Hartelijk welkom op deze informatieavond voor starters

Transcriptie

1

2 Namens: Hartelijk welkom op deze informatieavond voor starters Rabobank Zuidwest-Drenthe: Hilde Meendering De Woonmaat Makelaardij: Hedwig Oude Hendriksman Strijker Planontwikkeling: Henk Strijker

3 Inhoud van de avond 1. Algemene inleiding Henk Strijker 2. Wat kan een gemiddelde starter besteden en aan financiering krijgen? Hilde Meendering 3. Wat zijn mogelijke woningmodellen die voldoen aan de prijsstelling van een starterwoning? Henk Strijker 4. Wat zijn mogelijke grondposities in Ruinen waar, bij voldoende vraag en onder voorbehoud van medewerking van de gemeente en grondeigenaar, gebouwd kan worden? Henk Strijker 5. Wat is het verschil bij aankoop van een bestaande woning en een nieuw te bouwen woning? Hedwig Oude Hendriksman Pauze 6. Het financieren van een woning? Wat komt er allemaal bij kijken? Hilde Meendering 7. Het stellen van vragen

4 Algemene inleiding Henk Strijker

5 Algemene inleiding Waarom is deze avond georganiseerd?

6 Algemene inleiding Waarom is deze avond georganiseerd? Vorig jaar heeft Martine een onderzoek gedaan naar de vraag en het aanbod van starterswoningen in Ruinen en Ruinerwold. Naar aanleiding van dat onderzoek kwam onder ander de vraag naar voren: Wat kan de gemiddelde starter besteden? Wat zijn betaalbare starterswoningen? Waar kan in Ruinen gebouwd worden voor de starter?

7 Algemene inleiding Waarom deze avond georganiseerd? Maar ook: Is er in Ruinen vraag naar starterswoningen? Alleen bij het kunnen aantonen van deze vraag: Dan is de gemeente in staat om bij de provincie aan te kloppen om contingent beschikbaar te stellen voor de bouw van starterswoningen.

8 Algemene inleiding Analyse woningmarkt voor starters Starter = persoon met de leeftijd 20 t/m 35 jaar die nog nooit eerder een woning in eigendom heeft gehad. Onderzoek naar de vraag van starters en het aanbod van starterswoningen in Ruinen en Ruinerwold. Hoe sluit dit op elkaar aan?

9 Algemene inleiding Analyse woningmarkt voor starters Resultaten Vraag: Tussenwoningen en hoekwoningen in de prijsklasse tot met tuin en parkeermogelijkheden op eigen terrein. Aanbod: Zeer weinig woningen die betaalbaar zijn voor starters. Vraag versus aanbod: Het aanbod blijft achter op de wensen van de starters!

10 Wat kan een gemiddelde starter besteden? Hilde Meendering

11 Mogelijke nieuwbouwplannen Henk Strijker

12 Nieuwbouwplannen voor de starter Bij een selectie van mogelijke nieuwbouwplannen zijn de volgende uitgangspunten genomen: Goede prijs/kwaliteit verhouding Passend in het platteland, dus niet stedelijk. Geen appartementen (zie rapport Martine) Aannemers onafhankelijk

13 Mogelijke nieuwbouwplannen Opbouw van een vrij op naam prijs Bij de opbouw van een vrij op naam prijs heb je te maken met 3 onderdelen: De grondprijs De bijkomende kosten De bouwkosten

14 Mogelijke nieuwbouwplannen Het berekenen van de grondwaarde Bij een vrij op naam prijs van een starterswoning van ,= incl. BTW is de grondwaarde gemiddeld 20% Dus bij ,= wordt een grondwaarde gehanteerd van ca ,=

15 De bijkomende kosten De bijkomende kosten, bestaan onder ander uit: Kosten architect en constructeur Kosten nutsaansluitingen Kosten omgevingsvergunning ( vroeger bouwvergunning) Kosten diverse onderzoeken. Deze kosten zijn totaal ongeveer ,=

16 Mogelijke nieuwbouwplannen Opbouw van een vrij op naam prijs Vrij op naam prijs van een starterwoning: ,= incl. BTW Stel de grondkosten ter grootte van 150 m²: ,= Stel de bijkomende kosten zoals: - Aansluiting nutsbedrijven - Architect en constructeur - Bouwvergunning (omgevingsvergunning) ,= Dan mag een starterswoning aan bouwkosten niet meer kosten dan: ,= incl. BTW

17 Mogelijke nieuwbouwplannen Woningtypen Bij een bouwkosten budget van ca ,= incl BTW vervallen de volgende woningtypen: Een vrijstaande woning Een twee onder een kap woning Je hebt te maken met een blok van minimaal 3 of 4 woningen onder een dak.

18 Mogelijke nieuwbouwplannen Woningtypen De volgende woningtypen voldoen aan een prijsindicatie van ,- incl. BTW. We hebben het dan wel over de tussenwoningen. De hoekwoningen zijn gemiddeld ,- duurder. Bij de hoekwoningen zijn de bouwkosten duurder als gevolg van een extra zijgevel.

19 Mogelijke nieuwbouwplannen Woningtype met een lage goot (goothoogte ca. 300 cm.) Tussenwoning: Architectenbureau I.A.A. - Grootte: 106 m² vloeroppervlak - Bouwkosten: ,- incl. BTW Hoekwoning: - Grootte: 106 m² vloeroppervlak - Bouwkosten: ,- incl. BTW

20

21 Plattegrond begane grond:

22

23

24

25 Mogelijke nieuwbouwplannen Vrij op Naam Tussenwoning Hoekwoning Grondoppervlak: 150 m² 225 m² Grondkosten: , ,- Bouwkosten: , ,- Bijk. kosten (leges etc.): , ,- Vrij op naam: , ,-

26 Mogelijke nieuwbouwplannen ,=/ ,= Royale ruime woning sleutelklaar opgeleverd: incl. keuken & badkamer excl. behang excl. bestrating excl. tuinaanleg

27 Mogelijke nieuwbouwplannen Woningtype met een hoge goot (goothoogte ca. 540 cm.) Tussenwoning: Architectenbureau I.A.A. - Grootte: 114 m² vloeroppervlak - Bouwkosten: ,- incl. BTW Hoekwoning: - Grootte: 114 m² vloeroppervlak - Bouwkosten: ,- incl. BTW

28

29 Plattegrond begane grond:

30

31

32

33 Mogelijke nieuwbouwplannen Vrij op Naam Tussenwoning Hoekwoning Grondoppervlak: 150 m² 225 m² Grondkosten: , ,- Bouwkosten: , ,- Bijk. kosten (leges etc.): , ,- Vrij op naam: , ,-

34 Mogelijke nieuwbouwplannen ,=/ ,= Royale ruime woning sleutelklaar opgeleverd: incl. keuken & badkamer excl. behang excl. bestrating excl. tuinaanleg

35 Mogelijke nieuwbouwplannen Woningtype Mansarde Architectenbureau Vellinga Menkveld Tussenwoning: - Grootte: 87 m² vloeroppervlak - Bouwkosten: ,- incl. BTW Hoekwoning: - Grootte: 87 m² vloeroppervlak - Bouwkosten: ,- incl. BTW

36

37

38

39 ogelijke nieuwbouwplannen Vrij op Naam Tussenwoning Hoekwoning Grondoppervlak: 150 m² 225 m² Grondkosten: , ,- Bouwkosten: , ,- Bijk. kosten (leges etc.): , ,- Vrij op naam: , ,-

40 Mogelijke nieuwbouwplannen ,=/ ,= Royale ruime woning sleutelklaar opgeleverd: incl. keuken & badkamer excl. behang excl. bestrating excl. tuinaanleg

41 Mogelijke nieuwbouwplannen Woningtype 4-onder-1 kap Architectenbureau Pr8 Woning: - Grootte: 80 m² vloeroppervlak - Bouwkosten: ,- incl. BTW

42

43 Plattegrond begane grond:

44

45

46 Mogelijke nieuwbouwplannen Vrij op Naam Woning Grondoppervlak: 120 m² Grondkosten: ,- Bouwkosten: ,- Bijk. kosten (leges etc.): ,- Vrij op naam: ,-

47 Mogelijke nieuwbouwplannen Alle tussenwoningen naast elkaar I.A.A. laag I.A.A. hoog Mansarde 4-onder-1 kap VO: 106 m² 144 m² 87 m² 80 m² GO: 150 m² 150 m² 150 m² 120 m² GK: , , , ,- BK: , , , ,- BKK: , , , ,- VON: , , , ,- VO= vloeroppervlak GO= grondoppervlak GK= grondkosten BK= bouwkosten BKK= bijkomende kosten VON= vrij op naam prijs

48 Mogelijke grondposities in Ruinen Henk Strijker

49

50

51 IAA: Mansarde:

52 Verschil bij aankoop bestaande en nieuw te bouwen woning Hedwig Oude Hendriksman

53 Aankoop bestaand en nieuwbouw Verschil in kosten Nieuwbouw woning Bestaande woning Bouwkosten incl. BTW ,- Bijkomende kosten ,- Grondkosten ,- Koopsom ,- Kosten koper bestaande uit: - overdrachtbelasting 2% 2.400,- Kadasterkosten en taxatiekosten 1.750,- Verrekening OZB/Riool/Waterschapslasten p.m. Totaal ,- Totaal ,- Geen rekening gehouden met financieringskosten Geen rekening gehouden met financieringskosten

54 Naam: Adres: P.c. + Woonplaats Tel mobiel: Heeft voorkeur: o huren o kopen Bij voorkeur koop:. o Bestaande woning o Nieuw te bouwen woning Heeft nieuwbouwplannen: o Tussen nu en 2 jaar o Tussen 2 en 4 jaar o Over 4 jaar o Anders:.. Geeft voorkeur aan woningtype: Woningtype lage goot: 0 tussenwoning 0 hoekwoning Woningtype hoge goot: 0 tussenwoning 0 hoekwoning Woningtype Mansarde: 0 tussenwoning 0 hoekwoning 0 Boerderij model 4 onder 1 kap Heeft voorkeur om te wonen: o Locatie Smeestraat Stofakkers o Visio boerderij o Ruinen, maar andere locatie: o Buiten Ruinen maar elders:..