Waalwijk Werkt. aan 20 koopwoningen voor starters in Waspik

Transcriptie

1 Waalwijk Werkt. aan 20 koopwoningen voor starters in Waspik

2 In de huidige maatschappij is het voor starters op de woningmarkt niet gemakkelijk om een huis te kopen. Laat staan een eigen huis bouwen. De gemeente Waalwijk pakt dat probleem aan. In de drie kernen die de gemeente kent, biedt de gemeente op verschillende momenten projecten voor starters op de woningmarkt aan. Nu is Waspik aan de beurt. Door een bijzondere samenwerking krijgen starters op de woningmarkt uit de gemeente Waalwijk de mogelijkheid om maximale invloed te hebben op het ontwikkelen van hun toekomstige woning. Deze samenwerking vindt plaats tussen de gemeente Waalwijk, de wooncorporatie Slagenland Wonen en de kopers. De naam van deze betaalbare manier om je eigen koophuis te ontwikkelen? Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. CPO, wat is het precies? Met Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) je eigen woning ontwikkelen en kopen klinkt ingewikkeld maar eigenlijk valt het best mee. De gemeente en wooncorporatie Slagenland Wonen zorgen voor bouwgrond waarop deze huizen worden gebouwd. Op die bouwgrond bepaal jij samen met de andere kopers hoe de huizen er uiteindelijk uit komen te zien. Het werkt zo: Als koper ben je als het ware zelf de projectontwikkelaar. Je gaat samen met je toekomstige buren aan de slag om met elkaar de bouw te regelen. Met de door de groep uitgekozen architect ga je samen de woningen ontwerpen; de buitenkant collectief, de binnenkant individueel. Uiteraard wel binnen een aantal randvoorwaarden die gesteld worden door wet- en regelgeving, de gemeente Waalwijk en Slagenland Wonen. Als alle (bouwkundige) plannen gemaakt en goedgekeurd zijn, kan de aannemer beginnen met de bouw van de woningen. 2 3

3 CPO, de voordelen Kopers van een CPO-woning profiteren samen van een aantal voordelen. Betaalbaar Er zijn meerdere redenen waardoor deze woningen beter betaalbaar zijn dan vergelijkbare woningen zonder Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. De eerste reden is dat de kopers min of meer de rol van projectontwikkelaar op zich nemen. Daarmee bespaar je veel geld. De tweede reden is dat de gemeente de grond voor een lagere prijs (sociale koop) beschikbaar stelt. De derde reden is het schaalvoordeel van het samen doen. Aanschaf in grotere hoeveelheden is over het algemeen goedkoper. Tot slot blijft de woning door een terugkoopregeling ook in de toekomst betaalbaar voor starters. Sociale betrokkenheid Het sociale aspect speelt een grote rol in dit project. Zo ken je bijvoorbeeld je buren al voordat je er echt gaat wonen. Je overlegt samen hoe een groot deel van je nieuwe huis en de woonomgeving er uit komt te zien. Meedoen en meedenken In de gemeente Waalwijk willen we een duurzame samenleving realiseren. Meedoen en meedenken is daarbij van groot belang. Door projecten als deze kan dat ook daadwerkelijk gerealiseerd worden. Bij CPO-projecten kunnen deelnemers door mee te doen en mee te denken maximale invloed hebben op hun toekomstige woning en buurt. CPO, de locatie Waspik-Boven locatie Elzendreef In Waspik-Boven ligt de ontwikkellocatie Elzendreef. Het terrein heeft een oppervlak van ruim 3 hectare en is gelegen tussen de Elzendreef, Berkendreef en Canadeseweg. De gemeente Waalwijk stelt, in samenwerking met Slagenland Wonen, hier betaalbare grond beschikbaar voor de bouw van 20 CPO-woningen. Voorwaarde is dat de woningen gerealiseerd worden beneden de sociale koopgrens van E ,- (provinciaal prijspeil 2007) en door een professionele aannemer worden gebouwd. Van ontwerp tot bouwen Dit CPO-project maakt onderdeel uit van de gehele gebiedsontwikkeling op de locatie Elzendreef. Daarmee zijn beide projecten ook in planning nauw aan elkaar verbonden. Voor de gehele locatie wordt gewerkt aan het stedenbouwkundig plan. Verwachting is dat dit in de zomer van 2008 gepresenteerd wordt. Daarna volgt een periode van inspraak en planologische procedures om het stedenbouwkundig ontwerp om te zetten naar een bestemmingsplan. Tegelijkertijd kan gewerkt worden aan het ontwerp voor de CPO-woningen. Als alles volgens planning verloopt en er geen bezwaar wordt aangetekend tegen het bestemmingsplan dan zou deze in 2010 in werking kunnen treden. Vanaf dat moment kan voor het CPO-project de bouwaanvraag worden ingediend. Na goedkeuring van de aanvraag kan de aannemer beginnen met de bouw. Bij een voorspoedig verloop is dit nog in

4 CPO, meedoen! Om deel te kunnen nemen aan het CPO-project zijn voorwaarden gesteld. Daarnaast is er een loting om deelnemers te selecteren. Voorwaarden Je bent ouder dan 18 jaar en jonger dan 30 jaar; Het (gezamenlijk) inkomen is niet hoger dan E34.200,-; Je bent inwoner van de gemeente Waalwijk, waarbij je minimaal 3 jaar onafgebroken ingeschreven staat in de gemeentelijke basis administratie. Voor studenten die elders ingeschreven hebben gestaan en/of staan, wordt een uitzondering gemaakt, onder de volgende voorwaarden: A. Een student die elders ingeschreven heeft gestaan, dient voorafgaand aan zijn/haar studie ingeschreven te hebben gestaan in de gemeente Waalwijk op het adres van zijn/ haar ouders/verzorgers of op een ander adres inwonend te zijn geweest (bijv. via kamerhuur); B. Een student die elders ingeschreven heeft gestaan of staat, dient zich na afloop van zijn/haar studie binnen een jaar weer in laten schrijven in de gemeente Waalwijk op het adres van zijn/haar ouders/verzorgers of op een ander adres waar hij/zij inwonend is of gaat inwonen (bijv. via kamerhuur). Je bent starter op de woningmarkt: je voert dus geen zelfstandige huishouding maar bent inwonend bij ouders en/of verzorgers, elders inwonend of op kamers wonend. Voor huurders van een sociale huurwoning van Slagenland Wonen in Waspik geldt een uitzondering. Van de 20 woningen zullen er vier worden toegewezen aan zogenaamde koopstarters (dit zijn huurders die voor het eerst kopen). Gegadigden die niet aan de gestelde voorwaarden voldoen vallen af. Inwoners van de kern Waspik krijgen bij de loting voorrang. Inschrijven en loten De inschrijfperiode loopt van 26 februari tot en met 17 maart 2008 tot uur. Inschrijven moet digitaal, ga daarvoor naar > bouw je eigen huis > Waspik. Vul het formulier volledig, naar waarheid en op tijd in. Inschrijfformulieren worden gecontroleerd en getoetst aan de gestelde voorwaarden. De loting vindt plaats in april, de precieze datum en locatie worden later bepaald. Uit de loting komen 20 deelnemers die de locatievereniging vormen. Daarnaast worden er ook 20 reservekandidaten getrokken. De loting gebeurt onder toeziend oog van een notaris. Mocht na inloten blijken dat iemand toch niet aan de voorwaarden voldoet dan volgt alsnog uitsluiting van deelname. Er worden vier woningen toegewezen aan huidige huurders van Slagenland Wonen. Daarnaast krijgen jongeren uit Waspik voorrang bij de loting. Daarmee pakt het college van Waalwijk en wooncorporatie Slagenland Wonen de huisvestingsproblematiek in de kleine kernen aan. Jongeren moesten tot nu toe hun kern verlaten omdat er geen gepast woningaanbod was. 6 7

5 CPO, de locatievereniging Nadat in april 2008 de loting heeft plaatsgevonden gaan de geselecteerde deelnemers aan de slag om de locatievereniging op te zetten. De locatievereniging Om goed samen te kunnen werken en beslissingen te kunnen nemen, vormen de kopers de locatievereniging. Deze is - ondersteund door een adviesbureau - verantwoordelijk voor het bedenken en laten ontwikkelen van de woningen. Jullie kiezen een architect en aannemer, regelen de bouwmaterialen, denken mee over het ontwerp en nemen de projectbegeleiding van de bouw op je. Binnen de vereniging wordt van alle leden een actieve bijdrage verwacht aan de realisatie van het project. Dit kan bijvoorbeeld door je verkiesbaar te stellen voor het bestuur of door plaats te nemen in een van de commissies. Belangrijke beslissingen, zoals het vaststellen van plannen, de begroting en het ontwerp, worden altijd genomen in een algemene ledenvergadering. Het is dus ook in je eigen belang om bij de vergaderingen aanwezig te zijn. Formatie adviseur Omdat het CPO-project kansen biedt maar ook valkuilen kent, is een goede vorming van de locatievereniging van groot belang. Tijdens het vormen van de vereniging biedt de gemeente een professionele adviseur aan. Zo levert de gemeente een bijdrage aan een goed opgezette vereniging en is de vereniging snel actief. Locatievereniging en adviseur Na het opzetten van de vereniging moet deze voor het ontwikkeltraject zelf een adviseur in dienst nemen. Deze adviseur begeleidt en adviseert waar nodig het proces naar een eigen woning. Voorwaarde is wel dat het een onafhankelijk, deskundig en ervaren adviesbureau is dat door gemeente en corporatie is goedgekeurd. 8 9

6 CPO, de financiën Bij het ontwikkelen van een nieuwe woning maak je al kosten voordat de eerste schop in de grond gaat. Inschrijfgeld De geselecteerde deelnemers die de locatievereniging vormen moeten E 500,- inschrijfgeld betalen. Het geld wordt gebruikt om de locatievereniging te voorzien van een startkapitaal, maar ook om ervoor te zorgen dat alleen echt geïnteresseerde starters zich melden. Dit inschrijfgeld moet worden voldaan binnen 1 week na inloting; pas dan is de toewijzing definitief! Terugkoopregeling Om de woningen ook in de toekomst voor starters betaalbaar te houden wordt er bij dit CPO-project gebruik gemaakt van een terugkoop constructie. Dit betekent dat als je de woning wilt verkopen, Slagenland Wonen die van je terug koopt. Op dat moment vindt er een verdeling van de waardeontwikkeling plaats. Hoe de terugkoop, de waardebepaling van de woning en de waardeverdeling in zijn werk gaat, wordt al voor aankoop vastgesteld. Nadat Slagenland Wonen de woning heeft aangekocht wordt de woning vervolgens met korting aan de volgende starter verkocht. Op deze manier blijven deze woningen ook in de toekomst voor starters bereikbaar. Hypotheek De CPO-woningen in Waspik moeten in het sociale koopsegment gerealiseerd worden. De stichtingskosten (v.o.n.-prijs) voor de woningen komen waarschijnlijk rond de E ,- (prijspeil 2007). Dit zijn geen financiële verplichtingen die je zomaar aangaat. Hiervoor moet je een hypotheek afsluiten. Zorg dan ook dat je weet waar je aan begint. Informeer van tevoren welke hypotheek bij je past en welke maanlasten daarbij horen

7 Informatiepunten Woningcorporatie Slagenland Wonen Raadhuisstraat CH Waspik info@slagenlandwonen.nl Gemeente Waalwijk Locatie Sprang-Capelle Raadhuisstraat BJ Sprang-Capelle wonen@waalwijk.nl > bouw je eigen huis > waspik 0208