Verslag van de bijeenkomst in het kader van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap voor Huurders (CPOH)
|
|
- Bram Jansen
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Verslag van de bijeenkomst in het kader van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap voor Huurders (CPOH) Datum : 8 oktober 2012 Locatie : t Bourgondisch Hof, Waalwijk Aanwezig : Willem Ebbers, beleidsmedewerker Wonen gemeente Waalwijk Angela van Velden, Gerrichhauzen en Partners Bart Maassen, Gerrichhauzen en Partners Peter Offenberg, Casade Woondiensten Sander Kock, Slagenland Wonen Inge Tempelaars, verslaglegging De Notulant Opening en inleiding Willem Ebbers opent de bijeenkomst en heet iedereen welkom. De sprekers van vanavond worden voorgesteld. De woningmarkt zit verstopt; veel mensen kunnen niet aan het huis komen dat zij willen omdat zij niet meer in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Dat betekent dat huurders blijven zitten waar zij zitten. De gemeente zoekt naar middelen om de woningmarkt los te trekken. Samen met Gerrichhauzen en Partners (hierna: GenP) is nu een initiatief bedacht dat wellicht een oplossing kan bieden. Bij binnenkomst heeft iedereen een vragenformulier ontvangen. Het verzoek wordt gedaan om het formulier in te vullen en achter te laten. Het verslag dat van deze bijeenkomst wordt gemaakt zal op de website van de gemeente Waalwijk en op de Facebookpagina worden geplaatst ( Presentatie 1
2 Voor deze bijeenkomst zijn 91 aanmeldingen ontvangen en 21 meldingen van ik wil wel komen maar ik kan niet. Dat betekent dat dit onderwerp leeft. Angela van Velden legt uit dat GenP een adviesbureau is dat advies en ondersteuning biedt aan voornamelijk gemeenten en woningcorporaties op het gebied van wonen en huisvesting. GenP heeft geen commercieel belang bij dit CPOH-project. De doelgroep van het CPOH-project is breed: zowel starters, jonge gezinnen als jonge ouderen waarvan de kinderen de deur uit zijn. Gemeenschappelijk is het feit dat men graag wil verhuizen, dat men niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning, maar dat een koopwoning ook geen mogelijkheid of wens is. Daarnaast bestaan er specifieke wensen omtrent de nieuwe woning. Met dit voor ogen wil de gemeente Waalwijk, samen met GenP, een of meer CPOH-projecten ontwikkelen. Het project gaat uit van betaalbaar wonen in collectief eigendom. CPOH De letter CPOH staan voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap voor Huurders. Het Collectief is een coöperatieve woningvereniging, waarvan Particulieren lid worden. Die particulieren vormen samen een groep (vereniging collectief) met eigen wensen. Wensen en eisen worden vertaald in Opdrachtgeverschap (het bouwen van woningen). Die woningen worden eigendom van het collectief (de vereniging) en kunnen gehuurd worden door de particulieren (de leden). Door lid te worden van het collectief wordt het recht verworven om te wonen in de woningen van het collectief. Leden kunnen kiezen voor een woning zo snel mogelijk of voor een moment verder in de toekomst. Het collectief (bestaande uit de leden) kiest een plek uit waar de woningen gebouwd worden en wat voor woningen er gebouwd worden. De leden bepalen dat dus zelf. Leden van een CPOH-project betalen eenmaal een lidmaatschapsbedrag/inleg, aangemerkt als een kleine belegging, een aandeel. Hierbij kan gedacht worden aan een bedrag tussen de 5.000,- en ,-. Met het totaal aan inleggelden wordt een eerste startkapitaal bij elkaar gebracht (5-7%). Vervolgens zal de coöperatie vreemd vermogen aantrekken, bestaande uit een hypothecaire lening van de bank (50-60%) en het resterende deel van beleggers. Met het kapitaal dat hiermee vergaard wordt kunnen woningen gerealiseerd worden. Met dit rekenmodel wordt momenteel onderzocht of het mogelijk is de financiering van een coöperatie rond te krijgen. De coöperatie (vereniging) bepaalt het aantal leden (dat meer kan zijn dan het aantal woningen). Een goedlopende vereniging behaalt rendement waarbij de leden kunnen bepalen of zij deze opbrengst willen gebruiken voor aankoop of bouw van extra woningen of het rendement te laten uitkeren aan de aandeelhouders (de leden). Wordt er voor de eerste optie gekozen, dan is er sprake van een groeimodel waarbij het aantal woningen in de toekomst toeneemt en er dus meer woningen voor leden komen. Lidmaatschap CPOH Door lid te worden van de coöperatie koopt men lidmaatschaps en woonrecht: recht op bewoning van een woning in het complex. De coöperatie heeft het juridisch eigendom van het complex woningen en sluit een hypotheek af voor het complex. De hypotheek wordt aangevuld met vreemd vermogen van beleggers. Wil een lid niet meer huren, dan 2
3 kan men met inachtneming van een af te spreken opzegtermijn de huur opzeggen en ontvangt men de inleg van het aandeel terug. Voordelen CPOH ten opzichte van huur of koop Teveel inkomen voor huurwoning, te weinig inkomen voor een koopwoning, maar wel mogelijkheid om te participeren in een CPOH-project; Er kan heel specifiek voor één bepaald complex gekozen worden; Eén maand opzegtermijn, dus geen last van een te verkopen woning bij een verhuizing; De wachtlijst is beperkt. Er kan nu worden ingeschreven voor later. Dat kan interessant zijn voor senioren die op termijn een keer willen verhuizen. Maar ook voor jongere huishoudens die op termijn in een rustige buurt willen wonen. Hoe komt een CPOH-project tot stand De bedoeling is om nu te inventariseren of er interesse is voor één of meerdere CPOHprojecten. Geïnteresseerden worden verzocht om zich aan te melden als (kandidaat)-lid. Bij voldoende belangstelling wordt het concept verder uitgewerkt. De vereniging zal dan vorm gegeven worden, statuten zullen worden opgesteld en afspraken zullen worden vastgelegd. Met de leden zal er gezocht worden naar een geschikte locatie, het soort woningen dat gebouwd gaat worden etc. GenP zal daarbij ondersteuning bieden. Momenteel worden er gesprekken gevoerd met banken, beleggers, vastgoedfondsen etc. teneinde kapitaal te vergaren. Ook wordt bekeken wat voor ondersteuning de gemeente, de woningcorporaties en de bouwers kunnen geven. Samen met de (toekomstige) leden zullen de statuten worden opgesteld. Hoe nu verder Zowel bij gemeente als bij GenP leeft het idee dat er interesse bestaat voor een CPOHproject. Partijen willen graag wensen en ideeën vernemen van geïnteresseerden. Met geïnteresseerden zal verder worden gewerkt aan: één of meer CPOH-projecten; verder schetsen aan de woning; oprichting van de vereniging; het rond krijgen van financiering. Middels de ingevulde vragenlijsten krijgen gemeente en GenP inzicht in de doelgroep en huidige woonsituatie en wensen van geïnteresseerden. Met deze input kunnen gemeente en GenP verder. Via de Facebook-pagina kan er onderling gecommuniceerd worden. Iedereen wordt verzocht om een kijkje te nemen op deze pagina en reacties te plaatsen. Ook op de website van de gemeente Waalwijk is informatie te vinden en is er gelegenheid om te reageren. Na deze toelichting worden de aanwezigen in de gelegenheid gesteld om vragen te stellen, c.q. opmerkingen te plaatsen. 3
4 Vragen vanuit de zaal Aan welke huurprijs moet er gedacht worden bij een CPOH-project? Waarschijnlijk zal de huurprijs tussen 650,- en 850,- liggen. Hoeveel woningen worden er gepland en hoeveel leden zijn er nodig? In eerste instantie wordt gedacht aan de bouw van circa 20 woningen, afhankelijk van het aantal geïnteresseerden. Zijn er meer geïnteresseerden dan kunnen er meer woningen gebouwd worden. Dienen er naast de huur ook servicekosten betaald te worden aan de vereniging? De leden kunnen dit zelf bepalen. Het is wel logisch dat er servicekosten betaald moeten worden om het gebouw te onderhouden en voor gemeenschappelijke ruimten. Hoe wordt het bestuur van de vereniging vorm gegeven? Wie verzorgt de administratie? Elke vereniging heeft een eigen bestuur. De vereniging kan zelf bepalen welke ondersteuning er nodig is voor administratie of onderhoud. Dat kan bijvoorbeeld via een woningcorporatie, die faciliteiten kan bieden. Het kan ook zijn dat de leden alles zelf in eigen hand willen houden. Zijn er al bouwlocaties beschikbaar en zo ja, waar? Locaties zijn ook afhankelijk van de wensen van de vereniging. In ieder geval is er ruimte in Landgoed Driessen, maar er zijn ook mogelijkheden in de stad of in de dorpen. Als de grond niet in eigendom is bij de gemeente kan GenP bemiddelen. Het CPOH-initiatief is een gezamenlijk project van de gemeenten Waalwijk, Loon op Zand en Heusden. Moeten de leden een vorm van hypotheek afsluiten? Hoe wordt een en ander gefinancierd? Er wordt op gerekend dat de vereniging een hypothecaire lening kan afsluiten die 60% van de kosten dekt. Ongeveer 6% zal betaald worden uit de inleggelden van de leden en het overige deel zal bij elkaar worden gebracht door investeerders/beleggers. De hypotheek die de coöperatie afsluit wordt afgelost met de maandelijkse huur van de leden. De leden hoeven geen eigen, individuele hypotheek af te sluiten. Heeft de hoogte van het inlegbedrag effect op de hoogte van de huur? 4
5 Dit is inderdaad het geval. Hoe hoger het inlegbedrag, hoe lager de hypotheek. En hoe lager de hypotheek, hoe lager de huur. Is er een mogelijkheid om voor huurtoeslag in aanmerking te komen? Valt men met de huurprijs onder de normgrens dan is het mogelijk om huurtoeslag te ontvangen (op grond van inkomen). Zijn er voorbeelden van andere lopende projecten? Als er daadwerkelijk een nieuwbouw CPOH-project volgt, zal dat de eerste in Nederland zijn. Wel zijn er hier en daar al gesprekken over het opstarten van een dergelijk project, onder andere in Amsterdam. Is het niet zo dat er - alles bij elkaar geteld een aanzienlijk bedrag per maand zal moeten worden betaald? Veel mensen zullen voor het inlegbedrag een lening moeten afsluiten en maandelijks moeten aflossen. Bij de berekeningen is niet uitgegaan van het aflossen van een lening ten behoeve van het inlegkapitaal ( 5.000,- tot ,-). In deze crisistijd vallen de bouwkosten erg mee en dat heeft een positief effect op de huurprijs, veel extremer dan men zou denken. Momenteel kunnen er scherpe bouwprijzen bedongen worden. Hoe zit het met de grond en de grondprijs? De gemeente wil de doelgroep (lage middeninkomens) waarvoor het CPOH-project is bedoeld extra tegemoet komen. Ook de grondprijs voor sociale kavels is inmiddels verlaagd. De gemeente is bereid een steentje bij te dragen. Is het zo dat elk lid straks evenveel huur betaalt of wordt de huurprijs bepaald naar draagkracht? Dit zal door de leden bepaald worden. Er kan voor gekozen worden om bijvoorbeeld uit sociale overwegingen - het ene lid minder in te laten leggen en vervolgens een hogere huur te vragen. Het kan ook zo zijn dat alle leden hetzelfde inlegbedrag betalen en vervolgens ook dezelfde huurprijs. De keuze ligt bij de vereniging. Wat gebeurt er als iemand de woonlasten niet meer kan betalen? Binnen de vereniging spreken de leden regels af hoe in een dergelijk geval te handelen. Momenteel wordt onderzocht of er een vorm van achtervang mogelijk is. Als de bank weet dat daarvoor iets geregeld is zal het makkelijker zijn om de financiering rond te krijgen. Wordt de hypotheek voor 30 jaar afgesloten? Deze periode is heel gebruikelijk, maar ook hierin beslissen de leden. Worden er door de bank eisen gesteld aan bijvoorbeeld leeftijdsgrenzen? De bank stelt eisen aan de vereniging, niet aan de individuele leden. De hypotheek wordt namelijk verstrekt aan de coöperatie en niet aan de leden. CPOH kan heel interessant zijn voor ouderen. Bij vertrek wordt de inleg teruggestort. Woningcorporaties hebben een slecht imago gekregen, de boel verkwanseld Dat is dan een extra argument om samen als groep het heft in eigen hand te nemen. Als groep wordt verantwoordelijkheid genomen, niet als individu. Er zal voor gezorgd worden dat de leden niet hoofdelijk aansprakelijk zullen worden voor de totale last. Als er een CPOH-project start, op welke termijn zouden de woningen dan opgeleverd kunnen worden? Bij voldoende geïnteresseerden zal er snel een groep gevormd kunnen worden, maar het zal wel enkele jaren vergen om de plannen uit te werken en de woningen te bouwen. 5
6 Is het niet zo, dat er straks een fiscale bijtelling komt voor de belegging in box 3 in plaats van fiscale aftrek in box 1? De leden (huurders) hebben hier niets mee van doen. De fiscale aspecten voor investeerders en voor de leden worden nog verder uitgezocht. Waarom denkt men dat er beleggers bereid zullen zijn om te investeren in een CPOHproject? Er zijn genoeg investeerders met een maatschappelijke inslag, die niet perse een hoog rendement willen hebben. Momenteel worden er gesprekken met deze organisaties gevoerd. Wat is het (financiële) voordeel voor GenP van een CPOH-project? GenP wil graag meewerken aan een initiatief dat mensen verder brengt. Als adviesbureau wordt GenP ingehuurd door gemeenten of corporaties; GenP ontvangt geen percentage van het totaal of een bonus per woning. Wat gebeurt er als de hypotheek is afgelost? Er is dan eigen vermogen opgebouwd. De vereniging (de leden) bepaalt wat ermee gedaan wordt: extra woningen bouwen of het vermogen verdelen onder de leden. Het is dan bijvoorbeeld mogelijk dat de leden hun eigen woning kopen. Afsluiting Nogmaals wordt iedereen dringend verzocht om de vragenlijst in te vullen. Medewerkers van GenP, gemeente en corporaties lopen na de bijeenkomst nog rond in de zaal. Bij hen kan men terecht met vragen en opmerkingen die men liever niet plenair wilde inbrengen. Met dank aan de aanwezigen wordt de bijeenkomst gesloten. Waalwijk, 8 oktober 2011 De Notulant 6
Toekomstgericht wonen in kleine kernen
Toekomstgericht wonen in kleine kernen Wat leefden ze eenvoudig toen in simp'le huizen tussen groen met boerenbloemen en een heg. Maar blijkbaar leefden ze verkeerd, het dorp is gemoderniseerd en nu zijn
Nadere informatieMEMO. Erfpacht als stimuleringsmaatregel van de woningmarkt
MEMO Datum: 11 december 2012 Betreft: Opgesteld door: Erfpacht als stimuleringsmaatregel van de woningmarkt M. van den Brule-van Zijl Hierna volgt de samenvatting van de uitkomsten van de bijeenkomst van
Nadere informatieDe Starterslening U wilt een woning kopen. Dat kan een
De starterslening 2015 De Starterslening U wilt een woning kopen. Dat kan een nieuwbouwwoning, een bestaande koopwoning of uw huidige huurwoning zijn. Als u een bepaalde woning op het oog heeft, kunt u
Nadere informatieDe Starterslening. Een steuntje in de rug voor woningkopers
De Starterslening Een steuntje in de rug voor woningkopers en...baarn...barendrecht...barneveld...beemster...bergen...bergen op Zoom...Berkelland...Bernheze...Bernisse...Best...Beverwijk...Binnenmaas...Blaricum...
Nadere informatieDe Starterslening U wilt een woning kopen. Dat kan een
De starterslening 2016 De Starterslening U wilt een woning kopen. Dat kan een nieuwbouwwoning, een bestaande koopwoning of uw huidige huurwoning zijn. Als u een bepaalde woning op het oog heeft, kunt u
Nadere informatieDe Starterslening. van woningcorporaties. Een steuntje in de rug voor woningkopers
De Starterslening van woningcorporaties Een steuntje in de rug voor woningkopers n...baarn...barendrecht...barneveld...beemster...bergen...bergen op Zoom...Berkelland...Bernheze...Bernisse...Best...Beverwijk...Binnenmaas...Blaricum...
Nadere informatieDe Starterslening. van woningcorporaties. Een steuntje in de rug voor woningkopers
De Starterslening van woningcorporaties Een steuntje in de rug voor woningkopers n...baarn...barendrecht...barneveld...beemster...bergen...bergen op Zoom...Berkelland...Bernheze...Bernisse...Best...Beverwijk...Binnenmaas...Blaricum...
Nadere informatiekopen naar wens maakt kopen bereikbaar en verkopen aantrekkelijk
kopen naar wens maakt kopen bereikbaar en verkopen aantrekkelijk Kopen naar Wens is een koopformule voor het kopen en verkopen van een woning. Met Kopen naar Wens kunt u als woningcorporatie huurders en
Nadere informatieDE ERKEND HYPOTHECAIR PLANNER INFORMEERT U GRAAG OVER: Uw woning huren of kopen?
DE ERKEND HYPOTHECAIR PLANNER INFORMEERT U GRAAG OVER: Uw woning huren of kopen? 1 Met de vraag 'Een huis kopen of een huis huren?' kunt u op verschillende momenten in uw leven te maken krijgen. Bijvoorbeeld
Nadere informatieVerkenning instrumenten koopstarters
Verkenning instrumenten koopstarters gemeente Baarn afdeling Volkshuisvesting Ruimtelijke Ontwikkeling & Milieu Oktober 2008 1 Inhoudsopgave 1 Aanleiding...3 2 Financiële instrumenten om de maandlast te
Nadere informatieHuren, kopen of kopen met korting? Dat kiest u zelf! Thuiskeuze. Kopen in de vrije sector. Kopen met korting: MGE. Huren
Huren, kopen of kopen met korting? Dat kiest u zelf! Thuiskeuze Kopen in de vrije sector Kopen met korting: MGE Huren Huren, kopen of kopen met korting? Dat kiest u zelf! Thuiskeuze 3 Huren, kopen of kopen
Nadere informatieStarterslening Utrecht Financiële handreiking aan starters op de Utrechtse (koop)woningmarkt.
Starterslening Utrecht Financiële handreiking aan starters op de Utrechtse (koop)woningmarkt. De gemeente wil het huurders gemakkelijker maken om in Utrecht een woning te kopen. Met het verstrekken van
Nadere informatiebeleid: maart 2007, versie: 2013
Kopen van een woning beleid: maart 2007, versie: 2013 Waterweg Wonen verhuurt circa 12.000 woningen in Vlaardingen. Een aanzienlijk deel van die woningen is bereikbaar voor huishoudens met lage inkomens
Nadere informatieDE ERKEND HYPOTHECAIR PLANNER INFORMEERT U GRAAG OVER: Uw woning huren of kopen?
D DE ERKEND HYPOTHECAIR PLANNER INFORMEERT U GRAAG OVER: VO O R BE EL Uw woning huren of kopen? 1 Met de vraag 'Een huis kopen of een huis AANBOD KOOPWONINGEN IS VEEL GROTER DAN AANBOD HUURWONINGEN huren?'
Nadere informatieEen huurwoning kopen. Uw eigen huis kopen van Leystromen
Een huurwoning kopen Uw eigen huis kopen van Leystromen U huurt een woning van Leystromen, maar heeft u er wel eens aan gedacht om uw woning te kopen? Wij bieden regelmatig huurwoningen te koop aan. En
Nadere informatieVind je droomhuis bij Wonen Wateringen...
Een eigen huis nu ook voor jou betaalbaar! Vind je droomhuis bij Wonen Wateringen... Je koopt de woning en huurt de grond Starters en jonge huishoudens hebben het moeilijk op de Westlandse woningmarkt.
Nadere informatieHoe zit het met op 31-12-2012 al bestaande hypotheken vanaf 1-1-2013?
Hoe zit het met op 31-12-2012 al bestaande hypotheken vanaf 1-1-2013? Voor alle op 31 december 2012 bestaande hypotheken blijven de oude hypotheekregels van kracht. Oversluiten van een bestaande schuld
Nadere informatieWelkom! op onze voorlichtingsbijeenkomst starterswoningen. 18 maart Annen 2013
Welkom! op onze voorlichtingsbijeenkomst starterswoningen 18 maart Annen 2013 Waarom een bijeenkomst? Gemeente: woonwensenonderzoek gedaan Willen jullie graag spreken Willen weten wat jullie nu echt willen
Nadere informatieDe Starterslening biedt de mogelijkheid om tegen een aantrekkelijk. rentepercentage geld te lenen voor de aankoop van een woning of
Starterslening Logo in Versie 1 april 2017 De Starterslening biedt de mogelijkheid om tegen een aantrekkelijk rentepercentage geld te lenen voor de aankoop van een woning of appartement. In de brochure
Nadere informatieStarterslening Hof van Twente
Gemeente Hof van Twente 2010-2011 Starterslening Hof van Twente Meer kansen voor starters op de koopwoningmarkt in Hof van Twente. w w w. h o f va n t w e n t e. n l Vanwege de hoge huizenprijzen is het
Nadere informatieHoofdstuk 12. Vreemd vermogen op lange termijn. Een lening (schuld) met een looptijd van langer dan een jaar. We bespreken 3 verschillende leningen:
www.jooplengkeek.nl Vreemd vermogen op lange termijn Een lening (schuld) met een looptijd van langer dan een jaar. We bespreken 3 verschillende leningen: 1. Onderhandse lening. 2. Obligatie lening. 3.
Nadere informatieEen eigen huis. mogelijkheden voor kopen of huren
Een eigen huis mogelijkheden voor kopen of huren Een woning kopen of huren? Verschillende verantwoordelijkheden Wilt u een woning kopen of een woning huren? Dat is een afweging die u maakt. Een van de
Nadere informatieVan huurder naar koper
Van huurder naar koper Is het kopen van mijn huurwoning iets voor mij? U huurt een woning van Actium. U ontving van ons een aanbod om uw huurwoning te kopen. We kunnen ons voorstellen dat dit veel vragen
Nadere informatieOp zoek naar je eerste woning? De starterslening maakt het mogelijk
Op zoek naar je eerste woning? De starterslening maakt het mogelijk Een eigen huis Wie droomt daar niet van? De zoektocht naar een eigen woning is leuk, maar er komt wel veel uitzoekwerk bij kijken. Belangrijke
Nadere informatiePilot CPO-Huren = Ni jenaobers. Wooncoöperatie voor betaalbaar wonen en werken
Pilot CPO-Huren = Ni jenaobers Wooncoöperatie voor betaalbaar wonen en werken in karakteristieke grote boerderijen i.o. Ni je naobers Ideeëngenerator Krimp provincie Gelderland en koploper Wooncoöperatie
Nadere informatieMet dit initiatiefvoorstel stel ik u voor het volgende besluit te nemen:
R Gemeente Amsterdam Initiatiefvoorstel Jaar 2017 Volgnummer * in te vullen door de raadsgriffie Datum indiening 7 februari 2017 Onderwerp Instemmen met het initiatiefvoorstel van het raadslid Van Dantzig
Nadere informatieTE WOON Kopen of huren? U kiest!
TE WOON Kopen of huren? U kiest! Goed Wonen Zederik wil graag meer keuzemogelijkheden bieden voor haar klanten. Kopen of huren van dezelfde woning? Dat bepaalt u zelf! U kunt hierbij kiezen uit vier mogelijkheden:
Nadere informatie9,65 x 15,8 mm. Sluisweg. 4,9 x 5,25 mm. verslag 2015-01-27
9,65 x 15,8 mm Sluisweg 4,9 x 5,25 mm verslag 2015-01-27 Verslag van de bijeenkomst met de bewoners van de Sluisweg op dinsdag 27 januari 2015 om 19.30 uur in het EMS gebouw aan de Sluisweg 67 E. Aanwezigen:
Nadere informatieKleiner wonen: Mr. Kees Roest FB
Kleiner wonen: kopen of huren? Inleiding Kopen of huren. Is deze vraag nu actueel of van alle dag? Vergelijk koophuis en huur huis, maar wel appels en appels, peren met peren vergelijken Kopen Voor en
Nadere informatieBrochure Recreatiewoning
Brochure Recreatiewoning 1. Algemeen 2. 2. De Markt 2. 3. Hoofdverblijf 2. 4. Financiering van de recreatiewoning 3. 5. Aankoop van de recreatiewoning 4. 6. Financieren via uw woonhuis 4. 7. Hypotheekrenteaftrek
Nadere informatieHEUMEN HEUMEN HEUMEN HEUMEN NOORD NOORD NOORD NOORD. Speciaal voor nieuw woongebied Heumen Noord DE STARTERSLENING VOOR UW EERSTE KOOPWONING
D EN D EN Speciaal voor nieuw woongebied Heumen Noord DE STARTERSLENING VOOR UW EERSTE KOOPWONING U wilt voor het eerst een woning kopen en u wilt zich graag vestigen in het nieuwe woongebied Heumen Noord.
Nadere informatieA l l e v a r i a n t e n v a n d e m e e r k e u z e w o n i n g. b i j W o n i n g s t i c h t i n g N i j k e r k. Algemene informatie
A l l e v a r i a n t e n v a n d e m e e r k e u z e w o n i n g b i j W o n i n g s t i c h t i n g N i j k e r k Algemene informatie Meerkeuzewoning bij Woningstichting Nijkerk Woningstichting Nijkerk
Nadere informatieKopen naar Wens: Een betaalbare woning in Gooi- en Vechtstreek wordt werkelijkheid
Kopen naar Wens: Een betaalbare woning in Gooi- en Vechtstreek wordt werkelijkheid Uw wens: een betaalbaar koophuis in de Gooi- en Vechtstreek. Een droom? Niet met Kopen naar Wens van Dudok Wonen. Het
Nadere informatieStap voor stap naar je eigen huis. goede koop
Stap voor stap naar je eigen huis goede koop Inhoud Kopen bij Rochdale Waarom nu kopen? Korting In 8 stappen van huurder naar huiseigenaar Kopen bij Rochdale in detail Rochdale maakt kopen bereikbaar Belangstelling?
Nadere informatieBijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide. 2010-2020 Segment Nieuwbouw Sloop Verkoop Totaal
Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide Volgens de laatste Provinciale Prognose (2011) bedraagt de woningbouw behoefte in Valkenswaard een netto toevoeging van 1.230 woningen
Nadere informatieKopen naar Wens: Een betaalbare woning in het Gooi wordt werkelijkheid
Kopen naar Wens: Een betaalbare woning in het Gooi wordt werkelijkheid initiatief van woningcorporaties Kopen naar Wens Een betaalbare woning in het Gooi wordt werkelijkheid Uw wens: een betaalbaar koophuis
Nadere informatieOP ZOEK NAAR JE EERSTE WONING? DE STARTERSLENING MAAKT HET MOGELIJK
OP ZOEK NAAR JE EERSTE WONING? DE STARTERSLENING MAAKT HET MOGELIJK EEN EIGEN HUIS WIE DROOMT DAAR NIET VAN? De zoektocht naar een eigen woning is leuk, maar er komt wel veel uitzoekwerk bij kijken. Belangrijke
Nadere informatieStarterslening. Maximale startersleningdeel bedraagt 20% van de verwervingskosten, dus tot 70.000,-
Starterslening De Starterslening biedt de mogelijkheid om tegen een aantrekkelijk rentepercentage geld te lenen voor de aankoop van een woning of appartement. In de brochure van SVn kunt u lezen dat de
Nadere informatieOnderzoek woningzoekenden Texel. Samenvatting. Inleiding
Onderzoek woningzoekenden Texel Samenvatting Bij Woontij staan circa 1400 huishoudens ingeschreven die op zoek zijn naar een woning op Texel. 503 woningzoekenden hebben in oktober 2016 deelgenomen aan
Nadere informatieWat zijn de voorgestelde veranderingen voor hypotheken?
Wat zijn de voorgestelde veranderingen voor hypotheken? LET OP! Onderstaande informatie is gebaseerd op de gepubliceerde stukken per 3 december 2012. Het verdere wetgevingsproces dat de voorstellen uit
Nadere informatieU wilt een woning kopen
U wilt een woning kopen Beter Wonen verkoopt regelmatig verschillende type woningen in meerdere wijken van Almelo. De ruime koopwoningen zijn goed onderhouden, betaalbaar en naar eigen wensen in te richten.
Nadere informatieProvincie Noord-Brabant t.a.v. formateur de heer Schinkels Postbus 90151 5200 MC 's-hertogenbosch
Provincie Noord-Brabant t.a.v. formateur de heer Schinkels Postbus 90151 5200 MC 's-hertogenbosch Stichting Droomwonen Brabant Speelhuislaan 158 4815 CJ Breda 076-5213080 info@droomwonenbrabant.nl Rabobank
Nadere informatieeen eigen huis De sleutel naar uw 20% korting op uw hypotheekrente
een eigen huis De sleutel naar uw eigen huis 20% korting op uw hypotheekrente Koopwoning dichterbij U droomt ervan. Een eigen huis, een plek onder de zon... Wat is er mooier dan uw eigen woning? Deze kunt
Nadere informatieVIJF KEUZES VOOR DE BEWONERS VAN DE GROENE WONINGEN IN DE ZEEHELDENBUURT
VIJF KEUZES VOOR DE BEWONERS VAN DE GROENE WONINGEN IN DE ZEEHELDENBUURT Beste bewoner, In dit boekje leest u welke vijf keuzes u heeft als bewoner van de te slopen woningen in de Zeeheldenbuurt. Mocht
Nadere informatie4 februari Woonvisie Woerden. in gesprek met Zegveld. LINT woon en welzijn, Angela van Velden
4 februari 2015 Woonvisie Woerden in gesprek met Zegveld LINT woon en welzijn, Angela van Velden Een nieuwe woonvisie voor Woerden Waarom een woonvisie? Ambi0es en doelstellingen van het woonbeleid Kaders
Nadere informatieKoopgarant. Wonen Wateringen. Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650 info@wonenwateringen.nl www.wonenwateringen.
Wonen Wateringen Koopgarant Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650 info@wonenwateringen.nl www.wonenwateringen.nl EIGEN WONING MET KORTING VIA KOOPGARANT Wonen Wateringen Koopgarant
Nadere informatieStappenplan Zon op Huurwoning Amsterdam
Context Klimaatprobleem Er is sprake van een wereldwijd klimaatprobleem, waarbij de temperatuur over de afgelopen decennia structureel is opgelopen. Deze trend wordt veroorzaakt door de uitstoot van broeikasgas,
Nadere informatieGemeenteblad. Jaar/nummer:
Gemeenteblad Onderwerp: Startersleningen Jaar/nummer: In behandeling bij: Beleid / Wethouder de Jong Voorstel Instemmen met het instellen van een fonds voor startersleningen. Daarvoor de Concept Verordening
Nadere informatieDe Starterslening. van woningcorporaties
De Starterslening van woningcorporaties De Starterslening voor uw eerste koopwoning U wilt voor het eerst een woning kopen en deze woning wilt u kopen van een woningcorporatie. Uw bank of hypotheekadviseur
Nadere informatieHuren bij De Zorgcirkel. veilig & vertrouwd wonen voor ouderen
Huren bij De Zorgcirkel veilig & vertrouwd wonen voor ouderen Inhoudsopgave Welkom bij De Zorgcirkel Wonen bij De Zorgcirkel Zorgcirkel services 4 De Zorgcirkel vestigingen 6 Meer informatie 7 5 6 Welkom
Nadere informatieBetaalbaar particulier opdrachtgeverschap
Betaalbaar particulier opdrachtgeverschap Expertteam Eigenbouw in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Eigenbouw is ook haalbaar voor starters Ook starters op de woningmarkt
Nadere informatieHoe word ik lid van de woonvereniging...?
De Woonvereniging Het fenomeen 'Woonvereniging' vindt zijn oorsprong eind jaren '70, en wel in Nijmegen bij het advocaten- en notariskantoor Terheggen & Rieter ( later geheten Hekkelman,Terheggen&Rieter,
Nadere informatieSamenvatting en toelichting op de prestatieafspraken 2017 tot en met 2019 Gemeente, de federatie en Huurdersorganisaties
Bijlage 2 Samenvatting en toelichting op de prestatieafspraken 2017 tot en met 2019 Gemeente, de federatie en Huurdersorganisaties 1 De thema s en de prestatieafspraken op hoofdlijnen 1.1 Thema Betaalbaarheid
Nadere informatieKoop Goedkoop. Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties
Koop Goedkoop Maakt een eigen woning betaalbaar! Initiatief van woningcorporaties Koop Goedkoop Maakt een eigen woning betaalbaar! Een huis kopen met een bescheiden inkomen? Koop Goedkoop maakt het mogelijk.
Nadere informatieFinanciering woningaanpassingen een onderzoek van seniorenorganisatie ANBO
27-05-2015 Financiering woningaanpassingen een onderzoek van seniorenorganisatie ANBO Over dit onderzoek Dit onderzoek over wonen en verhuizen is uitgevoerd door seniorenorganisatie ANBO. Het betreft een
Nadere informatieBeleggen in grond onder woningen. Aankondiging Beleggingsmaatschappij Grondfonds. Grondfonds
Beleggingsmaatschappij Grondfonds Aankondiging maart 2011 Beleggingsmaatschappij Grondfonds is een initiatief van Annexum Deze aankondiging bevat een beknopte weergave van het aanbod en kan daardoor niet
Nadere informatieKoopgarant. Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw
Koopgarant Kopen met korting en terugkoopgarantie van bestaande bouw Een koopwoning binnen handbereik Vanaf 2008 zijn de huizenprijzen flink gedaald. Daardoor is ook voor starters een koopwoning binnen
Nadere informatieEen huis kopen Van droom naar werkelijkheid
Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid woonwijzer Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid Een eigen huis van droom naar werkelijkheid Droomt u wel eens van een eigen huis? Maar denkt u dat de
Nadere informatieEen huis kopen Van droom naar werkelijkheid
Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid woonwijzer Een huis kopen Van droom naar werkelijkheid Een eigen huis van droom naar werkelijkheid Droomt u wel eens van een eigen huis? Maar denkt u dat de
Nadere informatieToekomst Sluisweg verslag bewonersavond 13 mei 2014
Toekomst Sluisweg verslag bewonersavond 13 mei 2014 Verslag van de bijeenkomst met de bewoners van de Sluisweg op dinsdag 13 mei 2014 om 19.30 uur in het EMS gebouw aan de Sluisweg 67 E. Aanwezigen: Van
Nadere informatieGevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst
Gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst Op 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet ingegaan. U leest hier wat deze nieuwe wet mogelijk voor u betekent. We hebben de
Nadere informatieFeiten & Spelregels. Aan de inhoud van de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Feiten & Spelregels Aan de inhoud van de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Januari 2013 Woningen met het Slimmer Kopen label hebben een lagere aankoopprijs. De korting bedraagt
Nadere informatieSpeciaal voor nieuw woongebied De Plantage De Starterslening voor uw eerste koopwoning
Een leven voor je BeZoek onze website! Speciaal voor nieuw woongebied De Plantage De Starterslening voor uw eerste koopwoning U wilt voor het eerst een woning kopen en u wilt zich graag vestigen in het
Nadere informatie[FA 01-26 stenen] huis & hypotheek. Help, mijn geld zit in de stenen!
[FA 01-26 stenen] huis & hypotheek Help, mijn geld zit in de stenen! Als uw spaargeld vooral in de stenen van uw huis zit, is het niet altijd even gemakkelijk om het er weer uit te halen. Maar met wat
Nadere informatieInventarisatieformulier financiële situatie en wensen
Inventarisatieformulier financiële situatie en wensen Ten geleide Voor het maken van een verantwoord advies hebben wij een aantal gegevens van u nodig. Dit is ook noodzakelijk op grond van de Wet op het
Nadere informatieAls u premies betaalt voor kapitaalverzekeringen
2005 Als u premies betaalt voor kapitaalverzekeringen Als u een kapitaalverzekering heeft, bijvoorbeeld bij uw spaar-, leven- of beleggingshypotheek, kan dit gevolgen hebben voor uw belasting. Of en hoeveel
Nadere informatieRAADSVOORSTEL Hart van Austerlitz, garantstelling voor de te sluiten hypotheek voor de koop van acht woningen bestemd voor ouderen
RAADSVOORSTEL Hart van Austerlitz, garantstelling voor de te sluiten hypotheek voor de koop van acht woningen bestemd voor ouderen Portefeuillehouder Sander Jansen Ronde Tafel 30 maart 2017 Opsteller D.
Nadere informatieDroomhuis op het oog? De gemeente helpt u graag!
1 Droomhuis op het oog? De gemeente helpt u graag! U wilt een huis kopen of bouwen in Biezenmortel, Esch, Haaren of Helvoirt? Een goed besluit! Maar met dit besluit bent u er wellicht nog niet. Een huis
Nadere informatieVisie op wonen. Open Huis 16 mei Gesprek raad en stakeholders
Visie op wonen Open Huis 16 mei 2017 Gesprek raad en stakeholders Opzet - Proces - Korte schets woningmarkt - Vijf stellingen Proces 1 Kennis delen Gemeenteraad 8 september 2016 2 Beelden ophalen Bewoners
Nadere informatieNotitie Blijverslening Inleiding
Notitie Blijverslening 2017 1 Inleiding 1.1 Het speelveld Het aantal ouderen in Nederland neemt de komende jaren sterk toe. Het CBS verwacht dat in 2040 ruim een kwart van de bevolking ouder is dan 65
Nadere informatieHET BEROEP VAN MAKELAAR IN ONROEREND GOED VIND IK ONTROEREND GOED!!!!!
Werkstuk door een scholier 2095 woorden 18 december 2002 7,3 109 keer beoordeeld Vak Economie HET BEROEP VAN MAKELAAR IN ONROEREND GOED VIND IK ONTROEREND GOED!!!!! 1. Inleiding. Het onderwerp makelaardij
Nadere informatieeen eigen huis kopen met zekerheid voor nu én later
een eigen huis kopen met zekerheid voor nu én later Inhoud Uw koopwoning dichterbij 3 Betaalbaar en minder risico 4 U bent eigenaar 7 Kiezen voor een eigen huis 8 Waar kunt u op rekenen? 11 2 Uw koopwoning
Nadere informatieUrgentiemogelijkheden
Urgentiemogelijkheden www.utrecht.nl April 2010 Voor huurders van woningen die gesloopt worden Met voorrang een andere woning Omdat uw woning gesloopt wordt, krijgt u voorrang bij het zoeken naar een andere
Nadere informatieUrgentiemogelijkheden
Urgentiemogelijkheden Voor huurders van woningen die gesloopt worden www.utrecht.nl Met voorrang een andere woning Omdat uw woning gesloopt wordt, krijgt u voorrang bij het zoeken naar een andere woning.
Nadere informatieRaadsvergadering 6 december Portefeuillehouder C.Koppenol
RAADSVOORSTEL Datum en nummer 30 oktober 2012, nummer Raadsvergadering 6 december 2012 Agendapunt Programmaveld Ruimte Portefeuillehouder C.Koppenol Wettelijke basis - Onderwerp Woonvisie Papendrecht 2012-2020
Nadere informatieHet crowdfunding platform voor. professionals. Hypotheek
Het crowdfunding platform voor professionals Hypotheek Index De lening balie is geopend 03 Meer mogelijkheden met een lening via Purple24 04 Kom ik in aanmerking voor een lening 05 Hoe kan ik mijn pand
Nadere informatieAlternatieve financieringsbronnen voor duurzaamheid. 4 maart 2013
Alternatieve financieringsbronnen voor duurzaamheid 4 maart 2013 Aanleiding Het woonakkoord verminderd de investeringscapaciteit van woningcorporaties Het WSW wil dat de schuld per woning niet teveel oploopt
Nadere informatieStarterslening en Koopsubsidie
Starterslening en Koopsubsidie Voor starters op de woningmarkt is het kopen van een woning de laatste jaren niet eenvoudiger geworden. Ondanks de lage hypotheekrente en regelingen zoals Nationale Hypotheek
Nadere informatienieuwe fase Nu ook mogelijk bij woongebied Het Hoge Rot De Starterslening voor uw eerste koopwoning
nieuwe fase Nu ook mogelijk bij woongebied Het Hoge Rot De Starterslening voor uw eerste koopwoning De gemeente Wijchen wil het starters op de koopwoningmarkt makkelijker maken om in gemeente Wijchen een
Nadere informatieVerkoop door woningcorporaties
2 14 Ruim 22.000 corporatiewoningen verkocht Vanaf 199 tot en met de eerste helft van 14 hebben de woningcorporaties ruim 22.000 bestaande woningen verkocht aan particulieren. Het aantal verkopen kwam
Nadere informatieCollegebesluit Collegevergadering: 11 december 2018
ONDERWERP Prestatieafspraken 2019 SAMENVATTING Gemeente, de Heemsteedse woningcorporaties Elan Wonen en Pre Wonen en hun huurdersorganisaties Bewonersraad Elan Wonen en Bewonerskern Pre streven een gemeenschappelijk
Nadere informatieHypotheekrecht en - vormen
Hypotheekrecht en - vormen Wat is een hypotheek? Een hypotheek is in theorie een zekerheidsrecht. Wanneer u een hypotheek afsluit, geeft u het recht van hypotheek aan de geldverstrekker. Dit recht van
Nadere informatieDeel 3: de Productie(-installatie) MONITOR
Deel 3: de Productie(-installatie) MONITOR Deze Monitor gaat over productie-installaties: windturbines, windparken collectieve zonprojecten andere productie-installaties alle productie-projecten waar jullie
Nadere informatieDE ERKEND HYPOTHECAIR PLANNER INFORMEERT U GRAAG OVER: De aflossing van de hypotheekschuld
D DE ERKEND HYPOTHECAIR PLANNER INFORMEERT U GRAAG OVER: VO O R BE EL De aflossing van de hypotheekschuld 1 Ook een hypotheek is geleend geld KENNIS VAN UW SITUATIE RONDOM Vrijwel iedereen die een woning
Nadere informatieHuurovereenkomst. Inleiding INHOUDSOPGAVE
INHOUDSOPGAVE Inleiding 2 Het regelen van de overname 3 De huurovereenkomst 3 Tenaamstelling en medehuuderschap 4 De huurprijs 4 De fysieke oplevering 5 De eerste huurbetaling 5 Wonen naar wens 6 Aansluitingen
Nadere informatieBij deze opgave horen de informatiebronnen 1 tot en met 3.
Opgave 2 Bij deze opgave horen de informatiebronnen 1 tot en met 3. In deze opgave is wel sprake van btw maar blijft de vennootschapsbelasting buiten beschouwing. Bewoners van het dorp Westmaas hebben
Nadere informatieDe woningmarkt blijft in beweging, net als onze dienstverlening
De woningmarkt blijft in beweging, net als onze dienstverlening Onderwerpen 28 april 2016 Nieuwe Steen 3 1625 HV HOORN 0229-234 334 info@bvw.nl www.bvw.nl Ouders kunnen kinderen helpen met de koopwoning
Nadere informatieDe Dongense Opstartlening
De Dongense Opstartlening Verlaag je woonlasten met de Opstartlening! Beschikbaar voor starters uit Dongen, Gilze en Rijen, Goirle, Hilvarenbeek, Loon op Zand, Oisterwijk, Tilburg, Waalwijk en vanaf 1
Nadere informatieU of uw fiscale partner verkoopt een eigen woning of heeft een eigenwoningreserve
UW WONING EN DE FISCUS U koopt een woning 2e woning Rente en kosten voor de eigenwoningschuld Niet aftrekbaar zijn: Eenmalig aftrekbare kosten Inkomsten Eigen Woning U sluit een spaar-, leven- of beleggingshypotheek
Nadere informatieHuurwoningen uit de hele regio!
Huurwoningen uit de hele regio! SOCIALE HUURWONINGEN IN HOLLAND RIJNLAND Bent u op zoek naar een sociale huurwoning? Op www.woningnethollandrijnland.nl staan alle sociale huurwoningen van de woningcorporaties
Nadere informatieVEELGESTELDE VRAGEN ONTWIKKELING SPORTWEG EN MEERWEG
VEELGESTELDE VRAGEN ONTWIKKELING SPORTWEG EN MEERWEG HUURPRIJS 1.1. HOE HOOG WORDT MIJN HUURPRIJS BIJ MODERNISERING? Wij gaan met u in gesprek over de mogelijkheden bij modernisering. Een aantal maatregelen
Nadere informatieInhoud. 2 Hoe gaat het kopen in zijn werk? De overeenkomst Wettelijke bedenktijd Ontbindende voorwaarden Geen passende financiering?
Kopen naar Wens Inhoud 1 Kopen naar Wens: wat betekent dit eigenlijk? Betaalbaar door een lager instapbedrag Wie kan een Kopen naar Wens woning kopen? Bijkopen of doorverkopen Wat kost Kopen naar Wens?
Nadere informatiesleutelen aan de huisvestingsopgave stimuleringsfonds voor de creatieve industrie
sleutelen aan de huisvestingsopgave stimuleringsfonds voor de creatieve industrie recente historie BUYSKADE AMSTERDAM 1994-2004 gemengd project samenwerking : corporatie, soc ontwikkelaar, ontwikkelende
Nadere informatiekopen naar wens Kopen naar Wens maakt Nieuwbouw bereikbaar
kopen naar wens Kopen naar Wens maakt Nieuwbouw bereikbaar een product van woonlab Met Kopen naar Wens Nieuwbouw bereikbaar maken Betaalbare koop nieuwbouw essentieel voor de woningmarkt In veel gemeenten
Nadere informatieBijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen
Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen A) WONINGWET: ALGEMEEN 1. Wat is de nieuwe Woningwet? De nieuwe Woningwet geeft nieuwe regels voor de sociale huursector. Met de herziening wil de overheid
Nadere informatie55128 (09-13) Productinformatie ASR VermogenGarant
55128 (09-13) Productinformatie ASR VermogenGarant Wat is ASR VermogenGarant? Unieke kenmerken? Welke informatie staat waar? Koopsom of periodieke inleg? Wat krijgt u bij overlijden? - ASR VermogenGarant
Nadere informatieFact sheet Wonen in Amsterdam 2017
Fact sheet Wonen in Amsterdam 2017 Amsterdam in het kort Er wonen 462.000 huishoudens in Amsterdam. Amsterdam telt relatief veel alleenwonenden, 49% van de huishoudens woont alleen. Gemiddeld ligt dit
Nadere informatieWaalwijk Werkt. aan 20 koopwoningen voor starters in Waspik
Waalwijk Werkt. aan 20 koopwoningen voor starters in Waspik In de huidige maatschappij is het voor starters op de woningmarkt niet gemakkelijk om een huis te kopen. Laat staan een eigen huis bouwen. De
Nadere informatieVerslag bijeenkomst De Woonstarters. Plenaire vragen via Kahoot
Verslag bijeenkomst De Woonstarters Datum: 25 september 2018 Locatie: Gemeenschapshuis t Wapen van Wanroij Notulisten: Roos van Riet, Doreen de Hoog In het Wapen van Wanroij zijn zo n 100 belangstellenden
Nadere informatie