Vereniging Woonproject. Holkerbeek

Transcriptie

1 Vereniging Woonproject Holkerbeek Informatieavond Gemeentehuis Nijkerk 2 december 2014

2 Welkom toekomstige `Holkerbekers`! /?

3 Programma / in gesprek over: Initiatief en belangstelling voor Holkerbeek Doornsteeg Holkerbeek, locatie, stedenbouwkundig plan en beeldplan woningen Vereniging Woonproject Holkerbeek Belangstelling, uitkomst enquête Lidmaatschap Vervolgstappen Vragen

4 Initiatief en belangstelling voor Holkerbeek Initiatiefnemers (4 stellen); oprichting Vereniging (4 leden vormen bestuur) Nu al ca. 27 geïnteresseerden Max leden (afhankelijk van vraag aantal m2 en omvang beschikbare kavel voor Holkerbeek) / lokale media Bouw- en woningmarkt Plaatselijke politiek

5 Dammersbeek Holkerweg

6 Ontwerpfase Basisovereenkomst Holkerbeek Subsidie Provincie Gelderland Concept stedenbouwkundig plan Voorlopig ontwerp woningconcepten

7 Doornsteeg Masterplan vastgesteld (okt 2014) Kenmerken Locatie Holkerbeek in Doornsteeg Beeldkwaliteitplan en energie/ duurzaamheidaspecten.

8

9

10

11 Stedenbouwkundig plan (half oktober 2014) Masterplan De brink

12 Stedenbouwkundig plan (begin november 2014)

13

14

15

16

17 Beeldplan woningen

18

19

20 Beeldplan woningen Referentiewoningen

21 Vereniging Woonproject Holkerbeek Doelen / kenmerken Woonproject Huizen zijn allen verschillend en familie van elkaar Toekomstbestendig Duurzaamheid Sociale cohesie Meer woning / kwaliteit woonomgeving tegen minder kosten De burger / bewoner is aan zet Posities / rollen in de bouw- en woningmarkt veranderen

22 Vereniging Woonproject Holkerbeek Soort wijk Oud(ere) en jong(ere) bewoners Ontwikkeling op basis van metafoor: De Brink Kwaliteitseisen Woningen (1 Ha / max 20 woningen) Categorie A (streefaantal 8-10) starters Eengezinswoningen Categorie B (streefaantal 8-10) twee / drie - onder - een kap Vrijstaand Seniorenwoning Vraag naar type woning en omvang kavels is bepalend voor totaal aantal woningen

23 Vereniging Woonproject Holkerbeek Vereniging o.a. : Ontwikkelen en tot stand brengen duurzaam collectief woonproject Behartigen belangen leden als (toekomstige) eigenaren Verwerven optie grond Leden zelf o.a.: Ontwerp en inrichting woning Aankoop grond Prijs en financiering woning

24 Vereniging Woonproject Holkerbeek Belangstellenden Volgorde van aanmelden interesse is belangrijk bij vaststellen volgorde ledenlijst Info per mail / site / CPO- bijeenkomst / gesprek / enquête Interesse voor welk soort woning?

25 Vereniging Woonproject Holkerbeek Enquête onder belangstellenden 30 Belangstellenden / enquête toegestuurd Hoge respons (27 ingevulde lijsten / 3 gestopt ) Soort woning (A / B) Aantal (slaap)kamers Omvang gewenste kavel V.O.N. prijs

26 Vereniging Woonproject Holkerbeek Enquête Belangstelling voor A/B en buitenruimte Categorie A (streefaantal 8-10) 6 Categorie B (streefaantal 8-10) 21 Oppervlakte buitenruimte m > Vraag naar type woning en omvang kavels is bepalend voor totaal aantal woningen

27 Vereniging Woonproject Holkerbeek Verder inventariseren: Soort woning (A / B) Aantal (slaap)kamers Omvang gewenste kavel V.O.N. prijs Rekening houden met: Streefaantal soort woning (A / B) Volgorde ledenlijst Combinatie van woonwensen (2-kapper, rijtje, bouwvlakken op kavel)

28 Vereniging Woonproject Holkerbeek Kosten 1. Ontwikkelkosten (Vereniging = leden) 2. Grondkosten (lid) 3. Bouwkosten, incl investering energie (lid) Minder kosten door samen werken (schaalvoordeel) Indicatie Totaal (minus subsidie?) delen door aantal leden, nu uitgegeven ,-. m2 (jan 2015 beleid gem. Nijkerk m3 1 Architect Aannemer(s)

29 Lidmaatschap Vereniging Woonproject Holkerbeek Lidmaatschap Deelname overeenkomst Drempelbedrag Ontwikkelkosten Instemmen met genomen besluiten Actieve bijdrage als lid, in werkgroepen rond thema s Tijdpad Aanmelden vanaf.. (eind) januari 2015 Na ongeveer één maand (.. februari 2015) volgorde ledenlijst bekend

30 Vereniging Woonproject Holkerbeek Genomen besluiten o.a.: (1) 2 categorie woningen, A en B Streefaantal voor woningen A en B Inschrijfgeld: A: 300,- B: 600,- (geen teruggave bij afhaken) Aantal leden is beperkt tot maximum aantal woningen op kavel Holkerbeek Aspirant leden ( 20,- ) kunnen lid worden als leden afhaken

31 Vereniging Woonproject Holkerbeek Genomen besluiten o.a.: (2) Inschrijven als lid voor cat. A of B, Volgorde ledenlijst is gelijk aan volgorde aanmelding als geïnteresseerde bij bestuur Ontvangen inschrijfgeld is voorwaarde lidmaatschap Verdeling kavels / bouwlocaties op volgorde lidmaatschap

32 Vereniging Woonproject Holkerbeek Genomen besluiten o.a.: (3) Gekozen is voor schetsontwerp De Brink Centrale ruimte (Brink), incl. voortuinen en buitenkant achtertuinen worden gezamenlijk ontworpen. Rond de Brink wordt niet geparkeerd Architect: Van Bokhorst Architecten (incl projectbegeleiding) Aanvullen met nieuwe besluiten, suggesties?

33 Lidmaatschap Vereniging Woonproject Holkerbeek Vervolgstappen: Streven: begin 2015 deelnameovereenkomst beschikbaar incl.: o Bouwdichtheid en per m2 o cumulatieve besluitenlijst Aanmelden vanaf.. (eind) januari, incl. overmaken inschrijfgeld Na maand /.. februari 2015 (volgorde) ledenlijst vaststellen

34 Vereniging Woonproject Holkerbeek Vervolgstappen Reserveringsovereenkomst met gemeente Nijkerk incl. besluit: kavel (m2, sloot, zichtlijn), grondprijs, energienota, bouwdichtheid, termijnen enz. Doorontwikkeling Stedenbouwkundig plan De Brink Beeldplan woningen doorontwikkelen. (samenspel Vereniging / leden) Workshops leden (met en zonder extern deskundigen) Keuze aannemer(s).

35 Wie / Wat / Wanneer? Wanneer Vereniging Leden Aannemer / installateur Makelaar Bank Q4 Q1 Q2 Q4

36 Globaal tijdpad Gemeente Nijkerk Bestemmingsplan Omgevingsvergunning Met / zonder beroepsprocedure Ontwerp en bouwen Ontwerp januari /? Bouwen..? /?

37 VRAGEN? HOLKERBEEK

38