bouwkavels oetbrink daarle west Ontwerp uw eigen woning bouwkavels

Transcriptie

1 bouwkavels oetbrink daarle west bouwkavels Ontwerp uw eigen woning Januari 2019

2 INTRODUCTIE BOUWKAVELS De kavels liggen aan t Oetbrink. Op onderstaande tekening is de ligging van de kavels aangegeven. De letters en cijfers in de kavels verwijzen naar de kavellijst. In die kavellijst vindt u ook de oppervlakte en de prijs van de kavels. Daarle ligt in de gemeente Hellendoorn, op de grens tussen Salland en Twente. Het dorp kent een lange historie. Al in 933 wordt Daarle genoemd. Toen bestond Daarle nog slechts uit enkele boerderijen en werd omsloten door uitgestrekte moerassen. Tegenwoordig wordt Daarle gekenmerkt door de hoge es met een afwisselend landschap van weilanden, bos en water. Het dorp heeft circa inwoners. Voor deze inwoners zijn er goede voorzieningen. Wij noemen hier de Ark, een school met onder andere een openbare bibliotheek en de multifunctionele accommodatie n Kadiek met sportzaal en buurthuisfunctie. Het is een sociaal, hecht en dynamisch dorp en heeft een actief verenigingsleven. Jaarlijks worden de Tip-dagen georganiseerd voor de plaatselijke bevolking en toeristen. Kortom, een mooie plek om te wonen, te werken en te leven! In het uitbreidingsplan Daarle West biedt de gemeente Hellendoorn bouwkavels te koop aan. Deze brochure informeert u over de mogelijkheden. Kavel Type kavel Breedte Diepte oppervlakte m 2 Prijs incl BTW S vrijstaand ruim 16 m max 30 m vrijstaand ruim 17 m max 42 m /1-kap 10 m max 48 m /1-kap 10 m max 45 m /1-kap 10 m max 37 m /1-kap max 18 m max 29 m

3 DE MOGELIJKHEDEN In het bestemmingsplan zijn verschillende regels vastgelegd die de mogelijkheden bepalen. De belangrijkste zijn: De diepte van een woning is maximaal 10 meter als het gaat om een woning in een rijtje van 3 of meer. Een twee-onder-een-kapper is maximaal 12 meter diep, net als een vrijstaande woning. Een vrijstaande woning op een kavel van tenminste 20 meter breed is maximaal 15 meter diep. De maximale goothoogte is 6 meter. De maximale bouwhoogte is 10 meter. De minimale dakhelling is 30 graden, maximaal 55 graden. De afstand van het hoofdgebouw tot de zijgrens van het perceel is minstens 3 meter. Bijgebouwen zoals een garage mogen tegen de perceelsgrens gebouwd worden. Bijgebouwen mogen in totaal maximaal 75 m² groot zijn. Een bijgebouw staat minstens drie meter verder naar achter dan de voorgevel. Het complete bestemmingsplan vindt u op: FLEXIBELE VERKAVELING In deze folder is een verkaveling opgenomen. Als u liever een iets andere kavel wilt, of een ander type woning wilt bouwen, is daar over te praten. Wij houden als dat mogelijk is rekening met uw wensen. Een voorwaarde is wel dat er geen onverkoopbare reststroken ontstaan. U mag zelf uw architect kiezen maar u mag ook zelf een ontwerp maken. Ook de aannemer kunt u zelf kiezen. Voor het bouwen van een woning moet u een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen aanvragen. Hoe dat in zijn werk gaat, vindt u op BELANGSTELLING VOOR EEN BOUWKAVEL Als u belangstelling heeft voor het bouwen van een woning in het plan Daarle West, kunt u meer informatie krijgen van Marjolein van Sermondt ( ) en Koos Nieuwenhuijse ( ). Zij vormen ons verkoopteam. De bouwkavels worden uitgegeven volgens het principe wie het eerst komt, het eerst maalt. KAVELUITGIFTE, HOE WERKT DAT? Het kopen van een kavel voor een nieuwe woning is geen kleinigheid. Om een goede beslissing te kunnen nemen is tijd nodig. Daarom bieden wij u de mogelijkheid een optie te nemen op de kavel die u het meest geschikt lijkt. Met een optie weet u zeker dat wij die kavel twee maanden voor u beschikbaar houden. De eerste optie kost u niets en geeft u de tijd om te onderzoeken welke woning u zou willen en kunnen bouwen, op juist die kavel. U kunt uw optie daarna nog twee keer verlengen met twee maanden. Iedere verlenging kost 500,00. Zo kunt u in totaal 6 maanden tijd nemen om alles te regelen. Als u de kavel koopt, krijgt u het optiegeld terug, dat wil zeggen, dan wordt het verrekend met de koopsom. NATUURLIJKE GROENE WAND Aan de achterzijde van de kavels 2 t/m 5 komt een begroeid rasterwerk, dat werkt als een groen scherm van 2 meter hoog. Het onderhoud van het scherm aan de kant van de woningen is voor de (toekomstige) woningeigenaar. Aan de kant van de Hellendoornseweg voert de gemeente het onderhoud uit. Deze wand zorgt voor privacy en rust in de tuin en voor een rustig aangezicht vanaf de Hellendoornseweg. WAARDEVOLLE BOOM Op de grens van kavel 2 met het perceel Hellendoornseweg 4 staat een waardevolle kastanje. Die boom staat op de gemeentelijke lijst met waardevolle bomen en mag niet gekapt worden. Het beheer van de boom ligt bij de bewoner van Hellendoornseweg 4 en de toekomstige bewoner van kavel 2. REGEN- EN AFVALWATER Afvalwater van toilet, gootsteen, wastafel etc moet u uiteraard lozen via het gemeentelijke riool. De aansluitingskosten tot aan de erfgrens zijn inbegrepen in de kavelprijs. Regenwater dat valt op het dak, uw terras, uw oprit en uw tuin mag niet via het riool worden afgevoerd. Om te voorkomen dat plensbuien voor wateroverlast kunnen zorgen, moet u in de achtertuin een voorziening aanbrengen om een bui van tenminste 20 mm regenwater op te kunnen vangen. Aan de voorzijde van de woning kan het water via de oppervlakte van uw tuin naar het openbaar terrein worden geleid. Via het openbaar terrein wordt het verder afgevoerd en in de bodem geïnfiltreerd of naar een sloot geleid. Bij de gemeente is de brochure Regenwater in de tuin beschikbaar, waarin meer informatie staat over het omgaan met regenwater in de tuin.

4 DUURZAAMHEID Het bouwen van een huis brengt veel mogelijkheden met zich mee op het gebied van duurzaamheid. Naast verplichte wettelijke eisen zijn er ook maatregelen mogelijk. Op de website onder subsidies & financiering vindt u alle subsidiemogelijkheden van de overheid. Op kunt u terecht voor tips. Er zijn hypotheekverstrekkers die een extra gunstige hypotheek aanbieden als u investeert in duurzaamheid. LEVENSLOOPBESTENDIG BOUWEN Een woning bouw je niet alleen voor nu, maar ook voor over 30 jaar. Het is daarom goed bij het ontwerp al rekening te houden met de toekomst. Het kan zijn dat u over een aantal jaren andere eisen gaat stellen aan de woning omdat uw omstandigheden gewijzigd zijn. Het is daarom goed om uw woning levensloopbestendig te bouwen. Bijvoorbeeld door geen drempels aan te brengen, een ruimere hal te realiseren, de keukenapparatuur op zithoogte in te bouwen en alvast ruimte te reserveren voor een bad- en slaapkamer op de begane grond. Als u levensloopbestendig bouwt, biedt het bestemmingsplan in sommige gevallen ook meer bebouwingsmogelijkheden. Voorwaarden Hopelijk bent u geïnteresseerd geraakt in de aankoop van een kavel en heeft u al een schetsje gemaakt van wat er kan op de kavel van uw voorkeur. Wij willen u daarom wijzen op een aantal belangrijke voorwaarden die van toepassing zullen zijn als u daadwerkelijk tot aankoop overgaat. Technische aspecten De riolering op deze locatie is een zogenaamd gescheiden stelsel. Het vuil afvalwater (uit gootsteen, badkamer en toilet) en het regenwater moeten via verschillende afvoeren worden aangesloten op de gemeentelijke riolering. De bodem U koopt de grond zoals die ter plaatse aanwezig is. De bodem is onderzocht op vervuilende stoffen en is geschikt voor bewoning. Indien u grond moet (laten) afvoeren, bijvoorbeeld bij het uitgraven van de bouwput, moet degene die de grond afvoert over een AP04 onderzoeksrapport beschikken. Dit onderzoeksrapport is op te vragen bij de gemeente. Bijkomende kosten Houdt u rekening met bijkomende kosten, naast het aankoopbedrag voor de kavel: overdrachtskosten waaronder notariële kosten en kadastraal recht, afsluitkosten hypotheek en de leges van de omgevingsvergunning. Dit is een globale opsomming. Er zijn ongetwijfeld nog meer kosten waar rekening mee gehouden moet worden. Hierbij kunt u denken aan grondverbetering en/ of het opbrengen van zwarte grond. Dit is o.a. afhankelijk van de ligging van de kavel en het bouwplan. Bouwplicht Als u een kavel koopt, wordt van u verwacht dat u binnen 1 jaar over gaat tot bouwen, binnen 2 jaar de bouw afrondt en dat u de woning zelf gaat bewonen. Dit maakt onderdeel uit van de algemene verkoopvoorwaarden. Over levensloopbestendig bouwen is bij de gemeente meer informatie beschikbaar. Aarzel niet daar naar te vragen. De gemeente heeft een eigen brochure beschikbaar. Ook kunt u terecht op de website Koopovereenkomst en algemene verkoopvoorwaarden Als u en de gemeente het eens worden over de koop van een bouwkavel, sluit u vervolgens een koopovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt ook verwezen naar de algemene verkoopvoorwaarden. Als u belangstelling heeft voor de aankoop van een kavel sturen wij u die graag toe. U kunt de voorwaarden aanvragen via bmo@hellendoorn.nl of de balie Bouwen, milieu en openbare ruimte telefoon

5 WILT U MEER WETEN? U kunt met vragen of voor het maken van een afspraak terecht bij het KlantContactCentrum, telefoon