Wonen midden in het Groene Hart!

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Wonen midden in het Groene Hart!"

Sebastiaan Meyer
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 De Koning makelaars presenteren: Vrijstaand woonhuis op een mooie kavel grond aan de Henegouwerweg 119 B te Waddinxveen Knapt u deze woning helemaal op of bouwt u hier voor u zelf een nieuwe woning? De keuze is aan u! Wonen midden in het Groene Hart!

2 Locatie De woning staat aan de Henegouwerweg met aan de achterzijde uitzicht over de polder Bloemendaal en aan de voorzijde kijkt u op de Gouwe. De woning is gelegen dichtbij Gouda en binnen 5 minuten bent u op de snelweg A12 of A20 en met 15 minuten extra rijdt u op de N11 en kunt u richting Leiden en Amsterdam Adres Koopsom Kaveltype Levering : Henegouwerweg 119 B, Waddinxveen : ,= kosten koper : Vrijstaand : nader te bepalen Kavelkenmerken De kavel heeft een oppervlakte van totaal ca m². Binnen het bouwvlak kan naar eigen inzicht een woning worden gerealiseerd, welke past binnen de richtlijnen en de eisen van het bestemmingsplan. Zie hiervoor 'nieuwe woning bouwen' verderop in deze brochure. U woont heerlijk vrij en u heeft een tuin rondom de woning. Altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw. Voor de woning ligt een groenstrook direct langs de Henegouwerweg die eigendom is van de Provincie. Extra groen tussen de weg en uw eigendom, mooi meegenomen, geniet ervan. Uitgeefbaar : oppervlakte kavel : ca m² : oppervlakte water : ca. 50 m² : oppervlakte totaal : ca m² Kadastrale kenmerken Waddinxveen G 2836 en 3152 geheel en 3158 gedeeltelijk groot circa m² Op de volgende pagina ziet u de kadastrale kaart met daarin het totale perceel afgekaderd. Het betreft een schets, de situatie in het veld is bepalend. Op locatie kunt u zien hoe de perceelgrens wordt.

4 Huidige woning laten staan De woning is eenvoudig. Is nu jaren verhuurd (geweest). Een echte klus woning en wanneer u dat samen met uw familie en vrienden doet dan woont u straks op een mooie kavel in een vrijstaande woning dichtbij Gouda. Dat is toch wel luxe als dat lukt! Een woning die de ruimte heeft op de begane grond van een woonkamer, keuken en hal met entree en een bijkeuken. Momenteel zijn er op de begane grond ook 2 slaapkamers en de badkamer. Op de verdieping zijn momenteel 2 slaapkamers en veel vaste kasten. De indeling kan echt beter en efficiënter, bijvoorbeeld met een badkamer op de verdieping. Kenmerken woning Gebruiksoppervlakte wonen : ca. 123 m² Inhoud : ca. 385 m³ Schuur Aangebouwde schuur aan achterzijde woning met loopdeur vanuit de woning. Een eenvoudige schuur met een grootte van 10,30 x 5,90 meter, een lessenaarsdak en wanden en dak van damwandprofielplaten. In de schuur een garage (kantel) deur en aan de zijkant een loopdeur. Oppervlakte : ca. 60 m² Inhoud : ca. 210 m³

5 Wordt dit uw uitzicht? Dit is het uitzicht over de polder achter de woning!

6 Indicatieve plattegronden Begane Grond

7 Eerste verdieping

8 Schuur

9 Nieuwe woning bouwen Bestemmingsplan "Ruimte voor Ruimte, Polder Bloemendaal" De geldende bestemming is Wonen. Op de kavel mag een vrijstaande woning worden gebouwd. Het uitgangspunt voor een nieuw te bouwen woning is volgens het bestemmingsplan: - Bouwhoogte maximaal 8 meter* - Goothoogte maximaal 4 meter* - Maximale inhoud woning 600 m³ - De te bouwen woning moet minimaal 6 meter van de waterlijn af staan (geen beperking). * Het bevoegde gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de beschreven maximale gooten bouwhoogte, ten einde een dakopbouw te realiseren, met dien verstande dat de toegelaten bouwhoogte met maximaal 0,8 meter overschreden wordt. Details: 1) De lengte van de te bouwen woning mag maximaal 12 meter bedragen. 2) De lengterichting van de te bouwen woning moet oost- west gericht zijn. 3) De lengte breedte verhouding van de te bouwen woning is 2 : 1,5, dat wil zeggen dat als u een woning van 12 meter breed wil bouwen, de diepte van de woning maximaal 9 meter mag wordt. 4) De maximale inhoud bedraagt 600 m³, inclusief bijbehorende bouwwerken (aan- en uitbouwen en vrijstaande bijgebouwen) Vergunningsvrije bouwwerken Los van bovenstaande uitgangspunten in het bestemmingsplan is het mogelijk op grond van het Besluit Omgevingsrecht (bijlage II) om vergunningsvrije bouwwerken te bouwen. Dit biedt voor u mogelijkheden om de begane grond van de woning groter maken. De vertaling van deze regels is dat u vanaf 1 meter achter de voorgevel de mogelijkheid hebt om binnen de geldende spelregels vergunningsvrij een uitbouw te doen van bijvoorbeeld een serre aan de achter en zijkant waarvan de maximale grootte wordt bepaald door middel van de 'spelregels'. Een serre aan de achterzijde en /of een erker aan de zijkant is dus mogelijk. Dit maakt het wonen extra mooi wanneer u aansluitend een terras heeft naar de tuin en op deze manier kunt genieten van het vrije uitzicht over de polder en bij mooi weer van de zon. Bijgebouwen Bijbehorende bouwwerken mogen binnen en buiten het bouwvlak worden bijgebouwd (niet gekoppeld aan de woning), waarbij de regel van toepassing is dat deze bouwwerken minimaal 1 meter achter de voorgevellijn gebouwd mogen worden. Deze bijgebouwen vallen dus wel onder het criterium van maximaal 600 m³. Voor bouwpercelen groter dan 500 m² mag de oppervlakte van 50 m² worden vergroot met 10% van de oppervlakte dat het bouwperceel groter is dan 500 m². Dit met een maximum van 120 m².

10 - Maximale nokhoogte vrijstaande bijgebouwen bedraagt 5 meter - Maximale goothoogte vrijstaande bijgebouwen bedraagt 3 meter - Goothoogte van uit- en aanbouwen bedraagt maximaal de eerst volledige bouwlaag, vermeerderd met 25 cm met een maximum van 4 meter. Oplevering De kavel met huidige woning wordt aan u opgeleverd zoals deze er nu bij staat. Contact Mocht u interesse hebben in deze kavel, neem dan met ons contact op om de mogelijkheden met u te bespreken. Onze contactpersoon voor deze kavel is Gerard Hoogendoorn van De Koning makelaars Gouda op telefoonnummer of De Koning Nieuwbouw Wilco Schipper op telefoonnummer Informatie bestemmingsplan Deze locatie maakt deel uit van het vastgesteld bestemmingsplan Landelijk Veen vastgesteld op Voor deze locatie is een nieuw bestemmingsplan in voorbereiding. Bestemmingsplan Ruimte voor Ruimte Polder Bloemendaal. De uitgangspunten in het bestemmingsplan voor Wonen zijn hetzelfde voor zowel het vastgestelde plan als het plan in Voorbereiding. Of aan het loket bij het gemeentehuis Waddinxveen, op afspraak. Telefoon: of via de website

Vergelijkbare documenten

Wonen te midden van het Groene Hart

TE KOOP Royale bouwkavel voor een vrijstaande woning aan de Henegouwernesse te Waddinxveen Wonen te midden van het Groene Hart Waddinxveen, Henegouwernesse (n.t.b.), Kavelnummer 5 (ligging achter de Henegouwerweg