Vlaams Woningfonds cvba de Meeûssquare Brussel KBO RPR Brussel FSMA A

Transcriptie

1 Vlaams Woningfonds cvba de Meeûssquare Brussel KBO RPR Brussel FSMA A Een eigen woning via een lening aan sociaal tarief Wie komt in aanmerking? Het gezin en eigendomsvoorwaarde Hypothecaire leningen worden toegekend aan gezinnen met ten minste 1 kind ten laste. Het gezin mag noch de volle eigendom, noch het vruchtgebruik bezitten van een andere woning. Het inkomen Het inkomen is het van het laatst gekende aanslagbiljet. Het maximum toegelaten wordt vastgesteld op basis van de gezinssamenstelling waarbij een als ernstig gehandicapt erkend kind voor 2 kinderen ten laste telt. De aldus vastgestelde maximumgrenzen zijn vermeld in de bijgevoegde tabel. Rentevoeten De rentevoeten worden berekend in functie van, aantal kinderen ten laste (een als ernstig gehandicapt erkend kind telt voor 2 kinderen ten laste) en de ligging van de woning. In bijlage vindt u de huidige van toepassing zijnde rentevoeten (tabel tarief leningsintresten jaar 2013-toepassing 34 ) Deze rentevoeten worden verminderd met 0,50 %punt indien de woning gelegen is in een kernstad of in een woonvernieuwings- of woningbouwgebied van Drogenbos, Hoeilaart, Kraainem, Linkebeek, Overijse, Sint-Genesius-Rode, Tervuren, Wemmel en Wezembeek-Oppem. (Kernsteden: Antwerpen, Gent, Brugge, Hasselt, Oostende, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Aalst, Sint-Niklaas, Genk, Roeselare, Vilvoorde, Boom, Dendermonde en Turnhout). Deze rentevoeten worden verhoogd met 0,50 %punt indien het een nieuwbouw of aankoop met toepassing van het BTW-stelsel betreft en de woning gelegen is buiten een woonvernieuwings- of woningbouwgebied uitgezonderd wanneer de woning wordt gebouwd na afbraak van een ongeschikte woning op hetzelfde perceel. De rentevoeten zijn marktvast. Vijfjaarlijks worden ze herzien op basis van de evolutie van het gezinsinkomen. Tijdens de volledige leningsduur kunnen de rentevoeten nooit stijgen boven de referentierentevoet (thans 3,28 %). De uiteindelijke rentevoet wordt bepaald op datum van het leningsaanbod en bedraagt minstens 1,50 % voor een gezin met 2 of meer kinderen ten laste en minstens 2 % voor een gezin met 1 kind ten laste.

2 De gezinswoning - moet in het Vlaamse Gewest gelegen zijn. - mag desgevallend na het uitvoeren van werkzaamheden, niet onbewoonbaar of ongeschikt zijn. - moet gedurende de looptijd van de lening door het gezin bewoond worden. - mag niet verhuurd worden. De verkoopwaarde van de woning mag bepaalde grenzen niet overschrijden: aantal personen ten laste maximum verkoopwaarde van de woning EUR EUR EUR EUR EUR EUR Verhoging van de waarden: wanneer het jongste kind op de referentiedatum jonger dan 6 jaar is, of wanneer een ascendent van de aanvragers op de referentiedatum minstens 6 maanden inwoont, wordt voormelde maximum verkoopwaarde van de woning telkens met EUR verhoogd. Het maximum volume van de woning is bij nieuwbouw of terugbetaling van schuld voor nieuwbouw beperkt op basis van het aantal kinderen: Welk bedrag kan geleend worden? Dit bedrag is afhankelijk van de verrichting: aantal kinderen maximum bouwomvang m bij aankoop: 95 % van de verkoopwaarde van de woning of, indien deze lager is, 95 % van de aankoopprijs van de woning - bij werken: 95 % van de kostprijs van de werken maar steeds beperkt tot 95 % van de verkoopwaarde van de woning na de werken - bij nieuwbouw: 95 % van de kostprijs van de bouw (grond inbegrepen) maar steeds beperkt tot 95 % van de verkoopwaarde van de woning - bij overname van een vorige lening: 95 % van de verkoopwaarde van de woning.

3 Voor welke verrichtingen kan je lenen? Je kan een hypothecaire lening aangaan voor volgende verrichtingen: aankoop van een woning nieuwbouw werken aan een woning Het Vlaams Woningfonds kan ook in uitzonderlijke gevallen bestaande bezwarende hypothecaire leningen overnemen. Aan welke rentevoet kan je lenen? (cfr. bijgevoegde tabel) de rentevoet is lager: - naarmate het gezinsinkomen kleiner is - naarmate het aantal kinderen ten laste groter is wanneer tijdens de looptijd van de lening het aantal kinderen ten laste stijgt, wordt indien gevraagd op 1 januari van het daaropvolgend jaar de rentevoet verminderd voor het nog af te lossen bedrag van de lening de rentevoet wordt om de vijf jaren herzien volgens de evolutie van het inkomen (de rentevoeten zijn markt-vast!) Hoe betaal je de lening terug? de leningen zijn terugbetaalbaar met gelijke, maandelijkse betalingen waarin zowel de aflossing van het kapitaal als de intresten begrepen zijn wanneer tijdens de looptijd van de lening het aantal kinderen ten laste vermindert, blijft het maandgeld onveranderd; verhoogt het aantal kinderen ten laste echter, dan vermindert het maandgeld de duur van de lening wordt vastgesteld rekening houdend met o.a. het leningsbedrag, de leeftijd van de aanvrager(s) en het inkomen Wens je een lening in tweede hypothecaire rang? Leningen in tweede hypothecaire rang worden toegekend op basis van de hypothecaire waarborg. Wens je een lening voor de aankoop van bouwgrond? Er worden eveneens leningen voor de aankoop van bouwgrond toegekend.

4 Oefen je een beroep uit in de woning? Wanneer in de woning een beroepsactiviteit wordt uitgeoefend wordt een rentevoet toegepast die 0,50 %punt hoger ligt. De levensverzekering Voor alle leningen dient een schuldsaldoverzekering met enige premie afgesloten te worden. Kosten Er zijn geen schattingskosten verschuldigd, uitsluitend een beperkte dossiervergoeding van 150 EUR wordt aangerekend. Voor een Woningfondslening worden de notariële erelonen met de helft verminderd. Wederbeleggingsvergoeding U kunt steeds uw lening geheel of gedeeltelijk vervroegd terugbetalen, op voorwaarde dat u een wederbeleggingsvergoeding betaalt die gelijk is aan drie maanden intrest. Waar kan je terecht? Zie lijst zitdagen. 2 bijlagen: lijst zitdagen rentevoettabellen 03/09/2013

5 VLAAMS WONINGFONDS cvba Maatschappelijke Zetel : de Meeûssquare BRUSSEL PROVINCIE ANTWERPEN Provinciaal kantoor: Bosmanslei 29 Voor algemene informatie: 2018 ANTWERPEN Tel. (03) raadpleeg website: Fax (03) ddlant@vlaamswoningfonds.be Van maandag tot en met vrijdag kan men op het provinciaal kantoor vrij of op afspraak terecht: in de voormiddag (uitgezonderd op donderdag) van 8.30 uur tot uur in de namiddag van uur tot uur (donderdag tot uur en vrijdag tot 16 uur) tijdens de maanden juli en augustus sluit het kantoor op donderdagnamiddag om uur. In de belangrijkste centrumsteden van de provincie worden ontvangdagen gehouden: BOOM GEEL HERENTALS LIER MECHELEN TURNHOUT Sociaal Huis IMSIR Colonel Silvertopstraat 15 Stadhuis Werft 20 Administratief Centrum Augustijnenlaan 30 OCMW Mechelsestraat 10 ATEL Kardinaal Mercierplein 1 Secretariaat Gezinsbond Graatakker 150 Elke woensdagnamiddag van uur tot uur. 4de dinsdagnamiddag van de maand van 14 uur tot uur. Elke dinsdagnamiddag van uur tot 16 uur. Elke vrijdagvoormiddag van 9 uur tot 12 uur. Elke maandag en donderdag van 9 uur tot 12 uur en van uur tot uur. Elke donderdag van 9 uur tot 12 uur (op afspraak) en van uur tot uur. Dienst huurhulp: Het Vlaams Woningfonds verhuurt woningen in Antwerpen, Kapellen en Mechelen. Voor inlichtingen en inschrijvingen: Provinciaal kantoor: Bosmanslei ANTWERPEN Tel. (03) hhant@vlaamswoningfonds.be De dienst huurhulp is op donderdagnamiddag toegankelijk tot uur. 01/09/2013

6 Tarief leningintresten - jaar toepassing 34 Normale berekening Vlaams Woningfonds cvba inkomstenbarema's op basis van indexcijfer 139,82 (dec 2012) referentierentevoet: 3,28 % rentevoeten van toepassing vanaf basisrentevoet (95 %) : 3,116 % Aantal kinderen 1 KIND 2 KINDEREN 3 KINDEREN 4 KINDEREN Jaar rentevoet Maand rentevoet 1,50 % 0,1241 % 0, ,85 0, ,69 0, ,78 0, ,60 0, ,21 1,60 % 0,1324 % , , , , , , , , , ,89 1,70 % 0,1406 % , , , , , , , , , ,56 1,80 % 0,1488 % , , , , , , , , , ,24 1,90 % 0,1570 % , , , , , , , , , ,91 2,00 % 0,1652 % 0, , , , , , , , , , , ,59 2,10 % 0,1733 % , , , , , , , , , , , ,00 2,20 % 0,1815 % , , , , , , , , , ,83 2,30 % 0,1897 % , , , , , , , , , ,95 2,40 % 0,1978 % , , , , , , , , , ,06 2,50 % 0,2060 % , , , , , , , , , ,18 2,60 % 0,2141 % , , , , , , , , , ,00 2,70 % 0,2223 % , , , , , , , ,10 2,80 % 0,2304 % , , , , , , , ,65 2,90 % 0,2385 % , , , , , , , ,21 3,00 % 0,2466 % , , , , , , , ,76 3,10 % 0,2547 % , , , , , , , ,00 3,20 % 0,2628 % , , , , , ,36 3,28 % 0,2693 % , , , , , ,00 5 KINDEREN 6 KINDEREN Brussel, 3 september 2013 Peter Becuwe directeur-generaal regime: 5