Kavelpaspoort A3 Stadspolder Johanna Naber-erf, versie kavelpaspoort A3. zelf een huis bouwen in stadspolder

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Kavelpaspoort A3 Stadspolder Johanna Naber-erf, versie kavelpaspoort A3. zelf een huis bouwen in stadspolder"

Roel Floris van der Meer
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

Kavelpaspoort A3 Stadspolder Johanna Naber-erf, versie 11

1 Kavelpaspoort A3 Stadspolder Johanna Naber-erf, versie kavelpaspoort A3 zelf een huis bouwen in stadspolder

2 Kavelpaspoort A3 Stadspolder, locatie Johanna Naber-erf De grootste locatie voor zelfbouw ligt aan het Johanna Naber-erf bij de Stadspolderring. De wijk Stadspolders bestaat uit drie wijkdelen: Stadspolder, Vissershoek en Oudelandshoek. Het Johanna Naber-erf ligt in Stadspolder. Dit wijkdeel werd gebouwd in de jaren tachtig en negentig van de vorige eeuw. In de wijk wonen relatief veel (jonge) gezinnen. In Stadspolders zijn goede voorzieningen zoals diverse scholen, winkelcentrum Bieshof en multifunctioneel centrum Het Palet. Ook heeft de wijk een treinstation. Voor zelfbouw zijn 15 tot 20 kavels beschikbaar. Ben je geïnteresseerd in zelfbouwen? Meld je aan voor nieuwsbrief op en volg de pagina Zelfbouwen in Dordrecht op Facebook. Kavelpaspoort A3 Stadspolder Johanna Naber-erf, versie

3 JOHANNA NABER-ERF Kavelpaspoort A3 27jan juni \ Verkaveling en doorsnede Johanna Nabererf Jeroen.dgn :18:45 LEGENDA Bouwvlak Achteruin Achtertuin Voorgevelrooilijn Voortuin Blokhaag Overige bebouwing Parkeren openbaar Boom nieuw Boom bestaand Kavelpaspoort A3 Stadspolder Johanna Naber-erf, versie

4 Waarmee moet je rekening houden wanneer je een huis bouwt aan het Johanna Naber-erf? Dit kavelpaspoort bevat de bouwregels en beeldkwaliteitsrichtlijnen voor de kavel A3. Algemeen Project: Zelfbouw Johanna Naber-erf Kavelnummer: A3 Voor de ontwikkeling zijn de volgende documenten kaderstellend: Bestemmingsplan Stadspolder, Vissershoek en Oudelandshoek (2008). Welstandsnota gemeente Dordrecht. Daarnaast zijn er, aanvullend op het bestemmingsplan en de welstandsnota, specifieke regels voor maatvoering, bouwwijze en beeldkwaliteit. Kavelinformatie De zelfbouwwoning op de kavel A3 vormt samen met de tussenwoningen (A2- kavels) en de kavel A1 de aaneengesloten bebouwing langs de Stadspolderring. In overeenstemming met enkele bestaande woningblokken langs de Stadspolderring worden beide hoekwoningen ontwikkeld als de boekensteunen van de rij. De brede kavel heeft een vaste oppervlakte. Door de woningen over de gehele breedte van de kavel te bouwen, zal een bijzondere woningplattegrond ontstaan. Afstemming met het zelfbouwontwerp voor het aangrenzende A2- kavel is van belang gedurende het ontwerpproces. Woningtype Stadswoning (hoekwoning) Kaveloppervlakte 262 m 2 (inclusief achterpad) Kavelprijs 365,- per m 2 Bouwregels per kavel Alle bebouwing voldoet aan het bestemmingsplan Stadspolder, Vissershoek en Oudelandshoek (2008). Op de kavel mag één woning worden gebouwd. De voorgevel wordt gebouwd in de rooilijn over de volledige breedte van de kavel (10,80 m). Er zijn spelregels voor het geschakeld bouwen van toepassing. De hoofdbebouwing bestaat uit drie bouwlagen, waarbij een bouwhoogte geldt van maximaal 10,00 m vanaf peil. Minimaal 50% van het dakvlak van de tweede bouwlaag wordt bebouwd met een derde bouwlaag. De woning wordt uitgevoerd met een plat dak. De bouwdiepte van de hoofdbebouwing bedraagt minimaal 6,00 m en maximaal 8,00 m gemeten vanaf de voorgevelrooilijn. De kopgevel van de hoofdbebouwing en de erfscheiding tussen achtertuin en openbaar gebied worden gebouwd op de uitgiftegrens. De (woningscheidende) muur op de erfgrens heeft geen gevelopeningen. De hoofdentree is gelegen aan de zijde van de Stadspolderring. Het vloerpeil van de begane grond ligt op -0,50 m NAP. Kavelpaspoort A3 Stadspolder Johanna Naber-erf, versie

5 Het bouwen van ondergrondse bouwwerken is toegestaan onder de hoofdbebouwing. Hiervoor is archeologisch onderzoek noodzakelijk op kosten van de zelfbouwer als dieper dan 1,00 m ten opzichte van peil wordt gegraven. Er is sprake van een voorzone van 2,10 m tussen voorgevelrooilijn en de openbare ruimte aan de zijde van de Stadspolderring. De gemeente draagt zorg voor de aanleg van een achterpad met een breedte van 1,80 meter achter op de kavel. Ten behoeve van het gebruik over en weer zullen erfdienstbaa heden in de vorm van rechten van overpad worden vastgelegd. De bewoner van een zelfbouwwoning mag een vrij beroep en/of een aan huis verbonden beroep uitoefenen. De voorwaarden staan in het geldende bestemmingsplanartikel 25, lid 3. (regels) Op basis van de bouwregels is een ontwerp-bestemmingsplankaart voor deze zelfbouwontwikkeling getekend. Het betreft een aanscherping van de plankaart uit het bestemmingsplan Stadspolder, Vissershoek en Oudelandshoek (2008). In dit geldende bestemmingsplan worden de bouwvoorschriften en afwijkingsmogelijkheden voor de bestemmingen wonen, erf en tuin beschreven (artikel 3, lid 8 en 9), die op de zelfbouw-ontwikkeling van toepassing zijn. Zie kaart. Parkeren Parkeren vindt plaats in het openbaar gebied. Hierbij is rekening gehouden met 2 parkeerplaatsen per woning. Er kan gebruik gemaakt worden van de haakse parkeerplaatsen voor de woning en de langsparkeerplaatsen langs de Stadspolderring. Deze parkeerplaatsen worden door de gemeente aangelegd en onderhouden. Er is in dit deel van Stadspolders geen betaald parkeerregime. Fietsen worden gestald in de berging in de achtertuin. Geluid Als gevolg van verkeer op de Stadspolderring is de geluidbelasting hoger dan de voorkeursgrenswaarde. Ten behoeve van de zelfbouwers is akoestisch onderzoek uitgevoerd. Met de gegevens kan de zelfbouwer zorgen voor de benodigde geluidwering van de gevels. Ter verhoging van het wooncomfort wordt geadviseerd geluidgevoelige ruimten te situeren aan de geluidsluwe zijde. Richtlijnen Beeldkwaliteit Elk bouwplan waarvoor een bouwvergunning nodig is, wordt door de Welstands- en Monumentencommissie getoetst aan redelijke eisen van welstand. De criteria waarop wordt getoetst zijn terug te vinden in de gemeentelijke Welstandsnota. De locatie Johanna Naber-erf ligt in het deelgebied Stadspolder van de wijk Stadspolders. Voor alle zelfbouwwoningen gelden de basiscriteria en de gebiedsgerichte criteria voor Stadspolder (periode ). De zelfbouwlocatie zal door de wijze van ontwikkelen, namelijk per kavel, een sterke architectonische individualiteit per woning krijgen. De omringende bebouwing uit de periode wordt echter gekenmerkt door collectiviteit: herhaling van dezelfde woning tot één woningblok. Kavelpaspoort A3 Stadspolder Johanna Naber-erf, versie

6 Met als doel de zelfbouwontwikkeling op een gepaste wijze te laten aansluiten bij de meer collectieve architectuur van zowel het Mina Krüseman-erf als het Johanna Naber-erf zijn aanvullende richtlijnen voor beeldkwaliteit opgesteld. De Welstands- en Monumentencommissie toetst het bouwplan aan deze richtlijnen en de criteria uit de Welstandsnota. Bij uitzonderlijke architectonische kwaliteit kan in overleg met de commissie worden afgeweken van (enkele van) deze richtlijnen. Aanvullende richtlijnen beeldkwaliteit De woning dient te worden ontworpen door een architect die is ingeschreven in het Architectenregister. De woning heeft een hedendaagse architectuur, die past bij de bestaande bebouwing langs de Stadspolderring. De architectonische detaillering van de woning is hoogwaardig. Interactie tussen woning en openbare ruimte is belangrijk in verband met de sociale veiligheid: gesloten gevels aan de straat zijn daarom niet toegestaan. De brede woning kent aan de zijde van de Stadspolderring een verticale geleding, waardoor qua gevelverhoudingen aansluiting plaatsvindt met de tussenwoningen. Er is sprake van een representatieve kopgevel met meerdere ramen. Er wordt in ieder geval één manshoog, breed venster of erker gemaakt. De voorgevel en de kopgevel worden in samenhang ontworpen met een overhoekse oriëntatie op de straat. Dakaansluiting: de woning met een plat dak kent een doorgetrokken gevel ter plaatse van de aansluiting met het dak (verholen goot). Materiaal gevel: baksteen als basis in combinatie met pleisterwerk, beton en/of hout: Kleurstelling metselwerk: rood- en aarde tinten en/of een witte kleurstelling. De erfscheiding tussen voortuin en openbare ruimte wordt gevormd door een blokhaag (b=0,90 m, h=0,90 m) op openbaar gebied. De gemeente draagt zorg voor de aanplant en het onderhoud. De binnenzijde van de blokhaag wordt onderhouden door de kaveleigenaar. De erfscheiding tussen achtertuin en openbaar gebied vormt een integraal onderdeel van het (kop)gevelontwerp; baksteen als basismateriaal, hoogte 2,00 m. Aan- en bijgebouwen vormen een integraal onderdeel van het totaalontwerp. De wachtgevel voldoet aan redelijke eisen van welstand. Minicontainers voor gft, papier en restafval worden gestald in de achtertuin. Begrippen Voor een verklaring van de in het kavelpaspoort gebruikte begrippen verwijzen we naar het bestemmingsplan Stadspolder, Vissershoek en Oudelandshoek, artikel 1 (2008). (regels) Wijze van meten Voor de wijze van meten verwijzen we naar het bestemmingsplan Stadspolder, Vissershoek en Oudelandshoek, artikel 2 (2008). (regels) Kavelpaspoort A3 Stadspolder Johanna Naber-erf, versie

7 Geldend bestemmingsplan Stadspolder, Vissershoek en Oudelandshoek kaart NL.IMRO PCP170SVO-.pdf regels NL.IMRO PCP170SVO-.pdf toelichting NL.IMRO PCP170SVO-.pdf Meer informatie Neem contact op met: Bart de Boer, projectleider Stadspolder Disclaimer Aan de teksten en beelden in dit locatiepaspoort kunnen geen rechten worden ontleend. Kavelpaspoort A3 Stadspolder Johanna Naber-erf, versie

Vergelijkbare documenten

Kavelpaspoort B2 Stadspolder Johanna Naber-erf, versie kavelpaspoort B2. zelf een huis bouwen in stadspolder

Kavelpaspoort B2 Stadspolder Johanna Naber-erf, versie 11 10 2015 kavelpaspoort B2 zelf een huis bouwen in stadspolder Kavelpaspoort B2 Stadspolder, locatie Johanna Naber-erf De grootste locatie voor zelfbouw