Infobrochure. August Kekuléstraat Betaalbaar en kwaliteitsvol wonen

Transcriptie

1 Infobrochure August Kekuléstraat Betaalbaar en kwaliteitsvol wonen

2 Welke appartementen kan u kopen? Architect en aannemer: Het gebouw is ontworpen door het Gents architectenbureau Ro Berteloot bvba en gebouwd door de aannemer Bekaert Building Company nv. Hoe ziet het gebouw eruit? Er zijn twee delen met elk een aparte inkomhal: Deel 1 is het kleinst. Dit deel telt maar 3 bouwlagen met in totaal 6 appartementen. Daarom is er ook geen lift aanwezig. De appartementen zijn via de traphal bereikbaar. Deze appartementen hebben een terras en/of tuin. Deel 2 telt 5 bouwlagen met in totaal 14 appartementen. De appartementen zijn via een lift en via de traphal bereikbaar. Deze appartementen hebben een terras en/of tuin. Welke types appartementen zijn er? Deze types appartementen zijn te koop: 1 appartement met 1 slaapkamer. 16 appartementen met 2 slaapkamers. 3 appartementen met 3 slaapkamers. Welke voorzieningen zijn er voor uw auto en/of fiets? Aan ieder appartement is een open autostaanplaats gekoppeld. U koopt zowel het appartement als de bijhorende autostaanplaats. Wenst u een tweede staanplaats? Dan kan u zich inschrijven in het register voor de zeven overblijvende staanplaatsen. WoninGent zal deze verkopen aan sociale huurders en kopers. Sociale huurders en kopers die nog geen staanplaats of garage hebben, krijgen wel voorrang. Er zijn ook twee afgesloten fietsenbergingen voor de bewoners. Kostprijs appartementen De appartementen in de August Kekuléstraat zijn sociale koopappartementen. Zij bieden een goede kwaliteit voor een zeer betaalbare prijs. De kostprijs hangt af van de oppervlakte van de appartementen. Dit betekent dat twee appartementen met twee slaapkamers een andere prijs kunnen hebben, afhankelijk van de totale oppervlakte van het appartement. U kan de verkoopprijzen verkrijgen bij onze medewerkster sociale koop. 2

3 Overzicht types en oppervlaktes appartementen Interesse om een appartement te kopen? Maak dan zeker vrijblijvend een afspraak met onze medewerkster sociale koop om het gebouw en de appartementen te bezichtigen! koper kan u elk type appartement kopen. Dit betekent dat u als alleenstaande of als koppel zonder kinderen ook een appartement met twee of drie slaapkamers kan kopen als u dit wenst. Hieronder geven we u een overzicht van de verschillende types appartementen en de bijhorende oppervlaktes. Als sociale Omschrijving types m² appartement m² terras m² tuin (incl. terras) A. Kekuléstraat 1 (6 appartementen zonder lift) Nr. 1/001 + staanplaats 5: gelijkvloers - 2 slaapkamers (type 2/3)* 72,8 13,5 344,1 Nr. 1/002 + staanplaats 4: gelijkvloers - 2 slaapkamers (type 2/4) 86, ,5 Nr. 1/101 + staanplaats 10: eerste verdieping - 2 slaapkamers (type 2/3) 72,8 9,3 0 Nr. 1/102 + staanplaats 9: eerste verdieping - 3 slaapkamers (type 3/4) 95 7,5 0 Nr. 1/201 + staanplaats 15: tweede verdieping - 2 slaapkamers (type 2/3) 72,8 9,3 0 Nr. 1/202 + staanplaats 14: tweede verdieping - 3 slaapkamers (type 3/4) 95 7,5 0 A. Kekuléstraat 3 (14 appartementen met lift) Nr. 3/001 + staanplaats 2: gelijkvloers - 1 slaapkamer (type 1/2) 68,8 7,5 16,6 Nr. 3/002 + staanplaats 3: gelijkvloers - 2 slaapkamers (type 2/3) 84,3 12,9 76,1 Nr. 3/003 + staanplaats 1: gelijkvloers - 2 slaapkamers (type 2/3) 79,5 10,5 81,2 Nr. 3/101 + staanplaats 7: eerste verdieping - 2 slaapkamers (type 2/3) 79,5 7,3 0 Nr. 3/102 + staanplaats 8: eerste verdieping - 2 slaapkamers (type 2/3) 84,3 7,5 0 Nr. 3/103 + staanplaats 6: eerste verdieping - 2 slaapkamers (type 2/3) 79,5 9,1 0 Nr. 3/201 + staanplaats 12: tweede verdieping - 2 slaapkamers (type 2/3) 79,5 7,3 0 Nr. 3/202 + staanplaats 13: tweede verdieping - 2 slaapkamers (type 2/3) 84,3 7,5 0 Nr. 3/203 + staanplaats 11: tweede verdieping - 2 slaapkamers (type 2/3) 79,5 9,1 0 Nr. 3/301 + staanplaats 17: derde verdieping - 2 slaapkamers (type 2/3) 79,5 7,3 0 Nr. 3/302 + staanplaats 18: derde verdieping - 3 slaapkamers (type 3/4) 98,4 11,5 0 Nr. 3/303 + staanplaats 16: derde verdieping - 2 slaapkamers (type 2/3) 79,5 9,1 0 Nr. 3/401 + staanplaats 20: vierde verdieping - 2 slaapkamers type 2/3) 83,2 7,3 0 Nr. 3/402 + staanplaats 19: vierde verdieping - 2 slaapkamers (type 2/3) 79,5 9,1 0 *Het eerste cijfer geeft het aantal slaapkamers aan. Het tweede cijfer hoeveel personen er in principe in het appartement kunnen wonen volgens de oppervlakte van de slaapkamers. Bijvoorbeeld: type 2/3 wil zeggen: appartement met 2 slaapkamers voor 3 personen. 3

4 Uitrusting appartementen De gloednieuwe appartementen zijn gebouwd volgens de moderne standaarden en eisen op het gebied van isolatie, ventilatie, elektriciteit... Wat de badkamer betreft, is afhankelijk van het type appartement een bad of een douche voorzien. In de gang is een apart toilet. Elk appartement beschikt over een eigen condensatieketel voor verwarming en warm water. U kan de temperatuur in uw woning regelen aan de hand van een thermostaat met dag- en nachtprogramma De vloerbekleding bestaat uit onderhoudsvriendelijke keramische tegels. Ook de PVC-ramen met dubbele beglazing zijn gemakkelijk in onderhoud. Alle appartementen hebben een zeer ruime leefruimte en een moderne, open keuken (toestellen niet inbegrepen) waar u gezellig kan koken. Ook de nodige bergruimte is voorzien. Afhankelijk van het type appartement tellen de appartementen een, twee of drie ruime slaapkamers. Is het mooi weer? Dan kan u genieten van de zon vanaf uw zuidelijk georiënteerde tuin of terras. Uw gasten laat u via het parlofoniesysteem gemakkelijk binnen. Afhankelijk van het gebouwdeel is er enkel een traphal of een combinatie van traphal met lift. Via elke inkomhal zijn de lokalen met nutsvoorzieningen bereikbaar. Er is geen gemeenschappelijke afvalruimte. Brievenbussen en parlofoniesysteem nr. 1. Badkamer met douche. Er zijn ook badkamers met bad. Open keuken en bergruimte. Zuidgerichte terrassen. Ruime woonkamer met zicht op de zuidelijk gerichte tuin. Slaapkamer. 4

5 Aan welke voorwaarden moet u voldoen om te kopen? Om een sociale koopwoning of appartement te kopen, moet u voldoen aan volgende voorwaarden: 1. U bent ouder dan 18 jaar. 2. U bent ingeschreven in het koopregister Nieuw Gent. 3. Uw jaarlijks inkomen mag niet lager en niet hoger zijn dan een bepaald bedrag. Voor 2014 zijn deze bedragen: Minimuminkomen: Maximuminkomen: voor alleenstaanden zonder personen ten laste voor alleenstaande personen met een handicap zonder personen ten laste. 4. U voldoet aan de eigendomsvoorwaarde. Dit wil zeggen dat u of uw gezinsleden: Geen woning of bouwgrond 100% in volle eigendom of 100% in vruchtgebruik hebben in binnen en buitenland. Geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder zijn van een vennootschap waarin u of één van uw gezinsleden een woning of een bouwgrond hebben ingebracht. Wilt u meer informatie over de voorwaarden om een sociale woning te kopen? Dan kan u spreken met onze medewerkster sociale koop in alle andere gevallen. Per persoon ten laste verhoogt u dit bedrag met Voorrangsregels bij de toewijs van een sociale koopwoning In principe volgen wij de chronologische volgorde van uw inschrijving in het inschrijvingsregister, maar sommige kandidaat-kopers krijgen voorrang. Dit zijn de voorrangsregels: 1. Een kandidaat-koper die vanwege een speciaal huisvestingsprogramma binnen het werkgebied van de sociale huisvestingsmaatschappij opnieuw moet worden gehuisvest. 2. Een kandidaat-koper (of één van zijn gezinsleden) die een bepaalde handicap heeft. De koopwoning moet specifiek aan de handicap aangepast zijn. Wat betekent dit? U woont ten minste 6 jaar zonder onderbreking in de gemeente waar de sociale huisvestingsmaatschappij actief is of in een aangrenzende gemeente. U werkt in de gemeente waar de sociale huisvestingsmaatschappij actief is. Dit betekent dat u gemiddeld ten minste een halve werkweek aan het werk bent in de gemeente. U hebt een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met gemeente opgebouwd op grond van een zwaarwichtige en langdurige omstandigheid. 3. Een kandidaat-koper die een woning bewoont die binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt. 4. De chronologische volgorde van inschrijving in het inschrijvingsregister. Bij elk van deze voorrangen, wordt de woning toegewezen aan de kandidaat-koper die een voldoende band heeft met de gemeente waar de sociale koopwoning is gelegen. 5

6 Uw verplichtingen na aankoop Koopt u een sociale koopwoning of appartement? Dan zijn daar verplichtingen aan verbonden. Als koper van een sociale koopwoning, bent u of één van uw wettelijke erfgenamen, verplicht om uw woning voor een termijn van 20 jaar persoonlijk en als volle eigenaar te bewonen. Deze termijn loopt vanaf het ogenblik waarop u uw aankoopakte hebt ondertekend. U of één van uw wettelijke erfgenamen zijn verplicht om ons onmiddellijk op de hoogte te brengen wanneer u van plan bent om uw woning bijvoorbeeld te verkopen, in vruchtgebruik te geven of niet meer zelf te bewonen. Indien u gedurende een termijn van 20 jaar deze verplichtingen niet naleeft, dan kan de sociale huisvestingsmaatschappij ofwel de koopwoning wederinkopen ofwel een schadevergoeding vorderen. Aanstellen van een syndicus Wat is een syndicus? Eens de appartementen in het gebouw zijn verkocht, zijn er verschillende eigenaars. Als er verschillende eigenaars zijn in een gebouw, moet er een vereniging van mede-eigenaars met rechtspersoonlijkheid worden opgericht. Er wordt een wettelijk orgaan aangesteld, nl. de syndicus, om die rechtspersoon naar buiten toe te vertegenwoordigen. Wie stelt de syndicus aan? WoninGent stelt de eerste syndicus aan. Tijdens de eerste algemene vergadering, kan de vereniging van medeeigenaars dan zelf een syndicus aanstellen. Deze syndicus heeft een mandaat van maximum drie jaar. Dit mandaat kan hernieuwd worden door de mede-eigenaars. Wat doet de syndicus? De taak van de syndicus staat beschreven in het reglement van mede-eigendom. De syndicus regelt praktische, administratieve, financiële en technische zaken die met het gebouw te maken hebben. De syndicus beslist hier niet zelf over, maar voert uit wat de vereniging van mede-eigenaars beslist. Deze beslissingen worden jaarlijks genomen tijdens een algemene vergadering. De syndicus nodigt alle mede-eigenaars uit op deze algemene vergadering. Enkele voorbeelden van zaken die de syndicus regelt na afspraak met de mede-eigenaars: Het contract voor de nutsvoorzieningen in de gemeenschappelijke delen. Let op: u sluit zelf een contract af voor de nutsvoorzieningen in uw appartement (water, elektriciteit/gas, internet ). De brandverzekering voor het gebouw zelf. Let op: u verzekert zelf uw inboedel. Afhankelijk van de formule, kan het zijn dat u ook uw aansprakelijkheid ten opzichte van derden zelf moet verzekeren. Het kan zijn dat de mede-eigenaars beslissen om zelf de gemene delen te poetsen. Of dat zij verkiezen om te werken met een poetsfirma. In het laatste geval regelt de syndicus het contract met de poetsfirma. Het onderhoudscontract van de lift en de brandveiligheid (brandblusapparaten enzovoort). Als er herstellingen nodig zijn in de gemene delen, dan zorgt de syndicus voor een technicus. Iedere mede-eigenaar betaalt de syndicus een maandelijks/ jaarlijks voorschot om deze zaken te regelen. Dit voorschot wordt jaarlijks afgerekend. 6

7 Uw sociaal koopappartement betalen - sociale lening aanvragen De kostprijs van de appartementen hangt af van de oppervlakte. U kan het detail van de verkoopprijzen verkrijgen bij onze medewerkster sociale koop. Wenst u een appartement te kopen? Dan kan u een sociale lening aanvragen via de sociale huisvestingsmaatschappij Kleine Landeigendom Het Volk cvba-so. WoninGent heeft hiervoor een overeenkomst afgesloten met deze maatschappij. De rentevoet van een sociale lening ligt vaak een stuk lager dan bij de banken en wordt bepaald door uw inkomen. Alle informatie over het afsluiten van een sociale lening, kan u krijgen bij: Mevrouw Chantal Sysmans Tel.: chantal.sysmans@volk.woonnet.be Adres: Kleine Landeigendom Het Volk Ravensteinstraat Gent Bijkomende kosten Als u een woning of appartement koopt, dan moet u, naast de kostprijs van de woning/het appartement, rekening houden met enkele bijkomende kosten. Bijkomende kosten bij de aankoop van uw appartement: Hebt u geen sociale lening, maar verkreeg u uw hypothecaire lening bij de bank? Dan betaalt u ook het ereloon van de notaris voor de opmaak van de aankoopakte en de kredietakte. Verkreeg u een sociale lening via Kleine Landeigendom Het Volk? Dan gebeurt het verlijden van de kredietakte en de aankoopakte bij het Aankoopcomité. Uw aandeel in de kostprijs voor de opmaak van de basisakte. Om de basisakte op de stellen moet de notaris kosten maken. Zo moet de notaris kadastrale, stedenbouwkundige en andere opzoekingen doen. Er moeten ook attesten, zoals bodemattesten, opgevraagd worden. Verder zijn er de kosten van de neerlegging van de basisakte enzovoort. Daarnaast stelt de notaris ook het reglement van mede-eigendom op. Het ereloon van de notaris voor de opmaak van de basisakte (sociaal tarief volgens de wettelijke regels). De kosten voor de opmaak van de aankoopakte en de kredietakte. Bijkomende kosten na de aankoop van uw appartement: Het ereloon van de syndicus en de kosten verbonden aan het mede-eigendom (bv. elektriciteit gemene delen, onderhoud liften, brandverzekering gebouw... ). 7

8 Koop uw eigen appartement in 7 stappen! Volg deze zeven stappen om eigenaar te worden van uw eigen appartement in de August Kekuléstraat: 1. Maak een afspraak met onze medewerkster sociale koop voor een bezoek aan het gebouw. 2. Bevestig uw interesse in een bepaald appartement. 3. Wij controleren of u nog steeds aan de toelatingsvoorwaarden voldoet. 4. Wij wijzen het appartement aan u toe. 5. U ondertekent bij ons een eenzijdige belofte tot aankoop. 6. U regelt uw lening. Dit kan een sociale lening zijn of een gewone hypothecaire lening. Een sociale lening regelt u via Kleine Landeigendom Het Volk. Een gewone hypothecaire lening regelt u via de bank. 7. Op uitnodiging van de notaris (gewone hypothecaire lening) of het Aankoopcomité (sociale lening) ondertekent u de akten. Contactinformatie: Wenst u meer informatie over de koopappartementen in de A. Kekuléstraat of wilt u een afspraak maken? Neem contact op met onze medewerkster sociale koop! Diane De Brouwer Tel.: diane.debrouwer@woningent.be Adres: Kikvorsstraat Gent Dit is een publicatie van WoninGent cvba-so Publicatiedatum: juni