5 e WORKSHOP CPO Beekdael d.d. 17 juni 2015

Transcriptie

1 5 e WORKSHOP CPO Beekdael d.d. 17 juni 2015

2 AGENDA 19:30u Welkomstwoord 19:35u Terugkoppeling gesprek klankbordgroep gemeente 19:45u Terugkoppeling gesprek Laride - gemeente 20:00u Opmerkingen gemeente op stedenbouwkundig plan 20:15u Raadsvergadering september :25u Opties verkavelings procedure 20:55u Volgende workshop/ Start informele deel 21:00u Afsluiting

3 Terugkoppeling gesprek klankbordgroep - gemeente De volgende personen hebben zich aangemeld: 1. Toon van Isterdael isterdael@hetnet.nl 2. Roelant Derijck rderijck@home.nl 3. Ton Bonouvrie tbonouvrie@kpnmail.nl 4. Wim Huijs huijs.w@planet.nl 5. John Welbers welbers@planet.nl 6. Jacques Gelens j.gelens@hccnet.nl 7. Henk Wittenberg h.wittenberg@vprs.nl

4 Terugkoppeling gesprek klankbordgroep - gemeente Groen. Grondprijzen. Intentieovereenkomst. Bestemmingsplan. Energie. Volgende bijeenkomst.

5 Terugkoppeling gesprek Laride - gemeente Raadsinformatieavond gemeente Waalre (september 2015) Informatieavond omwonenden (8 juli 2015) Overeenkomsten Datum verkaveling (laatste proefverkaveling juli 2015 Definitieve verkaveling september 2015) Opmerkingen op stedenbouwkundigplan en beeldkwaliteitplan

6 Opmerkingen op stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteit

7

8

9

10

11

12

13

14

15 11*17=187 m2 187*0.75=140 m2=140=75% 11*10= *0.75=82.5 < 54 m2= 49%

16 Raadsvergadering september 2015 Presentatie: - Stedenbouwkundig plan - Beeldkwaliteitplan - Proces Rol klankbordgroep

17 Planning (onder voorbehoud) Fasen NOV DEC JAN FEB MRT APR MEI JUN JUL AUG SEP OKT NOV DEC JAN FEB MRT APR MEI JUN JUL AUG SEP OKT NOV DEC Voorbereidingsfase overeenkomst gemeente-wooninc. concept stedenbouwkundig plan Processtappen stap 1: inschrijven woningszoekende gemeente Waalre inschrijven project Beekdael stap 2: stedenbouwkundig plan (workshops) grondexploitatie en kavelprijzen (gemeente) stap 3a: bestemmingsplanfase voorbereiding (offertes, onderzoeken) voorontwerp bestemmingsplan ontwerp bestemmingsplan vaststellen bestemmingsplan stap 3b: kaveltoewijzing en CPO overeenkomst CPO stap 4: stap 5: stap 6: stap 7: stap 8: ontwerpfase technische uitwerking / bestek koopovereenkomst omgevingsvergunning en aanbesteding grondoverdracht realisatie (bouw) en oplevering (ca mnd)

18 Opties verkavelingsprocedure Optie 1 reservelijst per kavel Optie 2 reservelijst totale plan Optie 3 alternatief op reservelijst totale plan Proces besluitvorming: - Streven is eenduidige besluitvorming met alle CPO geïnteresseerden - Mocht dit niet lukken -> gemeente -> mogelijk wordt keuze gemaakt na de verkaveling

19 Opties verkavelingsprocedure Verkavelingsoptie 1 (reservelijst per kavel) Een CPO geïnteresseerde maakt een keuze voor een kavel. Wanneer zijn of haar gewenste kavel(s) reeds bezet is(zijn) maakt hij/zij de keuze om reserve te staan op één kavel. Per kavel kunnen er meerdere gegadigden zijn en dus op de reservelijst van dit kavel komen. De volgordelijst van de gemeente is bepalend voor de kaveltoekenning en de volgorde van de reservelijst. De reservelijst is geldig tot het moment dat het bestemmingsplan onherroepelijk is goedgekeurd (naar verwachting april 2016). Daarna zullen de vanaf dan vrijgekomen kavels vrij op de markt worden verkocht. De kavels die na de definitieve verkaveling (naar verwachting juli 2015) vrij zijn, zullen direct in de vrije verkoop gaan.

20 Opties verkavelingsprocedure Optie 1 keuze voor - vrij kavel - reserve op een kavel

21 Opties verkavelingsprocedure Verkavelingsoptie 2 (reservelijst totale plan) Een CPO geïnteresseerde maakt een keuze voor een kavel. Wanneer zijn of haar gewenste kavel(s) reeds bezet is(zijn) maakt hij/zij de keuze om op de reservelijst van het totale plan te staan. De volgordelijst van de gemeente is bepalend voor de volgorde op de reservelijst. Wanneer er een kavel vrijkomt dan worden de geïnteresseerden op de reservelijst benaderd of ze interesse hebben in het kavel. De reservelijst geldt alleen voor de kavels die na de verkaveling (naar verwachting juli 2015) bezet zijn. De kavels die na de verkaveling (naar verwachting juli 2015) vrij zijn zullen direct in de vrije verkoop gaan. De reservelijst is geldig tot het moment dat het bestemmingsplan onherroepelijk is goedgekeurd (naar verwachting april 2016). Nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is goedgekeurd (naar verwachting april 2016) zullen alle dan nog vrije kavel(s) op de markt worden verkocht.

22 Opties verkavelingsprocedure Optie 2 keuze voor - vrij kavel - Op reservelijst plan

23 Opties verkavelingsprocedure Verkavelingsoptie 3 (alternatief op reservelijst totale plan) Deze optie is gelijk aan optie 2 alleen geldt hier dat wanneer er een kavel vrijkomt, dat dan alle CPO-geïnteresseerden benaderd worden of zij interesse hebben en dus niet alleen zij die op de reservelijst conform de volgordelijst van de gemeente staan.

24 Opties verkavelingsprocedure Optie 1 keuze voor - Vrij kavel - Op reservelijst kavel Optie 2 keuze voor - Vrij kavel - Op reservelijst plan Optie 3 keuze voor - Vrij kavel en reservelijst - Op reservelijst plan Besloten is optie 2

25

26 VOLGENDE BIJEENKOMST Datum volgende bijeenkomst: - Dinsdag 21 juli :30u - Woensdag 22 juli :30u - Donderdag 23 juli :30u Volgende workshop: - Terugkoppeling gesprek klankbordgroep gemeente - Terugkoppeling gemeente stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteit - Voorbereiden raadsvergadering - (Laatste) proefverkaveling