Ff voorstellen. Paul Bouw de Loods Georgeanne van Liebergen De Loods Cindy Aarts Trudo vb&t Mark Boonman Trudo VB&t Ad van Gestel Gemeente Eersel

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Ff voorstellen. Paul Bouw de Loods Georgeanne van Liebergen De Loods Cindy Aarts Trudo vb&t Mark Boonman Trudo VB&t Ad van Gestel Gemeente Eersel"

Lander van Loon
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Ff voorstellen Yolanda van der Zanden Trudo Yolanda van der Zanden Trudo Paul Bouw de Loods Georgeanne van Liebergen De Loods Cindy Aarts Trudo vb&t Mark Boonman Trudo VB&t Ad van Gestel Gemeente Eersel

2 Stand van zaken Woonwensen in beeld Stappenplan vervolg Verkavelingsvoorkeur Loting Agenda vanavond INTERACTIEF: altijd vragen stellen!

3 Stand van zaken Geadverteerd in de Hint, ED, Leenbode 2 algemene open informatiebijeenkomsten Diverse individuele gesprekken > hieruit is een enthousiaste kerngroep ontstaan (vanavond > hieruit is een enthousiaste kerngroep ontstaan (vanavond aanwezig)

gesprekken > hieruit is een enthousiaste kerngroep ontstaan

4 Woonwensen in beeld (1/2) Betaalbare koopwoning euro (4x) Eerst huren later kopen (3x) Huren (3x) Wens 3 slaapkamers (mits financieel haalbaar) Diepte tuin 11,5 m voldoende (kavels C5/C6/C7/C8) Aan de Poelenloop gesitueerd Zo snel mogelijk betrekken woning (max. 1,5 tot 2 jaar) Medezeggenschap / inspraak gewenst op: indeling woning (plattegrond) uitstraling woning (architectuur) afwerking woning (gedeeltelijk zelf uitvoeren)

tuin 11,5 m voldoende (kavels C5/C6/C7/C8) Aan de Poelenloop gesitueerd Zo snel mogelijk betrekken woning (max.

5 Tweekapper (2x) Woonwensen in beeld (2/2) Eventueel in eigen beheer ontwikkelen / bouwen Brede tuin / kavel Aan de Poelenloop gesitueerd Garage Specifieke wensen (mits financieel haalbaar): studie / werkruimte begane grond extra carport of tweede garage kelder warmtepomp

gesitueerd Garage Specifieke wensen (mits financieel haalbaar):

6 2 ontwikkelvormen 1) Grond + woning worden (samen) ontwikkeld > kopen of huren Prijs = marktwaarde eventuele korting Keuzevrijheid binnen randvoorwaarden Zowel actieve (=tijd) als passieve houding mogelijk Risico laag, je koopt pas als eea volledig duidelijk is 2) Grond los kopen > ontwikkeling zelf organiseren > alleen koop Prijs = prijs grond + kostprijs woning Keuzevrijheid binnen randvoorwaarden Actieve houding (=tijd) noodzakelijk Risico groter, weet nog niet precies hoe iets uitpakt Voorkeur aanwezigen op 1 na voorkeur voor optie 1

Grond los kopen > ontwikkeling zelf organiseren > alleen koop Prijs = prijs grond + kostprijs woning Keuzevrijheid binnen

7 Varianten ontwikkelingsvorm (2) grond Bij een groep van voldoende grootte is het mogelijk om de grond af te nemen en in groepsverband (CPO) de woningen erop te ontwikkelen. Dit zou kunnen voor: Vrijstaande woning 2 onder 1 kap woning 3 onder 1 kap woning 4 onder 1 kap woning Aaneengesloten blokken Bij de starterswoningenwil Trudo hulp aanbieden in de vorm van bijvoorbeeld een achtervang

Dit zou kunnen voor: Vrijstaande woning 2 onder 1 kap woning 3 onder 1 kap woning 4 onder 1 kap

8 Stappenplan (1/3) Vormen kerngroep enthousiaste mensen Samen bepalen optimale verkaveling van gebied (vanavond) Keuze ontwikkelingsvorm (1) grond+woning of (2) grond Wanneer keuze valt op (2) grond dan: Vanaf dit punt wordt (2) gesplitst van (1) door verkoop gronden Geïnteresseerden in alleen de grond (2) kunnen vanaf nu geheel zelfstandig verder > koopcontract grond Loting bepaalt volgorde van kavelverdeling Wanneer keuze valt op (1) grond+woning dan vervolgstappen: Architectenselectie door groep samen met Trudo (alleen bij 1) Faro Marx& Steketee De Loods Groep zelf nog suggesties?

vanaf nu geheel zelfstandig verder > koopcontract grond Loting bepaalt volgorde van kavelverdeling Wanneer keuze valt op (1) grond+woning dan vervolgstappen:

9 Stappenplan (2/3) Verdelen kavels voor ontwikkelingsvorm (1) grond+woning Loting bepaalt volgorde van kavelverdeling Tekenen koopovereenkomst grond + aanneming (na VO) Individuele gesprekken mbtplattegronden en verdere afwerking Verdere uitwerking woningen Aanvraag bouwvergunning Verlenen bouwvergunning levering van de grond start bouw Tot dit moment, of maximaal tot 6 maanden na het onherroepelijk worden van het bestemmingplan, nog géén renteteller

verdere afwerking Verdere uitwerking woningen Aanvraag bouwvergunning Verlenen bouwvergunning levering van de

10 Stappenplan (3/3) Bouw Oplevering Wonen Totale tijdspad > ca. 1,5-2 jaar vanaf nu Rol de Loods: tijdens gehele traject bij ontwikkelingsvorm (1) grond+woning procesbegeleiding en budgetbewaking van de aankoopprijs van de woning voor de gegadigde Eventueel: bij keuze door groep ook architect

ontwikkelingsvorm (1) grond+woning procesbegeleiding en budgetbewaking

11 Verkaveling -principe Verkaveling in groepsverband optimaliseren Bijvoorbeeld bredere of smallere woningen 2-1 kap of 3-1 kap of 4-1 kap PRIJS wordt bepaald door: PRIJS KAVEL + PRIJS WONING Slimmer kopen korting 20% mogelijk tot VON prijzen van

kap of 3-1 kap of 4-1 kap PRIJS wordt bepaald door: PRIJS

12 Prijzen kavels (incl bijkomende kosten zoals 21%btw, notariskosten, etc.) 100 m2 = ,- 120 m2 = ,- 140 m2 = ,- 160 m2 = ,- 180 m2 = ,- 200 m2 = ,- 220 m2 = ,- Etc.

13 Prijzen woningen (incl 21%btw en bijkomende kosten) Tussenwoning (ca. 290m3 en 2sk) 5,2m breed = ,- Tussenwoning (ca. 320m3 en 3sk) 5,2m breed = ,- Tussenwoning (ca. 350m3 en 3sk) 6m breed = ,- Tussenwoning (ca. 400m3 en 4sk) 6,5m breed = ,- Hoekwoning is ca. 20m3 groter dan tussenwoning Prijsverschil hoekwoning ca ,- extra

000,- Tussenwoning (ca. 350m3 en 3sk) 6m breed = 165.000,- Tussenwoning (ca. 400m3 en 4sk) 6,5m breed = 185.

14 Voorbeeld TOTAAL(incl 21%btw en bijkomende kosten) Klein kavel 100m2 = ,- Tussenwoning (ca. 290m3 en 2sk) 5,2m breed = ,- KAVEL + WONING = ,- Slimmer kopen korting mogelijk 20% Prijs inclusief slimmer kopen korting ,-

290m3 en 2sk) 5,2m breed = 135.000,- KAVEL + WONING = 175.

15 Loting Starters formulieren tekenen Starter of huurder op de woningmarkt Leeftijd (bij stellen beide) Starters krijgen voorrang bij starterswoningen, woningen (eventueel inclusief Slimmer kopen korting) tot euro VON (huur/koop) Minimaal 10 starterswoningen in dit plan (huur/koop) Gemeente toetst nog apart op inschrijvingscriteria Starters voorrang bij trekking Lotingsnummersworden genoteerd op woonwensenformulier, wordt vastgelegd in notulen

000 euro VON (huur/koop) Minimaal 10 starterswoningen in dit plan (huur/koop) Gemeente toetst nog apart op

16 Lotingsuitslag (o.v.b. controle gemeente) 1. Kevin van Dam & Lotte Michielse(starter) 2. Robin van Bree(starter) 3. Niels van de Spijker & Melisse Mom (starter) 4. Hanneke Wouters (starter) 5. Jeroen Tholen (starter) 6. Frans Huijbers(starter) 7. Rik van de Spijker (starter 8. Koen Teunissen(starter) 9. Henny Kuipers & Ina Kuipers-Snoek 10. Gileon Duisters & Lianne van Rijdt 11. David Le Large& Lucy-Anna Le Large-van Bommel 12. Jolanda van de Wal 13. Joop Teurlings 14. Willem Bazelmans(starter) 15. Edwin de Lely

Rik van de Spijker (starter 8. Koen Teunissen(starter) 9. Henny Kuipers & Ina Kuipers-Snoek 10.

17 Vervolg Notulen worden gemaakt en toegezonden 9 oktober tekenen grondovereenkomst grondeigenaren en gemeente > iedereen welkom uur gemeentehuis Eersel, aanmelding gewenst Vrijwilligers gezocht voor interview door Piet&Hugo Volgende stap: architectenselectie, datum volgt

00 uur gemeentehuis Eersel, aanmelding gewenst Vrijwilligers gezocht

Vergelijkbare documenten

S B & O bv ONTWIKKELING HERTOG JANSTRAAT 30 TE MIDDELBEERS

S B & O bv ONTWIKKELING HERTOG JANSTRAAT 30 TE MIDDELBEERS ONTWIKKELING HERTOG JANSTRAAT 30 TE MIDDELBEERS JUNI 2016 PROGRAMMA Welkomstwoord Stedenbouwkundig plan Woonconcepten Woonmenu en planning PROGRAMMA 2/33 STEDENBOUWKUNDIG CONCEPT - LOCATIE IN VOGELVLUCHT