Inspiratiedag nieuw wonen op oude plekken. Gemeenschappelijk wonen in de kern Kortrijk: Kop van Prado

Transcriptie

1 Inspiratiedag nieuw wonen op oude plekken Gemeenschappelijk wonen in de kern Kortrijk: Kop van Prado Ben Mertens, manager stadsontwikkelingsbedrijf Kortrijk 20/05/2016

2 Kop van Prado cohousing Info site Vraagstelling Aanbod Vervolg

3 Kop van Prado situering centrum station projectgebied

4 Kop van Prado centrumlocatie In een straal van 800 meter rond dit projectgebied : het station pleinen en parken (Grote Markt, Schouwburgplein, Veemarkt) winkelwandelgebied, waaronder K in Kortrijk gemeenschapsvoorzieningen en diensten culturele voorzieningen (Schouwburg Kortrijk) waardevolle historische sites (Begijnhof, kerken) binnenring Kortrijk stedelijke (ondergrondse) parkings Noord-Zuid as Kortrijk

5 Kop van Prado afbakening gebied Sint Denijsestraat Zwevegemsestraat PRADO Filips van de Elzaslaan

6 Kop van Prado afbakening projectzone Sint Denijsestraat Zwevegemsestraat Filips van de Elzaslaan

7 Kop van Prado afbakening projectzone

8 Prado De Prado was een textielweverij die hier al vanaf de 19 eeuw actief was. Toen de fabriek sloot en verhuisde, bleef een oud onbruikbaar gebouw achter met er rond een hele reeks arbeidershuisjes, vaak in heel slechte staat.

9 Prado Eind jaren 90 werd door architecten H. De Smet, M. Goethals, B. Van Schuylenbergh en P. Vermeulen het befaamde en bejubelde sociale huisvestingsproject Prado ontworpen. Deze wijk is georganiseerd rond een centraal park - het Pradopark. Alleen de bakstenen schoorsteen en twee drukvaten van de stoomketels herinneren nog aan het fabrieksverleden.

10 Prado

11 Wat met de Kop van Prado? De 19 e -eeuwse huisjes waren afgebroken..en de kop van de wijk bleef verweesd achter. De oorspronkelijke plannen voor een kopgebouw zijn een paar keer aangepast en bijgesteld, maar bleven onuitgevoerd.

12 Kop van Prado huidige toestand Zo'n 2600 m² bouwgrond blijft onbenut en wordt gedeeltelijk gebruikt als parking.

13 Kop van Prado huidige toestand Toen de bouw van het kopgebouw van de Zuid-West-Vlaamse Sociale Huisvestingsmaatschappij niet doorging, hakte de stad eind 2013 de knoop door: De kop wordt expliciet bestemd voor de ontwikkeling van een cohousing project.

14 Kop van Prado huidige toestand

15 Kop van Prado Toekomstwaarde cohousing als nieuwe woonvorm ; alternatief voor huidige eengezinswoningen verhogen van leef- en beleefkwaliteit duurzaamheid, diversiteit en sociale bewogenheid als pijlers combinatie van verschillende typologieën zorgt voor flexibiliteit en positieve werking op de aantrekkelijkheid bewust ecologisch en sociaal geëngageerd leven zo compact mogelijk bouwen en wonen ecologisch en energiezuinig bouwen minimumvoorwaarden duurzaamheid vastgelegd minimumvoorwaarden gemeenschappelijkheid

16 Kop van Prado kadastrale gegevens adres kadastraal nummer kadastrale oppervlakte eigenaar Zwevegemsestraat - kop sectie C 247m 730 m² stad Kortrijk Zwevegemsestraat - binnengebied sectie C 244k 1172 m² stad Kortrijk Sint-Denijsestraat sectie C 246z 60 m² Zuid-West-Vlaamse huisvestingsmaatschappij Sint-Denijsestraat 11 sectie C 246v 150 m² stad Kortrijk Sint-Denijsestraat sectie C 245g 130 m² stad Kortrijk Zwevegemsestraat sectie C 254f 400 m² stad Kortrijk TOTAAL m² kadastrale oppervlakte

17 Kop van Prado vraagstelling

18 Kop van Prado BPA zone voor gegroepeerde bouw van Volkswoningen

19 Kop van Prado stedenbouwkundige randvw.

20 Kop van Prado stedenbouwkundige randvw. totale kadastrale oppervlakte van de site ± m² volgen van de rooilijn afwerking sokkel - plint architecturaal accent aan de kop is mogelijk afwerking naar centrale open ruimte maximum behoud van centraal gelegen private open ruimte auto- en fietsstaanplaatsen

21 Kop van Prado overdracht grond. Voor de grondoverdracht werden in het verkoopdossier vier opties opengelaten. 1. Verkoop: directe overdracht van de gehele kavel 2. Opstalrecht: voor het geheel en overdracht per kavel 3. Erfpacht er wordt jaarlijks een canon betaald 4. Community land trust: grond eigendom van trust

22 Kop van Prado overige criteria Voor de beoordeling werden de volgende criteria gehanteerd: 1. Samenstelling en visie van de cohousingsgroep: minimaal 10 kandidaten voor 20 wooneenheden 2. Financiële structuur 3. Juridische structuur 4. Duurzaamheid 5. Schetsplan

23 Kop van Prado overige criteria Voor de beoordeling werden de volgende criteria gehanteerd: 1. Samenstelling en visie van de cohousingsgroep 2. Financiële structuur 3. Juridische structuur 4. Duurzaamheid 5. Schetsplan

24 Kop van Prado aanbod

25 Kop van Prado visienota Cohousingproject nabij het station en centrum van Kortrijk, met 20 wooneenheden van verschillende groottes én gemeenschappelijke binnenruimtes en tuin. Cohousinggroep kiest voor koopoptie op individuele basis met VME voor het mede-eigendom. Verankering cohousing : wat gebeurt bij individuele verkoop? wat gebeurt er als de cohousing stopt?

26 Kop van Prado visienota Betaalbaarheid en risico - financiële balans : kostprijs wooneenheden / gemiddelde inkomens / betaling grondprijs - groep niet compleet : verplichting voor totaal Beperking risico: fasering begeleiding

27 Kop van Prado afronding - September 2016 Overeenkomst - Ontwerpen uitwerken - Bouwvergunning Definitieve akte - Eind 2017 start bouw - Einde bouw 2019

28 Kop van Prado Timing 15 juni 2016 Indienen ontwerpdossier 15 juli 2016 Toewijzing door RvB AGB SOK, al dan niet aangevuld met deskundigen 15 september 2016 Samenwerkingsovereenkomst tussen stad Kortrijk / AGB SOK en de bouw- en woongroep 3 maanden opmaak bouwdossier + 3 maanden indienen bouwdossier 15 december 2016 Voorleggen ondertekende overeenkomst tussen architect en bouw- en woongroep 15 december 2016 Definitieve en volledige samenstelling van de bouw- en woongroep 15 maart 2017 Indienen volledig bouwdossier 15 maart 2017 Verlijden van authentieke akte Realisatie, oplevering en bewoning na verkrijgen van de stedenbouwkundige vergunning + 6 maand na verkrijgen van de stedenbouwkundige vergunning + 3 jaar na verkrijgen van de stedenbouwkundige vergunning + 3,5 jaar na verkrijgen van de stedenbouwkundige vergunning Start van de werken Voltooiing van de werken Start van min. 5 jaar durende domiciliering van de bewoners

29 Cohousing Kortrijk Cohousing Kortrijk (in opstart) Sint-Denijsestraat 1 Kortrijk Zaterdag 21 mei Van 10 tot 12u: infomoment bij Vormingplus (Wandelweg 11), aansluitend rondleiding op de site (kop van Prado, begin Sint-Denijsestraat). Wie wil kan blijven picknicken. (