Feiten & Spelregels. Aan de inhoud van de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Transcriptie

1 Feiten & Spelregels Aan de inhoud van de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Januari 2013

2 Woningen met het Slimmer Kopen label hebben een lagere aankoopprijs. De korting bedraagt 25% op de taxatiewaarde. Als koper van een Slimmer Kopen woning bent u voor de volle honderd procent eigenaar. Dat biedt vele voordelen. Denk bijvoorbeeld aan aftrek van hypotheekrente en vermogensopbouw door de waardevermeerdering van uw huis. Door de lagere aankoopprijs profiteert u bovendien van lagere maandlasten. En u heeft alle vrijheid om uw woning naar eigen wens aan te passen. Slimmer Kopen kent ook een aantal voorwaarden. In deze brochure leest u de feiten en spelregels van Slimmer Kopen. Zo krijgt u een goed beeld wat Slimmer Kopen inhoudt en kunt u het goed vergelijken met huren of gewoon kopen: de voordelen, de (bijkomende) kosten en de risico s. 1. Slimmer Kopen Een Slimmer Kopen woning koopt u van Het Grootslag met voordeel: u betaalt minder dan de werkelijke marktwaarde. Als u de woning later weer wilt verkopen dan bent u verplicht deze aan ons aan te bieden. U deelt de winst of het verlies met ons. Wij beschikken over toestemming om huurwoningen met korting te verkopen. Slimmer Kopen is goedgekeurd door het Ministerie van Financiën. Het voldoet hiermee aan de eigenwoningregeling. De rente op de hypothecaire lening is dan fiscaal aftrekbaar. 2. Doelgroep Starters uit West-Friesland. De starter huurt een woning of woont nog niet zelfstandig Huurders van Het Grootslag 3. Afspraken Het voordeel Uw voordeel: 25% korting op de taxatiewaarde. Deze korting wordt bij terugkoop verrekend. Vaststellen marktwaarde De marktwaarde van de Slimmer Kopen woning wordt zowel bij aankoop als bij (terug)verkoop vastgesteld door een gecertificeerd en onafhankelijk taxateur. Het taxatierapport is twee maanden geldig. Terugverkopen U kunt uw Slimmer Kopen woning op elk gewenst moment weer verkopen. U bent dan verplicht de woning aan ons aan te bieden. Wij kopen de woning gegarandeerd van u terug. Delen in waardeontwikkeling Woningstichting Het Grootslag Pagina - 2 -

3 Het Grootslag deelt mee in de toekomstige waardeontwikkeling. Slimmer Kopen voldoet aan de wettelijke normen. Wat als de woning op het moment van verkoop in marktwaarde is gedaald? Dan deelt u het verlies samen met ons. Bij waardedaling geldt dezelfde verdeling als bij waardestijging. Is uw woning meer waard geworden doordat u zelf verbeteringen aanbracht, dan is deze meerwaarde volledig voor u. Denk aan een nieuwe of vernieuwde badkamer of keuken, nieuw sanitair en/of een nieuwe verwarmingsketel. Maar ook bij verbeteringen als een serre of een dakkapel. De waardevermeerdering door eigen investeringen wordt als volgt vastgesteld: - Bij aankoop wordt in het taxatierapport vastgelegd wat de kwaliteit is van voorzieningen als keuken, badkamer, sanitair en verwarming en hoe het casco eruitziet. - Bij terugkoop laten wij de woning opnieuw taxeren. Daarna kijken wij wat de waarde was van de oorspronkelijke voorzieningen in de woning. Het verschil tussen de beide waarden is de meerwaarde door uw eigen verbeteringen. Dat deel komt u volledig toe. Zelf bewonen U mag uw Slimmer Kopen woning niet verhuren. Slimmer Kopen is bedoeld om tegen een aantrekkelijke prijs een woning te kunnen kopen. Eisen financiering Wij stellen geen eisen aan de financiering. Laat u goed informeren. De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) biedt u veel zekerheid. Voor informatie over de NHG kunt u terecht op of bij een hypotheekadviseur. Zekerheid Als koper krijgt u een kopie van het taxatierapport. Wij verkopen een Slimmer Kopen woning nooit boven de getaxeerde marktwaarde, maar door de korting juist onder die waarde. Notaris Bij de aan- en verkoop werken we met een vaste projectnotaris. Deze notaris is volledig op de hoogte van de bijzonderheden die gelden bij de aankoop van een Slimmer Kopen woning. Bedenktermijn bij aankoop Bij aankoop van uw woning neemt u een weloverwogen beslissing. Het kan zijn dat u zich na het zetten van uw handtekening alsnog bedenkt. Tot uiterlijk vijf werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst kunt u zonder gevolgen afzien van de koop. Ontbreken financiering Wanneer u uw financiering niet of niet tijdig rond kunt krijgen onder de voorwaarden die bij grote geldverstrekkers gebruikelijk zijn, dan kan de koopovereenkomst worden ontbonden. U moet dan wel aan de hand van twee schriftelijke afwijzingen aantonen dat u de nodige moeite heeft gedaan om de financiering geregeld te krijgen. Woningstichting Het Grootslag Pagina - 3 -

4 4. Beëindiging overeenkomst Terugverkoop Bij verkoop biedt u uw Slimmer Kopen woning aan ons aan via een Slimmer Kopen aanbiedingsformulier. Een gecertificeerd en onafhankelijk taxateur stelt op onze kosten een gevalideerd taxatierapport op. Uitgaande van de marktwaarde in dat rapport doen wij binnen 30 dagen een prijsaanbod. Dit aanbod bestaat uit de aankoopprijs plus het overeengekomen deel van de waardeontwikkeling tussen moment van aan- en verkoop minus de aankoopkorting. Nadat u de woning heeft aangeboden, kopen wij de woning binnen 70 dagen van u terug. Geschillenregeling Wanneer u het niet eens bent met ons prijsvoorstel dan voorziet het koopcontract in een geschillenregeling. Als u daar gebruik van wilt maken dan doet u ons een tegenvoorstel. Dit voorstel is gebaseerd op een gevalideerd taxatierapport van een gecertificeerd taxateur. Dit rapport moet goedgekeurd en opgemaakt zijn volgens de Slimmer Kopen voorwaarden door een daartoe bevoegde instelling. De kosten voor dit rapport zijn voor uw rekening. Is de tegentaxatie voor ons niet acceptabel dan benoemen de door u en ons ingeschakelde taxateurs samen een derde taxateur. De drie taxateurs komen samen tot een bindende uitspraak. De kosten voor deze laatste taxatie deelt u met ons. Erfrecht en overgang op kinderen Net als bij een gewone woning erven erfgenamen een Slimmer Kopen woning op grond van het erfrecht. Daarmee gaan ook de verplichtingen, die op de woning rusten, op hen over. De erfgenamen kunnen de woning zelf bewonen of bieden de woning te koop aan bij ons. Het verhuren van een Slimmer Kopen woning is ook niet dit geval niet toegestaan. 5. Bijkomende kosten Wij brengen u bij de verkoop eenmalig 1.550,-- verkoopkosten in rekening. 6. Vergelijking Slimmer Kopen met gewoon kopen en huren Huren of kopen Natuurlijk bent u vrij in uw keuze een woning te huren of te kopen. Uw persoonlijke omstandigheden spelen daarbij een doorslaggevende rol. Bij twijfel is het verstandig om u door een makelaar of hypotheekadviseur te laten adviseren. Om u bij uw keuze te helpen, volgen hier alvast een paar belangrijke overwegingen. Waardeopbouw Woningstichting Het Grootslag Pagina - 4 -

5 Bij huren bouwt u geen eigen vermogen op. Bij een koopwoning bouwt u vermogen op, als uw woning in waarde toeneemt. Vermogensvorming door aflossing en/of premiebetaling aan de bank is bij Slimmer Kopen niet anders dan bij een gewone koopwoning. Maar bij Slimmer Kopen ontvangt u door de afgesproken waardedeling niet het volledige bedrag van de waardeontwikkeling. Dat is de tegenprestatie voor de korting die u ontvangt. Als de woning in waarde daalt dan delen wij in het verlies. In dat geval bent u met Slimmer Kopen beter uit dan met een gewone koopwoning. Argumenten voor huur Geen zorgen over de kosten van het onderhoud van de woning en het geregel daarvan. Snel verhuizen zonder zorgen over verkoop (bij Slimmer Kopen wordt dit ondervangen). De mogelijkheid van inkomensafhankelijke huurtoeslag voor lagere inkomens. Argumenten voor koop U bent volledig eigenaar Maximale zeggenschap over aanpassing van de woning. Vermogensvorming doordat woningen over een lange periode meer waard worden en er afgelost wordt op de hypotheek. Zekerheid over de hoogte van de woonlasten over meerdere jaren. U kunt de hypotheekrente aftrekken 7. Is Slimmer Kopen iets voor u? Zodra een te verkopen woning leegkomt dan bieden we deze aan via een advertentie en via onze website U kunt ons ook volgen via Facebook. Wij adviseren u om regelmatig onze site te raadplegen. Als er meerdere kandidaten zijn, bepalen we de volgorde via loting. Loting De selectie van kandidaten gebeurt via een loting, waarvoor wij alle gegadigden uitnodigen. De loting vindt plaats in ons kantoor in Wervershoof (Olympiaweg 25) en wordt verricht door medewerkers van woningstichting Het Grootslag. De eerste kandidaat mag de woning bezichtigen. Ziet deze van de koop af, dan komt de tweede kandidaat aan de beurt, enzovoorts. Per advertentie kunt u slechts eenmaal meedoen aan de loting. Het is niet toegestaan om een keer op uw naam te reageren en een keer op naam van een eventuele partner. 8. Tot slot Het is onmogelijk om alles wat met de koop van een woning samenhangt in een brochure te beschrijven. We kunnen ons goed voorstellen dat er na het lezen van deze brochure nog vragen onbeantwoord zijn. Als u nog vragen heeft, kunt u contact met ons opnemen. Wij zijn bereikbaar via telefoonnummer Woningstichting Het Grootslag Pagina - 5 -

6 De informatie in deze brochure is algemeen. Zij is niet van toepassing op uw persoonlijke situatie en geeft geen uitputtende beschrijving van de rechten en plichten die gelden voor u als koper. Deze informatie vindt u wel in het koopcontact. Woningstichting Het Grootslag Pagina - 6 -