Informatie CPO De Vliegende Vennen in Rijen

Transcriptie

1 Informatie CPO De Vliegende Vennen in Rijen CPO De Vliegende Vennen Er is een vereniging opgericht CPO De Vliegende Vennen om samen de woningen voor kostprijs te ontwikkelen. De verenging heeft als doel om zich gezamenlijk in te spannen vrijstaande woningen en tweekappers te ontwikkelen in de jaren 30 stijl. Bij de ontwikkeling zal er veel aandacht zijn voor duurzaam bouwen. CPO in het algemeen CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Bij CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) bouw je samen met anderen je eigen woning. Je geeft samen als vereniging opdracht om de woning naar eigen wens en budget te realiseren. CPO onderscheidt zich van reguliere nieuwbouw, doordat je al aan het begin van het ontwerptraject betrokken zijn bij het project. Al hun woonwensen, voor zover je budget reikt, kunnen direct vanaf het begin worden meegenomen. Sommige keuzes worden gezamenlijk gemaakt, andere worden individueel gemaakt, zoals bijvoorbeeld de woningindeling en de uitbouwopties. Door samen met toekomstige bewoners als projectontwikkelaar op te treden, kun je ook flink op de kosten besparen. Een aantal voordelen van CPO op een rijtje: - Bouw uw droomhuis naar uw specifieke wensen. - Optimale prijs/kwaliteitsverhouding (bouwen voor kostprijs). - Geen hoge kosten voor meer- en minderwerk. - Tijd, moeite en energie kunnen verdeeld worden over het collectief. - Betrokkenheid en sociale binding met de buurt door intensieve samenwerking. 1

2 De locatie De locatie betreft de nieuwbouwwijk De Vliegende Vennen in Rijen. De woningen zullen gebouwd worden in de straten Belle van Zuylenstraat en Annie M.G. Schmidtplein te Rijen. Interessante feiten: - Nabij het nieuwe sportcomplex & zwembad, basisschool De Kring, het nieuwste wandel- en speelpark van Rijen & Oostelijke ontsluitingsweg. - Op loopafstand van het station en winkelcentrum (± 1km). - De gemeente heeft de vereniging de mogelijkheid gegeven om een plan te ontwikkelen en uiterlijk 1 februari 2018 een vergunning in te dienen. Foto bovenaanzicht Rijen (in het rood de percelen omkaderd) Bron: Google Maps 2

3 Foto aanzicht van perceel A en B Tekening van de gemeente, Perceel A en Perceel B zijn voor dit project gereserveerd bij de gemeente 3

4 De woningen De woningen zullen gebouwd worden in de jaren 30 stijl zoals de meeste woningen in deze wijk. Ook wordt er gekeken naar duurzaam bouwen en toch betaalbaar wonen. Gas zal bijvoorbeeld niet beschikbaar zijn in de woningen, de woningen zullen goed geïsoleerd worden en het zelf opwekken van stroom wordt onderzocht. Individuele wensen kunnen hierin worden meegenomen. Binnen dit project is er ruimte voor 6 twee-onder-één-kap woningen en 2 vrijstaande woningen. Deze vrijstaande woning en tweekapper in de jaren 30 stijl gelden als inspiratiebron Verkaveling Elk lid krijgt een volgnummer en maakt op basis van het volgnummer een keuze voor een kavel. Op basis van de gemaakte keuzes van de deelnemers kan het definitieve plaatje ingetekend worden en als plan worden voorgelegd aan de gemeente Gilze en Rijen. De gemeente zal het plan toetsen aan geldende regels waaronder het beeld- en kwaliteitsplan. Na goedkeuring kan verdere realisatie plaatsvinden. Indeling Perceel A (± 1200 m 2 ) 4 twee-onder-één-kap woningen, achtertuin op het westen. Perceel B (± 1300 m 2 ) 2 vrijstaande woningen en 2 twee-onder-één-kap woningen, achtertuin op het westen. 4

5 Bovenstaande visualisatie geeft een eerste indicatieve impressie van de mogelijke indeling. Indicatieprijs woning & kavel Het bijzondere van CPO is dat de woningen voor kostprijs worden gerealiseerd. Als groep gaan we op dit moment uit van woningen met een prijs vanaf euro v.o.n. echter dit nog afhankelijk is van de te maken keuzes en ontwikkelingen op de markt. Uitgangspunt bij CPO is het bouwen voor het budget van de leden zelf. De grondkosten die de gemeente Gilze- Rijen hanteert: - van 240 t/m 300 vierkante meter groter dan 300 vierkante meter 325 De gemeente Gilze en Rijen heeft de grondprijzen voor 2017 vastgesteld en deze zijn terug te vinden op onder het kopje Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Voor de ontwikkelkosten moet men rekening houden met ontwikkelkosten van ca tot euro. De bouwkosten zijn afhankelijk van de keuzes die we met elkaar gaan maken. Planning We bevinden ons in de opstartfase. De percelen zijn t/m 1 februari 2018 door gemeente Gilze en Rijen gereserveerd voor CPO De Vliegende Vennen. Dit betekent we uiterlijk op die datum de vergunning ingediend moeten hebben. De komende periode gebruiken we om het plan verder vorm te geven. Dit betekent eerst het vaststellen van een verkavelingsplan en vervolgens gaan we de woningen samen met onze architect verder ontwerpen. De bouwtijd zal van veel factoren afhankelijk zijn. Uiteraard streven we er als vereniging naar om zo snel mogelijk na aanschaf de realisatie te starten. De geschatte start van de bouw van de woningen is na de bouwvakvakantie

6 Actieve deelname Binnen een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap bouw je samen stap voor stap aan de woningen. Iedereen draagt hierin zijn of haar steentje bij. Binnen het CPO wordt er dus een actieve deelname verwacht van alle leden. We werken met een bestuur en diverse commissies (werkgroepen). Commissies Op dit moment zijn er zes commissies aangesteld: - Duurzaamheid - Aanbesteding - Ontwerp - Financiële haalbaarheid - Kascontrolecommissie - Communicatie De commissies komen op dit moment ongeveer eens per maand samen. Ledenvergaderingen Gedurende het ontwikkeltraject zullen er vele beslissingen genomen moeten worden, waarvan alle beslissingen middels een algemene ledenvergadering (ALV) worden genomen. Voor iedere ALV wordt bij de uitnodiging een duidelijke agenda meegestuurd, waarbij staat aangegeven welke punten behandeld worden en of het gaat over het informeren van de leden danwel tot het komen van een beslissing op een bepaald gebied door de leden. Veel van de te nemen beslissingen worden door de commissies en het bestuur voorbereid. De CPO begeleider is aanwezig bij de ledenvergaderingen Bestuursvergaderingen Het bestuur zit regelmatig samen tijdens een bestuursvergadering. Daarbij zal ook regelmatig onze CPO adviseur aanwezig zijn. Van deze vergaderingen worden notulen bijgehouden en deze worden openbaar gemaakt voor de (aspirant-)leden. Buiten de vergaderingen hebben de bestuursleden ook regelmatig contact om elkaar op de hoogte te houden van ontwikkelingen rondom de CPO. Indien van belang worden ontwikkelingen regelmatig gedeeld met alle leden d.m.v. de besloten facebookpagina CPO de vliegende Vennen of via de . 6

7 Lidmaatschap De belangrijkste feiten omtrent deelname op een rijtje: - Lidmaatschap van de CPO betekent dat u gebonden bent aan het huisreglement(eventueel op te vragen via de ). - Een lid heeft recht op één kavel, maximaal één lid per huishouden. - Het eerstvolgende inschrijftermijn is vanaf 16 oktober. - Het volgnummer is op basis van definitieve inschrijving en betaling inschrijfgeld (dag en tijdstip betaling bepaalt het volgnummer). - Leden met volgnummer 9 of hoger worden aspirant-lid. Een aspirant lid komt in aanmerking voor een kavel wanneer een lid de kavel niet afneemt. - Bestuursleden verrichten hun werkzaamheden onbezoldigd en hebben daarom volgnummers 1 t/m 3. Inschrijven De nieuwe inschrijfperiode start vanaf 16 oktober. Lid worden doet u middels: - het inleveren van het ingevulde inschrijfformulier bij de vereniging; bij voorkeur via . - het overmaken van de inschrijfkosten op de rekening van de vereniging. Zowel het inschrijfformulier als het rekeningnummer worden op 16 oktober 2017 op de website gepubliceerd. Inschrijvingen krijgen een volgnummer toegekend op basis van volgorde van definitieve inschrijving. Een inschrijving is definitief als het bijbehorende inschrijfgeld op de rekening van De Vereniging is binnengekomen. Het moment dat het geld op de rekening van de vereniging staat bepaald het exacte moment van inschrijving. De bank waar de vereniging gebruik van maakt, is de Rabobank. Binnen 2 weken na uw inschrijving ontvangt u via de mail meer informatie over de inschrijving en uw volgnummer. Op de eerstvolgende ledenvergadering (doch uiterlijk een maand na ontvangst van het inschrijfformulier) ontvangt u een officiële lidmaatschapsverklaring met daarop uw volgnummer. 7

8 Kosten Er wordt onderscheid gemaakt in de kosten voor leden en aspirant-leden. Dit onderscheid is nodig om de kosten die betrekking hebben om de vereniging in leven te houden te scheiden van de kosten die betrekking hebben op de aanschaf van de kavel, realisatie van de woningen en hieraan voorafgaand de zogenaamde ontwikkelkosten. Aspirant-leden betalen dan ook niet mee aan alles wat te maken heeft met de aanschaf en realisatie van de woning van leden. Hieronder leest u met welke kosten afhankelijk van u lidmaatschap te maken krijgt. Eenmalige inschrijfkosten voor leden en aspirant-leden De inschrijfkosten betreffen 300,- incl. btw t.b.v. initiële kosten. Voor aspirant-leden zal daarvan 200,- borg zijn. Indien een aspirant-lid opzegt of nooit lid van de vereniging is geworden, krijgt deze de volledige borg van 200,- gegarandeerd teruggestort. Jaarlijkse kosten voor de leden Alleen leden betalen jaarlijkse contributie voor algemene verenigingskosten. Voor 2017 betreft dit 300 incl. btw t.b.v. algemene kosten. Daarnaast wordt er ook een betaling gedaan voor de ontwikkelkosten. Je betaalt hiervoor ontwikkelbijdragen gedurende het ontwikkelproces. Voorbeelden uitgaven betaald uit de inschrijfkosten en contributies: - Notaris m.b.t. oprichting vereniging - Inschrijving KvK - Bankkosten - Kosten website en adres - Kosten voor vergaderingen - Kopieer- en printkosten Voorbeelden uitgaven betaald uit de ontwikkelbijdragen: - Kosten CPO adviseur - Kosten architect - Legeskosten (voor de vergunning van de gemeente) - Constructeur - Sonderingen 8

9 Begeleiding CPO De Vliegende Vennen Begeleiding zal vindt plaats door een externe en ervaren CPO adviseur: Mark Smits, Wij ontwikkelen Samen wijontwikkelensamen.nl/ De architect die de woningen zal gaan ontwerpen: Keeris architecten, Contactgegevens Voor algemene informatie kijkt u op de website: Voor vragen over CPO kun je contact opnemen via info@cpodevliegendevennen.nl of met Mark Smits op nr: Kijk ook eens op onze facebook pagina: 9