HUURLINGSEDAM WIJCHEN FASE 2C P A S.. T E N.. 6 DECEMBER 2018

Transcriptie

1 K A V E L HUURLINGSEDAM WIJCHEN FASE 2C P A S.. P O O R. T E N.. 6 DECEMBER 2018

2 2

3 HANDREIKING VRIJSTAANDE WONINGEN De wijk Huurlingsedam in Wijchen is een zeer gewilde woonwijk, mede door de bijzondere oorsprong van het stedenbouwkundige concept. Het idee beoogt een echt dorp te willen realiseren. Dit betekent dat er een zeer grote variatie aan woningtypes wordt gerealiseerd, die op een toevallige wijze door en naast elkaar staan, waardoor het lijkt dat het geheel in de loop der tijd is ontstaan. De individualiteit van de woningen staat voorop. Ook bij de rijbebouwing in de wijk is elk huis afleesbaar en verschilt deze in meer- of mindere mate van het huis ernaast. De vrijstaande woningen die in het plan worden gerealiseerd volgen ook dit ontwerpprincipe. Er zijn ook voor deze woningen een aantal spelregels opgesteld, waar het ontwerp aan moet voldoen. Toetsing en goedkeuring van het ontwerp geschiedt door Ashok Bhalotra, supervisor van de wijk Huurlingsedam. OPZET VRIJSTAANDE WONINGEN Het hoofdvolume van de vrijstaande woningen wordt uitgevoerd in 1 of 2 bouwlagen met een kap. De kapvorm is eenvoudig van vorm en heeft een duidelijke richting. Een tonvormig dak behoort ook tot de mogelijkheden. Het dakrichting kan zowel haaks als parallel aan de voorzijde van de kavel geplaatst worden. Ook de bijgebouwen (schuur, garage, aanbouwen en uitbreidingen) moeten zijn voorzien van een hellend dak. ARCHITECTUUR EN MATERIALISERING De architectuurvorm is vrij. De vrijstaande woningen kunnen in een moderne, klassieke of bijv. jaren dertig stijl worden ontworpen, mits het wel karaktervol is vormgegeven. De architectuurstijl moet overtuigen. Zowel qua planopzet als door een zorgvuldige, ambachtelijk gemaakte detaillering. Een bijzondere aandacht moet worden besteed aan een paar items, die voor de gehele wijk gelden: a. het bij voorkeur toepassen van een plint in een afwijkend materiaal en/of kleur. b. het uiterlijk van de entreepartij, deze wordt verbijzonderd door een luifel, een omkadering, evt. het gebruik van een vide. c. het maken van architectonische verbijzonderingen zoals erkers, bloemkozijnen, draaibare luiken, schoorstenen. De genoemde punten kunnen zowel op een moderne als klassieke manier gerealiseerd worden. d. ambachtelijke en zorgvuldige detaillering, bijzondere aandacht voor afwerking van betimmeringen, zoals beplating, panelen en dakgoten. Een onzichtbare bevestiging is vereist (geen noppen in het zicht). Gewenst is om de gevels overwegend te materialiseren in rood, antraciet, dan wel wit gekeimd metselwerk. De daken zijn bedekt met keramische pannen of desgewenst met riet. KAVELSPECIFIEKE VOORSCHRIFTEN Elk kavel heeft een eigen kavelpaspoort. Hierin staan de richtlijnen voor de inrichting van de kavel en voor het ontwerp van de woning. Dit omvat o.a. het maximaal te bebouwen oppervlak, maximale hoogte en de dakvorm. Deze richtlijnen zijn in overeenstemming met het bestemmingsplan en waarborgen de uitstraling van het gebied. BEELDREFERENTIES Voor referentiebeelden wordt verwezen naar o.a. de impressies van de naastgelegen woningen en naar mogelijke voorbeelden van vrijstaande woningen. 3

4 VOGELVLUCHT HUURLINGSEDAM FASE 2C

5 SITUATIE SCHAAL 1: WIJCHEN

6 SFEERBEELDEN HUURLINGSEDAM FASE 2C 6

7 GEREALISEERD FASE 1 7

8 REFERENTIEBEELDEN 8

9 MATERIALISERING EN DETAILS A B C VERBIJZONDERING VAN ENTREE - OMLIJSTINGEN ENTREE - BOVENLICHTEN - NISSEN - BIJZONDERE DEURVORM PLINT IN AFWIJKEND MATERIAAL EN/OF KLEUR GEVELBEËINDIGING: TRASRAAM BIJ AANSLUITING MAAIVELD AMBACHTELIJKE DETAILLERING - ROLLAGEN + OMLIJSTINGEN GEVELOPENINGEN - BIJZONDERE GOOTDETAILS A A A B B B C C C C C 9

10 elpaspoort 16 akte: ± 394 m 2 al grondopp. hoofdgebouw: 169 m 2 al grondopp. bij-, aan- en uit(ge)bouwen: 110 m 2 le nokhoogte: 12 m KAVELPASPOORT 16 OPPERVLAKTE ± 394 m 2 MAX. GRONDOPP. HOOFDGEBOUW 169 m 2 MAX. GRONDOPP. BIJ-, AAN- EN UIT(GE)BOUWEN 110 m 2 MAXIMALE NOKHOOGTE 12 m ARCHITECTUUR Traditioneel of eigentijds, maar passend in dorps straatbeeld. Kap verplicht op alle bouwdelen: hoofdgebouw, bijgebouw (garage en bergingen, aanbouwen en uitbreidingen. Zorgvuldige detaillering, ambachtelijk gemaakt. (geen Trespa met noppen boeidelen etc.) Aandacht voor bijzondere elementen aan de woningen zoals erkers, omlijstingen bij entreedeuren en luiken. Toetsing en goedkeuring door supervisor vereist ORIËNTATIE De woning kent een enkelzijdige oriëntatie. tuur: eel of eigentijds, maar passend in dorps eld. Kap verplict op alle bouwdelen: bouw, bijgebouw (garage en bergingen, en en uitbreidingen. Zorgvuldige detaillering, telijk gemaakt. (geen "Trespa met noppen" n etc.) Aandacht voor bijzondere elementen aan gen zoals erkers, omlijstingen bij entreedeuren. Toetsing en goedkeuring door supervisor tie: ng kent een dubbelzijdige oriëntatie. De kavel en bijzondere locatie en dient daarom voorzien n van een bebouwingsaccent om de zijgevel op evel te laten lijken. : nd van de woning tot aan de noordzijde is s,9 meter en de afstand tot de westzijde s 1,0 meter. De woning hoeft niet tegen de eplaatst te worden. ngen bij- aan- en uit(ge)bouwen: lak buiten bouwvlak mag maximaal 0% worden. oogte is maximaal meter. 10 SCHAAL 1: ROOILIJN De afstand van de woning tot aan de straatzijde is minstens,6 meter. De woning hoeft niet tegen de rooilijn geplaatst te worden. BEPERKINGEN BIJ- AAN- EN UIT(GE)BOUWEN Oppervlak buiten bouwvlak mag maximaal 0% bebouwd worden. Bouwhoogte maximaal meter Maximaal bouwvlak hoofdgebouw Zijde waaraan voorgevel gerealiseerd dient te worden Tuin onbebouwd Bouwvlak waarbinnen aanbouwen en bijgebouwen geplaatst kunnen worden Lage haag (indicatief) Hedera op hekwerk (indicatief) De inrit zoals weergeven heeft een standaardafmeting van 3,0 m breed. De positie van de inrit zoals weergegeven is de standaard positie. In overleg met de gemeente kan de inrit worden verplaatst of afwijken van de afmetingen. Minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. inrit inrit 3 inrit 3 m inrit m

11 16 SCHAAL 1:

12 elpaspoort 19 akte: ± 61 m 2 al grondopp. hoofdgebouw: 196 m 2 al grondopp. bij-, aan- en uit(ge)bouwen: 110 m 2 le nokhoogte: 12 m KAVELPASPOORT 19 OPPERVLAKTE ± 61 m 2 MAX. GRONDOPP. HOOFDGEBOUW 196 m 2 MAX. GRONDOPP. BIJ-, AAN- EN UIT(GE)BOUWEN 110 m 2 MAXIMALE NOKHOOGTE 12 m ARCHITECTUUR Traditioneel of eigentijds, maar passend in dorps straatbeeld. Kap verplicht op alle bouwdelen: hoofdgebouw, bijgebouw (garage en bergingen, aanbouwen en uitbreidingen. Zorgvuldige detaillering, ambachtelijk gemaakt. (geen Trespa met noppen boeidelen etc.) Aandacht voor bijzondere elementen aan de woningen zoals erkers, omlijstingen bij entreedeuren en luiken. Toetsing en goedkeuring door supervisor vereist ORIËNTATIE De woning kent een enkelzijdige oriëntatie. tuur: eel of eigentijds, maar passend in dorps eld. Kap verplict op alle bouwdelen: bouw, bijgebouw (garage en bergingen, en en uitbreidingen. Zorgvuldige detaillering, telijk gemaakt. (geen "Trespa met noppen" n etc.) Aandacht voor bijzondere elementen aan gen zoals erkers, omlijstingen bij entreedeuren. Toetsing en goedkeuring door supervisor tie: ng kent een dubbelzijdige oriëntatie. De kavel en bijzondere locatie en dient daarom voorzien n van een bebouwingsaccent om de zijgevel op evel te laten lijken. : nd van de woning tot aan de noordzijde is s,9 meter en de afstand tot de westzijde s 1,0 meter. De woning hoeft niet tegen de eplaatst te worden. ngen bij- aan- en uit(ge)bouwen: lak buiten bouwvlak mag maximaal 0% worden. oogte is maximaal meter ROOILIJN De afstand van de woning tot aan de straatzijde is minstens 7,6 meter. De woning hoeft niet tegen de rooilijn geplaatst te worden. BEPERKINGEN BIJ- AAN- EN UIT(GE)BOUWEN Oppervlak buiten bouwvlak mag maximaal 0% bebouwd worden. Bouwhoogte maximaal meter. standaard positie. In overleg met de gemeente kan de inrit worden verplaatst of afwijken van de afmetingen. Minimaal SCHAAL 1:200 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Maximaal bouwvlak hoofdgebouw Zijde waaraan voorgevel gerealiseerd dient te worden Tuin onbebouwd Bouwvlak waarbinnen aanbouwen en bijgebouwen geplaatst kunnen worden Lage haag (indicatief) Hedera op hekwerk (indicatief) De inrit zoals weergeven heeft een standaardafmeting van 3,0 m breed. De positie van de inrit zoals weergegeven is de inrit inrit 3 inrit 3 m inrit m

13 19 SCHAAL 1:

14 lpaspoort 162 te: ± 73 m 2 grondopp. hoofdgebouw: 196m 2 grondopp. bij-, aan- en uit(ge)bouwen: 110 m 2 nokhoogte: 12 m KAVELPASPOORT 162 OPPERVLAKTE ± 73 m 2 MAX. GRONDOPP. HOOFDGEBOUW 196 m 2 MAX. GRONDOPP. BIJ-, AAN- EN UIT(GE)BOUWEN 110 m 2 MAXIMALE NOKHOOGTE 12 m 70 ARCHITECTUUR Traditioneel of eigentijds, maar passend in dorps straatbeeld. Kap verplicht op alle bouwdelen: hoofdgebouw, bijgebouw (garage en bergingen, aanbouwen en uitbreidingen. Zorgvuldige detaillering, ambachtelijk gemaakt. (geen Trespa met noppen boeidelen etc.) Aandacht voor bijzondere elementen aan de woningen zoals erkers, omlijstingen bij entreedeuren en luiken. Toetsing en goedkeuring door supervisor vereist ORIËNTATIE De woning kent een enkelzijdige oriëntatie. ur: l of eigentijds, maar passend in dorps. Kap verplict op alle bouwdelen: ouw, bijgebouw (garage en bergingen, n en uitbreidingen. Zorgvuldige detaillering, ijk gemaakt. (geen "Trespa met noppen" etc.) Aandacht voor bijzondere elementen aan en zoals erkers, omlijstingen bij entreedeuren Toetsing en goedkeuring door supervisor : kent een dubbelzijdige oriëntatie. De kavel bijzondere locatie en dient daarom voorzien van een bebouwingsaccent om de zijgevel op vel te laten lijken. van de woning tot aan de noordzijde is,9 meter en de afstand tot de westzijde,0 meter. De woning hoeft niet tegen de laatst te worden. en bij- aan- en uit(ge)bouwen: k buiten bouwvlak mag maximaal 0% orden. gte is maximaal meter ROOILIJN De afstand van de woning tot aan de straatzijde is minstens 7,6 meter. De woning hoeft niet tegen de rooilijn geplaatst te worden. BEPERKINGEN BIJ- AAN- EN UIT(GE)BOUWEN Oppervlak buiten bouwvlak mag maximaal 0% bebouwd worden. Bouwhoogte maximaal meter. standaard positie. In overleg met de gemeente kan de inrit worden verplaatst of afwijken van de afmetingen. Minimaal SCHAAL 1:200 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Maximaal bouwvlak hoofdgebouw Zijde waaraan voorgevel gerealiseerd dient te worden Tuin onbebouwd Bouwvlak waarbinnen aanbouwen en bijgebouwen geplaatst kunnen worden Lage haag (indicatief) Hedera op hekwerk (indicatief) De inrit zoals weergeven heeft een standaardafmeting van 3,0 m breed. De positie van de inrit zoals weergegeven is de inrit inrit 3 inrit 3 m inrit m

15 162 SCHAAL 1:2000 1

16 lpaspoort 168 te: ± 63 m 2 grondopp. hoofdgebouw: 182 m 2 grondopp. bij-, aan- en uit(ge)bouwen: 110 m 2 nokhoogte: 12 m KAVELPASPOORT 168 OPPERVLAKTE ± 63 m 2 MAX. GRONDOPP. HOOFDGEBOUW 182 m 2 MAX. GRONDOPP. BIJ-, AAN- EN UIT(GE)BOUWEN 110 m 2 MAXIMALE NOKHOOGTE 12 m ARCHITECTUUR Traditioneel of eigentijds, maar passend in dorps straatbeeld. Kap verplicht op alle bouwdelen: hoofdgebouw, bijgebouw (garage en bergingen, aanbouwen en uitbreidingen. Zorgvuldige detaillering, ambachtelijk gemaakt. (geen Trespa met noppen boeidelen etc.) Aandacht voor bijzondere elementen aan de woningen zoals erkers, omlijstingen bij entreedeuren en luiken. Toetsing en goedkeuring door supervisor vereist ORIËNTATIE De woning kent een enkelzijdige oriëntatie. uur: el of eigentijds, maar passend in dorps ld. Kap verplict op alle bouwdelen: ouw, bijgebouw (garage en bergingen, n en uitbreidingen. Zorgvuldige detaillering, lijk gemaakt. (geen "Trespa met noppen" etc.) Aandacht voor bijzondere elementen aan en zoals erkers, omlijstingen bij entreedeuren Toetsing en goedkeuring door supervisor e: g kent een dubbelzijdige oriëntatie. De kavel bijzondere locatie en dient daarom voorzien van een bebouwingsaccent om de zijgevel op vel te laten lijken. d van de woning tot aan de noordzijde is,9 meter en de afstand tot de westzijde 1,0 meter. De woning hoeft niet tegen de plaatst te worden. gen bij- aan- en uit(ge)bouwen: ak buiten bouwvlak mag maximaal 0% worden. ogte is maximaal meter ROOILIJN De afstand van de woning tot aan de straatzijde is minstens 8,4 meter. De woning hoeft niet tegen de rooilijn geplaatst te worden. BEPERKINGEN BIJ- AAN- EN UIT(GE)BOUWEN Oppervlak buiten bouwvlak mag maximaal 0% bebouwd worden. Bouwhoogte maximaal meter. standaard positie. In overleg met de gemeente kan de inrit worden verplaatst of afwijken van de afmetingen. Minimaal SCHAAL 1:200 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Maximaal bouwvlak hoofdgebouw Zijde waaraan voorgevel gerealiseerd dient te worden Tuin onbebouwd Bouwvlak waarbinnen aanbouwen en bijgebouwen geplaatst kunnen worden Lage haag (indicatief) Hedera op hekwerk (indicatief) De inrit zoals weergeven heeft een standaardafmeting van 3,0 m breed. De positie van de inrit zoals weergegeven is de inrit inrit 3 inrit 3 m inrit m

17 SCHAAL 1:

18 lpaspoort 223 kte: ± 463 m 2 l grondopp. hoofdgebouw: 182 m 2 l grondopp. bij-, aan- en uit(ge)bouwen: 110 m 2 nokhoogte: 12 m KAVELPASPOORT 223 OPPERVLAKTE ± 463 m 2 MAX. GRONDOPP. HOOFDGEBOUW 182 m 2 MAX. GRONDOPP. BIJ-, AAN- EN UIT(GE)BOUWEN 110 m 2 MAXIMALE NOKHOOGTE 12 m ARCHITECTUUR Traditioneel of eigentijds, maar passend in dorps straatbeeld. Kap verplicht op alle bouwdelen: hoofdgebouw, bijgebouw (garage en bergingen, aanbouwen en uitbreidingen. Zorgvuldige detaillering, ambachtelijk gemaakt. (geen Trespa met noppen boeidelen etc.) Aandacht voor bijzondere elementen aan de woningen zoals erkers, omlijstingen bij entreedeuren en luiken. Toetsing en goedkeuring door supervisor vereist ORIËNTATIE De woning kent een dubbelzijdige oriëntatie * ROOILIJN De afstand van de woning tot aan de oostzijde is minstens meter en de afstand tot de noordgevel is minstens 1 meter. De woning hoeft niet tegen de rooilijn geplaatst te worden BEPERKINGEN BIJ- AAN- EN UIT(GE)BOUWEN Oppervlak buiten bouwvlak mag maximaal 0% bebouwd worden. uur: el of eigentijds, maar passend in dorps ld. Kap verplict op alle bouwdelen: ouw, bijgebouw (garage en bergingen, en en uitbreidingen. Zorgvuldige detaillering, lijk gemaakt. (geen "Trespa met noppen" etc.) Aandacht voor bijzondere elementen aan en zoals erkers, omlijstingen bij entreedeuren Toetsing en goedkeuring door supervisor e: g kent een dubbelzijdige oriëntatie. De kavel n bijzondere locatie en dient daarom voorzien van een bebouwingsaccent om de zijgevel op vel te laten lijken. d van de woning tot aan de noordzijde is,9 meter en de afstand tot de westzijde 1,0 meter. De woning hoeft niet tegen de plaatst te worden. gen bij- aan- en uit(ge)bouwen: Bouwhoogte maximaal meter. Maximaal bouwvlak hoofdgebouw Zijde waaraan voorgevel gerealiseerd dient te worden Tuin onbebouwd Bouwvlak waarbinnen aanbouwen en bijgebouwen geplaatst kunnen worden Lage haag (indicatief) Hedera op hekwerk (indicatief) Bebouwingsaccent om zijgevel op voorgevel te laten lijken ak buiten bouwvlak mag maximaal 0% worden. ogte is maximaal meter. 18 SCHAAL 1:200 De inrit zoals weergeven heeft een standaardafmeting van 3,0 m breed. De positie van de inrit zoals weergegeven is de standaard positie. In overleg met de gemeente kan de inrit worden verplaatst of afwijken van de afmetingen. Minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. inrit inrit 3 inrit 3 m inrit m

19 223 SCHAAL 1:

20 elpaspoort 224 akte: ± 392 m 2 al grondopp. hoofdgebouw: 186 m 2 al grondopp. bij-, aan- en uit(ge)bouwen: 110 m 2 le nokhoogte: 12 m KAVELPASPOORT 224 OPPERVLAKTE ± 392 m 2 MAX. GRONDOPP. HOOFDGEBOUW 186 m 2 MAX. GRONDOPP. BIJ-, AAN- EN UIT(GE)BOUWEN 110 m 2 MAXIMALE NOKHOOGTE 12 m ARCHITECTUUR Traditioneel of eigentijds, maar passend in dorps straatbeeld. Kap verplicht op alle bouwdelen: hoofdgebouw, bijgebouw (garage en bergingen, aanbouwen en uitbreidingen. Zorgvuldige detaillering, ambachtelijk gemaakt. (geen Trespa met noppen boeidelen etc.) Aandacht voor bijzondere elementen aan de woningen zoals erkers, omlijstingen bij entreedeuren en luiken. Toetsing en goedkeuring door supervisor vereist ORIËNTATIE De woning kent een enkelzijdige oriëntatie. ROOILIJN De afstand van de woning tot aan de noordzijde is minstens meter. De woning hoeft niet tegen de rooilijn geplaatst te worden. BEPERKINGEN BIJ- AAN- EN UIT(GE)BOUWEN Oppervlak buiten bouwvlak mag maximaal 0% bebouwd worden. Bouwhoogte maximaal meter. tuur: eel of eigentijds, maar passend in dorps eld. Kap verplict op alle bouwdelen: bouw, bijgebouw (garage en bergingen, en en uitbreidingen. Zorgvuldige detaillering, telijk gemaakt. (geen "Trespa met noppen" n etc.) Aandacht voor bijzondere elementen aan gen zoals erkers, omlijstingen bij entreedeuren. Toetsing en goedkeuring door supervisor tie: ng kent een dubbelzijdige oriëntatie. De kavel en bijzondere locatie en dient daarom voorzien n van een bebouwingsaccent om de zijgevel op evel te laten lijken. : nd van de woning tot aan de noordzijde is s,9 meter en de afstand tot de westzijde s 1,0 meter. De woning hoeft niet tegen de eplaatst te worden. ngen bij- aan- en uit(ge)bouwen: lak buiten bouwvlak mag maximaal 0% worden. oogte is maximaal meter. 20 SCHAAL 1: Maximaal bouwvlak hoofdgebouw Zijde waaraan voorgevel gerealiseerd dient te worden Tuin onbebouwd Bouwvlak waarbinnen aanbouwen en bijgebouwen geplaatst kunnen worden Lage haag (indicatief) Hedera op hekwerk (indicatief) De inrit zoals weergeven heeft een standaardafmeting van 3,0 m breed. De positie van de inrit zoals weergegeven is de standaard positie. In overleg met de gemeente kan de inrit worden verplaatst of afwijken van de afmetingen. Minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. inrit inrit 3 inrit 3 m inrit m

21 224 SCHAAL 1:

22 QUADRANT ARCHITECTEN Markt CE Zevenbergen