Kavelpaspoort B1 Stadspolder Johanna Naber-erf, versie kavelpaspoort B1. zelf een huis bouwen in stadspolder

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Kavelpaspoort B1 Stadspolder Johanna Naber-erf, versie kavelpaspoort B1. zelf een huis bouwen in stadspolder"

Evelien van de Berg
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

Kavelpaspoort B1 Stadspolder Johanna Naber-erf, versie 15

1 Kavelpaspoort B1 Stadspolder Johanna Naber-erf, versie kavelpaspoort B1 zelf een huis bouwen in stadspolder

2 Kavelpaspoort B1 Stadspolder, locatie Johanna Naber-erf De grootste locatie voor zelfbouw ligt aan het Johanna Naber-erf bij de Stadspolderring. De wijk Stadspolders bestaat uit drie wijkdelen: Stadspolder, Vissershoek en Oudelandshoek. Het Johanna Naber-erf ligt in Stadspolder. Dit wijkdeel werd gebouwd in de jaren tachtig en negentig van de vorige eeuw. In de wijk wonen relatief veel (jonge) gezinnen. In Stadspolders zijn goede voorzieningen zoals diverse scholen, winkelcentrum Bieshof en multifunctioneel centrum Het Palet. Ook heeft de wijk een treinstation. Voor zelfbouw zijn 15 tot 20 kavels beschikbaar. Ben je geïnteresseerd in zelfbouwen? Meld je aan voor nieuwsbrief op en volg de pagina Zelfbouwen in Dordrecht op Facebook. Kavelpaspoort B1 Stadspolder Johanna Naber-erf, versie

3 JOHANNA NABER-ERF Kavelpaspoort B1 24mrt juni \ Verkaveling en doorsnede Johanna Nabererf Jeroen.dgn :18:45 LEGENDA Bouwvlak Achteruin Achtertuin Voorgevelrooilijn Voortuin Blokhaag Overige bebouwing Parkeren openbaar Boom nieuw Boom bestaand Kavelpaspoort B1 Stadspolder Johanna Naber-erf, versie

4 Waarmee moet je rekening houden wanneer je een huis bouwt aan het Johanna Naber-erf? Dit kavelpaspoort bevat de bouwregels en beeldkwaliteitsrichtlijnen voor de kavel B1. Algemeen Project: Zelfbouw Johanna Naber-erf, B1-kavels Nummers uitgiftestroken: B1-1 t/m B1-4 Voor de ontwikkeling zijn de volgende documenten kaderstellend: Bestemmingsplan Stadspolder, Vissershoek en Oudelandshoek (2008). Welstandsnota gemeente Dordrecht. Daarnaast zijn er, aanvullend op het bestemmingsplan en de welstandsnota, specifieke regels voor maatvoering, bouwwijze en beeldkwaliteit. Kavelinformatie De zelfbouwwoningen op de B1-kavels vormen gezamenlijk de bebouwing langs het Mina Krüseman-erf. De oostelijke kopgevel van de hoofdbebouwing is bepaald door het bestemmingsplan. Er is sprake van vier kavels met een diepte van ongeveer 35 m. Er kunnen maximaal vier vrijstaande woningen worden gebouwd. Woningtype Vrijstaande woning Kaveloppervlakte B1-1: 408 m 2, B1-2: 402 m 2, B1-3: 365 m 2, B1-4: 544 m 2 Kavelprijs 335,- per m 2 Bouwregels per kavel Alle bebouwing voldoet aan het bestemmingsplan Stadspolder, Vissershoek en Oudelandshoek (2008). De hoofdbebouwing wordt gebouwd binnen het bouwvlak. Het bouwvlak kent een bouwdiepte van 13,00 m. Op ieder kavel mag één (vrijstaande) woning worden gebouwd. De bouwhoogte van de hoofdbebouwing bedraagt minimaal 5,70 m vanaf peil (2 bouwlagen) en maximaal 10,00 m vanaf peil (3 bouwlagen). De woningen worden uitgevoerd met een plat dak of een zadeldak. Er geldt een goothoogte van minimaal 5,70 m. De hoofdentree is gelegen aan de zijde van het Mina Krüseman-erf. Het vloerpeil van de begane grond ligt op -0,45 m. NAP. Het bouwen van ondergrondse bouwwerken is toegestaan onder de hoofdbebouwing. Hiervoor is archeologisch onderzoek noodzakelijk op kosten van de zelfbouwer als dieper dan 1,00 m. ten opzichte van peil wordt gegraven. De aan- en bijgebouwen liggen op of achter de (in de tekening aangegeven) grens tussen voortuin en achtertuin. Er is sprake van een voortuin van ongeveer 3,50 m tussen bouwvlak en openbare ruimte. Kavelpaspoort B1 Stadspolder Johanna Naber-erf, versie

5 De bewoner van een zelfbouwwoning mag een vrij beroep en/of een aan huis verbonden beroep uitoefenen. De voorwaarden staan in het geldende bestemmingsplanartikel 25, lid 3. (regels) Op basis van de bouwregels is een ontwerp-bestemmingsplankaart voor deze zelfbouw-ontwikkeling getekend. Het betreft een aanscherping van de plankaart uit het bestemmingsplan Stadspolder, Vissershoek en Oudelandshoek (2008). In dit geldende bestemmingsplan worden de bouwvoorschriften en afwijkingsmogelijkheden voor de bestemmingen wonen, erf en tuin beschreven (artikel 3, lid 8 en 9), die op de zelfbouw-ontwikkeling van toepassing zijn. Zie kaart. Parkeren Parkeren vindt plaats op eigen terrein naast of achter de hoofdbebouwing. Daarbij geldt dat de zelfbouwer 2 parkeerplaatsen aanlegt en zorgt voor instandhouding daarvan. Bezoekers parkeren op openbare parkeerplaatsen in de buurt. Er is in dit deel van Stadspolders geen betaald parkeerregime. Fietsen worden gestald in de berging of garage. Richtlijnen Beeldkwaliteit Elk bouwplan waarvoor een bouwvergunning nodig is, wordt door de Welstands- en Monumentencommissie getoetst aan redelijke eisen van welstand. De criteria waarop wordt getoetst zijn terug te vinden in de gemeentelijke Welstandsnota. De locatie Johanna Nabererf ligt in het deelgebied Stadspolder van de wijk Stadspolders. Voor alle zelfbouwwoningen gelden de basiscriteria en de gebiedsgerichte criteria voor Stadspolder (periode ). De zelfbouwlocatie zal door de wijze van ontwikkelen, namelijk per kavel, een sterke architectonische individualiteit per woning krijgen. De omringende bebouwing uit de periode wordt echter gekenmerkt door collectiviteit: herhaling van dezelfde woning tot één woningblok. Met als doel de zelfbouwontwikkeling op een gepaste wijze te laten aansluiten bij de meer collectieve architectuur van zowel het Mina Krüsemanerf als het Johanna Naber-erf zijn aanvullende richtlijnen voor beeldkwaliteit opgesteld. De Welstands- en Monumentencommissie toetst het bouwplan aan deze richtlijnen en de criteria uit de Welstandsnota. Bij uitzonderlijkearchitectonische kwaliteit kan in overleg met de commissie worden afgeweken van (enkele van) deze richtlijnen. Aanvullende richtlijnen beeldkwaliteit De woning dient te worden ontworpen door een architect die is ingeschreven in het Architectenregister. De woning heeft een hedendaagse architectuur, die past bij de bestaande bebouwing langs het Mina Krüseman-erf. De architectonische detaillering van de woning is hoogwaardig. Interactie tussen woning en openbare ruimte is belangrijk in verband met de sociale veiligheid: Gesloten gevels aan de straat zijn daarom niet toegestaan. Er is sprake van een representatieve kopgevel met meerdere gevelopeningen. Kavelpaspoort B1 Stadspolder Johanna Naber-erf, versie

6 De voorgevel en de kopgevel worden in samenhang ontworpen. Materiaal gevel: baksteen als basis in combinatie met pleisterwerk, beton en/of hout: Kleurstelling metselwerk: rood- en aarde tinten of een witte kleurstelling. Materiaal en kleur voor hellende daken: dakpan (kleur: antraciet) De erfscheiding tussen voortuin en openbare ruimte is bij elke woning hetzelfde en wordt gevormd door een blokhaag (b=0,90 m, h=0,90 m) op openbaar gebied. De gemeente draagt zorg voor de aanplant en het onderhoud. De binnenzijde van de blokhaag wordt onderhouden door de kaveleigenaar. Aan- en bijgebouwen vormen een integraal onderdeel van het totaalontwerp. De wachtgevel voldoet aan redelijke eisen van welstand. Begrippen Voor een verklaring van de in het kavelpaspoort gebruikte begrippen verwijzen we naar het bestemmingsplan Stadspolder, Vissershoek en Oudelandshoek, artikel 1 (2008). (regels) Wijze van meten Voor de wijze van meten verwijzen we naar het bestemmingsplan Stadspolder, Vissershoek en Oudelandshoek, artikel 2 (2008). (regels) Geldend bestemmingsplan Stadspolder, Vissershoek en Oudelandshoek kaart regels toelichting Meer informatie Neem contact op met: Bart de Boer, projectleider Stadspolder b.de.boer@dordrecht.nl Disclaimer Aan de teksten en beelden in dit locatiepaspoort kunnen geen rechten worden ontleend. Kavelpaspoort B1 Stadspolder Johanna Naber-erf, versie

Vergelijkbare documenten

Kavelpaspoort B2 Stadspolder Johanna Naber-erf, versie kavelpaspoort B2. zelf een huis bouwen in stadspolder

Kavelpaspoort B2 Stadspolder Johanna Naber-erf, versie 11 10 2015 kavelpaspoort B2 zelf een huis bouwen in stadspolder Kavelpaspoort B2 Stadspolder, locatie Johanna Naber-erf De grootste locatie voor zelfbouw