EVEN VOORSTELLEN. cursus Bouwen met een groep HANS VOS, EXPERTTEAM EIGENBOUW

Transcriptie

1 Zel$ouwmarkt Amsterdam 29 okt 2016 A M S T E R DA M, 2 9 O K TO B E R HANS VOS, EXPERTTEAM EIGENBOUW EVEN VOORSTELLEN Hans Vos Zelfstandig adviseur, lid Expertteam Eigenbouw Informatie Centrum Eigen Bouw senior adviseur Urbannerdam, Rotterdam ervaringsdeskundige (41 woningen, gemeenschappelijke tuin Rotterdam, ) cursus Bouwen met een groep 1

2 BOUWEN MET EEN GROEP Start en stappen in proces Stappen: afspreken en aanpakken Kosten en tijd Succesfactoren WAAROM SAMEN BOUWEN? woonwensen budget locatie leefstijl cursus Bouwen met een groep 2

3 39 klus appartementen, Spangen R dam 24 appartementen, Rotterdam 34 starters, Casteren (Noord Brabant) 20 stalen woningen, Zonne Entree Apeldoorn 22 starterswoningen, Akersloot (Nrd Holland) Duurzame wijk EVA Lanxmeer, Culemborg 12 seniorenwoningen, Apeldoorn TIJDLIJN eisen wensen budget architect adviseurs aannemer de bank stenen, tegels, keuken, deuren en kleuren, stopcontacten, bad en kraan, kozijnen, de tuin, cursus Bouwen met een groep 3

4 START MET EEN PLEK Locatie zoekt deelnemers: individuele inschrijving, groep vormt zich zelf groepsinschrijving, selectieproces Groep zoekt locatie: in gesprek met eigenaar (gemeente) DEFINITIE FASE: AFSPRAKEN MAKEN I uitgangspunten project vastleggen wat wil je bouwen, wat collectief / individueel ambities (duurzaam, gemeenschappelijk, beheer) zelf doen, uitbesteden, ontzorgen externe voorwaarden (kavelpaspoort) rechtspersoon (vereniging) oprichten procesbegeleiding inhuren cursus Bouwen met een groep 4

5 DEFINITIE FASE: AFSPRAKEN MAKEN II financiële uitgangspunten stikoraming < > financiële toets plankosten begroting > inleg bepalen in- en uitstapregeling deelnemers gevulde vereniging, wervingsplan risicobeheersing, achtervang ONTWERPKEUZES vrij ontwerp met architect veel mogelijk, onzekerheid over uiterlijk en kosten betrek adviseurs constructie, bouwfysica, kosten conceptbouw vooraf beeld, kosten en planning snel bekend cursus Bouwen met een groep 5

6 BOUWKEUZES aanbesteden bestek selectie aannemers rekentijd en afwachten bouwteam eerst SO of VO, dan partij zoeken meedenken, rekenen, vertrouwen KOSTEN Stichtingskosten bestaan uit: Grond/erfpacht Bouwkosten Bijkomende kosten En overal zit 21% BTW in cursus Bouwen met een groep 6

7 BIJKOMENDE KOSTEN Architect Constructeur Ander advies Toezicht tijdens de bouw Aansluitkosten Leges Notaris Rentelasten Reken op ±15% van bouwkosten FINANCIEEL SPOORBOEKJE Budget vaststellen Ontwerp- en advieskosten Grondkosten Bouwsom in termijnen De ontwikkelfase financier je zelf, de zogenaamde plankosten De plankosten schiet je voor, maar kun je wel mee financieren Met alle overeenkomsten en een omgevingsvergunning, kun je pas het hypotheekbedrag gebruiken. cursus Bouwen met een groep 7

8 TIJDLIJN bouwen wonen plankosten bouwfase eigen geld maanden KO AO OMG hypotheek 9 tot 12 maanden RISICO S onvoldoende deelnemers budget niet reëel, niet gecheckt te veel of te snel willen afspraken niet duidelijk of te laat maken locatie planologisch niet op orde achtervang niet op orde cursus Bouwen met een groep 8

9 Zel$ouwmarkt Amsterdam 29 okt 2016 SUCCESFACTOREN Duidelijke uitgangspunten Tekenen en rekenen tegelijk Afspraken maken Overleg met gemeente Niet vrijblijvend meedoen Check je budget, opnieuw en opnieuw cursus Bouwen met een groep 9