Collectief Particulier Opdrachtgeverschap

Transcriptie

1 Collectief Particulier Opdrachtgeverschap 14 november 2006

2 collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) neemt een grote vlucht! 1999 doelstelling overheid : 30% van de woningbouw realiseren middels particulier opdrachtgeverschap Terbregse.nl Rotterdam De Blikken Netersel Dichterlijke Vrijheid (wallisblok) Rotterdam in veel gemeentes zijn kopers bezig met collectieve projecten

3 Hulshof Architecten en particulier opdrachtgeverschap A INDIVIDUEEL PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP -Uitbreiding particuliere villa in Renkum -Nieuwbouw villa in Hilligersberg -Verbouwing monumentaal grachtenpand in Delft -(ver)nieuwbouw deelgemeentekantoor Delfshaven -renovatie voormalig RDM hoofdkantoor en interieur voor Ontwikkelingsmaatschappij Stadshavens B COLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP -Collectief opdrachtgeverschap in Netersel - Bouwen in eigen beheer project in Nieuw Terbregge te Rotterdam -Ontwikkelende eigenaars in vm. bierbrouwerij in Delft - De dichterlijke vrijheid, Rotterdam C CENTRAAL WONEN en WOONGROEPEN -Senioren appartementen De Woonacker in Pijnacker -De Raat in Nijmegen - s Gravendijkwal e.o., Plussenburg D NIEUWE WOONCONCEPTEN -Loftwoningen in De Looiershof te Delfshaven -Cascowoningen De Loper in Bospolder Tussendijken

4 Wat betekent CPO? Samen grond kopen Samen plan maken Zelf beslissen hoe en met wie je woont Je eigen huis laten bouwen

5 Waarom collectief bouwen? Uit referentieprojecten blijkt: Goedkoper bouwen: besparingen van 10-40% Leidt niet tot langdurige ontwikkelingsprojecten: zelfde tempo als bij reguliere ontwikkelaars Meer kwaliteit voor minder geld Grotere tevredenheid bewoner en betrokkenheid bij directe woonomgeving Impuls aan bestaande stedelijke omgeving

6 Invloed kopers bij nieuwbouw Individueel opdrachtgeverschap Collectief opdrachtgeverschap Consumentgerichte projectontwikkeling Seriematige bouw

7 Belemmeringen CPO 1. Grond 2. Kennis en kunde 3. Overbruggingsgeld 4. Ambtelijke weerstanden 5. Complexiteit groepsproces [consensus, afhaken, actieve/passieve leden]

8 Wat kan de gemeente doen? Beleid formuleren Locaties reserveren, aanwijzen, aanbieden Duidelijkheid bieden in voorwaarden (stedenbouw, welstand, tijd) en procedures Informatie bieden, de weg wijzen Eventueel middelen inzetten om voorfase te financieren, grondprijzen haalbaar te maken

9 Terbregse.nl Bouwen In Eigen Beheer Rotterdam 36 woningen en 6 appartementen

10 Tijdpad 1999 oriëntatie en initiatief; voorstudie en (december) werving kopers 2000 planvoorbereiding; oprichting kopersvereniging en ontwerp 2001 (april) kavelkeuze en (september) start bouw 2002 uitvoering en oplevering

11 TERBREGSE.NL

12 Wallisblok als impuls Gratis woningen, verplicht collectief opknappen Eigen investering tot september 2004 werving januari 2005 kopersgroep 33 woningen september 2005 aanvang sloop augustus 2006 eerste oplevering

13 Wallisblok als impuls Autochtoon, creatief, HBO+ Ondernemende types Inkomen gemiddeld 2x Spangen ( ) Vervolg in 169 klushuizen

14 Apeldoorn

15 Voorbeeld Bladel Gemeente Bladel bestaat uit 5 dorpskernen Tot voor kort 1 á 2 woningen per jaar per kern Te weinig woningen voor starters en senioren Hierdoor leegloop van de dorpen Doelstelling gemeente: Starterswoningen en seniorenwoningen toevoegen Hierdoor een meer dynamische woningmarkt Vitaliteit van de dorpen versterken

16 Casteren 34 starterswoningen Casteren VON gemiddeld Wij zorgen voor grond, dit zijn de voorwaarden en ga je gang Kopersgroep met begeleiding Corporatie als achtervang Koop Garant in beleid

17 Koopgarant Woningcorporatie geeft koopgarantie: - Dit is een korting op de koopprijs van de woning - Deling in de waardeontwikkeling bij verkoop - Hiermee kan de woning opnieuw met korting worden doorverkocht aan starters - Behoud van starterswoningen

18 STARTERSWONINGEN CASTEREN

19 De Blikken, Netersel Netersel starter senior totaal koop huur totaal woning opp m2 kavel opp m2 gem. VON taxatie Starters: KoopGarant en korting grondprijs

20 NETERSEL GEMEENTE BLADEL

21 ontwerp Architectenkeuze Basisplan bouwaanvraag realisatie collectief oprichting kopersvereniging kavelkeuze koopaannemings overeenkomst individueel Stedenbouwkundige lay-out collectieve materialisatie en woningtypologie Individuele indeling Individuele uitwerking Voorlopig ontwerp Definitief ontwerp Bouwvoorbereiding Kostenraming begroting prijsvorming individuele koperswensen CPO PROCES IN NETERSEL

22 Verdieping voorlopig ontwerp excursies workshops schetsen / fotomontages maquettes moodboards CPO PROCES IN NETERSEL

23 WORKSHOP STEDENBOUW CPO PROCES IN NETERSEL

24 STEDENBOUWKUNDIG PLAN VERDELING WONINGEN

25 WONING PRINCIPE

26 SENIORENWONING A SENIORENWONING B STARTERSWONING BASISWONINGEN

27 OPTIES ERKER BASISWONINGEN

28 SENIORENWONINGEN MET OPTIES

29 IMPRESSIE

30 REALISATIE

31 INDIVIDUELE ENTREES

32 EENHEID IN VERSCHEIDENHEID

33 WOONWIJK NEDERLAND

34 WOONWIJK BELGIE