Aan de tuinen. bouwkavels. Ontwerp uw eigen woning

Transcriptie

1 Aan de tuinen bouwkavels Ontwerp uw eigen woning oktober 2015

2 een nieuw begin aan de tuinen Prettig wonen in het groen met alle voorzieningen op loopafstand Nijverdal is een bruisend dorp op de kruising van de Regge en N35, aan de voet van de Sallandse Heuvelrug, op de grens van Twente en Salland. Twee eeuwen geleden gesticht als fabrieksarbeidersdorp is het uitgegroeid tot de grootste kern van de gemeente Hellendoorn, met een regionale uitstraling. Onder de naam Aan de Tuinen werkt de gemeente Hellendoorn aan de ontwikkeling van een prachtige nieuw opgezette straat: de Van den Steen van Ommerenstraat. Bouwkavels De verkaveling is op de tekening hiernaast aangegeven. De achterzijde van de kavels liggen op het zuiden. De voorkant van de kavels bieden vrij uitzicht op de Tuinen van Nijverdal. In het verkavelingsplan wordt uitgegaan van ca. 25 woningen. De kaveltekening geeft een uit stedenbouwkundig oogpunt goede verkaveling weer en dient daarom nadrukkelijk als uitgangspunt. Bij de uiteindelijke uitgifte is het mogelijk om, op verzoek van de koper, van deze verkaveling af te wijken. De gemeente zal wensen daartoe wel kritisch benaderen. Het stedenbouwkundig beeld moet goed blijven en er mogen geen reststroken bouwgrond ontstaan. Voorafgaand aan de uitgifte kunt u hierover contact opnemen met de gemeente. De verkaveling is zodanig dat ook nog typewisseling mogelijk is. Er is dus alle vrijheid om uw ideale woning te realiseren. De regie ligt ook hier weer bij de gemeente, ook weer vanwege het risico op reststroken. 25 woningen in het centrum van nijverdal 6 kavels CPO project Oppervlakte 1921 m De locatie is uniek gelegen in het centrum, met vrij uitzicht op het groen van de Tuinen van Nijverdal. U vindt er alle voorzieningen op loopafstand: Het nieuwe NS-station, het busstation, het bruisende centrum met theater, veel sportvoorzieningen, waaronder zwembad Het Ravijn en ook de prachtige natuur die de gemeente rijk is Toekomstige bewoners profiteren straks van de rust van een veilige woonstraat met veel groen en tegelijkertijd de levendigheid van het bruisende centrum van Nijverdal om de hoek. En zo n toekomstige bewoner kunt u zijn als u besluit er een woning te laten bouwen

3 Kavellijst De nummers op de kaveltekening verwijzen naar onderstaande kavellijst. Hierin vindt u types, oppervlaktes en de prijzen van de kavels. Kavel Type Breedte Diepte Oppervlakte Prijs incl. btw Status 1 Vrijstaand ca. 16 m ca. 22 m ca. 352 m² optie 2 Vrijstaand ca. 16 m ca. 22 m ca. 352 m² optie 3 Vrijstaand ca. 15 m ca. 22 m ca. 330 m² optie 4 2/1-kap ca. 11 m ca. 22 m ca. 241 m² optie 5 2/1-kap ca. 11 m ca. 22 m ca. 241 m² optie 6 Vrijstaand ca. 15 m ca. 22 m ca. 330 m² optie 7 2/1-kap ca. 11 m ca. 22 m ca. 241 m² optie 8 2/1-kap ca. 11 m ca. 22 m ca. 241 m² optie samen bouwen aan de tuinen 9 Vrijstaand/ patio ca. 12 m ca. 22 m ca. 263 m² optie 10 Vrijstaand/ patio ca. 12 m ca. 22 m ca. 263 m² optie 11 Vrijstaand/ patio ca. 12 m ca. 22 m ca. 263 m² optie 12 Vrijstaand/ patio ca. 12 m ca. 22 m ca. 263 m² optie 13 Vrijstaand/ patio ca. 12 m ca. 22 m ca. 263 m² optie 14 Vrijstaand/ patio ca. 12 m ca. 22 m ca. 263 m² optie 15 Vrijstaand/ patio ca. 12 m ca. 22 m ca. 263 m² optie 16 Vervallen 17 Vrijstaand ca. 15 m ca. 27 m ca. 368 m² optie 18 Vrijstaand ca. 15 m ca. 29 m ca. 435 m² optie 19 Vrijstaand ca. 15 m ca. 30 m ca. 455 m² optie 20 Vervallen 21 Vrijstaand ca. 15 m ca. 29 m ca. 406 m² optie 22 Vrijstaand ca. 18 m ca. 29 m ca. 526 m² optie 23 Vrijstaand ca. 15 m ca. 32 m ca. 483 m² optie 24 Vrijstaand ca. 15 m ca. 35 m ca. 533 m² vrij 25 Vrijstaand ca. 15 m ca. 37 m ca. 563 m² vrij Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) De gemeente Hellendoorn heeft voor het project Aan de Tuinen besloten om CPO-initiatieven op een actieve manier te willen faciliteren. Hiervoor is op de kaveltekening een strook grond aangewezen (kavels 9 t/m 16). Deze strook biedt ruimte aan maximaal acht woningen. De overige kavels geven individuele particulieren voldoende mogelijkheden om diverse woningtypes te realiseren. Een CPO-groep bestaat voor deze locatie uit minimaal vier personen, die minimaal vier eigen woningen willen bouwen. De groep kan afspraken maken met de gemeente over grondafname in de vorm van een aantal kavels of een strook bouwgrond. De kavels grenzen aan elkaar. De groep draagt zelf zorg voor toewijzing van de grond aan de leden van de groep. Mocht de ontwikkeling van de toegewezen strook bouwgrond niet lukken, dan vervalt de inschrijving van de CPO-groep als geheel. De vrijgevallen strook grond wordt dan door de gemeente uitgegeven aan andere gegadigden. De bouwmogelijkheden Het plangebied valt onder het Bestemmingsplan Nijverdal Centrum dat is vastgesteld op 1 juli De locatie heeft de aanduiding woongebied en is bestemd voor wonen en aan huis verbonden beroepen. Er kunnen maximaal 38 woningen worden gebouwd, vrijstaand of aaneen gesloten. In het verkavelingsplan wordt uitgegaan van ca. 25 woningen. Het bestemmingsplan biedt geen ruimte voor appartementen.

4 De woning moet volgens het bestemmingsplan aan de volgende eisen voldoen: Goothoogte Bouwhoogte Dakhelling Minimaal Maximaal Maximaal Minimaal Maximaal 4 meter 8 meter 12 meter 30 graden 50 graden De woningen worden gebouwd op minimaal 5 meter uit de as van de (aan te leggen) weg. De afstand van de zijgevels van de woning tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt minimaal 3 meter. Dit geldt uiteraard niet voor aaneen gebouwde zijden van bijvoorbeeld twee-onder-een-kapwoningen. Naast een hoofdgebouw is het mogelijk om een aan- of uitbouw of bijgebouw te realiseren tot een maximale oppervlakte van 75 m². Ook een aan- of uitbouw of bijgebouw is aan regels gebonden. Er kan van het bestemmingsplan worden afgeweken voor het realiseren van een plat dak. Hierbij wordt het rechttrekken van een hellend dak gezien als uitbreiding van het hoofdgebouw. Dit moet wel passen binnen de stedenbouwkundige uitgangspunten. Voor een volledige omschrijving van de bepalingen in het bestemmingsplan verwijzen wij u naar of het loket Bouwen, Milieu en Openbare ruimte van de gemeente Hellendoorn. de tijd om te onderzoeken of zij samen verder willen en kunnen. Mocht er na die periode geen overeenstemming zijn, dan biedt de gemeente de kavels aan opvolgende kandidaten aan. Het kan natuurlijk zijn dat er na twee maanden geen zekerheid is over het doorgaan van de bouw maar dat er wel aantoonbaar goede kansen zijn. In dat geval kan de gemeente de onderzoekstermijn maximaal twee keer met nog eens twee maanden verlengen. Iedere verlenging kost 500,00 per kavel. Indien de aankoop doorgaat kost de verlenging u niets. Het betaalde bedrag wordt dan verrekend met de koopsom. Eventuele CPO-groepen kunnen zich melden op dezelfde dag. De kaveltoedeling aan een CPO-groep vindt plaats voor de toedeling aan de overige belangstellenden. Indien er zich geen CPO-groep meldt, kunnen de gereserveerde kavels ook worden toebedeeld aan andere belangstellenden. samen bouwen zorgt voor extra ideeen en kennis De criteria voor toedeling van de kavels kunt u opvragen via bmo@hellendoorn.nl of via het loket Bouwen, Milieu en Openbare ruimte, telefoonnummer Voorwaarden Wij willen u graag wijzen op een aantal belangrijke voorwaarden die van toepassing zijn, wanneer u daadwerkelijk tot aankoop overgaat. Water Voor nieuw te ontwikkelen woningen in de gemeente Hellendoorn geldt dat het dak- en terreinwater binnen het plangebied geïnfiltreerd dient te worden. Omdat de kaveldiepte veelal te beperkt is om op eigen terrein infiltratievoorzieningen te maken kan het hemelwater afgevoerd worden naar het regenwaterriool in de Van den Steen van Ommerenstraat, zodat er bij overbelasting geen problemen ontstaan. Welstandsnota en beeldkwaliteitsplan U mag zelf een architect en/of aannemer kiezen voor het ontwerp van uw woning. Voor het bouwen van een woning moet u een omgevingsvergunning aanvragen. Hoe dat in zijn werk gaat, vindt u op of u kunt ervoor terecht bij het loket Bouwen, Milieu en Openbare ruimte, telefoonummer De welstandsnota en het beeldkwaliteitsplan Nijverdal bekent kleur (m.u.v. de architectuurvorm Jugendstil ) zijn van toepassing op het plan Aan de Tuinen. De criteria hiervan kunt u opvragen via bmo@hellendoorn.nl of via het loket Bouwen, Milieu en Openbare ruimte. Uitgifte bouwkavels Via verschillende media wordt bekend gemaakt wanneer de kavels worden toebedeeld. Degene die zich het eerst meldt bij de gemeente, heeft als eerste de keus. De exacte voorwaarden zullen op een later tijdstip bekend gemaakt worden. De vrije architecten- en/of aannemerskeuze maakt het noodzakelijk dat voor twee-onder-een-kapwoningen de verschillende gegadigden met elkaar tot overeenstemming komen. Dat is soms best lastig, maar het zorgt ook voor extra ideeën en kennis. Daar worden alle betrokkenen dan beter van. Inschrijving voor zo n kavel betekent dat u de gemeente toestemming geeft uw naam en adres aan de medebouwer bekend te maken. Twee kandidaat-bouwers voor een twee-onder-een-kapwoning krijgen gedurende twee maanden

5 Bodem U koopt de grond zoals die ter plaatse aanwezig is. Uit bodemonderzoek is gebleken dat er geen bijzonderheden zijn aangetroffen in de bodem die het wonen belemmeren. Het gehalte aanwezige puin valt binnen de wettelijk toegestane kaders, maar de kwaliteit van de grond zal door de gemeente verbeterd worden door de bovengrond uit te zeven. Er kan niet worden voorkomen dat er een minimaal gehalte aan puin en grind achterblijft. Als u grond moet afvoeren als gevolg van het uitgraven van de bouwput, moet u over een zogeheten AP04 onderzoeksrapport beschikken. Grondkering Op de zuidgrens van de westelijke kavels en op de westgrens van kavel 25 zal een betonnen grondkering worden aangebracht. Bij de eventuele bouw van bijgebouwen op of nabij die erfgrens moet u hier rekening mee houden. Bouwplicht Als u een kavel koopt, wordt van u verwacht dat u binnen één jaar overgaat tot de bouw van een woning en binnen twee jaar de bouw afrondt en de woning zelf bewoont. Deze voorwaarde maakt deel uit van de algemene verkoopvoorwaarden. Koopovereenkomst en algemene verkoopvoorwaarden Als u en de gemeente het eens worden over de koop van een bouwkavel, sluit u een koopovereenkomst. In deze koopovereenkomst wordt verwezen naar de algemene verkoopvoorwaarden. De verkoopvoorwaarden kunt u opvragen via bmo@hellendoorn.nl of via het loket Bouwen, Milieu en Openbare ruimte, telefoonummer Wegprofiel In het ontwerp is gekozen voor een 3,5 meter brede eenrichtingsweg vanaf de De Joncheerelaan naar de Meijboomstraat met aan de woningzijde een voetpad van 1,80 meter breed. op loopafstand van het centrum Parkeren De smalle rijweg biedt geen mogelijkheden voor parkeren op de rijweg. Dit betekent dat er een parkeerverbod komt voor de Van den Steen van Ommerenstraat. In het plan is rekening gehouden met één parkeerplaats op de eigen kavel. Uw bouwplan moet daarin dan ook voorzien. Daarnaast is rekening gehouden met een aantal parkeerplaatsen in het openbaar gebied om te voorzien in de overige parkeerbehoefte. Die openbare parkeerplaatsen vallen in Zone A Betaald parkeren gebied. Bewoners kunnen hier een parkeervergunning voor kopen.

6 aan de tuinen Bijkomende kosten Houdt u naast het aankoopbedrag voor de kavel - rekening met bijkomende kosten als bijvoorbeeld notariële kosten en kadastraal recht, afsluitkosten voor de hypotheek en leges van de omgevingsvergunning. Er zijn ongetwijfeld nog meer kosten waar u rekening mee moet houden. Hierbij kunt u denken aan grondverbetering, afhankelijk van de ligging van de kavel en het bouwplan. Duurzaamheid Bij de bouw van een woning worden allerlei eisen gesteld, onder meer aan de isolatie. Het is zeer de moeite waard om al in een vroeg stadium van het ontwerp van een woning extra aandacht te besteden aan de energieprestatie van de woning. De kosten voor deze extra energiemaatregelen hoeven de woning over een langere periode gezien niet veel duurder te maken, maar kunnen het comfort wel verhogen. Levensloopbestendig bouwen Een woning bouw je niet alleen voor nu, maar ook voor over 30 jaar. Het kan zijn dat u over een aantal jaren andere eisen gaat stellen aan uw woning, omdat uw levensomstandigheden zijn gewijzigd. Daarom is het goed om er nu al over na te denken om uw woning levensloopbestendig te bouwen. Denkt u daarbij aan drempelloos bouwen, bredere deuren, inrichting van toilet en badkamer, een ruime hal en ruimte voor een bad- en slaapkamer op de begane die u vooreerst gebruikt als een werk en/of speelkamer of een geïsoleerde garage/berging. De kosten voor deze maatregelen hoeven de woning niet direct duurder te maken en u hebt er in ieder geval op termijn voordeel van. Voorbehoud en ontbindingsrecht Verkoop vindt plaats door de gemeente onder het voorbehoud dat ten minste twaalf woningen worden verkocht. Het bouwrijp maken start wanneer twaalf woningen zijn verkocht maar niet eerder dan februari Dit bouwrijp maken neemt maximaal zes maanden in beslag. De levering en betaling van de kavel vindt plaats na die werkzaamheden, als het perceel in bouwrijpe staat verkeert. De koper kan de koopovereenkomst ontbinden als de gekochte kavel een jaar na ondertekening van de koopovereenkomst nog niet door de gemeente kan worden geleverd. Fotografie Emile Willems

7 Uitgave gemeente Hellendoorn Redactie Unit Communicatie gemeente Hellendoorn Vormgeving Repro gemeente Hellendoorn Oktober