HAARZICHT. Op goede gronden. Toetsingscriteria geldend voor alle kavels 44, 45, 158 t/m 165

Transcriptie

1 HAARZICHT Op goede gronden Toetsingscriteria geldend voor alle kavels 44, 45, 158 t/m 165

2 Kavels Thematerweg fase 2 U heeft ongetwijfeld wel eens uw gedachten laten gaan over uw eigen vrijstaande droomhuis op een ruime kavel. Wel, die gedachten kunnen in Haarzicht werkelijkheid worden: met een locatie die ongetwijfeld uw inspiratie prikkelt. Want wie wilt er nu niet wonen in een landelijke omgeving met een geitjesboerderij of een plattelandswinkel als buren en een kasteel bijna in uw achtertuin! Het is een droom van velen, die maar door weinigen in praktijk kan worden gebracht: het bouwen van een eigen huis. Natuurlijk zijn er bestaande woningen die aansluiten bij uw eigen ideeën. Maar het summum van woongenot is wel het ontwerpen van de woning die perfect op uw eisen en wensen is toegesneden. Binnenkort starten wij met de verkoop van 10 vrije kavels welke gelegen zijn aan de Thematerweg. De kavels variëren van 451m2 tot 1251 m2. Wij hebben voor elke kavel een kavelpaspoort gemaakt waarop u kunt zien hoe groot de kavel is en wat het bebouwingsvlak is voor de gewenste woning. Binnen het beeld-kwaliteitsplan voor Haarzicht heeft u nog genoeg gelegenheid om uw ideeën te realiseren. Er zijn ruime normen opgesteld voor de bebouwing per kavel. Ook de maximale volumes per kavel bieden u alle speelruimte. Qua architectuur spreekt het voor zich dat het algemene beeld van Haarzicht, deelgebied De Erven, leidend zal zijn: niet alleen wat de toekomstige bebouwing van geheel Haarzicht betreft, maar ook het unieke decor van Vleuten. Hier past een vormgeving die teruggrijpt naar het verleden, met natuurlijke materialen die door veroudering alleen maar mooier worden. En dan is het aan úw inspiratie en die van uw eigen architect om definitief vorm te geven aan uw woondroom... De verkoop staat gepland voor het 2e kwartaal van dit jaar. Schrijf u nu in als belangstellende en we houden u op de hoogte over de start verkoop. Kavels Waar wilt ú graag wonen? Heeft u al een indruk waar u straks wilt wonen? Op de kavelkaart ziet u welke kavels straks kunnen worden bebouwd. Zo kunt u precies de plek bepalen die uw voorkeur heeft. En wilt u de details weten van de kavel die u op het oog heeft? Raadpleeg dan even het bijbehorende kavelpaspoort. We hebben de belangrijkste toetsingscriteria voor u op een rijtje gezet. Daarnaast hebben we voor u het document Stappenplan & Aandachtpunten bij het bouwen op een vrije kavel opgesteld waar we u meer informeren over wat er allemaal komt kijken bij het kopen van een kavel en welke stappen u dient te doorlopen. Alle overige voorschriften en toetsingscriteria zijn te vinden in het bestemmingsplan, stedenbouwkundigplan en het beeldregieplan welke u als download op de website kunt vinden. 2

3 Toetsingscriteria geldend voor alle kavels 44, 45, 158 t/m 165 Type bebouwing: Toegepaste typologieën zijn vrijstaande-woningen. Architectuur: De architectuur is landelijk wonen en sluit aan op de bestaande lintbebouwing van de Thematerweg. De kavel dient bij voorkeur ingericht te worden op een losse en informele manier in, zoals een boerenerf. Plaatsing, orientatie: De bebouwing is op straat georiënteerd. De afstand tussen de rand van de weg of wegen en de voorgevel van het hoofdgebouw, moet minimaal 15 meter bedragen. Massaopbouw: Voor de kavels 158 en 161 t/m 165 geldt geen maximum aantal m3. Voor de kavels 44, 45, 159 en 160 geldt een maximum van 50% van het bebouwingsoppervlakte. Bouwmassa: De nokhoogte van de woning mag maximaal 11m bedragen. De nokhoogte van kavel 159 en 160 mag maximaal 12m bedragen. De dakgoten mogen op een hoogte van maximaal 7m worden ontworpen. De woningen krijgen een kap met mogelijk wisselende goothoogte; 1 tot 2,5 laag met kap. Platte daken zijn niet toegestaan. Karakteristiek voor de bebouwing in het Landelijk Wonen zijn partieel lage goten en lange dakvlakken. Materiaalgebruik (hoofdvlakken): De gevel bestaat uit een combinatie van metselwerk met genuanceerde aardse tinten, hout en eventueel accenten in wit keim- en pleisterwerk. Detaillering: Kenmerkende details en ornamenten met wortels in de Dakopbouw: De kapvormen van de woningen moeten refereren aan de boerderijtypologie. Het dak dient te bestaan uit (keramische) ongeglazuurde pannen (of gelijkwaardige uitstraling, bijvoorbeeld: Glazuron betonpan) in antraciet of rood en/of rietbedekking. Erfafscheidingen: In het gebied Landelijk Wonen worden de erfscheidingen in twee typen onderscheiden; - Op de overgang naar de straten komen hagen ca. 1,80m hoog. - Bij de erfscheidingen van de voortuinen komen hagen van ca. 1,00m hoog. - In de watergang voor de kavels met bouwnummers 44, 45, 161, 162, 163, 164 en 165 worden duikers met gemetselde muren aangebracht. Parkeerplaatsen: 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. De opstelplek voor de auto dient minimaal 5 m1 lang te zijn en 2,5 m1 breed. 3

4 Per kavel Kavel 44 = totale kaveloppervlakte 940 m2, bebouwingsvlak 634 m2, zonligging zuid Kavel 45 = totale kaveloppervlakte 1251 m2, bebouwingsvlak 672 m2, zonligging zuid Kavel 158 = totale kaveloppervlakte 633 m2, bebouwingsvlak 329 m2, zonligging oost Kavel 159 = totale kaveloppervlakte 451 m2, bebouwingsvlak 293 m2, zonligging oost Kavel 160 = totale kaveloppervlakte 476 m2, bebouwingsvlak 311 m2, zonligging oost Kavel 161 = totale kaveloppervlakte 471 m2, bebouwingsvlak 198 m2, zonligging zuid Kavel 162 = totale kaveloppervlakte 542 m2, bebouwingsvlak 237 m2, zonligging zuid Kavel 163 = totale kaveloppervlakte 547 m2, bebouwingsvlak 240 m2, zonligging zuid Kavel 164 = totale kaveloppervlakte 560 m2, bebouwingsvlak 247 m2, zonligging zuid Kavel 165 = totale kaveloppervlakte 579 m2, bebouwingsvlak 244 m2, zonligging zuid overgang openbaar/privé Aansluiten op de korrel van de bestaande lintbebouwing. Karakteristiek voor de bebouwing in het Landelijk Wonen zijn lage goten en lange dakvlakken. Lage hagen als erfafscheiding privaat-openbaar Voortuinen Hagen op de overgang naar de straten. Materiaalgebruik en kleurpalet hebben hun wortels in de Gemiddelde voortuinen (2-4 m) Grote voortuinen (> 4 m) 4

5 Het lage beeld goten van de en randen lange van dakvlakken. Haarzicht naar het buitengebied is zeer belangrijk. Ontwikkelvisie Figuur 7. Voorbeelduitwerking (pg 43), vastgesteld hoeve op 13 december Voorkomen moet worden dat een rommelige uitstraling het landinrichtingsgebied of de Thematerweg domineert. Daarom is de oriëntatie van de bebouwing en de overgang openbaar/privé plaats van het parkeren aan deze randen vastgelegd, zie figuur 6 ebouwing. an de randoek), waarbij de uwd is (madness of de Ontwikkelvisie dige van de Rand Thematerweg Langs de Thematerweg wordt voorgesteld te werken met een hoeve-achtige" opzet met een watergang voorlangs, die aansluit bij de rest van de lintbebouwing langs de weg. De hoeve-achtige opzet bestaat uit een zichtbaar afgebakend gebied met daarop enkele gebouwen. De bebouwing staat in de rooilijn met de overige bebouwing langs de Thematerweg. De rooilijn is maximaal 50% bebouwd, zodat doorzichten Hagen Figuur op mogelijk zijn. In de open zone tussen de rooilijn en Thematerweg 6. de Randvoorwaardenkaart overgang naar de Thematerweg straten. wordt geen parkeren gefaciliteerd. De ontsluiting van de bebouwing dient groepsgewijs plaats te vinden ten behoeve van een overzichtelijk straatbeeld. Het is een wens dat op een van de hoeves een bijzonder woonproject wordt ontwikkeld. Hiernaast is een indicatieve voorbeelduitwerking van een hoeve opgenomen. Materiaal- en kleurenpallet onderscheiden, zie rschillende dichtéén deel een meer ende velden het landdat het landschap gen. elijk Wonen zijn Randvoorwaardenkaart voortuinen Thematerweg uit de Materiaalgebruik s zeer belangrijk. Ontwikkelvisie Figuur 7. Voorbeelduitwerking (pg en 43), kleurpalet vastgesteld hebben hoeve op 13 hun december wortels in de dinrichtingsgebied bebouwing en de 6 Ontwikkelvisie Haarzicht, 13 december Lage hagen als erfafscheiding privaat-openbaar Ge Gro hoeve-achtige" n de lintbebouwing r afgebakend gebied n met de overige bebouwd, zodat n Thematerweg wing dient lijk straatbeeld. Het ct wordt ontwikkeld. Inspiratiekader Landelijk Wonen inspiratiekader Landelijk Wonen Materiaal- en kleurenpallet Voortuinen e opgenomen. De schuur als inspiratiebron Verbijzondering in voorgevel. Grote dakvlakken bepalen het straatbeeld 43 wortels in de Hedendaagse vertaling van een boerderij met een wolfseind Individuele blokken aan de rand van het archeologisch gebied Gemiddelde voortuinen (2-4 m) Grote voortuinen (> 4 m) 31 Een combinatie van dakpannen en riet in het dakvlak en toepassing houten geveldelen 83 5