DE ARK verkoopt. nieuwbouwwoningen. Project Begonialaan Begonialaan Lille-Wechelderzande

Transcriptie

1 DE ARK verkoopt 13 nieuwbouwwoningen Project Begonialaan Begonialaan Lille-Wechelderzande 1

2 Beschrijving In het centrum van Wechelderzande in een rustige woonwijk - verkoopt DE ARK dertien ruime eengezinswoningen. De woningen hebben twee of drie slaapkamers, een carport of garage en een mooie tuin. De grote glaspartij aan de tuinzijde geeft overvloedig licht in de luchtige leefruimte. De speelse architectuur met afwisseling van gevelsteen en hout zorgt voor een levendig straatbeeld. De informatie in deze bundel is louter informatief en niet bindend. Architectuur: DE BACKER, Geel GEBROEDERS DE WINTERSTRAAT LINDENLAAN NIEUWSTRAAT PULSEBAAN GEBROEDERS DE WINTERSTRAAT GEBROEDERS DE WINTERSTRAAT WAGEMANSSTRAAT TULPENLAAN BOONHOF PULSEBAAN BORGSTRAAT BOONHOF AZELEALAAN BORGSTRAAT 2

3 Verkoopprijzen ADRES Verkoopprijzen (incl BTW) aktekosten aankoop aktekosten lening TOTAAL Begonialaan , , , ,73 Begonialaan , , , ,00 Begonialaan , , , ,26 Begonialaan , , , ,43 Begonialaan , , , ,36 Begonialaan , , , ,03 Begonialaan , , , ,71 Begonialaan , , , ,70 Begonialaan , , , ,20 Begonialaan , , , ,45 Begonialaan , , , ,85 Begonialaan , , , ,09 Begonialaan , , , ,52 * In geval van sociale lening voor het volledige aankoopbedrag. De vermelde bedragen zijn richtinggevend. Beperkte afwijkingen zijn mogelijk. 3

4 Indeling N PERCEELOPPERVLAKTE 246,62 m 2 oprit 24,18 m² garage 20,53 m² voortuin 32,99 m² tuin 98,48 m 2 woonoppervlakte 100,17 m 2 gelijkvloers 56,10 m² verdieping 44,07 m² BEGONIALAAN 3 Verkoopprijs ,20 4

5 N PERCEELOPPERVLAKTE 241,31 m 2 oprit 21,54 m² garage 20,53 m² voortuin 27,56 m² tuin 103,86 m 2 woonoppervlakte 120,50 m 2 gelijkvloers 63,92 m² verdieping 56,58 m² BEGONIALAAN 5 Verkoopprijs ,59 5

6 N PERCEELOPPERVLAKTE 250,16 m 2 oprit 48,62 m² carport 22,38 m² voortuin 37,74 m² tuin 101,04 m 2 tuinberging 7,42 m² woonoppervlakte 108,42 m 2 gelijkvloers 57,25 m² verdieping 51,17 m² BEGONIALAAN 7 Verkoopprijs ,54 6

7 N PERCEELOPPERVLAKTE 266,53 m 2 oprit 48,46 m² carport 19,11 m² voortuin 33,26 m² tuin 101,00 m 2 tuinberging 7,42 m² woonoppervlakte 125,36 m 2 gelijkvloers 60,31 m² m² verdieping +1 37,75 m² verdieping +2 27,30 m² BEGONIALAAN 9 Verkoopprijs ,54 7

17 Materialen en technieken Materialen buitenkant Muren gevelsteen - 8 cm isolatie PUR - snelbouw, gedeelte gevelbekleding in hout (thermohout) - bepleistering Dak welfsels - druklaag - hellingsbeton - dampscherm - PUR - Roofing Buitenschrijnwerk aluminium Garagepoort met elektrische motor Voortuin pad naar voordeur en garage aangelegd met klinkers voortuin door koper aan te leggen Tuin draadafsluiting Materialen binnenkant Deuren vlakke schilderdeur Vloeren overal betegeld, uitgezonderd slaapkamers keramische tegel, grijs, 45x45 cm Wandafwerking muren en plafonds bepleistering behangen, schilderen en eventuele voorbereidende wandafwerking door koper zelf te doen Badkamer bad toilet lavabomeubel betegeling tegen natte wanden Keuken geïnstalleerd toestellen inbegrepen Trap hout 17

18 Technieken Ventilatie systeem C = natuurlijke aanvoer via raamroosters, mechanische afvoer uit vochtige ruimtes (keuken, berging, toilet en badkamer) Verwarming condensatieketel gaswandketel Vaillant radiatoren in elke ruimte uitgezonderd in berging en garage Regenwaterrecuperatie liter (1 put per woning, 1 gezamenlijke put voor de appartementen) recuperatie via buitenkraantjes Elektriciteit volgens geldende normen voldoende stopcontacten en stroomkringen voorzien Nutsvoorzieningen Water opgelet: voor elke kraan die u zelf plaatst, heeft u nadien een keuring van Pidpa nodig Gas Elektriciteit Telefonie, internet, tv (Belgacom en Telenet voorzien) Individuele aanvragen moeten door de koper zelf worden gedaan Energieprestaties Beantwoorden aan de huidige normen 18

19 Voorwaarden en plichten Wanneer komt u in aanmerking voor een sociale koopwoning? U bent 18 jaar of ouder U voldoet aan de inkomensvoorwaarde: Op de referentiedatum mag uw inkomen niet hoger zijn dan: Inkomensgrenzen Vlaams gewest Kernstad - Vlaamse rand Alleenstaande zonder persoon ten laste Alleenstaande met handicap zonder persoon ten laste Alle andere gevallen Per persoon ten laste te verhogen met Uw gezinsinkomen mag ook niet lager zijn dan Is dit toch lager, dan kijken we naar het inkomen van het jaar nadien of het lopende jaar. U Voldoet aan de eigendomsvoorwaarden: Op de referentiedatum mag u of één van uw gezinsleden: geen woning of een bouwgrond 100% in volle eigendom of 100% in vruchtgebruik hebben; geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder zijn van een vennootschap waarin u of één van uw gezinsleden een woning of een bouwgrond hebben ingebracht. Uitzonderingen op de eigendomsvoorwaarden Voor de aankoop van een sociale koopwoning moet u op de referentiedatum niet voldoen aan de eigendomsvoorwaarden, als het geïndexeerd kadastraal inkomen van uw woning minder dan bedraagt en: u op de referentiedatum uw woning bewoont en deze woning binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt, of; uw woning overbewoond verklaard is of als dusdanig geadviseerd is, of; * uw woning onbewoonbaar verklaard is of als dusdanig geadviseerd is, of; * u op de referentiedatum minstens 55 jaar oud bent, of; * u een woning wenst aan te kopen die gelegen is in Turnhout, of; * uw woning in een ruimtelijke bestemmingszone in België ligt waar wonen niet toegestaan is. * U moet binnen een termijn van 1 jaar te rekenen vanaf de datum waarop uw akte tot aankoop van de koopwoning ondertekend is: ofwel uw woning of bouwgrond verkopen op de vrije markt of aan een sociale huisvestingsmaatschappij; ofwel uw woning voor een periode van 20 jaar ter beschikking stellen van een sociale woonorganisatie, in ruil voor een periodieke vergoeding. ** U moet binnen een termijn van 1 jaar te rekenen vanaf de datum waarop uw akte tot aankoop van de koop-woning ondertekend is, ofwel uw woning slopen, ofwel de bestemming van uw woning wijzigen. Indien u binnen de gestelde termijnen niet voldoet aan de eigendomsvoorwaarden, dan leidt dit tot de ontbinding van de verkoop. 19

20 Wat zijn uw plichten als koper? Als koper van een sociale koopwoning, bent u of één van uw wettelijke erfgenamen, verplicht om uw woning voor een termijn van 20 jaar persoonlijk en als volle eigenaar te bewonen. Deze termijn loopt vanaf het ogenblik waarop u uw aankoopakte heeft ondertekend. U bent verplicht om DE ARK onmiddellijk op de hoogte te brengen wanneer u van plan bent om uw woning bijvoorbeeld te verkopen, in vruchtgebruik te geven of niet meer zelf te bewonen. Als u tijdens de termijn van 20 jaar deze verplichtingen niet naleeft, dan kan de sociale huisvestingsmaatschappij ofwel de koopwoning wederinkopen ofwel een schadevergoeding vorderen. Wederinkoop DE ARK kan ervoor kiezen om de woning of appartement weder in te kopen. In dat geval koopt zij uw woning terug. De prijs die DE ARK u moet betalen is gelijk aan de som van: de oorspronkelijke verkoopprijs. Dit is de prijs die u betaald heeft voor de aankoop van de woning de gemaakte kosten van de koop, zoals de aktekosten, BTW, de kosten van verbeterings- en herstellingswerkzaamheden, voor zover die niet werden uitgevoerd in strijd met de regelgeving. De oorspronkelijke verkoopprijs en de gemaakte kosten van de koop worden geïndexeerd. De kosten van verbeterings- en herstellingswerkzaamheden worden niet geïndexeerd. De wederinkoop van de woning gebeurt vrij van alle lasten en hypotheken die op de woning zouden rusten. Schadevergoeding DE ARK kan ervoor kiezen om uw woning niet weder in te kopen. Zij kan in dat geval wel nog een schadevergoeding vorderen van u of één van uw wettelijke erfgenamen. Het bedrag van deze schadevergoeding wordt in de verkoopakte vermeld. Dit bedrag wordt elk jaar met één twintigste van het oorspronkelijke bedrag afgeschreven. 20

21 Schrijf u in! DE ARK werkt met wachtregisters of wachtlijsten. Voor elke gemeente waarin we woningen aanbieden is er zo n wachtlijst. Als u aan de voorwaarden voldoet, kan u zich inschrijven voor één of meerdere wachtlijsten. Per wachtlijst betaalt u 50 waarborg. Wilt u inschrijven? Wilt u inschrijven? Maak dan een afspraak bij ons op kantoor (Campus Blairon 599, Turnhout) op het nummer of via info@arkwonen.be. Wilt u met twee personen inschrijven, dan moet u beiden aanwezig zijn. Breng mee: Laatst ontvangen aanslagbiljet van de belastingen (van u en uw partner) Bewijs met plaats van tewerkstelling (bv. loonfiche) Waarborg (50 euro per wachtlijst, dus per gemeente) Hoe bepalen wij de volgorde van een wachtlijst? In de eerste plaats wordt de volgorde per wachtlijst bepaald op basis van de band die u heeft met de gemeente waarvoor u inschrijft. U krijgt voorrang wanneer u op datum van de toewijzing: ten minste 6 jaar onafgebroken in de gemeente of buurgemeente woont of gewoond heeft. werkt in de gemeente. Als bewijs legt u een attest van uw werkgever voor of een loonfiche waarop het adres van de plaats van tewerkstelling duidelijk te lezen is. op grond van zwaarwichtige en langdurige omstandigheid een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met de gemeente aantoont. U bewijst dit met de nodige documenten. In de tweede plaats wordt de volgorde bepaald op basis van de datum van inschrijving. Kan u geschrapt worden? U kan niet geschrapt worden van de wachtlijst in volgende gevallen: als het voor u, op het ogenblik van toewijzing, financieel onmogelijk is om aan te kopen. als u een aanbod weigert dat niet binnen uw voorkeur van inschrijving valt. U kan geschrapt worden van de wachtlijst in volgende gevallen: bij aankoop van een woning/appartement van DE ARK of privé.(*) als u daar zelf schriftelijk om vraagt (ondertekende brief aan DE ARK).(*) Dit kan per wachtlijst. U kan zich eventueel voor een aantal wachtlijsten laten schrappen en voor andere de inschrijving behouden. als u op het ogenblik van de toewijzing niet meer aan de inkomensvoorwaarde voldoet.(*) (**) als u bij de tweejaarlijkse actualisering niet meer aan de inkomensvoorwaarden voldoet. (*) als u niet reageert binnen 15 dagen op een aanbod van een woning, appartement of kavel van DE ARK. als u een aanbod weigert dat binnen uw voorkeur valt. als u onjuiste of onvolledige verklaringen ter kwader trouw aflegt. als u de woning of appartement heeft aanvaard (aankoopbelofte ondertekend) en nadien toch niet wilt kopen. (*) Het inschrijvingsgeld per wachtlijst wordt aan u terugbetaald. (**) Bij elke toewijzing gebeurt een actualisering. We gaan dan na of u nog aan alle voorwaarden voldoet en op basis hiervan wordt de volgorde van toewijzing bepaald. 21

22 KIJKDAGEN EN TOEWIJZING Kom naar de kijkdagen! Wanneer Zaterdag 30 mei tussen 10:00 en 12:00 Woensdag 3 juni tussen 16:00 en 18:00 Waar Begonialaan 3-27 Lille Waar en wanneer is de toewijzing? Wanneer Dinsdag 16 juni om 20:00 stipt! Waar Parochiecentrum De Zandfluiter - Tulpenlaan 1 - Wechelderzande Hoe verloopt de toewijzing? DE ARK verkoopt woningen in de gemeente waarvoor u op de wachtlijst staat? Dan krijgt u altijd een aanbod. Ook als dit woningen zijn die niet binnen uw voorkeur van inschrijving vallen. Op de toewijzing roept DE ARK u op volgens de toewijzingslijst. U komt naar voor. Ofwel duidt u aan op plan welke woning u wilt kopen. Deze wordt dan meteen aan u toegewezen. U ondertekent een eenzijdige belofte van aankoop en betaalt een waarborg van Ofwel beslist u dat u geen woning wil kopen. Dit gebeurt via het formulier ziet af. Voorgaande wordt herhaald tot alle woningen zijn toegewezen. Nadat u een woning of appartement hebt gekozen Na goedkeuring van het aankoop- en (eventueel) leningsdossier worden bij de notaris de aktes van aankoop en (eventueel) lening ondertekend. U bent nu eigenaar. Proficiat! 22

23 Sociale lening Natuurlijk kan u lenen bij een bank naar keuze. Maar als u een sociale koopwoning of kavel aankoopt, heeft u sowieso recht op een sociale lening bij VMSW. Zeer belangrijk: maak een afspraak voor een leningsberekening vóór de toewijzing! Wist u dat... lenen bij VMSW niet verplicht is. u bij VMSW kan lenen voor: de aankoop van de woning de afwerking van de woning: keuken en/of vloer (met een maximum bedrag van ). de dossierkosten voor een sociale lening 100 bedragen. uw rentevoet afhankelijk is van uw gezamenlijk belastbaar inkomen en gezinssamenstelling. u uitstel van betaling kan vragen. u bij VMSW niet kan lenen voor de notariskosten. de leningstermijn in principe 20 jaar is, en deze termijn onder bepaalde voorwaarden kan verlengd worden tot 30 jaar. u een sociale lening kan terugbetalen uiterlijk tot de leeftijd van 70 jaar. Hoe verloopt de leningsaanvraag? DE ARK maakt de leningsaanvraag op en u ondertekent. DE ARK bezorgt uw dossier voor nazicht en goedkeuring aan VMSW. Goedgekeurd? Dan stuurt VMSW u een schriftelijk aanbod. U ondertekent dit aanbod, waarbij u akkoord gaat met de voorwaarden. U stuurt het schriftelijk aanbod terug naar VMSW. Ondertekening akte bij de notaris De notariële akte wordt getekend. U ontvangt de sleutels bij het ondertekenen van de akte. De werfleider van DE ARK noteert samen met u de meterstanden ter plaatse. PROFICIAT! U bent nu eigenaar van de door u gekozen woning! 23

24 Over DE ARK DE ARK wil de kansen voor personen en gezinnen verbeteren door hen betaalbare, duurzame, kwaliteitsvolle en leefbare huisvesting aan te bieden. Of het nu gaat over het ontwikkelen van nieuwbouwprojecten (koop en huur) en kavels of over het renoveren of onderhouden van verhuurde woningen, alle acties streven finaal naar het creëren van een optimaal leefbare omgeving voor de bewoners. DE ARK telt bijna 60 medewerkers en werkt samen met Arendonk, Baarle-Hertog, Balen, Beerse, Dessel, Hoogstraten, Kasterlee, Lille, Merksplas, Mol, Oud-Turnhout, Ravels, Retie, Rijkevorsel, Turnhout en Vosselaar. DE ARK Campus Blairon Turnhout Maak een afspraak op het nummer of mail naar Interesse in andere projecten van DE ARK? Kijk op TELEFONISCH BEREIKBAAR MA - VRIJ: 09:00-12:00, MA, DI en DOND: 13:30-15:30 Gedrukt op Cyclus 100% gerecycleerd papier. 24