Voorwaarden sociale kavel

Transcriptie

1 Voorwaarden sociale kavel Een kandidaat-koper kan een sociale kavel pas aankopen als hij meerderjarig is en op de referentiedatum voldoet aan de inkomens- en eigendomsvoorwaarde. 1. Inkomensvoorwaarde Er geldt een minimum- en een maximumgrens. Inkomen Het inkomen is de som van: de aan de personenbelasting onderworpen inkomsten (op basis van het laatst beschikbare aanslagbiljet) de niet-belastbare vervangingsinkomsten het genoten leefloon het inkomen dat op basis van supranationale belastingsakkoorden niet aan de Belgische personenbelasting onderworpen is de inkomsten die de minister in aanmerking kan nemen als inkomen Van welke personen worden de inkomsten in rekening genomen? Niet alleen het inkomen van de kandidaat-koper, maar ook dat van alle andere personen die de woning zullen betrekken worden voor 0% meegeteld. Hierop gelden wel uitzonderingen. Sommige inkomsten worden niet meegeteld, andere slechts voor de helft. De volgende inkomsten tellen niet mee: De inkomsten van ongehuwde of niet wettelijk samenwonende kinderen, die jonger zijn dan 5 jaar op de referentiedatum en vanaf hun 18 jaar zonder onderbreking deel uitmaakten van het gezin. De inkomsten van de familieleden van de kandidaat-koper van de eerste graad (kind, ouder) en de tweede graad (kleinkind, grootouder, broer/zus) die als ernstig gehandicapt erkend zijn of ten minste 65 jaar oud zijn. De volgende inkomsten tellen voor de helft mee: De inkomsten van de inwonende ascendenten (ouders, grootouders) van de kandidaat-koper die niet erkend zijn als ernstig gehandicapt en die jonger zijn dan 65 jaar.

2 Wat bij een echtscheidingsprocedure? Een gehuwde kandidaat-koper die een vordering tot echtscheiding heeft ingesteld, kan zich inschrijven en wordt voor het beoordelen van de inkomensvoorwaarde als een alleenstaande (eventueel met personen ten laste) beschouwt. Bij de toewijzing moet de echtscheiding wel definitief zijn. Anders wordt de kandidaat niet als een alleenstaande persoon beschouwt. Minimum- en maximumgrens Het inkomen van een kandidaat-koper mag niet lager zijn dan 9.54 euro (geïndexeerd bedrag 01). Als het laatst beschikbare aanslagbiljet toont dat het inkomen van de kandidaat-koper lager is, dan houden we rekening met de inkomsten van de drie opeenvolgende maanden die voorafgaan aan de referentiedatum. De referentiedatum verwijst naar twee verschillende ogenblikken: de datum waarop u de kandidaat-koper inschrijft en de datum waarop de kandidaat-koper de eenzijdige belofte van aankoop ondertekent. Deze inkomsten worden geëxtrapoleerd naar twaalf maanden. De inkomsten die hiervoor in aanmerking worden genomen zijn: de aan de personenbelasting onderworpen inkomsten de niet-belastbare vervangingsinkomsten het genoten leefloon het inkomen dat op basis van supranationale belastingakkoorden niet aan de Belgische personenbelasting onderworpen is de inkomsten die de minister in aanmerking kan nemen als inkomen Er gelden ook maximumgrenzen. De maximumgrenzen voor kavels in de gemeente Buggenhout zijn gelijk aan (geïndexeerde bedragen in 01): euro voor een alleenstaande persoon zonder personen ten laste 40.6 euro voor een alleenstaande persoon met een ernstige handicap die geen andere personen ten laste heeft euro voor anderen (echtgenoten, samenwonende partners, alleenstaande met personen ten laste, ), verhoogd met euro per persoon ten laste De verhoogde maximumgrenzen die gelden bij de aankoop van een sociale kavel in Dendermonde (= kernstad), zijn gelijk aan (geïndexeerde bedragen in 01): euro voor een alleenstaande persoon zonder personen ten laste euro voor een alleenstaande persoon met een ernstige handicap die geen andere personen ten laste heeft 58.5 euro voor anderen (echtgenoten, samenwonende partners, alleenstaande met personen ten laste, ), verhoogd met euro per persoon ten laste

3 Wie is een persoon ten laste? Een persoon ten laste is: een kind dat jonger is dan 18 jaar of waarvoor kinderbijslag of een wezentoelage uitbetaald wordt, en dat: - ofwel gedomicilieerd is bij de kandidaat-koper. De kandidaat-koper kan dit aantonen met een uittreksel uit het bevolkingsregister. - ofwel op regelmatige basis verblijft bij de kandidaat-koper. De kandidaat-koper kan dit aantonen met een vonnis of notariële akte, of een door beide ouders ondertekende overeenkomst. de kandidaat-koper zelf of een gezinslid dat erkend is als ernstig gehandicapt of zo erkend was op het ogenblik van de pensionering. Wat een ernstige handicap is en met welke attesten de kandidaat-koper de ernstige handicap kan aantonen, leest u in artikel van het Ministerieel Besluit van 1 december 00. Een kind ten laste met een ernstige handicap, telt voor twee personen ten laste.. Eigendomsvoorwaarden De koper van een sociale koopwoning of sociale kavel moet op de referentiedatum voldoen aan onderstaande eigendomsvoorwaarden. De referentiedatum verwijst naar twee verschillende ogenblikken: de datum waarop de kandidaat-koper zich inschrijft en de datum waarop de kandidaat-koper de eenzijdige belofte van aankoop ondertekent. Hij of een van zijn gezinsleden heeft geen woning of een bouwgrond volledig (0%) of gedeeltelijk (bv. 50 %) in volle eigendom, of 0% in vruchtgebruik. (uitzonderingen in geval van echtscheiding/schenking of erfenis en inschrijvingen vóór 4/4/01) Hij of een van zijn gezinsleden is geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap waarin hij of een van zijn gezinsleden een woning of bouwgrond heeft ingebracht. De koper moet in zeven uitzonderingsgevallen niet op de referentiedatum maar (meestal) op een later ogenblik aan de eigendomsvoorwaarden voldoen. Heeft de koper een woning? Dan gelden deze uitzonderingen alleen als het geïndexeerd kadastraal inkomen lager is dan.000 euro. Deze uitzonderingen gelden maar één keer voor dezelfde personen.

4 Uitzonderingen op de eigendomsvoorwaarden De eigendomsvoorwaarden gelden niet in de volgende situaties: De woning is overbewoond verklaard of geadviseerd volgens artikel 1 van de Vlaamse Wooncode. De aan te kopen sociale koopwoning of sociale kavel ligt in één van de kernsteden: Aalst, Antwerpen, Boom, Brugge, Dendermonde, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare, Sint-Niklaas, Turnhout en Vilvoorde. De kandidaat-koper is op de referentiedatum 55 jaar of ouder. De koper moet de woning of het perceel in deze situaties verkopen. De verkoop moet binnen een termijn van één jaar gebeuren nadat de aankoopakte verleden is. De koper staat in voor alle kosten die verbonden zijn aan deze keuzen. Voldoet de koper binnen de gestelde termijn niet aan de voorwaarden, dan is de verkoop van rechtswege ontbonden. De eigendomsvoorwaarden gelden ook niet in de volgende situaties: De woning is onbewoonbaar verklaard volgens artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet. De woning is onbewoonbaar verklaard of geadviseerd volgens artikel 15 van de Vlaamse Wooncode. De koper moet de woning in deze gevallen slopen of de bestemming ervan wijzigen. Dit moet gebeuren binnen een termijn van één jaar nadat de aankoopakte verleden is. Voldoet de koper binnen de gestelde termijn niet aan de voorwaarden, dan is de verkoop van rechtswege ontbonden. Tot slot gelden de eigendomsvoorwaarden niet als: de woning die de kandidaat-koper betrekt op de referentiedatum, binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt. de woning in een ruimtelijke bestemmingszone in België ligt waar wonen niet toegestaan is. 1 sociale bouwgrond 5% marktprijs Samen met gemeente Jongemensen betaalbare gronden en wonen

5 584G 584H 4,1 6 9, 11 4 VERKAVELING ENNEKES K E R K H O F 0,8 31,3 0e EY aul Aloïs & HAUWERE Annie Valentina uwselstraat 8 55 BUGGENHOUT Nr. 8 0,6 as gemene gracht 4,4 84m 30m 5, ,9,6 11,5,5 LOT 1 3, 4,, 4,3 LOT 8 15,5 14,6 31m 35m LOT 3 LOT ,4 36, 11,4 11,8 3,6 55k 1,5 14,5 9,4,5 395m ,3,5 m , m ,3, LOT 11 LOT 8 LOT 13 LOT 14 LOT 15 31m 31m LOT 16 6m LOT 1 6m 4, LOT 18 30, ,,5,5 16,3 406m 598a SAERENS Maria Cesarine 1/5 Vierhuizen 5 SAERENS Jan Maria 1/5 Varentstraat BUGGENHOU SAERENS Greta 1/5 SAERENS Marleen 1/5 en rechthebbenden 598b SAERENS Maria Cesarine 1/5 Vierhuizen 5 SAERENS Jan Maria 1/5 Varentstraat BUGGENHOU SAERENS Greta 1/5 SAERENS Marleen 1/5 en rechthebbenden VERKOO 1 SOCIALE KAVELS - GESLOTEN BEBOUWING - HALFOEN BEBOUWING 3 3 3,4 3,4 4,3 h KEER Freddy Jean & DE VELDE Marie Thérèse ntstraat 15A 5 BUGGENHOUT 584L 58F 588s 3,9 LOT 5 LOT 6 8m VAN DEN BROECK Désiré Roger 1/ 14 Varentstraat 3 BUGGENHOUT VAN DEN BROECK Louis Marinus 1/ Spaakstraat LENNIK 6,9 LOT LOT 8 68m 0m 81m 91m 588r VEREEKEN Simonne Angeline Bremenhulleken LEBBEKE B(arduin) Grens bepaald overeenkomstig meetgegevens op plan opgemaakt door ondergetekenden op p VEREEKEN-VERBEECK André Benoit Varentstraat 9 590v LOT 9 LOT 11,4 11 VEREEKEN-VERBEECK André Benoit Varentstraat 9 308m 11,8 5,8 593s DE BAERDEMAEKER Anita otaardestraat LEBBEKE 593S 33,6,5 13, m 0m 593m, LOT 0 LOT 1 LOT r LEETEN Jozef & HEYVAERT Rosetta Varentstraat 41 14,3 15 6, 1,1 59M SRUYT Willy & SAERENS Marleen Varentstraat 4 593R 59M 15, n SRUYT Willy & SAERENS Marleen Varentstraat 4 5,9 19,1 9,1 3,8 595D VOOR VERDERE INFORMATIE 59N VOLKSWELZIJN OV Nr. 5 Nr. 9 SERBOSSTRAAT /16 VARENTSTRAAT Nr 1 BOUWGRONDEN TE KOO Nr. 39 Nr. 41 Nr. 43 Nr DENDERMONDE 05/1.68.9