Hofwijk Mijnsheerenland

Transcriptie

1 Kavelpaspoort Hofwijk SCHIPPERS 27 Augustus 2012

2 02

3 Inhoudsopgave 05 Inleiding 07 Toelichting Bestemmingsplan Richtlijnen Aanvullende richtlijnen Bouwenvelop Architectuurregels Kavelinrichting 15 Situatie per kavel 03

4 04

5 Inleiding Voor u ligt het Kavelpaspoort ten behoeve van de realisatie van de vrij te ontwikkelen kavels in het plan Hofwijk te. In dit document worden stedenbouwkundige, architectonische en bouwkundige spelregels vastgelegd. Het vormt een aanvulling op het bestemmingsplan /Westmaas van de gemeente Binnenmaas, vastgesteld 10 december Door middel van richtlijnen geeft deze nota inzicht in de gewenste richting van de te ontwikkelen vrijstaande woningen. Het beoogt te inspireren tot een kwalitatief hoogwaardige architectuur en inrichting, zodanig dat de bewoners trots zijn op hun wijk en woongeving, deze goed onderhouden en de woonkwaliteit zo op een hoog niveau houden. Een prettige woonomgeving voor in de lengte van jaren. 05

6 06

7 Toelichting Toelichting op het plan Dit kavelpaspoort heeft betrekking op de locatie in gemeente Binnenmaas, gelegen aan de Hertoglaan en Landheerweg, genaamd Hofwijk. De locatie wordt omsloten door aan de noordzijde de Hertoglaan, aan de oostzijde de Landheerlaan en aan de zuidzijde de watergang en de achtertuinen van de woningen aan de Hoflaan. In het verlengde van de Landheerlaan sluit de locatie aan op de watergang en het groen van de achtertuin van de historische woning aan de Romeinse weg. Aan de westzijde grenst de locatie aan een weiland met zicht op de kerk van. Op de locatie zullen woningen worden ontwikkeld in diverse types, alle in eenzelfde architectuur. Een traditionele Oud Hollandse sfeer. Deze uitstraling geeft een geheel eigen beleving en kwaliteit aan de wijk en sluit aan bij de historische sfeer van de bestaande kern van. Veel aandacht gaat hierbij uit naar de detaillering en het materiaalgebruik. Ten behoeve van de eenheid van de wijk worden in de volgende hoofdstukken enige spelregels gegeven ten behoeve van de ontwikkeling van de vrije kavels. Naast de spelregels, zoals verwoord in dit document, zijn overlet de normaal geldende bouwregels van toepassing. Zo wordt de hoogte van het peil (bovenkant afgewerkte begane grondvloer) in overleg met de gemeente Binnenmaas bepaald en moeten de woningen natuurlijk voldoen aan het Bouwbesluit en de redelijke eisen van welstand. Toetsing vindt plaats door de gemeente Binnemaas. Voor wat betreft het verloop van de realisatie van de woningen op de vrije kavels geldt een maximaal tijdspad. Zes maanden na levering van de kavel moet een naar verwachting door de gemeente goed te keuren bebouwingsplan (ontvankelijke omgevingsvergunningaanvraag) ingediend zijn door de koper. Zes maanden na afgifte van deze vergunning moet er zijn begonnen met de bouw van de woning. Na 1,5 jaar moet de woning gerealiseerd zijn. 07

8 08

9 Bestemmingsplan Het bestemmingsplan vormt het juridisch kader waarbinnen dit plan valt. Het bestemmingsplan stelt echter geen eisen aan de architectuur en de kwaliteit van de inrichting van het gebied. Op hoofdlijnen maakt het bestemmingsplan bebouwing mogelijk binnen de hieronder genoemde kaders. Voor de juridische tekst en de volledige regelgeving verwijzen wij naar het bestemmingsplan /Westmaas, vastgesteld 10 december 2009 door de gemeenteraad van de gemeente Binnenmaas. Binnen het verkavelingsplan zijn in fase I, 5 kavels beschikbaar voor een individuele ontwikkeling. Het betreft de kavels met perceelnummer 15 tot en met 19. In fase II komen wellicht een aantal vrije kavels, echter dit gedeelte wordt pas in 2017 in uitvoering genomen. 09

10 Bestemmingsplan MINIMAAL 3 M. hoofdgebouw ERFGRENS OPENBAAR GEBIED BIJGEBOUW MINIMAAL 5 M. HOOFDGEBOUW ERFGRENS MINIMAAL 3 M. MINIMAAL 5 M. OPENBAAR GEBIED MINIMAAL 4 M. MINIMAAL 5 M. WATERGANG WATERGANG Richtlijnen art De afstand tot aan openbaar gebied bedraagt minimaal 5m. art De afstand van een woning tot aan een watergang bedraagt minimaal 5m. art De afstand tot aan de zijdelingse perceelgrens bedraagt minimaal 3m en de zijgevels mogen de voorgevelrooilijn van de buren niet overschrijden. bijgebouwen en aanbouwen art a Een bijgebouw of aanbouw ligt minimaal 4m achter de voorgevel. art b Het totaal bebouwd oppervlak van bijgebouwen en aanbouwen bedraagt maximaal 30m², met een maximum van 40% voor het totaal bebouwd oppervlak van het perceel. art e Maximaal 2 bijgebouwen mogen per kavel worden gerealiseerd. art g De minimale afstand van een bijgebouw of aanbouw tot een watergang bedraagt 5m. art i De afstand van een bijgebouw of aanbouw tot aan openbaar gebied bedraagt minimaal 3m. 10

11 Bestemmingsplan Richtlijnen hoofdgebouw art De maximale goothoogte van een eengezinswoning bedraagt 6m. HOOFDGEBOUW BIJGEBOUW MAXIMAAL 3m MAXIMAAL 6m bijgebouwen en aanbouwen art f De maximale goothoogte van een bijgebouw bedraagt 3m. 11

12 Aanvullende Richtlijnen Bouwenvelop -1- Het hoofdgebouw heeft een kap over de volledige breedte van het hoofdvolume. X MAXIMAAL 6m -2- Kappen zijn eenvormige zadeldaken of een samenstelling hiervan. X HOOFDGEBOUW BIJGEBOUW MAXIMAAL 3m MAXIMAAL 13m aanvullende richtlijnen -3- De kaprichting is vrij. -4- De kaphelling van het hoofdgebouw is vrij. -5- Het aanzicht van de kaphelling in een topgevel bedraagt minimaal 47 graden. -6- De dakhelling van de bijgebouwen en aanbouwen is 0 graden of is gelijk aan de dakhelling van het hoofdgebouw indien de nokrichtingen parallel aan elkaar gelegen zijn. -7- De maximale bouwhoogte van het hoofdgebouw is 13m. -8- De maximale breedte van het hoofdgebouw is ter plaatse van de voorgevel de breedte van de kavel (met inachtneming van de bestemmingsplanvoorschriften) met een maximum van 15m. 12

13 Aanvullende Richtlijnen Architectuurregels aanvullende richtlijnen -9- De architectuur typeert zich door een Oud Hollands karakter De raamopeningen (glasmaat) hebben een vertikale verhouding Gebruik van kozijnen van een ander materiaal dan hout is mogelijk mits gelijkend gedetailleerd De gevels zijn van aardetint genuanceerd metselwerk of licht gekleurd (wit, geel beige) keimwerk De bebouwing is in eenheid van vorm en materiaalgebruik met gevels van overwegend metselwerkkarakter Een ambachtelijke detaillering en materiaalgebruik wordt vereist Het gootoverstek bedraagt maximaal 350mm De pannen zijn keramisch of met een keramische toplaag. 13

14 Aanvullende Richtlijnen Kavelinrichting aanvullende richtlijnen -15- De woning oriënteert zich op het openbaar gebied De erfgrenzen tussen openbaar gebied en privé worden vormgegeven door middel van hagen. Maximaal 700mm hoog ter plaatse van de voorgevel en de zijerfgrens, tot in het verlengde van de voorgevel en maximaal 1800mm hoog ter plaatse van de zijerfgrenzen Op privé terrein zullen minimaal twee parkeerplaatsen worden gerealiseerd, buiten een eventuele garage. 14