5 ONTWERPREGELS. t Laar Vrije kavels in Veld 2 Procedure, proces en spelregels Oktober van 16

Transcriptie

1 5 ONTWERPREGELS 5.1 Algemeen In dit hoofdstuk worden de ontwerpregels voor de vrije kavels beschreven. De ontwerpregels maken onderdeel uit van het contract om een huis naar eigen inzicht te realiseren. In 't Laar worden drie woonbuurtjes gerealiseerd. Deze liggen rondom een centraal gelegen woon- en voorzieningen gebied. De verschillende woonbuurten zijn van elkaar gescheiden door groen met een bosachtig karakter. In elke buurt is een mix van woningtypes opgenomen, zoals twee-onder-éénkapwoningen, geschakelde woningen, vrijstaande woningen en cliëntwoningen. Ook de vrije kavels zijn verspreid over de woonbuurten. Het is belangrijk dat een buurt als ensemble van woningtypes één uitstraling en sfeer krijgt. De woonbuurtjes hebben een duidelijk informeel karakter. Dit geldt ook voor de woningen op de vrije kavels. Om die reden zijn op de vrije kavels zogenaamde 'boerderettes' of 'palazzo's' niet toegestaan. Alle marktwoningen in één buurt, met uitzondering van de vrije kavels, worden door dezelfde architect ontworpen. De vormgeving en materialisatie van de verschillende woningen binnen een buurt zijn goed op elkaar afgestemd, zodat de woningen binnen een buurt als het ware één familie vormen. Belangrijk is dat de woningen op de vrije kavels hierbij aansluiten. Actuele plankaart fase 1 - veld 2 t Laar, Julianadorp Het uitgangspunt is dat er per woonbuurt een familie van woongebouwen is, die duidelijk verwant zijn aan elkaar en in stijl, vormgeving en materiaalgebruik sterke overeenkomsten kennen. t Laar Vrije kavels in Veld 2 Procedure, proces en spelregels Oktober van 16

2 Ligging vrije kavels in fase 1 - buurt 2 vrije kavels t Laar Vrije kavels in Veld 2 Procedure, proces en spelregels Oktober van 16

3 5.2 Massaopbouw Plaatsing hoofdgebouw op kavel - De afstand van de rooilijn (voorgevel) van het hoofdgebouw tot de kavelgrens is minimaal 2m. - De afstand van de achtergevel van het hoofdgebouw tot de kavelgrens is minimaal 8m met uitzondering van incidentele bijzondere hoekkavels. Indien een kavel aan de achterzijde aan de bosrand grenst, dan is deze afstand minimaal 5m. - De afstand van de zijgevels tot aan de kavelgrens is minimaal 2,5m. - De voorzijde van de woningen is zoveel mogelijk op de openbare weg gericht. - Het grondoppervlak van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 60% van het kaveloppervlak. - Bij voorkeur worden bestaande bomen (op de kavel) gehandhaafd, zodat 'het bos'qua beeld doorloopt in de woonbuurt. Bouwhoogte - De woningen hebben een maximale goothoogte van 7,5m. en een nokhoogte van maximaal 11m. hoofdgebouw max. 60% kavel min. 2m 8m 2,5m 2,5m min. 1m Positie van hoofdgebouw op kavel bouwvlak waarbinnen hoofdgebouw gesitueerd mag worden hoofdgebouw max. 60% kavel min. 2m 5m 2,5m 2,5m Positie van hoofdgebouw op kavel, indien kavel aan de achterzijde en/of zijkant aan de bosrand grenst. Bouwmassa - Ten behoeve van een informele overgang naar het landschap zijn aan alle zijden veranda s, serres, balkons etc. toegestaan, mits geïntegreerd in het hoofdvolume. - De geleding van alle bouwmassa's is horizontaal. - Zijgevels die grenzen aan openbaar gebied hebben een open en informeel karakter: geen gesloten gevels op de hoeken. Bijgebouwen - Bijgebouwen staan minimaal 1 m. achter de voorgevel van het hoofdgebouw. - Aanbouwen (die gekoppeld zijn aan het hoofdvolume), zoals garages, zijn meeontworpen met het hoofdvolume en zijn zo mogelijk voorzien van een kap. - Wat betreft vormgeving, stijl en materialisatie sluiten de bijgebouwen aan bij het hoofdgebouw. - Losstaande bijgebouwen zijn toegestaan, mits aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan. De overgang van woning naar omgeving is geleidelijk. Bijgebouwen zijn onderdeel van het hoofdvolume en/of komen qua vormgeving en stijl overeen met het hoofdvolume t Laar Vrije kavels in Veld 2 Procedure, proces en spelregels Oktober van 16

4 5.3 Kappen Kappen - Alle hoofdvolumes hebben een kap. Platte daken zijn in principe niet toegestaan. - De kap heeft een 'eenvoudige vorm' in de lengte- of dwarsrichting. Afschuiningen zijn niet toegestaan. 'Boerderette' types zijn niet toegestaan. - Voor de kappen geldt een maximale dakhelling van 45 graden. - Alle kappen hebben ruime overstekken aan alle kanten. De overstekken zijn minimaal 0,5m. Dakkapellen - Aan de straatzijde zijn optionele dakkapellen meeontworpen in de architectuur. Deze dakkapellen staan in een goede verhouding met het totaalontwerp (geen buitenproportionele toegevoegde 'dozen'). Kapvormen met 'afschuiningen' zijn niet toegestaan. - Later toegevoegde dakkapellen zijn aan de straatzijde alleen toegestaan indien uitgevoerd naar het oorspronkelijke ontwerp van de architect. Andere posities op het dakvlak en vormgeving anders dan oorspronkelijk ontworpen is uitdrukkelijk niet toegestaan. min. 0,5m min. 0,5m De woningen hebben ruime dakoverstekken. min. 0,5m min. 0,5m Elke woning heeft aan alle zijdes ruime dakoverstekken. Aan de straatzijde zijn (optionele) dakkappellen meeontworpen: zij staan in goede verhouding met het totaalontwerp. t Laar Vrije kavels in Veld 2 Procedure, proces en spelregels Oktober van 16

5 ,9m x m ,1m2 11,4m cv 1500+vl 1500+vl 5,9m x m ,7m ,3m2 13,8m cv 1500+vl 1500+vl 5.4 Vormgeving en materialisatie Vormgeving Kenmerk van de woningen is dat zij een landelijk, luchtig karakter hebben. Op de vrije kavels is het dan ook strikt niet toegestaan om woningen te realiseren die het karakter hebben van een boerderette of een palazzo. De vrije kavels dienen mee te gaan in de landelijke, luchtige vormgeving van de andere woningen in buurt 2 (zie het hiernaast afgebeelde ontwerp van TWA architecten). 6 x x 5700 Materialisering Hoofdmateriaal voor de woningen is genuanceerde baksteen in I straatzijde een bruine tint. Bakstenen met genuanceerde, gedekte tinten passen goed bij de natuurlijke omgeving. Bakstenen met een felle, effen kleur zijn niet toegestaan. De steen moet aansluiten bij die van de overige woningen (zie hiernaast). C variant 1 2 x x x 5400 De kap De kap van de woning is uitgevoerd in keramische dakpannen met een donkere kleur. I berging II straatzijde I tuinzijde rijwoningen 6 x x x kopgevel met optionele bijkeuken 5400 kopgevel met 5400 kopgevel met optionele bijkeuken/ berging II tuinzijde rijwoningen I kopgevels rijwoningen III straatzijde in achtergevel. TWA Architecten heeft voor fase 1 van buurt 2 een gevarieerde familie van woningtypes ontworpen. De architectuur van de vrije kavels moet hierbij aansluiten kopgevel met 5700 kopgevel met toilet hal berging woonkamer keuken slaapkamer overloop badkamer slaapkamer 1 slaapkamer 2 Entree Optioneel keuken aan de gevel met verhoogde vensterbank en colorbel in kozijn. beganegrond In dat geval extra daglicht door zijlicht 1e verdieping zolder 5700 kopgevel werkmet 't Laar optionele Julianadorp bijkeuken getekend 30/4/15 opdrachtgever Van Wijnen Noord laatst gewijzigd 8/7/15 werknummer 1153 schaal 1:200 II kopgevels rijwoningen berging bladnr. I mv onderwerp PROFIEL I C variant 1 zolder 4600 II berging 2 x x 5700 printdatum Wednesday, July 8, 2015 Bauke Tuinstra Bourboomweg 26 T filenaam Julianadorp vwx Doeke van Wieren 9112 HL Burdaard F E info@twa-architecten.nl woonkamer W t Laar Vrije kavels in Veld 2 Procedure, proces en spelregels Oktober 2015 overloop 13 van toilet hal keuken slaapkamer badkamer slaapkamer 1 slaapkamer mv

6 Impressie van een familie van woningtypes in buurt 1. t Laar Vrije kavels in Veld 2 Procedure, proces en spelregels Oktober van 16

7 1 5.5 Erfafscheiding Het toepassen van hagen bij alle erfafscheidingen die grenzen aan het openbaar gebied is verplicht. Het type haag is in Buurt 2 Carpinus betulus (Haagbeuk). - Daar waar de voorzijde van de woningen grenst aan de straat zijn de hagen laag (0,6m.-0,8m. hoog). - Daar waar de erfafscheidingen grenzen aan de bosrand zijn de hagen middelhoog (1,2m. hoog). De haag wordt gecombineerd met een 1,2m. hoog hekwerk. - Daar waar achtertuinen grenzen aan de straat zijn de hagen hoog (1,6m.-1,8m. hoog). De haag wordt gecombineerd met een 1,6m. hoog hekwerk. 5 - Het hekwerk bij de middelhoge en hoge haag is van het type Alu-Mat Basic (leverancier Alura hekwerk) met de hiernaast omgeschreven technische details. - Bij de vrije kavels zijn hoge en middelhoge hagen (inclusief hekwerk) al aangelegd. De eigenaren van de vrije kavels dienen zelf te zorgen voor de aanleg van de lage haag, die hierboven beschreven is. - Entrees naar de woningen zijn geïntegreerd met de inritten naar de parkeerplaatsen, zodat er per kavel slechts één onderbreking in de haag is. en Landschapsarchitectuur Stadsontwerp en Landschapsarchitectuur nsinkbrink 1Secretaris Runsinkbrink 1 thuizen 2731 AG Benthuizen - De koper verplicht zich tegenover de gemeente Den Helder de erfafscheiding voor eigen rekening aan te leggen (lage haag), tel.: 0031 (0) in goede staat te houden, te onderhouden en indien nodig te ndekar.cominfo@bdpkhandekar.com vernieuwen. dekar.comwww.bdpkhandekar.com 5 4 laag hekwerk (0.6 m) en laag haag hekwerk ( m) (0.6 m) en haag ( m) middelhoog hekwerk (1.2 middelhoog m) en haag hekwerk (>1.2 m) (1.2 m) en haag (>1.2 m) hoog hekwerk (1.6 m) en hoog haag hekwerk ( (1.6 m) m) en haag ( m) Noorderhaven Julianadorp Julianadorp 4 Buurt 2, fase 1; verdeling van hagen over de buurt. * op basis van voorlopig ontwerp * op basis van voorlopig ontwerp ** veld 4 volgt later ** veld 4 volgt later hagen en hekwerken hagen en hekwerken als erfafscheiding als erfafscheiding 6 6 Het toe te passen type haag in buurt 2 is de Haagbeuk. Technische details van Alu-Mat basic: Thermisch verzinkt staal, kleur groen, RAL 02 oktober oktober , gelaste stalen draadpanelen, maaswijdte 0,20x0,05m. staander kokerprofiel 5cm, fundering met schetsplaten Zij- en achtertuinen grenzend aan het openbaar gebied, worden begrensd door een groene haag van max. 1,8m hoog. t Laar Vrije kavels in Veld 2 Procedure, proces en spelregels Oktober van 16

8 5.6 Parkeren middelhoge haag - In principe worden bij alle vrije kavels twee parkeerplaatsen naast elkaar op eigen terrein gerealiseerd. Indien door de breedte van de kavel twee parkeerplaatsen naast elkaar niet mogelijk zijn, dienen deze achter elkaar gerealiseerd te worden. bos - Het parkeervak voor twee parkeerplaatsen naast elkaar heeft afmetingen van minimaal 5 meter breed en 5 meter diep. hoge haag - De parkeerplaatsen op eigen terrein dienen aan te sluiten op de inrit op openbaar gebied. - Bij voorkeur loopt het materiaal van de inrit in het openbaar gebied, roodbruine betonsteen (keiformaat, halfsteensverband) door op de kavel. min. 5m gecombineerde entree met parkeerplaatsen lage haag Twee onderbrekingen in de haag voor een aparte entree naar de woning en de parkeerplekken op eigen terrein zijn niet toegestaan. t Laar Vrije kavels in Veld 2 Procedure, proces en spelregels Oktober van 16