Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2

Transcriptie

1 Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2 1 2

2 Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2 Dit is het kavelpaspoort voor de vrije kavels 1 en 2 in Doornsteeg, Nijkerk. Vrije kavels 1 en 2 in de zuidwesthoek van Doornsteeg, deelgebied 2 De wijk krijgt een dorpse uitstraling, door de architectuur van de woningen, de situering ervan, de inrichting van de openbare ruimte en het groen, maar ook door details als het gebruik van baksteen als gevelmateriaal en groene hagen als erfscheidingen. 21,7 16,7 0m 5m 18,2 4m 82 1m 1 ca. 394 m² m 20, 15 2 m 21,9 8m 21, Dit Kavelpaspoort bevat een aantal spelregels voor het ontwerp en de bouw van de nieuwe woningen, zodat ze passen binnen de bovenstaande doelstellingen. Meer informatie over het stedenbouwkundige plan, de architectuur en de te gebruiken materialen en kleuren is overigens te vinden in de Stedenbouwkundig opzet deelplan 1 van Doornsteeg. Dit document staat op 19,4 ca. 392 m² De gemeente Nijkerk wil met het plangebied Doornsteeg een unieke afronding maken van de stad. Het doel is een onderscheidend, duurzaam, gezins- en kindvriendelijk plan te ontwikkelen zonder vaststaand eindbeeld, maar wel met een duidelijke visie. Een wijk waarin de relatie tussen het stedelijk gebied en het landschap wordt versterkt, een wijk met een eigen identiteit waar men nét dat beetje meer ruimte krijgt en waar men woont in een groene, rustige omgeving. De spelregels gaan niet alleen over de afmetingen en de vorm van de woning maar ook over de wijze waarop er wordt geparkeerd, hoe met erfscheidingen wordt omgegaan en welke duurzaamheidsmaatregelen verplicht zijn. Het Kavelpaspoort vormt om die reden een onderdeel van de contractuele afspraken die tussen de kavelkopers en de gemeente worden gemaakt en schriftelijk worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Het is denkbaar dat een ontwerp van een woning toch afwijkt van de regels die zijn opgenomen in dit Kavelpaspoort. Een afwijking is slechts toegestaan indien de gemeente in overleg met de stedenbouwkundige en/of welstandsgedelegeerde hierover positief adviseert. Aanleiding 2

3 Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2 Oriëntatie op oriëntatie op de de Doornsteeg, Doornsteeg, ook ook hoogwaardige hoogwaardige uituitstraling aan de noordzijde De spelregels in dit kavelpaspoort hebben betrekking op stedenbouwkundige aspecten, de architectuur en de buitenruimte van de vrije kavels 1 en 2 te Doornsteeg. De tekst is leidend, de referenties zijn indicatief. Stedenbouw Doornsteeg is een wijk met een landelijke sfeer en een dorps architectuurbeeld, waarin de kap, de toepassing van natuurlijke en duurzame materialen en authentieke details een belangrijke rol spelen. De woningen hebben allemaal een kap, die samen het nieuwe silhouet van de wijk vormen, een decor van verschillende markante dakvormen, diverse goot- en nokhoogten die in verschillende richtingen gedraaid kunnen zijn en bijzondere elementen zoals schoorstenen, dakgoten en dakkapellen. Deze vrije kavels liggen aan de Doornsteeg, het oude landweggetje dat ruimte biedt aan fietsers, voetgangers en ontsluitingsverkeer voor bestaande woningen. Voor de huizen langs komt een voetpad, evenwijdig aan een wadi. De woningen zijn van het type vrijstaand of twee onder een kap. De woningen worden aan de zuidzijde op de kavels gesitueerd en zijn georiënteerd op de Doornsteeg. Aan de zuidzijde bevindt zich ook de voorgevel. De auto-ontsluiting vindt aan de achterzijde plaats, de noordzijde van het perceel. Ook daar dienen de woningen een hoogwaardige uitstraling te hebben, gezien de situering aan het ontsluitingsweggetje. De woningen staan niet in een strakke rooilijn, de voorgevels mogen verspringen ten opzichte van elkaar. De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal drie meter. De hoogte van de woning (hoofdgebouw) bedraagt één tot anderhalve laag met een kap of met een terugliggende bouwlaag. De maximale bouwhoogte is 12 meter, de maximale goothoogte 4.50 meter. Stedenbouw 3

4 3m Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2 P P De maximale bouwhoogte bedraagt 12m. 3m 12m 3m De goothoogte bedraagt maximaal 4,50m. 4,5m Doornsteeg Het hoofdgebouw valt binnen het bouwvlak. De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt tenminste 3 meter, tenzij de woningen aan elkaar worden gebouwd. De bebouwing is naar de Doornsteeg georiënteerd, maar kent een dubbele oriënta e. N 3m 3m De afstand van het hoofdgebouw tot de voorste erfgrens is wisselend, maar minimaal 3 meter. Kavel Mogelijk bouwvlak Bebouwing Oriënta e P Erfafscheidingshoogte 1m Erfafscheidingshoogte 2m 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Kavel Kavelpaspoort 4

5 Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2 De afstand van de goot tot de nok is minimaal gelijk aan de afstand van de goot tot het maaiveld. Ten aanzien van bijgebouwen is een uitgebreide regeling opgenomen in het bestemmingsplan, onder andere ten aanzien van de goothoogte, de situering en de oppervlakte. Architectuur De verschillende dakvormen staan symbool voor het dorpse en landelijke karakter van de wijk. Alle vormen van kappen zijn toegestaan. De afstand van de goot tot aan de nok is bij voorkeur minimaal gelijk aan de afstand van de goot tot aan het maaiveld. De daken zijn uitgerust met dakpannen, leien, riet of een ander duurzaam materiaalgebruik. Glanzende dakpannen zijn niet toegestaan. De kap kan worden verbijzonderd door middel van dakkapellen, schoorstenen en dakramen. De lengte van de dakkapel is niet meer dan 50% van de gevellengte. De gevels worden grotendeels van metselwerk gemaakt. Baksteen is het basismateriaal, in warme kleuren, donker, rood en bruin. Deze min of meer meer donkere gevels voeren de boventoon. Een witte gevel is wel toegestaan, maar alleen ter afwisseling van de donkere gevels en uitgevoerd in leem, wit gekeimd of wit geschilderd. Baksteen kan gecombineerd worden met ander duurzaam materiaal, zoals hout of leisteen. Gevels hebben zoveel mogelijk diepte en reliëf. Erkers, nissen en overstekken dragen bij aan dit beeld. In de gevels komen verschillende afmetingen van gevelopeningen voor. De kozijnen zijn geprofileerd en zijn bij voorkeur van duurzaam (FSC) hout of aluminium. Kunststof kozijnen kunnen worden toegepast mist ze zijn geprofileerd en rank zijn van vormgeving. Architectuur 5

6 Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2 Meer informatie over het stedenbouwkundige plan, de architectuur en de te gebruiken materialen en kleuren is te vinden in de Stedenbouwkundig opzet deelplan 1 van Doornsteeg. Buitenruimte De hoofdentree van de woningen zit aan de zuidzijde, de toegang voor auto s aan de noordzijde. Er moeten twee auto s op eigen terrein kunnen parkeren, waarbij een garage telt voor één plek. Alle erfscheidingen zijn of groen van karakter of maken deel uit van de bebouwing. De groene erfscheidingen bestaan uit hagen of eenvoudige hekwerken, begroeid met klimplanten. Het hekwerk is bij de begroeide hekwerken nauwelijks meer zichtbaar. Het groene karakter van de erfscheiding is vanaf oplevering gewaarborgd. Erfscheidingen bij woningen die met hun voorzijde aan de openbare weg liggen zijn maximaal 60 cm hoog. Erfscheidingen aan zij- en achterkanten zijn maximaal 2 meter hoog. Een kavelscheidende bouwmuur mag tevens als erfscheiding worden toegepast. Deze scheiding en erfscheidingen, die deel uit maken van de bebouwing, worden in hetzelfde materiaal als de gevel uitgevoerd. De erfscheiding hoeft dan niet begroeid te zijn. De hagen bij de woningen worden uitgegeven bij de woning. Afwatering Een deel van de waterberging, de eerste 5 m3, vindt plaats op eigen terrein. Voor een deel kan worden afgewaterd op de wadi, direct grenzend aan de kavel. Buitenruimte + Afwatering 6

7 Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2 Duurzaamheid De woningen in Doornsteeg moeten allen minimaal energie neutraal (EPC 0) gebouwd worden. Dit dient met een berekening (door een hiervoor erkend adviesbureau) bij de aanvraag omgevingsvergunning te worden aangetoond. De gemeente streeft er naar om Groengas (CO2 neutraal) aan de woningen te leveren. Dit Groengas kan aangesloten worden op reguliere ketels en keukenapparatuur. Dit Groengas zal naar verwachting in 2018 beschikbaar komen. Tot die tijd moet u nog gebruik maken van regulier aardgas. Het gebruik van bodemenergie is mogelijk. De uitgangspunten hiervoor zijn weergegeven in het bodemenergieplan voor Doornsteeg. Meer weten over dit kavelpaspoort? Neem dan contact op met de gemeente Nijkerk, via de mail gemeente@nijkerk.eu ter attentie van mevrouw D.Honing Duurzaamheid 7

8