Wegwijzer voor koopzekerwoningen

Transcriptie

1 VE3/RO/0506 Wegwijzer voor koopzekerwoningen In deze brochure vindt u informatie over: Te verkopen woningen Betaalbaar een huurwoning kopen Lage woonlasten Verzekerde terugkoop Waardestijging/waardedaling Minder financieel risico Onderhoud en andere lasten aanvullende voorwaarden Rekenvoorbeeld Terugkoop van de Koopzekerwoning

2 Te verkopen woningen Wooncompagnie heeft een lijst opgesteld van bestaande woningen die voor verkoop in aanmerking komen. Zij wil hiermee het eigen woningbezit onder haar bewoners bevorderen. Bent u als huurder geïnteresseerd in het kopen van uw woning, dan kunt u bij Wooncompagnie informeren of uw woning op de verkooplijst voorkomt. Ook kunt u hier terecht voor meer informatie over de verkoopprocedure. Wooncompagnie kent een tweetal vormen van verkoop. 1. Vrije verkoop Dit betekent dat de woning zonder voorwaarden wordt verkocht. 2. Koopzeker verkoop Voor woningen die onder de Koopzekerconstructie worden verkocht, gelden extra gunstige voorwaarden. In het navolgende gedeelte van deze Wegwijzer wordt de regeling van de Koopzekerconstructie voor u op een rijtje gezet. Betaalbaar een huurwoning kopen U wilt wel een huis kopen, maar u wilt weinig risico lopen en geen hoge maandlasten hebben? Denk dan eens aan een Koopzekerwoning van Wooncompagnie. De Koopzekerwoning koopt u in een aantrekkelijke constructie, waardoor u lagere hypotheeklasten heeft. Er zijn wel voorwaarden verbonden aan de Koopzekerconstructie. Zo moet u uw woning verkopen aan Wooncompagnie. Verder profiteert u maar ten dele van een waardestijging bij de (terug)verkoop van uw woning aan Wooncompagnie. Hiertegenover staat de zekerheid dat Wooncompagnie uw woning altijd terugkoopt. Ook als de waarde van de woning daalt. Lage woonlasten Als koper van een Koopzekerwoning zijn uw woonlasten flink lager dan bij een gewone koopwoning. Een onafhankelijke taxateur stelt vóór de verkoop de taxatiewaarde van de woning vast. Vervolgens bepaalt Wooncompagnie de Koopzekerprijs. Hierbij wordt een te verrekenen Koopzekerkorting van 25% verstrekt op de taxatieprijs. Wegwijzer voor huur koopzekerwoningen

3 U betaalt dus een aanzienlijk lagere prijs voor uw woning en daardoor vallen de kosten van de hypotheek een stuk lager uit. De te verrekenen Koopzekerkorting wordt bij verkoop aan Wooncompagnie weer verrekend. De te verrekenen Koopzekerkorting is renteloos (zie rekenvoorbeeld op pagina 6). Verzekerde verkoop Wanneer u verhuist, bent u verplicht om de Koopzekerwoning schriftelijk te koop aan te bieden aan Wooncompagnie. Wooncompagnie is vervolgens verplicht de woning binnen drie maanden van u te kopen. U kunt de woning dus niet op de vrije markt aanbieden. U weet wel zeker dat uw woning binnen drie maanden wordt verkocht. Bij de verplichte verkoop aan Wooncompagnie betaalt u de te verrekenen Koopzekerkorting aan Wooncompagnie terug. Waardestijging/waardedaling Bij verkoop stelt een onafhankelijke taxateur in opdracht van Wooncompagnie de taxatiewaarde op dat moment vast. Deze nieuwe waarde wordt bepaald door de marktontwikkeling. De waarde, op het moment van verkoop, kan daarnaast beïnvloed zijn door investeringen die u in de woning heeft gedaan (zelf aangebrachte voorzieningen) of door de staat van onderhoud. Minder financieel risico Vergeleken met vrije verkoop heeft u bij het verkopen van een Koopzekerwoning een lager financieel risico. U weet zeker dat u de woning binnen drie maanden kunt verkopen en in het geval van waardedaling wordt ook het verlies gedeeld met Wooncompagnie. Onderhoud en andere lasten U bent als koopzeker-koper volledig juridisch eigenaar van de woning. U bent dus ook zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. Daaraan zijn voor- en nadelen verbonden. Een voordeel is dat u in de uitvoering van het onderhoud uw eigen keuzes kunt maken. Een nadeel is dat u er geld voor moet reserveren. Omdat u volledig eigenaar bent, adviseren wij u rekening te houden met de eigenaarslasten, zoals een opstalverzekering en de onroerendzaakbelasting. Wooncompagnie

4 Extra voordeel Aan bewoners die hun huidige huurwoning kopen, geeft Wooncompagnie een extra voordeel. U ontvangt 5% korting op de verkoopprijs. Deze 5% korting betekent wel dat de te verrekenen Koopzekerkorting geen 25%, maar 20% bedraagt. Aanvullende voorwaarden De hoogte van het te financieren bedrag (hypotheek) mag niet hoger zijn dan 90% van de taxatiewaarde. Voorbeeld: de woning die u wilt kopen heeft een taxatiewaarde van? U kunt de woning kopen voor? Uw financiering mag maximaal? zijn. Dit bedrag staat los van de hoogte van de hypotheek die u bij uw bankinstelling kan krijgen. Deze is namelijk afhankelijk van het inkomen. Als u de woning gekocht heeft, dient u hier zelf in te wonen. U kunt deze niet verhuren. In het geval van overlijden van de laatste eigenaar(s) vervalt de woning niet aan de nabestaanden, maar geldt de terugkoopregeling; de woning moet verkocht worden aan Wooncompagnie. Voor huurders die een huurwoning kopen met 5% directe korting, hanteert Wooncompagnie een anti-speculatiebeding. Indien u de woning binnen 28 weken (terug)verkoopt aan Wooncompagnie, moet u de ontvangen 5% aan Wooncompagnie terugbetalen. Nieuwbouwprojecten Naast de verkoop van bestaande huurwoningen, heeft Wooncompagnie ook diverse nieuwbouwprojecten met koopwoningen. Afhankelijk van de situatie worden deze woningen als Koopzekerwoning verkocht of in de vrije verkoop gebracht. Voor nieuwbouw Koopzekerwoningen kunnen andere te verrekenen Koopzekerkortingen gelden. Dit geldt tevens voor de verdeling van een eventuele waardestijging of waardedaling. Dit heeft te maken met de wettelijke regelingen. Meer informatie over nieuwbouwprojecten, vindt u op de website van Bouwcompagnie; Wegwijzer voor huur koopzekerwoningen

5 Rekenvoorbeeld Het rekenvoorbeeld op de volgende pagina geeft een indicatie van de te verwachten kosten en opbrengsten na tien jaar. In de derde kolom kunt u een eigen berekening maken, aangesloten op uw woonwensen. Bij de koop van een bestaande woning dient u rekening te houden met de zogenaamde kosten koper. Hieronder vallen bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting, makelaarscourtage en notariskosten. Aan deze voorbeelden kunnen geen rechten ontleend worden. Het voordeel van de Koopzekerwoning ligt vooral in de lagere maandlasten. Als we uitgaan van een hypotheek ter hoogte van de totale kosten die u moet maken (respectievelijk? en? ), dan is dat verschil in hoogte van uw hypothecaire lening? Bij een hypotheekrente van 5,6%, die voor tien jaar vast staat, is uw bruto maandlast? 189 lager. De voor- en nadelen van een Koopzekerwoning op een rijtje: Voordelen Lagere woonlasten Gegarandeerde terugkoop Minder financieel risico Profiteren van waardestijging Beperking verlies bij waardedaling Nadelen Gedeelde waardestijging Verplichte zelfbewoning Tot slot Heeft u na het lezen van deze wegwijzer nog vragen over de verkoop van woningen in het algemeen of over de Koopzekerconstructie? Neemt u dan contact op met ons Telefonisch Informatie Punt op telefoonnummer (lokaal tarief ) of kom langs bij één van onze bezoekadressen. Wooncompagnie

6 VOORBEELD waardestijging waardedaling eigen (na 10 jaar: + 30%) (na 10 jaar: -10%) rekenvoorbeeld Koopzekerwoning Elders kopen Koopzekerwoning Elders kopen Koopzekerwoning Elders kopen Taxatiewaarde bij aankoop? ? ? ? te verrekenen Koopzekerkorting 25% -/-? n.v.t. -/-? n.v.t. Aankoopsom? ? ? ? Kosten koper (8%)** +? 9.000? ? 9.000? Totale aankoopkosten? ? ? ? Taxatiewaarde bij terugverkoop? ? ? ? te verrekenen Koopzekerkorting 25% -/-? n.v.t. -/-? n.v.t. Helft waardeverandering /-? n.v.t. +? n.v.t. Totale opbrengst? ? ? ? Waardeontwikkeling -/- betaalde kosten koper +? ? /-? /-? ** Dit is een richtlijn. Het exacte percentage Kosten Koper kan verschillen. Wegwijzer voor huur koopzekerwoningen

7 verkoop van de KoopZekerwoning In het voorafgaande heeft u alles kunnen lezen over het kopen van een Koopzekerwoning uit het woningbezit van Wooncompagnie. Hieronder beschrijven wij in het kort hoe de terugkoopregeling in de praktijk werkt. Verzekerde verkoop Wanneer u verhuist, bent u verplicht om de woning schriftelijk te koop aan te bieden aan Wooncompagnie. Wooncompagnie is vervolgens verplicht de woning binnen drie maanden van u terug te kopen. U kunt de woning dus niet op de vrije markt aanbieden, maar u weet wel zeker dat u uw woning binnen drie maanden verkoopt. Bij verplichte verkoop aan Wooncompagnie wordt de te verrekenen Koopzekerkorting met Wooncompagnie vereffend. Deze wordt van de nieuwe taxatiewaarde afgetrokken. Profiteren van waardestijging Bij verkoop stelt een onafhankelijk taxateur in opdracht van Wooncompagnie de taxatiewaarde vast. Het verschil tussen de nieuwe waarde en de waarde die de woning had toen u hem kocht, wordt op basis van 50%-50% verdeeld tussen u en Wooncompagnie. Dit geldt bij zowel een waardestijging als een waardedaling. Voor nieuwbouw kan een afwijkend percentage gelden. Verkoopprijs Op basis van de nieuwe taxatieprijs stelt Wooncompagnie de verkoopprijs vast. Wooncompagnie stelt u hiervan schriftelijk op de hoogte. Bent u akkoord met de aangeboden verkoopprijs, dan worden uw gegevens naar de notaris (vestiging Schagen) of makelaar (vestiging Purmerend) verzonden voor het opstellen van het koopcontract. Deze ontvangt u van Wooncompagnie. Arbitrage Bent u niet akkoord met de aangeboden verkoopprijs dan heeft u de mogelijkheid zelf een taxateur in te schakelen.deze kosten zijn voor uw eigen rekening. Indien er een verschil bestaat in de getaxeerde prijzen kiezen de twee makelaars een derde onafhankelijke makelaar. De kosten van deze derde taxatie worden op basis van 50%-50% verdeeld tussen u en Wooncompagnie. De taxateur komt met een taxatieprijs. Deze derde taxatieprijs houdt Wooncompagnie aan als definitieve taxatieprijs. Hierna wordt door Wooncompagnie de niet onderhandelbare verkoopprijs bepaald. Wooncompagnie

8 Bezoekadressen Wooninformatiepunten Laanplein 3, Schagen Fax: (0224) Op werkdagen van 9.00 tot uur Kraggeveenstraat 5, Purmerend Fax: (0299) Op werkdagen van 9.00 tot uur Postadres alle vestigingen Wooncompagnie Postbus 160, 1620 AD Hoorn (NH) Telefonisch Informatie Punt (lokaal tarief ) Op werkdagen van 8.00 tot uur Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de informatie uit deze folder. Wijzigingen voorbehouden.