien samenlevingscontract, datum en notaris: 1

2 9) Kan u aanspraak maken op een verminderd registratierecht (bvb bescheiden woning : 5 % registratierecht i.p.v. 10 %), abattement of enige andere vermindering, teruggave of meeneembaarheid van registratiebelasting? Meer informatie bij de Vlaamse Commissaris. Indien rechtspersoon: 1) Benaming en KBO-nummer: 2) Zetel: 3) Vertegenwoordigers die bevoegd zijn om de akte te ondertekenen (naam, voornaam, adres, hoedanigheid en publicatie van de benoeming in het Belgisch Staatsblad) 4) Contactgegevens ( , telefoon en GSM) 5) Gelieve een kopie bij te voegen van de meest recente statuten en de benoemingsbesluiten van de ondertekenaars 6) Indien u kunt genieten van verlaagde registratierechten als beroepspersonen (4%), gelieve de gegevens betreffende beroepsverklaring en nodige zekerheid mee te delen. Ondergetekenden verklaren kennis te hebben genomen van hetgeen volgt, en verklaren hierbij een bod te doen voor de aankoop van volgend goed: Lot1 van het plan van landmeter Verbeure dd Stad Harelbeke - Een administratief gebouw op en met grond en aanhorigheden gelegen Marktstraat 74, thans gekadastreerd als administratief gebouw, 1 ste afdeling, sectie A nummer 1054k met een opgemeten oppervlakte van 808 m². Het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van het vroegere volledige perceel 1054 (tot.kad opp. = 1685m²) bedroeg Euro. Voor een bedrag van (voluit schrijven en in cijfers): Het bod moet minimaal VIERHONDERDDUIZEND EURO bedragen. Dit bod bevat niet de aktekosten. 2

3 Gegevens betreffende het goed : Meest recente stedenbouwkundige bestemming: - Gewestplan Kortrijk: KB 04/11/1977 woongebied - Geen BPA. - Gemeentelijk RUP Twee-Bruggenstraat, goedgekeurd op 04/10/2012 gelegen in zone voor gemengde functie (Kant Marktstraat max, bouwlagen). Zie detail in grup! - Gewestelijk RUP : 20/01/2006. Afbakening Regionaal Stedelijk Gebied Kortrijk Stedenbouwkundige vergunningen: diverse met o.a /2949/B/2002/85 dd 27/03/2002 : uitbreiden gebouw 34013/2940/B/1968/194 dd 19/08/1968 : ombouwen woonhuis tot bankagentschap Rooilijnplan : niet van toepassing Verkavelingsvergunning: Geen Dagvaarding overeenkomstig artikelen of tot en met V.c.r.O. : neen Voorkooprechten: Geen (geen wettelijke en geen bedongen voorkooprechten) Rechten van voorkeur of wederinkoop: Geen Erfgoed: nihil Erfdienstbaarheden: Geen (opmerking : de gebouwen aan de kant van de Marktstraat moeten volgens RUP een uitweg hebben langs de Tweebruggenstraat) Bodemattest : geen opmerkingen Ruilverkaveling: Geen Planbatenheffing: Geen De eigenaar verklaart dat het goed vrij is van gebruik EPC attest en score: nvt (betreft geen residentieel gebouw) Keuring elektrische installatie: nvt (betreft geen residentieel gebouw) Postinterventiedossier: Geen Stookolietank: ondergrondse stookolietank liter (volgens milieuvergunning 19/01/1993) Watertoets: niet geheel of gedeeltelijk gelegen in mogelijk / effectief overstromingsgevoelig gebied ; geen overstromingsgebied/oeverzone Landverzekeringsovereenkomst: niet gelegen in risicozone voor overstromingen As-builtattest: Geen VOORWAARDEN : 1) AKTEKOSTEN : De aktekosten, zijnde de registratiebelasting en de vaste aktekosten, alsook eventuele kosten van levering zijn, bovenop de prijs, ten laste van de koper. De verkoopakte wordt verleden door de Afdeling Vastgoedtransacties van de Vlaamse Overheid. 3

4 - Registratiebelasting : in principe 10 % op de prijs Mogelijks kan U als beroepspersoon codex registratierecht het verminderd registratierecht van 4 % genieten. - Vaste aktekosten : kosten van voorafgaandelijke hypothecaire attesten, bodemattesten, diverse opzoekingen, kosten van overschrijving van de akte op het hypotheekkantoor, enz Alle kopers kunnen genieten van lage vaste aktekosten. Vaste aktekosten bedragen zelden meer dan 750 EUR. - Kosten van de levering van het goed : eventuele kosten van het plan, bodemattesten enz. die ten laste van de koper worden gelegd. Wenst u meer informatie over de kosten, eventuele verlaagde registratiebelasting, of over de mogelijke toepassing van een abattement, vermindering, teruggave of meeneembaarheid van registratiebelasting, dan kan u contact opnemen met de heer Lieven Vanheuverzwijn, Vlaamse Commissaris, lieven.vanheuverzwijn@fb.vlaanderen.be Gsm 0499/ ) VOORWAARDEN VAN DE VERKOOPPROCEDURE Het bod dient per aangetekend schrijven gericht te worden aan de Stad Harelbeke, dienst Patrimoniumzaken, uiterlijk op maandag 19 februari 2018, tegen 11u. De poststempel dient als uiterste datum. De stad Harelbeke heeft de termijn van biedingen voldoende ver in de tijd geplaatst zodat de geïnteresseerde partij ruim tijd heeft om voorafgaandelijke (ruimtelijke) studies uit te (laten) voeren om aldus eventuele zekerheid te krijgen over de realiseerbaarheid van de gewenste ontwikkeling door het aanvragen van een stedenbouwkundig attest. Gemiddelde doorlooptermijn van een dergelijk attest is 2 maanden na de aanvraag. Dit attest is geen verplichting maar lijkt wel aangeraden om een correct bod te kunnen plaatsen. Aan een bod is immers geen opschortende voorwaarde verbonden van bvb. het bekomen van de nodige stedenbouwkundige vergunningen. Het bod is eenzijdig en doet geen enkele verplichting ontstaan in hoofde van de eigenaar van het goed. De eigenaar kan dus beslissen om het bod niet te aanvaarden en de verkoopprocedure stop te zetten. Het bod dient onvoorwaardelijk te zijn. Er kan dus bvb. geen rekening worden gehouden met een opschortende voorwaarde van het bekomen van een hypothecaire lening en/of van een stedenbouwkundige vergunning! Eventuele kopers dienen zich dus vooraf te vergewissen omtrent de financiële en stedenbouwkundige haalbaarheid van de aankoop. De bieder verbindt er zich toe om zijn bod staande te houden tot en met 19 juni 2018 (d.i. 4 maand). De bieder is zich ervan bewust dat, indien geen hoger bod zal worden bekomen, hij door zijn bod gehouden blijft en hem zou kunnen binden ten opzichte van de eigenaar. Natuurlijke personen: Dit biedingsformulier dient persoonlijk en in eigen naam ondertekend te worden. Gaat het om gehuwde personen, dan dienen beide echtgenoten het biedingsformulier te ondertekenen, tenzij de persoon volgens het huwelijksvermogensstelsel bevoegd is om alleen onroerende goederen aan te kopen. 4

5 Rechtspersonen: Dit biedingsformulier dient persoonlijk ondertekend te worden door de vertegenwoordigers die gemachtigd zijn om namens de rechtspersoon onroerende verrichtingen te stellen en de rechtspersoon hiertoe rechtsgeldig te vertegenwoordigen bij de ondertekening van de authentieke akte. Het voorliggend bod zal samen met mogelijks andere geldige biedingen op de schepencollegezitting van eind februari 2018 in aanwezigheid van Lieven Vanheuverzwijn, Vlaamse Commissaris- worden voorgelegd. De bieders die een geldige bieding indienden, zullen binnen de 14 dagen na die collegezitting, uiterlijk tegen 13 maart 2018 schriftelijk uitgenodigd worden naar een 2 de biedingsmoment. Dit zal plaats vinden binnen de maand na het versturen van die schriftelijke uitnodiging en meer bepaald op vrijdagvoormiddag 13 april 2018 om 11u op het stadhuis. Dit 2de biedingsmoment gaat door in de vorm van een gesloten mondelinge zitting op het Stadhuis te Harelbeke, Marktstraat 29. De eigenaar heeft evenwel het recht om van deze gesloten mondelinge procedure af te zien en de verkoopprocedure verder te zetten via een schriftelijke procedure. In dit geval worden de bieders hiervan schriftelijk op hoogte gebracht. Op deze zitting van 13 april 2018 zullen de bieders de kans krijgen om tegen elkaar op te bieden, onder de voorwaarden die de Commissaris bepaalt. Op de gesloten mondelinge zitting van 13 april 2018 worden enkel de kandidaten toegelaten die tijdig (d.i. tegen ) een eerste geldig schriftelijk bod hebben ingediend. De mondelinge zitting brengt geen bijkomende kosten mee voor de koper. De Vlaamse Commissaris behoudt zich het recht voor om zowel het minimale bod als het minimum van ieder opbod te bepalen. De Vlaamse Commissaris heeft het recht om een bod te weigeren van personen van wie de identiteit of de gegoedheid hem niet bewezen schijnen, zonder evenwel zijn beslissing te moeten rechtvaardigen. In dat geval blijven de vorige bieders voor hun bod verbonden. De bieder die op het einde van de gesloten mondelinge zitting het hoogste bod heeft uitgebracht, ervan uitgaande dat dit bod als voldoende hoog door de eigenaar wordt beschouwd, zal uitgenodigd worden om een verkoopbelofte te ondertekenen, onder de voorwaarden opgenomen in het ontwerp van verkoopbelofte (waarvan letterlijke weergave hierna). De hoogste bieder wordt principieel geacht voor zichzelf te hebben gehandeld. Commandverklaring is uitgesloten VERKOOPBELOFTE ONROEREND GOED Op 13 april 2018 Wordt voor mij,., Vlaamse commissaris bij de afdeling Vastgoedtransacties, volgende overeenkomst vastgelegd tussen: 1) STAD HARELBEKE Hierna verder genoemd de eigenaar of "de optiegever". 2) IDENTITEIT verkrijger Hierna verder genoemd de kandidaat-koper of de optiehouder". VOORAFGAANDE UITEENZETTING Het hierna beschreven onroerend goed werd te koop gesteld via diverse kanalen. Iedere kandidaat kon een bod uitbrengen, tegen de gestelde voorwaarden opgenomen in het biedingsformulier, mits ondertekening en indiening uiterlijk op 13 april Alle kandidaten die een geldig bod hadden uitgebracht, werden uitgenodigd om aanwezig te zijn op huidige mondelinge zitting 5

6 ten einde hen in de mogelijkheid te stellen om een hoger bod uit te brengen. De Vlaamse commissaris leidt de mondelinge zitting en behoudt zich het recht voor om zowel het minimale bod als het minimum van ieder opbod te bepalen. De kandidaten worden in de gelegenheid gesteld om mondeling een hoger bod uit te brengen en tegen elkaar op te bieden. Het hoogste bod zal gekend zijn na het stilzwijgen van de overige kandidaten en nadat de Vlaamse Commissaris drie maal geklopt heeft. Na de derde klop wordt geen enkel bod meer in aanmerking genomen. De Vlaamse commissaris kan biedingen weigeren, onder meer wanneer ernstig kan getwijfeld worden aan de gegoedheid van een kandidaten, zonder daarvoor evenwel een reden te moeten opgeven. De kandidaat-koper met het hoogste bod zal gehouden zijn om na de vaststelling van het hoogste bod onmiddellijk huidige akte, inhoudende een verkoopbelofte, te ondertekenen. De kandidaatkoper met het hoogste bod wordt principieel geacht voor zichzelf te hebben gehandeld. BELOFTE TOT VERKOOP De eigenaar, optiegever, geeft bij deze optie tot aankoop van het hierna beschreven goed aan de kandidaat-koper, optiehouder, die verklaart deze optie te aanvaarden. AANDUIDING VAN HET GOED Een administratief gebouw op en met grond en aanhorigheden, met een opgemeten oppervlakte van acht are acht ca (08a 08ca) gelegen te Harelbeke, Marktstraat 74, thans gekadastreerd als administratief gebouw, 1ste afdeling, sectie A deel van het vroegere nummer 1054H, met huidig nummer 1054k. Dit goed staat afgebeeld als lot 1 op het opmetingsplan opgemaakt op door landmeter Verbeure, plan waarvan de partijen verklaren kennis te hebben genomen. Dit plan wordt gehecht aan de akte na door partijen en de instrumenterende ambtenaar ne varietur te zijn ondertekend. Er wordt toepassing gevraagd van artikel 1, vierde lid, van de Hypotheekwet. Dit plan is opgenomen in de databank van plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder referte , en met gereserveerd individueel perceelsidentificatienummer 1054k poooo. Dit plan en de referte zijn tot op heden ongewijzigd gebleven. Hierna genoemd het goed. VOORWAARDEN Deze optie wordt verleend en aangenomen op de volgende voorwaarden: A. VOORWAARDEN VAN DE OPTIE 1. Deze verkoopbelofte is geldig voor een termijn van veertien kalenderdagen, te rekenen vanaf heden, zodat de optie vervalt op 27 april 2018 om vierentwintig uur. 2. De optie wordt toegekend in hoofde van de persoon van de optiehouder. Zij is derhalve niet overdraagbaar en zij gaat evenmin over op de erfgenamen of rechtverkrijgenden van de optiehouder. B. VOORWAARDEN VOOR HET UITOEFENEN VAN DE OPTIE 1. De verkoopbelofte vormt een ondeelbaar geheel en van de optie zal slechts gebruik kunnen worden gemaakt voor het gehele goed als ondeelbaar geheel. De uitoefening van de optie voor een gedeelte van het goed blijft zonder rechtsgevolgen. 2. De optie wordt rechtsgeldig gelicht door de betaling binnen de veertien kalenderdagen, te rekenen vanaf de ondertekening van de verkoopbelofte van 10% van het biedingsbedrag, vermeerderd met 1000 euro, zijnde een provisie voor de kosten die wettelijk ten laste zijn van de koper (ondermeer de registratiebelasting), en eventuele leveringskosten die ten laste van de koper worden 6

7 gelegd. Deze betaling dient te gebeuren na ontvangst van de factuur. Deze factuur wordt op vraag van de optiehouder per e- mail bezorgd op volgende adres:. (manueel in te vullen ter zitting) Is aan deze verplichting tot betalen binnen de voormelde termijn niet voldaan, dan zal de eigenaar, optiegever, niet gehouden zijn te verkopen, doch kan hij wel van de optiehouder de ondertekening van de definitieve verkoopakte, de betaling van de verkoopprijs en van de aktekosten, op basis van het uitgebracht bod, afdwingen zie hierna. C. VOORWAARDEN VAN DE VERKOOP Indien de verkoop geldig tot stand zal komen, dan zullen de voorwaarden gelden overeenkomstig het ontwerp van de verkoopakte, die hieraan gehecht blijft om er één geheel mee uit te maken. De akte werd door de Vlaamse commissaris toegelicht. De kandidaat-koper, optiehouder, verklaart, na gemelde voorlezing en toelichting, de akte volledig en grondig begrepen te hebben en er geen verdere uitleg meer over te wensen. Tevens verklaart de optiehouder zich voldoende te hebben ingelicht omtrent de juridische en fysische aspecten van het goed. Indien de verkoop geldig tot stand komt, dient de prijs (en dus niet het saldo) door de optiehouder betaald te worden door middel van een overschrijving op de rekening van de eigenaar, optiegever, en dit ten laatste twee werkdagen voor het verlijden van de authentieke verkoopakte. De kosten van deze akte en van de authentieke verkoopakte, zijn voor rekening van de kandidaat-koper. De authentieke akte zal binnen de 3 maand na huidige optiedatum van worden verleden voor een ambtenaar van de afdeling Vastgoedtransacties. Mocht de optiehouder, na rechtsgeldige uitoefening van deze optie, enige verbintenis voortvloeiend uit de aldus tot stand gekomen verkoop niet nakomen, zal de eigenaar, optiegever, overeenkomstig artikel 1184 van het Burgerlijk Wetboek van rechtswege en zonder ingebrekestelling de gedwongen uitvoering van de overeenkomst of de ontbinding ervan en schadevergoeding kunnen vorderen. De partijen komen overeen dat de reeds betaalde bedragen als schadevergoeding aan de eigenaar verblijven, eventueel met bijkomende schadevergoeding. De bieder verklaart alle nuttige informatie, met inbegrip van een ontwerp van de authentieke akte, te hebben ontvangen. Gedaan te op..... Handtekeningen laten voorafgaan door gelezen en goedgekeurd Dit ingevulde en ondertekende formulier dient de eigenaar ten laatste op 19 februari 2018 om 11u te bereiken: OFWEL Door afgifte in gesloten omslag tegen ontvangstbewijs op het Stadhuis te Harelbeke, dienst Grondgebiedszaken, Marktstraat 29, 8530 Harelbeke. Datum van ontvangstbewijs geldt als bewijs van datum. OFWEL Bij aangetekende brief op voormeld adres. Poststempel geldt als bewijs van datum. De eigenaar is niet verantwoordelijk indien de gewone brief niet regelmatig werd ontvangen. 7