De maatwerkwoning. zelf een huis bouwen in stadspolder

Transcriptie

1 De maatwerkwoning zelf een huis bouwen in stadspolder

2 Inhoudsopgave Gegevens 3 Gemeente Dordrecht 3 Korfker Architecten 3 Slingerland Bouw 3 Inleiding De maatwerkwoning: zelfbouw zonder zorgen 6 Algemeen 6 Stadspolder, een dynamische wijk 7 Korfker architecten 7 Slingerland bouw 7 Woningen 8 Over de woningen 8 Begeleiding van A tot Z 8 Is uw interesse gewekt? 8 Modelwoningen 9 Prijslijst 14 Prijs per modelwoning 14 Stelposten 18 Meerprijzen 18 Grondprijzen 18 Uitgangspunten 19 Exclusieven/ door derden 19 2

3 Gegevens Gemeente Dordrecht Bezoekadres Stadskantoor Spuiboulevard GR Dordrecht Postadres gemeente Dordrecht Postbus AA Dordrecht Projectleiders zelfbouwlocaties Martin Hulsebosch, projectleider Stadspolder m.hulsebosch@dordrecht.nl Wil je informatie of heb je vragen? Neem contact op. Linde de Jong Communicatie lw.de.jong@drechtsteden.nl Facebook Korfker Architecten Bezoekadres Sportlaan AZ Emmeloord Postadres Postbus AC Emmeloord Telefoonnummer adres info@korfker.nl Slingerland Bouw Bezoekadres Sluiswachter SN Nijkerk Telefoonnummer adres info@slingerlandbouw.nl Contactpersoon Wiljan van der Heide 3

4 4

5 5

6 De maatwerkwoning: zelfbouw zonder zorgen Zelf je huis bouwen in Stadspolder zonder u zorgen te hoeven maken over vergunningen en de uiteindelijke prijs van de woning. Dat kan dankzij de maatwerkwoning van Slingerland Bouw en Korfker Architecten. Het mooie is: u kunt kiezen uit verschillende basismodellen en die naar uw wensen laten aanpassen. Met de maatwerkwoning combineren Slingerland Bouw en Korfker de vrijheid van bouwen met een architect met de prijszekerheid van catalogusbouw. Niet zonder succes. Op deze manier werden al ruim vijftig woningen gerealiseerd in zelfbouwstad Almere en verschillende ander steden in Nederland. Door een efficiënte bouwmethode (een woning wordt gebouwd in 15 weken) en een gestroomlijnd proces kunnen wij veel bieden voor uw budget. U heeft alle vrijheid om de woning te ontwerpen die past bij uw levensstijl en uw persoonlijke smaak. Tegelijkertijd heeft u al wel in een vroeg stadium zekerheid over de prijs. Wel zo prettig. Om u een beeld te geven van de mogelijkheden hebben wij vier rijwoningen en een hoekwoning ontwikkeld in verschillende groottes en prijscategorieën. In aanvulling hierop is voor iedere denkbare kavelafmeting een basisprijs vastgesteld. Dit geeft zekerheid op voorhand. Daarnaast hebben we een aantal gevels ontworpen om u alvast een beeld te schetsen van wat er mogelijk is. Plaatjes zeggen tenslotte meer. Hier stopt het echter niet, hier begint het! Samen met onze architect bespreekt u wat u belangrijk vindt in een woning en hoe uw woning eruit moet komen te zien. Wij ontwerpen vervolgens een woning op maat. Kortom: optimale vrijheid! Ervaar zelf in een eerste gesprek hoe leuk het kan zijn. Korfker Architecten Slingerland Bouw 6

7 Stadspolder, een dynamische wijk Stadspolder is een prettige, jonge woonwijk. De wijk werd aangelegd in de jaren tachtig en negentig. Samen met de Vissershoek en Oudelandshoek is zij onderdeel van Stadspolders. In de wijk wonen relatief veel (jonge) gezinnen. Er zijn goede voorzieningen zoals verschillende scholen, winkelcentrum De Bieshof en multifunctioneel centrum Het Palet. Ook heeft Stadspolders een treinstation. En wie van groen en natuur houdt: de Biesbosch ligt op 5 minuten loopafstand van uw voordeur. De zelfbouwlocatie ligt aan het Johanna Naber-erf, vlakbij de Stadspolderring. De gemeente Dordrecht geeft hier 20 kavels uit. Een aantal enthousiaste zelfbouwers heeft al kavels gereserveerd, maar er zijn nog voldoende kavels beschikbaar voor de bouw van een hoekwoning of rijtjeswoning. Op staat meer informatie over bouwen in Stadspolder. Over Korfker Architecten Korfker Architecten is een dynamisch architectenbureau met ruim 25 jaar ervaring in het ontwerpen van zeer diverse woningen. Ons team bestaat uit 9 ervaren en gedreven professionals. Die gedrevenheid is een van onze kenmerken. Gedreven om goed werk te leveren en gedreven om mooie én functionele woningen te ontwerpen. We willen graag de verwachtingen waarmaken en als het even kan overtreffen. Over Slingerland Bouw Slingerland Bouw is een middelgroot bouwbedrijf met oog voor de klant. Persoonlijke betrokkenheid en zorgvuldig klantcontact zijn vast verankerd in het beleid van de organisatie. Als bouwer combineert Slingerland traditioneel vakmanschap met een tomeloze ambitie om voorop te lopen. Die ijzersterke combinatie maakt Slingerland Bouw tot een betrouwbare partner in ieder bouwproces. Korfker Architecten Slingerland Bouw 7

8 Woningen Over de woningen Hoewel er dan met een basismodel wordt gewerkt, is elke woning straks uniek. De kracht van deze ontwikkeling is dat er een grote variatie is tussen de geschakelde woningen. Kwaliteit is het sleutelwoord. Er is veel aandacht voor de detaillering. Door de toepassing van eerlijke, hoogwaardige materialen wordt een beeld gecreëerd dat mooi contrasteert met de meer sobere omgeving. Speklagen en rollagen verrijken de uitstraling. Verder komen in enkele woningen elementen terug die geïnspireerd zijn op de bouwstijl uit het begin van de vorige eeuw, maar dan vertaald naar deze tijd. Op deze manier ontstaat een sfeervol straatbeeld dat uniek is voor Stadspolder. Begeleiding van A tot Z Wie voor de maatwerkwoning kiest, krijgt begeleiding van A tot Z. Samen met u ontwerpen wij de woning op maat. De aannemer zorgt voor een offerte waarin al uw wensen zijn meegenomen. Zo weet u aan het begin al wat de woning gaat kosten. Als de prijs akkoord is, wordt het contract getekend om de samenwerking vast te leggen. Als de omgevingsvergunning is verleend, hebben wij een vervolggesprek waarin we alle uitvoeringdetails met u doornemen. Zitten alle stopcontacten op de plek waar u ze hebben wilt? Waar moeten de aansluitpunten komen voor de keuken? Vervolgens is het tijd om de schop in de grond te steken en te starten met de bouw. Tijdens de bouw heeft u een vast contactpersoon die uw vragen beantwoordt. Ook maken wij tijdens de bouw op een aantal belangrijke momenten een afspraak om met u rond te lopen en u op de hoogte te brengen van de laatste ontwikkelingen. Van het begin tot het einde nemen wij u zorgen uit handen. Zo wordt het bouwen van uw eigen woning echt een feestje. Is uw interesse gewekt? Wij gaan graag eens vrijblijvend met u om tafel. Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Harm Korfker van Korfker Architecten, tel of of per harm@korfker.nl. Vervolgens kan het plan klaargemaakt worden om het voor te leggen aan de Welstandscommissie. Is de commissie akkoord, dan doen wij de aanvraag van de omgevingsvergunning. Als onderdeel van deze fase hebben we een bespreking bij de aannemer waarin we alle materialen en kleuren met u doornemen. Langzamerhand wordt de woning steeds concreter. 8

9 Model 1 Woningtype Tussenwoning Oppervlakte 96 m 2 gebruiksoppervlak Constructie Beton (prefab) All-in prijs Vanaf ,- inclusief BTW V.O.N. 1 Het getoonde model heeft een basismaat van 5,4 x 10,1 m. Er zijn echter diverse breedtes mogelijk. Kijk voor de mogelijkheden en prijzen in de prijslijst achterin deze brochure. ¹ incl. grond, leges, aansluitkosten; excl. keuken, tuin en stoffering 9

10 Model 2 Woningtype Tussenwoning Oppervlakte 131 m 2 gebruiksoppervlak Constructie Beton (prefab) All-in prijs Vanaf ,- inclusief BTW V.O.N. 1 Het getoonde model heeft een basismaat van 5,4 x 10,1 m. Er zijn echter diverse breedtes mogelijk. Kijk voor de mogelijkheden en prijzen in de prijslijst achterin deze brochure. 10 ¹ incl. grond, leges, aansluitkosten; excl. keuken, tuin en stoffering

11 Model 3 Woningtype Tussenwoning Oppervlakte 126 m 2 gebruiksoppervlak Constructie Beton (prefab) All-in prijs Vanaf ,- inclusief BTW V.O.N. 1 Het getoonde model heeft een basismaat van 5,4 x 10,1 m. Er zijn echter diverse breedtes mogelijk. Kijk voor de mogelijkheden en prijzen in de prijslijst achterin deze brochure. ¹ incl. grond, leges, aansluitkosten; excl. keuken, tuin en stoffering 11

12 Model 4 Woningtype Tussenwoning Oppervlakte 144 m 2 gebruiksoppervlak Constructie Beton (prefab) All-in prijs Vanaf ,- inclusief BTW V.O.N. 1 Het getoonde model heeft een basismaat van 5,4 x 10,1 m. Er zijn echter diverse breedtes mogelijk. Kijk voor de mogelijkheden en prijzen in de prijslijst achterin deze brochure. 12 ¹ incl. grond, leges, aansluitkosten; excl. keuken, tuin en stoffering

13 Model 5 Woningtype Hoekwoning Oppervlakte 153 m 2 gebruiksoppervlak Constructie Beton (prefab) All-in prijs Vanaf ,- inclusief BTW V.O.N. 1 ¹ incl. grond, leges, aansluitkosten; excl. keuken, tuin en stoffering 13

14 Prijslijst Model 1 Basiswoning 2 volledige bouwlagen Woningafm. 4,8 x 10,0 m ,- Woningafm. 4,8 x 11,0 m ,- Woningafm. 4,8 x 12,0 m ,- Woningafm. 5,4 x 10,0 m ,- Woningafm. 5,4 x 11,0 m ,- Woningafm. 5,4 x 12,0 m ,- Woningafm. 6,0 x 10,0 m ,- Woningafm. 6,0 x 11,0 m ,- Woningafm. 6,0 x 12,0 m ,- Woningafm. 6,6 x 10,0 m ,- Woningafm. 6,6 x 11,0 m ,- Woningafm. 6,6 x 12,0 m ,- Woningafm. 7,2 x 10,0 m ,- Woningafm. 7,2 x 11,0 m ,- Woningafm. 7,2 x 12,0 m ,- 14

15 Model 2 Basiswoning 2,5 bouwlaag, inclusief dakterras Woningafm. 4,8 x 10,0 m ,- Woningafm. 4,8 x 11,0 m ,- Woningafm. 4,8 x 12,0 m ,- Woningafm. 5,4 x 10,0 m ,- Woningafm. 5,4 x 11,0 m ,- Woningafm. 5,4 x 12,0 m ,- Woningafm. 6,0 x 10,0 m ,- Woningafm. 6,0 x 11,0 m ,- Woningafm. 6,0 x 12,0 m ,- Woningafm. 6,6 x 10,0 m ,- Woningafm. 6,6 x 11,0 m ,- Woningafm. 6,6 x 12,0 m ,- Woningafm. 7,2 x 10,0 m ,- Woningafm. 7,2 x 11,0 m ,- Woningafm. 7,2 x 12,0 m ,- 15

16 Model 3 Basiswoning 2 bouwlagen + kap Woningafm. 4,8 x 10,0 m ,- Woningafm. 4,8 x 11,0 m ,- Woningafm. 4,8 x 12,0 m ,- Woningafm. 5,4 x 10,0 m ,- Woningafm. 5,4 x 11,0 m ,- Woningafm. 5,4 x 12,0 m ,- Woningafm. 6,0 x 10,0 m ,- Woningafm. 6,0 x 11,0 m ,- Woningafm. 6,0 x 12,0 m ,- Woningafm. 6,6 x 10,0 m ,- Woningafm. 6,6 x 11,0 m ,- Woningafm. 6,6 x 12,0 m ,- Woningafm. 7,2 x 10,0 m ,- Woningafm. 7,2 x 11,0 m ,- Woningafm. 7,2 x 12,0 m ,- 16

17 Model 4 Basiswoning 3 volledige bouwlagen Woningafm. 4,8 x 10,0 m ,- Woningafm. 4,8 x 11,0 m ,- Woningafm. 4,8 x 12,0 m ,- Woningafm. 5,4 x 10,0 m ,- Woningafm. 5,4 x 11,0 m ,- Woningafm. 5,4 x 12,0 m ,- Woningafm. 6,0 x 10,0 m ,- Woningafm. 6,0 x 11,0 m ,- Woningafm. 6,0 x 12,0 m ,- Woningafm. 6,6 x 10,0 m ,- Woningafm. 6,6 x 11,0 m ,- Woningafm. 6,6 x 12,0 m ,- Woningafm. 7,2 x 10,0 m ,- Woningafm. 7,2 x 11,0 m ,- Woningafm. 7,2 x 12,0 m ,- Model 5 Vrijstaande woning Woningafm. 8,0 x 10,8 m (2,5 bouwlaag) ,- Minderprijs zijgevel vervalt Meerprijs tuinmuur A Meerprijs tuinmuur A

18 Stelposten In genoemde prijzen zijn de volgende stelposten opgenomen: - Aankoop gevelsteen 300,= per duizend - Aankoop wandtegels 15,= p/m 2 - Aankoop vloertegels 20,= p/m 2 Meerprijzen Ten opzichte van genoemde prijzen gelden de volgende meerprijzen: Vrijstaande houten berging, afm. 2,3 x 2,5 m 5.000,- Dakkapel op de woning Model ,- Grondprijzen Er is gerekend met 2,9% toeslag op de grondprijs voor kosten kadaster en notaris. 18

19 Uitgangspunten Voor genoemde prijs gelden de volgende uitgangspunten: - EPC- waarde woning = 0,4 (eis voor 2015) - Isolatiewaarde bgg- vloer Rc = 5,00 m 2 K/W - Isolatiewaarde gevels Rc = 5,00 m 2 K/W - Isolatiewaarde platdak Rc = 5,00 m 2 K/W - Standaard detailleringen - Vloerverwarming bgg, overig radiatoren - Electra basisinstallatie - Inclusief bouwgarant - Inclusief architect en constructeur - Inclustief bouwvergunning en leges - Inclusief sonderingen en grondonderzoek - Inclusief heiwerk palen 20 m lang - Inclusief nuts aansluiting Exclusieven / door derden Niet in de genoemde prijs opgenomen is: - Bemaling bouwput - Tereinverharding en bestrating - Vrijstaande berging in tuin - Afscheiding met buren op dakterras - Zonweringen - Vloerplinten - Binnenschilderwerk (behoudens gevelkozijnen) - Keuken - Behangwerk en vloerbedekking - Aansluiting zijgevels met woningen buren - Wachtgevel indien woning buren later start Alle genoemde bedragen zijn inclusief 21% BTW 19

20