Muzikantenwoningen om je niet bezwaard te voelen jegens je buren

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Muzikantenwoningen om je niet bezwaard te voelen jegens je buren"

Bram Martens
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Muzikantenwoningen om je niet bezwaard te voelen jegens je buren deel 1: aanleiding deel 2: partijen deel 3: procesmogelijkheden Deel 4: vervolg na heden

2 Deel 1: aanleiding Er is aanbod: Locatie Homeruskwartier Er is vraag: Welkom allemaal!

3 Deel 2: Partijen U Uw toekomstige buren Procesbegeleider: Van Diepen Achtervang: Ymere-Wonen Voorfinanciering: Huurwoningen: Ymere Koopwoningen: Rabobank

4 U wordt opdrachtgever-projectontwikkelaar projectontwikkelaar voor uw nieuwe woning laat weten wat uw (bijzondere) woonwensen zijn gaat wonen in het huis dat speciaal voor u wordt ontworpen en gebouwd. (in huur of koop)

5 Uw buren Zijn hobbymatig of beroepshalve met muziek bezig Willen hun buren niet tot last zijn zijn net zo verschillend van u als uw huidige buren. Alle leeftijden Ongeacht waar vandaan (niet alleen voor Almeerders) Meerdere woningtypen en afmetingen mogelijk

6 VANDIEPEN bureau voor Collectief Opdrachtgeverschap Helpt groepen mensen die hun eigen huizen naar eigen wens willen ontwikkelen

7 Ymere Wonen Verhuurt woningen en kleine bedrijfsruimten Beheert haar panden en eventuele collectieve ruimten Investeert in bewoners

8 Deel 3: Procesmogelijkheden

9 Uw positie als opdrachtgever: De vereniging is projectontwikkelaar Door lid te worden verwerft u zich het recht op een eigen woning naar eigen wens, in koop of huur

10 Uw rol als opdrachtgever Iedereen betalen die voor u werkt U bent opdrachtgever, (nog) geen koper of huurder. Een muzikantenwoning zal per vierkante meter gebruiksoppervlak iets duurder zijn dan een standaard rijwoning Zeggen wat u wilt U bent verantwoordelijk voor uw Programma van Eisen

11 Beslissingsbevoegdheden Opdrachtgever beslist over alle voorstellen in alle fasen. Collectieve aspecten bij meerderheid van stemmen; loting bij staking van stemmen Verenigingsstructuur aanwezig i.v.m. evenwichtige zeggenschap Achtervang heeft vetorecht t/m PvE-VO Bij uitval is afzet aan derden voldoende gewaarborgd Criterium vetorecht: Huurwoningen: verhuurbaarheid conform WWS Koopwoningen: marktwaarde

12 Benodigdheden Kennis Mooie plattegronden & esthetica: Architect Voorkoming instorten/omwaaien: Constructeur Activiteiten aan elkaar plakken: Procesbegeleider Capaciteit Stenen stapelen: Aannemer

13 statuten huishoudelijk reglement U en uw buren (ALV) bestuur voorzitter penningmeester secretaris kascommissie ontwerp Architect Constructeur uitvoering aannemer advies organisatie bouwkosten kostendeskundige procesbegelei ding John van Diepen Bouwtoezicht opzichter

14 Fasen in het ontwerpproces Structuurfase: het gebouwconcept en de bouwmassa. Structuurfase: Voorlopig ontwerp: het plaatsen van de diverse ruimten in de woning Definitief ontwerp: het bepalen van de afmetingen van de ruimten Bestekfase: technische uitwerking t.b.v. vergunningaanvraag Bestekfase:

15 Vraag: wat maakt een fijne woning?

16 Antwoord: een goed doordacht Programma van Eisen Opdrachtgever: Functie Sfeer(-beeld) Ontwerper: Vorm Materialen Kleurgebruik

17 Wat er is: Vanuit het niets De Vereniging Eigen Bouw Almere de definitieve statuten en akte van oprichting (2004) het concept-huishoudelijk reglement (2004) een bestuur (demissionair sinds 2006) een procesbegeleider (VDA( VDA,, 2004) een model-plan van aanpak (2004) een kandidaat-achtervang achtervang (Ymere) twee kandidaten voorfinanciering (Ymere( en Rabobank) Een mogelijke locatie in Homeruskwartier Gemeentelijke randvoorwaarden: Kavelafmeting, parkeren, grondprijs Bestemmingsplan Vier ontwerpprincipes voor rijwoningen

18 Deel 4: vervolg na heden Globale individuele wensen inventariseren Plan van Aanpak schrijven incl. structuurontwerp Planindiening bij Gemeente uiterlijk 31 januari Indien grondtoewijzing: architect contracteren ontwerp verder uitwerken

19 Planning tot 31 januari Inschrijving als kandidaat-lid Opnemen individuele Programma s s van Eisen Maken Structuurontwerp Taakstellende kostprijs per woning vaststellen Inschrijving als lid vanaf 20 januari 08 Indiening Plan van Aanpak 31 januari 08

20 Ontwikkelingsplanning Jan 2008: Structuurontwerp gereed Mei 2008: Gemeentelijke grondreservering Sep 2008: Voorlopig Ontwerp gereed Nov 2008: Definitief Ontwerp gereed Feb 2009: aanvraag bouwvergunning Mei 2009: start bouw Mrt 2010: oplevering

21 Financiële lidmaatschapsverplichtingen Lidmaatschap: Entreegeld 100,- éénmalig Contributie per maand Indien bruto jaarinkomen IB 2006 onder ,-: 50,- Indien daarboven: 100,- Opzegmogelijkheden: kan te allen tijde, schriftelijk, zonder opgaaf van reden Entreegeld 100,- niet retour Contributie 50% retour

22 voorfinancieringsprincipe De huurwoningen worden geheel gefinancierd door Ymere Deelnemers voor koopwoningen financieren zelf de ontwerpkosten voor hun eigen koopwoning Rabobank biedt koop-leden nu een flexibel krediet aan, gekoppeld aan een project- hypotheek (per datum start bouw) waarvan de voorwaarden vooraf zijn bepaald. Ledenbijdragen worden verrekend met de koopsom of eerste huurperioden

23 Achtervangprincipe: Ymere draagt nieuwe deelnemers aan voor onderbezette huurwoningen en is verantwoordelijk voor onderbezetting van die woningen VEBA draagt nieuwe deelnemers aan voor onderbezette koopwoningen. Ymere neemt de woningen over (t.b.v. verkoop of verhuur) indien niet tijdig voldoende deelnemers voor koop worden geworven

24 Huurprijsbepalingsprincipe In Structuurfase per segment te bepalen: Index huur Index beheer Index onderhoud Disconto Onrendabele top Aanvangsredement Tussentijds wordt per fase een raming van de huurprijs gemaakt

25 Koopprijsbepalingsprincipe Je betaalt alle kosten voor jouw woning. Niet meer en niet minder. Tussentijds wordt per fase een raming van de stichtingskosten vrij op naam gemaakt

26 Kostprijsverhogende aspecten vormverhouding: breed en ondiep (nodig voor onze eengezinswoningen) is duurder dan smal en diep projectgrootte: 12 woningen zijn per stuk duurder dan "normale" grotere projecten van bijvoorbeeld 60 woningen; de woningen zullen doos-in-doos -voorbereid worden we bouwen in hoogconjunctuur, ten opzichte van de afgelopen jaren.

27 Kostprijsverlagende aspecten we schakelen geen makelaar in; bij particulier opdrachtgeverschap is geen sprake van projectwinst; voordeel te behalen bij appartementen i.p.v. eengezinswoningen wegens vaste grondprijs concentreren op overlappen in wensen houdt de diversiteit en prijs beperkt

28 dank voor uw aandacht VANDIEPEN bureau voor Collectief Opdrachtgeverschap

Vergelijkbare documenten

Bepaal zelf hoe je wilt wonen. In de Westwijk in Vlaardingen

Bepaal zelf hoe je wilt wonen. In de Westwijk in Vlaardingen Bepaal zelf hoe je wilt wonen In de Westwijk in Vlaardingen Collectief In de Westwijk in Vlaardingen Particulier Samen met je buren je eigen woning ontwerpen en laten bouwen. Zelf bepalen hoe je wil wonen